Totalt bruksareal: 54,5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bekkedroga 12!

Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.

Bekkedroga 12 er mer enn bare en leilighet; det er et moderne hjem med stil og komfort. I det populære boligprosjektet Verkstedhagen i Sørumsand, tilbyr denne 54,5 kvm store leiligheten en perfekt planløsning med to romslige soverom, en lys og åpen stue, samt en romslig balkong på 6,4 kvm. Balkongen blir din egen oase for avslapning, hvor du kan nyte solfylte dager.

Beliggenheten er en stor fordel, med bare 150 meter til Sørumsand togstasjon, som gir enkel pendling til Oslo på under 30 minutter. Sørumsand kombinerer småbysjarm med moderne fasiliteter; sentrum har et variert utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud, alt innen gangavstand.

Naturen er også nær, med Glomma-elven som byr på flotte turstier og muligheter for friluftsliv. I Verkstedhagen fokuserer man på bærekraft og energieffektivitet, noe som gir lave felleskostnader og et mer miljøvennlig hjem. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, et moderne kjøkken og rikelig med skapplass.

Bekkedroga 12 er stedet for deg som ønsker et liv i harmoni med naturen, samtidig som du har tilgang til byens bekvemmeligheter.

Velkommen til ditt nye hjem!

Bekkedroga 12 i Sørumsand tilbyr en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturopplevelser med moderne bekvemmeligheter. Leiligheten ligger bare 150 meter fra Sørumsand togstasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og Lillestrøm. Togturen til Oslo tar omtrent 30 minutter, mens Lillestrøm kan nås på omtrent 10 minutter, noe som gjør dette til et ideelt valg for pendlere.

Sørumsand sentrum, som ligger i nærheten, har et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Den nærmeste matbutikken, Rema 1000, ligger kun 500 meter unna, noe som gir deg lett tilgang til dagligvarer og nødvendige tjenester.

Området rundt leiligheten er preget av vakker natur. Glomma-elven byr på muligheter for fiske, bading og kanopadling, samt flotte tur- og sykkelstier. Her kan du nyte friluftsliv og aktiv livsstil med lange turer og sykkelturer i vakre omgivelser. Sørumsand har også flere parker og grøntområder hvor du kan slappe av eller leke med barna.

For familier er det gode utdanningsmuligheter med flere barnehager og skoler i nærområdet. I tillegg til grunnskolen er det flere videregående skoler i nærheten, som gir ungdommen et variert utdanningstilbud.

Samfunnslivet i Sørumsand er livlig, med jevnlige aktiviteter og arrangementer som samler folk i området. Lokale idrettslag og kulturforeninger bidrar til et aktivt fellesskap, og det finnes mange muligheter for å delta i ulike aktiviteter.

Det er kort vei til flere nærliggende byer som Lillestrøm og Jessheim, som tilbyr flere shoppingmuligheter og underholdning. Bekkedroga 12 er et ideelt valg for deg som ønsker å kombinere et rolig bomiljø med enkel tilgang til storbyens tilbud. Her får du det beste av begge verdener – et hjem som ligger i naturskjønne omgivelser, men samtidig nær alle nødvendige fasiliteter.

Eiendommen inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, 1 balkong

I tillegg medfølger det en ekstern sportsbod.

KJØKKEN

-Moderne kjøkken fra HTH

-Integrert LED-lys i overskap og foring til tak

-Integrerte hvitevarer

BAD

-Flis på vegger og gulv

-Sammenleggbare dusjvegger

-Veggopphengt toalett

-Downlights i taket

-Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel

STUE

-Åpen stue/kjøkkenløsning

-Store vindusflater

-Utgang til balkong fra stuen

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass i parkeringsetasjen til denne leiligheten.

Med opparbeidet gjesteparkering i umiddelbar nærhet er det bare å ønske gjestene velkommen.

Det er 2 gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren og 5 gjesteplasser på terreng. Det er felles vannkran og felles strøm uttak på hus D.

Vær oppmerksom på at felleskostnadene for denne boligen foreløpig kun er stipulert, da de nøyaktige tallene fra forretningsfører ennå ikke er klare.

I bygg B finner du gjesteleiligheten til Verkstedhagen, som har en egen inngang og er lett tilgjengelig fra 1. etasje. Denne leiligheten er tilgjengelig for alle beboerne i Verkstedhagen. Den er utstyrt med et minikjøkken, bad og seng i moderne og trivelige omgivelser, som gir gjestene alt de trenger for et behagelig opphold. Med enkel booking kan gjestene nyte en hotellfølelse og trekke seg tilbake til en koselig atmosfære.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette.

Byggene føres opp i stål og betong som bærende konstruksjoner. Toppetasjene er tilbaketrukket, fasader i tre.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest per dags dato.

Utleie er tillatt.

Boligen er oppvarmet med  fjernvarme.

Energikarakter: B  

Prisantydning kr 4 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 250,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

4 203 440,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 896,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vaktmester, Kabel-TV og internett, ,renhold, lys og oppvarming av fellesarealer, forsikringer, administrasjonskostnader

Vær oppmerksom på at felleskostnadene for denne boligen foreløpig kun er stipulert, da de nøyaktige tallene fra forretningsfører ennå ikke er klare

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 016 107,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 064 426,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Bekkedroga, Orgnr: 919 038 802

Forretningsfører: Bori Bbl

Sameiet består av 103 seksjoner.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styresgodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3713361-1.1.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan datert 09.10.2024

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.), kjørevei, park, vegetasjonsskjerm, gate med fortau, kontor, industri, næring, tjenesteyting iht. reguleringsplan datert 09.10.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er KOMPLETT EIENDOM AS.

Eiendommens adresse er Bakkedroga 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 241, bnr. 621, snr. 18 i Lillestrøm.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202240066.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Foretningsfører, kommune og eierskiftegebyr: 13 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.