Totalt bruksareal: 24,0 m²

• BRA-i: 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og arealeffektiv studioleilighet på 24 m² i populære Sannergata 30 B. Leiligheten er smart utnyttet og vender ut mot en rolig og skjermet bakgård, som skaper en behagelig og fredelig atmosfære midt i byen.

Den åpne planløsningen gir en god flyt mellom kjøkken og stue, med store vinduer fra 2018 som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen er praktisk innredet med et funksjonelt kjøkkenområde, plass til spisebord og en hyggelig sove-/stuedel. Det flislagte badet har opplegg for vaskemaskin og er moderne og praktisk innredet.

Leiligheten er ideell for førstegangskjøpere, pendlere eller som en utleieinvestering. Med sin beliggenhet på Grünerløkka, har du nærhet til alt du trenger – fra hyggelige kafeer og restauranter til butikker og grønne parkområder.

Dette er en bolig som kombinerer urban livsstil med praktisk komfort i et av Oslos mest ettertraktede nabolag.

Leiligheten ligger i hjertet av Grünerløkka, et av Oslos mest sjarmerende og pulserende områder. Dette populære nabolaget er kjent for sitt unike mangfold og urbane atmosfære, hvor du finner alt fra koselige kafeer og spennende restauranter til nisjebutikker og vintagebutikker. Her kan du starte dagen med kaffe på Tim Wendelboe, handle ferske bakevarer på Åpent Bakeri, eller utforske små gallerier og kreative verksteder som setter sitt preg på området.

For den som setter pris på grøntområder, byr nærområdet på flere populære parker som Sofienbergparken, Birkelunden og Akerselva. Sofienbergparken er et perfekt sted for pikniker og avslapning, mens Akerselva gir flotte muligheter for turer eller løpetrening langs den idylliske elvebredden.

Grünerløkka har også alt du trenger av praktiske fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun 2 minutters gange unna, og området har både Vinmonopolet, apotek og en rekke spesialforretninger. For deg som liker å holde deg aktiv, finnes det flere treningssentre som SATS og EVO innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkeholdeplass kun 3 minutters gange fra leiligheten. Oslo sentrum er lett tilgjengelig på bare 10 minutter med trikk, noe som gjør det enkelt å kombinere en sentral beliggenhet med et rolig hjemmemiljø.

For kultur- og matopplevelser er området rundt Vulkan og Mathallen et naturlig samlingspunkt. Mathallen tilbyr et bredt utvalg av mat og drikke fra hele verden, mens Vulkan-området er kjent for sitt moderne preg og spennende uteliv. Kulturscener som Parkteatret ligger også i nærheten, og gir deg muligheten til å oppleve konserter, forestillinger og arrangementer året rundt.

Alt i alt gir denne beliggenheten deg kort vei til alt: fra daglige ærender til kulturelle opplevelser og naturskjønne områder. Dette er et nabolag som virkelig kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, og som gir deg en komfortabel og spennende hverdag i hjertet av Oslo.

Eiendommen inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad samt hems.

Det medfølger også tilgang til felles sykkelbod og oppbevaringsplass i fellesområdene.

Kjøkken

Foliert glatt høyglans innredning samt noen

fronter med alu/glass, lyslist, belysning under

overskap, laminat benkeplate med nedfelt

stålkum og keramisk topp, integrert komfyr,

kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad

Bad/wc med belegg på gulv, malt strie på vegger,

panelovn, speilskap, belysning, opplegg for

vaskemaskin, servant med innredning,

dusjkabinett, toalett.

Øvrige rom

Gulv: heltre furugulv, fliser, belegg.

Vegger: malte flater/strie, malt panel, teglstein.

Himling: malte flater, tak ess, malt panel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har ikke egen parkeringsplass, og beboerne må benytte seg av gateparkering i henhold til Oslo kommunes parkeringssoner. Det er mulighet for beboerparkering mot betaling gjennom kommunens ordning.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

INNVENDIG

Overflater

Noe ujevnheter i og slitasje på overflater, noen sprekker i furugulv, noe bom/hullyd under fliser mm. Noe fremtidig vedlikehold og oppgradering må påregnes.

KJØKKEN

3 ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Noe svelling på laminat plate, noen sår på sokkel mm. Noe vedlikehold må forventes.

Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen

kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretattarbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

-Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

-Ukjent

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrertelektroinstallasjonsvirksomhet?

-Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

-Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

-Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

-Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

-Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

-Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

-Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

-Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

-Ja Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

TG 3:

UTVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

VÅTROM

3 ETASJE > BAD/WC

Generell

åtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avtrekk på bad. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Må etablere avtrekk på bad.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det må etableres tilgang til stoppekran.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG IU:

Avløpsrør

Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

499,00 kvm.

Ekspedisjonsdokument datert 12.02.1898

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

Dette er kjøpers risiko da det kan skje at leiligheten må tilbakestilles til orginale tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 3 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 111 573,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 322 763,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 573,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 872,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, vedlikehold, internett, forsikring, brensel og strøm mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 111 573,- pr. 22.01.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 576 414,- pr.

22.01.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 062,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 12136290566

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 22.01.2025: 5.75% pa.

Saldo pr. 22.01.2025: 4 576 414

Andel av saldo: 111 573

Antall terminer til innfrielse: 93

Siste termin: 31.03.2048

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 714 383,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 857 530,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Borettslaget Sannergt. 30, Orgnr: 946 129 445

Forretningsfører: Obf .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86499061.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er tillatt med hund og katt i bygården. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan datert 17.01.2025.

Eiendommen ligger i et område regulert for nåværende boligbebyggelse med tilknyttede funksjoner som gate med fortau, grøntområder og park. Området er i tillegg omfattet av kulturminnevern, ettersom bygget er vernet som kulturminne.

Reguleringsplanen tillater ikke vesentlige fasadeendringer uten godkjenning fra Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fredet etter kulturminneloven:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning). Dette gjelder Bygning.

Vernedato: 1800 tallet, fjerde kvartal

KulturminneID: 166628-1

Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Sannergata 30 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 271, andelsnr. 20 i Borettslaget Sannergt. 30 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Foretningsfører, eierskiftegebyr, kom info: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 85 650,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.