Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en usjenert hytte med flott utsikt på Norefjell! Her kan du nyte fjellivet året rundt i lune og komfortable omgivelser. Hytta har en innbydende atmosfære med peisovn, moderne fasiliteter og romslig terrasse med gode solforhold – perfekt for avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.

Eiendommen byr på det beste av norsk fjellnatur rett utenfor døren, med skiløyper, turstier og sykkelruter i umiddelbar nærhet. Vinterstid er det kort vei til alpinbakker, og sommerstid finner du Norefjell Golfbane kun få minutter unna.

Hytta har god planløsning med flere soverom, bad, toalett, vaskerom og hems med ekstra sengeplasser. Her får du en hytte med flott utsikt og privat beliggenhet – et sted å trives sesong etter sesong.

Hytta ligger attraktivt til på Norehammeren, et etablert og populært hytteområde på Norefjell. Beliggenheten er usjenert med svært gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Rett utenfor hyttedøren finner du både skiløyper og turstier, som gjør det enkelt å ta del i friluftslivet året rundt.

Norefjell er et av Norges mest omtalte fjellparadis og ligger kun 90 minutters kjøretur fra Oslo via E16. Det er gode veibaner til Norefjell, noe som gjør reisen både enkel og behagelig. I tillegg går Norefjellsekspressen (skibuss) fra Oslo sentrum gjennom hele vintersesongen.

Eiendommen ligger i et område som er både barnevennlig og trafikkstille. Nærmeste matbutikker er Kiwi og Spar i Noresund. Her er det også en bensinstasjon som har ladestasjon for el-biler. Disse ligger cirka 15 minutters kjøretur unna eiendommen og er begge åpne gjennom hele uken.

Under vinterhalvåret er Norefjell skisenter en omtalt turistperle for friluftsmennesker og skientusiaster. Skianlegget består av både slalåmbakker og langrennsløyper som er tilpasset ulike aldre og nivåer. Her finner du 30 skibakker og 14 skiheiser, noe som gjør skituren til en magisk opplevelse. I tillegg tilbyr skisenteret privattimer og gruppekurs for både nybegynnere og erfarne som vil lære mer.

Andre fasiliteter som spahotell, spisesteder, golfbane, elverafting og sykkelstier finnes også i området. På skisenteret kan du nyte en deilig spaopplevelse etter en lang dag i bakken. Spaet består av jacuzzi inne og ute, varm- og kaldkulp, badstue, champagnebad, fotbad og dusj. I tillegg kan man bestille ulike typer massasjer og behandlinger. Restaurant 815 og Matbaren har beliggenhet på skisenteret og her kan du nyte fantastisk natur under et godt måltid.

Selv etter vintersesongen er dette et trivelig område å ta med familie og venner til for å feriere. Området er rikt på fjellturer som Høgevarde, Ravnås og Gråfjell. Den mest kjente toppen er Høgevarde og er kjent for sin fenomenale utsikt. Her er det godt merkede stier og er en hyggelig gåtur som barn også kan bli med på. På veien opp møter du Fyrisjøen. Her kan du både fiske, padle kano og bade. I tillegg arrangeres det ridekurs under sommerhalvåret som tar deg over fjellene med hest.

Eiendommen inneholder:

Hovedetasje: Entré, gang, gang 2, fire soverom, trapperom, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

Hems: Trapperom og loftstue.

Innvendig har gulvene hovedsakelig tregulv, mens veggene er kledd med trepanel.

Stuen har peisovn fra 2024 som gir både varme og hyggelig atmosfære.

Badet er flislagt med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin, og har varmekabler i gulv.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk. Varmekabler i gulvet på kjøkken.

2024 Peisovn: Montert ny peisovn i stuen.
2007–2008 Rehabilitering: Omfattende oppgradering med nytt yttertak, ytterkledning, vinduer og oppføring av tilbygg med bad, wc og vaskerom. I tillegg ble det bygget på ca. 40kvm på boligen.
1982 Tilbygg: Oppført ca. 9,5 m² med bod/avtrede og forlenget inngangsparti.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkering på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

Kommentar: Hytta ble kjøpt i 2005, i perioden 2007-08 ble det utført rehabiliteringsarbeider på gammel del av hytta, og i tillegg bygget ca. 40 m2 ny del - bad, wc, vask er i ny del.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

Kommentar: 2007-08. Arbeidene er utført av ulike entreprenører, Veidekke, Byggmester Arne J. Olsen, m.fl.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Kommentar: I forbindelse med arbeidene i 2007-08.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Kommentar: Ny peisovn i 2023 (Varmefag), arbeidene utført av Fjell og Fjord Hytteservice AS

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Ja

Kommentar: Byggefirma som skulle utføre arbeidene i 2007-08 gikk konkurs etter at de hadde jobbet noen måneder. De sørget for alle formaliteter inkl. IG. Etter konkursen måtte vi hive oss rundt og hyre inn annet byggefirma for å få tett bygg og fullføre arbeidene med vegger, tak, vindu osv. Snekkere, rørlegger, elektriker osv. ble hyret inn på timebasis. Arbeidene er utført av godkjente firmaer. Det foreligger ikke ferdigattest på arbeidene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lokal utbedring må utføres. Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

Veggkonstruksjon

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Forholdet gjelder kun hovedinngangsdøren. Det må foretas lokal utbedring.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er manglende tilkomst under store deler av boligen, og tilstanden i dette området er ikke mulig å inspisere.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det må etableres tilkomst til krypkjeller i den eldste delene av boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går tregt. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

VÅTROM

ETASJE > BAD/VASKEROM

Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Ut i fra bilder som er oversendt fra eier, så er det vanskelig å se om det er membran klemt under klemringen i sluket.

Det er ikke observert forhold som tilsier at sluket ikke fungere, men det kan med fordel gjøres en grundiger undersøkelse om man flytter dusjkabinettet.

TOMTEFORHOLD

Fuktsikring og drenering

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Grunnmur og fundamenter

Det er mindre setninger i den gamle delen av fritidsboligen.

TG 3:

UTVENDIG

Takkonstruksjon/Loft

Det er ingen lufting i konstruksjonen. Enkelte steder er det ingen eller begrenset lufting av takkonstruksjonen. Luftespalte må etablere i takutstikkene.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Det er krav til rekkverk der terrassegulvet er mer enn 50cm over underliggende terreng. Terrassen må rettes opp. Det må etableres en distanse mellom kanbjelke og ytterpanel.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

INNVENDIG

Overflater

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er en større slitasje på stue gulvet, samtidig som det er merker på gulvet rundt den ildfaste platen på gulvet. Lokal utbedring kan utføres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU:

INNVENDIG

Krypkjeller

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner, antatt fundamentert på støpt såle og ringmur. Yttervegger er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er tekket med shingel. Vinduer er hovedsakelig trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører og terrassedør er i tre.

Innvendige gulv har hovedsakelig tregulv, vegger er kledd med trepanel, og himlinger har trepanel. Badet har fliser på gulv og vegger av trepanel.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

2121,00 kvm.

Festenummer:52

Bortfester:

Festeavgift pr. år: 2 601

Festeavgift endret dato:20.12.2023

Festekontraktsdato: 12.07.1962

Festekontrakt start dato: 12.07.1962

Festekontrakt utløpsdato: 12.07.2061

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Varmekabler i entre, kjøkken og bad

Energikarakter: G - Oransje

For eiendommen påløper det kostnader til felles vei-vedlikehold på ca. kr 7 519 per år (indeksreguleres).

I tillegg kommer tilbud om brøyting av privat vei/innkjørsel for ca. kr 5 250 per år (indeksreguleres). Brøyting er frivillig, og eier kan eventuelt stå for dette selv.

Prisantydning kr 4 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

103 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

4 275 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 560,- for 2024.

De kommunale avgiftene består av: Vann/avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Vedlikehold felles veier (Ola Nore): kr 7 519,- (indeksreguleres)

Brøyting privat eiendom (Ola Nore): kr 5 250,- (indeksreguleres) - dette er frivillig, kan velge å brøyte selv.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eiendommen ligger innenfor detaljreguleringsplan for Norehammeren (2017), og er regulert til fritidsbebyggelse – frittliggende hytte. Tillatt bebygd areal (BYA) for eksisterende fritidsbolig er 125 m². Området har regulerte skiløyper, turstier og grøntstruktur som skal bevares, og all bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett.

Nærområdet er et etablert hyttefelt der de største utbyggingsprosjektene er gjennomført. Det kan forekomme enkeltstående byggesaker på naboeiendommer, men det er ikke planlagt større reguleringsendringer som vil påvirke eiendommen direkte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2450, tgl. 12.07.1962 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2450, tgl. 12.07.1962 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Dnr. 3450, tgl. 13.09.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 562974, tgl. 22.06.2016 - Jordskifte

Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder grenser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 629333, tgl. 08.07.2016 - Jordskifte

Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 633424, tgl. 11.07.2016 - Jordskifte

Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bruksordning veier.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 793480, tgl. 02.09.2016 - Jordskifte

Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bygging av felles veier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1799182, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 449780, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Norehammarlia 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 1, fnr. 52 i Krødsherad.

Vårt oppdragsnummer er 202250068.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 4 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.