Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Husk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Ta gjerne med sjøstøvler! Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Velkommen til visning!
Husk å melde deg på visning. Påmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. Ta gjerne med sjøstøvler! Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. Velkommen til visning!
Totalt bruksareal: 334,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Idyllisk småbruk på neset – der tre fjorder møtes.
Velkommen til Kirkevikvegen 40 – et idyllisk småbruk med en helt unik beliggenhet på et vakkert nes, omkranset av fjord og frodig kulturlandskap. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, storslått fjordutsikt og nærhet til det du trenger i hverdagen.
Eiendommen ligger vakkert til med panoramautsikt over fjordlandskapet, der tre fjorder møtes, Herdlefjorden, Salhusfjorden og Byfjorden, og skaper et særpreget og stemningsfullt landskap. Fra eiendommen kan du nyte skiftende lys, årstider og natur rett utenfor døren. De grønne innmarkene, eldre gårdsbygningene og det åpne landskapet gir stedet en helt egen småbrukskvalitet og atmosfære.
Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen er lett tilgjengelig. Det er kort vei til både skole og barnehage, noe som gjør eiendommen svært attraktiv for familier. Samtidig er det kun rundt 30 minutters kjøring til Bergen sentrum, slik at byens arbeidsplasser, servicetilbud, kultur- og fritidsmuligheter er innen behagelig rekkevidde. 15 minutters kjøring til Kleppestø og kun 36 til flyplassen.
Her kan du våkne til fjordutsikt, ha god plass rundt deg og samtidig vite at skole, barnehage og Bergen by ikke er langt unna. Kirkevikvegen 40 byr på en sjelden mulighet til å kombinere det beste fra to verdener – det gode livet på landet og nærheten til byen.
Våningshuset (138 kvm, BRAi):
1 etg: Bad (måler 4,3 kvm), trapperom (måler 5,6 kvm), spisestue/kjøkken (måler 20,9 kvm), stue (måler 19,2 kvm), soverom 1 (måler 7,5 kvm), bod (måler 2,6 kvm), soverom 2 (måler 19,3 kvm)
Loftsetasje: Soverom 1 (måler 15,3 kvm), soverom 2 (måler 16,0 kvm), loftstue (måler 12,9 kvm), toalettrom (måler 1,4 kvm), kjøkken (måler 6,2 kvm), trapperom (måler 2,2 kvm)
Det er vaskemaskin på kjøkkenet. Rommet ved siden av kjøkken var tidligere bad og kan med enkle grep gjørs om til vaskerom.
Kårhuset (43 kvm BRAi):
1 etg: Bad (måler 5,5 kvm), entré (måler 4,8 kvm), kjøkken (måler 7,8 kvm), stue (måler 11,2 kvm)
Loftsetasje: Soverom (måler 7,8 kvm), gang (måler 5,4 kvm)
Låve (126 kvm BRA):
Stort lagerrom oppe, delt i en høy og lavere del.
2 store lagerrom nede, tidligere brukt som fjøs og verksted. Samt ca 10 kvm til tidligere stall.
Bod (14 kvm BRA).
Våningshuset er en en nydelig bolig som har beholdt husets sjel med åpent bjelkelag i taket og pene farger. Kjøkken i 1 etg. fra 2008, gulv reparert 2026 , også nytt gulv i forstuen. Bad oppgradert i 2016. Jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.
Kårhuset har enkel og god standard, noe eldre bad. Kjøkken skiftet 2018 med integrerte hvitevarer.
Nye kledning og vinduer ca 1998.
Løe oppgradert ca 2018.
Våningshuset har fått nytt gulv på kjøkken og forstue etter forsikringssak, med varme i gulver 2026.
Skiftet en del vannbord/kledningsbord på våningshuset 2026.
Glass på bad skiftet i 2026.
Ny pipehette 2018, samt peisovn.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering på egen eiendom.
Det er tidligere (2021) bevilget SMIL midler til oppgradering av låve og trimming av trær på tunet. Denne gikk ut på dato i 2024. Ny eier kan søke om dette på nytt. Vedtaket er vedlagt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Vilkår i leiekontrakt kårhuset:
"Utleid pr i dag for 9.200,- pr mnd. Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd gjensidig oppsigelsestid.
Dyrehold er tillatt etter avtale. I tillegg til egen kjeller kan leietaker benytte areal i låven om nødvendig for kortere eller lengre periode. Det er tilgang internett i kårhuset gjennom Altibox. Leietaker sørger selv for månedlig internett- og TV- abonnement. Leietaker etablerer også egen strømavtale.
Det er felles renovasjon. Liste over tømmedatoer for papp/plast finnes i uthuset. En ordning med matavfall er etablert, generell restavfall onsdager.
Leietaker slår gresset i rimelig avstand rundt huset og holder generell orden rundt huset. Gressklipper og annet utstyr er i stallen. Det er parkeringsplass på tunet.
Postkasse er montert ved hovedpoststativ ved hovedvegen.
Husforsikring og kommunale utgifter, vann, vei er inkludert i leiesummen.
Depositumkonto opprettes i DNB, hvor husleien skal overføres hver 1. i mnd."
Selger har installert Sector alarm i våningshuset.
Vedlagt er også et kart med håndtegnede prikker og streker rundt deler av eiendommen. Det viser hvor traktoren har lov å kjøre i dag.
Når det gjelder fornyelse av leiekontrakt til forpakter tas det forbehold om at man klarer å bli enige om en videreføring/fornyelse av avtalen. Selger har uttrykt at leietager er positiv til en slik fornyelse.
NB! Halvparten glassene i de 2 vinduene i stuen er punkterte.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: ca.10 år. Overtok boligen/eiendommen først og far fikk bo der så lenge han kunne. Flyttet dit selv ca 2016. Begynte da å pusse opp. Badet ble bla flyttet til et kammers og tidligere bad ble bod, men kan kobles på igjen.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Svar: Skadedyr i gulv/vegg på kjøkken i bolighuset oppdaget april 2026. Forsikringssak If. Tatt 5,5 mnd med tørking og rehabilitering, samt tettet ytre murer med murarbeid, musebånd, matbokser (abonnement) (Egen utgift). Arbeidet nå ferdigstilt.
-Er det utført radonmåling?
Svar: Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Godkjent. Årstall ca. 2022
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja. Eiendommen ble utparsellert til min oldefar i 1872. Boligene og løe etablert til ulike tider, bolighus ca 1890-årene. Det er gamle bygg i utgangspunkt, men de er blitt tatt godt vare på. Nye kledninger og vinduer ca 1998. Løe oppgradert ca 2018. Det har sikkert gjennom årene vært utfordringer mht lekkasjer, skadedyr mv, men disse var før ny kledning. Ikke fått klager fra leieboere i kårhuset. Det er gitt tillatelse til påbygg på sydsiden av bolighuset for å utvide kjøkkenet. Denne tillatelsen varer i 3 år fra juni26. Kjøkkenet er forøvrig en del av den gamle "besteinngangen", ble bygd om i 2013. I følge snekkerne da (Åsebø sag) er husene usedvanlig solide og godt bygd.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG 3 og Tg2 i tilstandsrapporten:
Våningshuset (hovedhuset):
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utvendig > Kjellerdør
-Kjøkken > Loftsetasje > Kjøkken (måler 6,2 kvm) > Avtrekk
-Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,3 kvm) > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
-Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer Gå til side Utvendig > Takvindu
-Innvendig > Overflater - gulv Gå til side Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
-Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
-Innvendig > Innvendige dører
-Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
-Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering ---Tomteforhold > Septiktank
-Toalettrom > Loftsetasje > Toalettrom (måler 1,4 kvm) > Avtrekk/ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kårhuset (det lille hvite huset):
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 5,5 kvm) > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
-Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Ytterdører
-Utvendig > Kjellerdør
-Innvendig > Overflater - gulv
-Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
-Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
-Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
-Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering ---Tomteforhold > Septiktank
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Innvendig > Krypkjeller
-Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
-Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 5,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggverk i tre.
Denne tomten er eiet.
48067,00 kvm.
Fordelt på hovedteig: 41494 kvm
Tilleggsteig: 6572 (Skog).
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Energikarakter: F
Energiforbruk foregående år var 8 738 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Varmepumpe fra 2020 i våningshuset.
200 l varmtvannsbereder i kjeller på våningshuset.
120 l varmtvannstank i kjeller på kårhuset.
Prisantydning kr 6 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
171 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 022 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 981,- for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Byggeår er oppgitt å være 1890 av selger og er omtrentlig. Det foreligger ikke offentlig dokumentasjon på dette.
Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. 6647526.
Komfyrvarsler innstallert i bolighus og kårhus. Det elektriske anlegget i bolighus ble gjennomgått og godkjent. I kårhuset ble sikringsskap utvidet med mer styrke. Utført 2018.
Se også under oppussing.
Eiendommen er omfattet av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Arealformål og hensynssoner
Eiendommen omfattes av følgende arealformål og hensynssoner:
Alle reguleringskart med bestemmelser er vedlagt.
Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under utarbeidelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Septiktank på egen eiendom som betjener både våningshuset og kårhuset.
Det er pliktig medlemskap i områdets veilag. Org,nr.995 781 484 - Vegen Nyland-Bakkeland.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Det er fastsatt en avgift på 4.500,- for inneværende år. Avgiften bestemmes på årsmøtet som holdes i mars.
Årlig kontingent går til : Brøyting, vedlikehold mm.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 3312, tgl. 17.11.1945 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6158, tgl. 21.11.1947 - Erklæring/avtale
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 131, tgl. 08.01.1974 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1698, tgl. 04.03.1974 - Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2919, tgl. 15.04.1975 - Bestemmelse om veg
Gjelder felles veg med vedlikeholdsplikt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7164, tgl. 30.07.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg for STEENSLAG TOMTELAG AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16334, tgl. 14.11.1985 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 252140, tgl. 12.03.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann og kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1056111, tgl. 27.09.2017 - Skjønn
Sak:16-104002SKJ
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1802664, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 2559, tgl. 25.02.1985 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 130873, tgl. 03.02.2026 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Se vedlagte kulturminnekart.
Ved byggesøknad og tillatelse til tilbygg 2026, uttalte Askøy kommune følgende:
"Vurdering av kulturminne Gbnr. 1/14 er registrert som prioritert kulturminne i Kulturminneplan for Askøy kommune med verneverdi «høy», og området er oppført med hensynssone kulturmiljø: H570_11. På bakgrunn av dette ble saken oversendt kommunens kulturavdeling som kulturminnemyndighet for uttale. I sin uttalelse datert 18.05.2026 opplyser kulturavdelingen at det omsøkte tiltaket er et mindre påbygg på huset, og at tilsvarende tilbygg finnes på en rekke lignende bygg. Slik tiltaket er beskrevet, vurderes det å ivareta byggets egenart. Det fremgår av søknaden at takvinkelen vil være lik som på eksisterende hus, at vinduer og dør vil gjenbrukes i tilbygget, og at det vil etterstrebes å benytte materialer som harmonerer med eksisterende bygg. Kulturavdelingen vurderer tiltaket som et mindre tilbygg som ikke forringer bygningens egenart eller endrer opplevelsen av det historiske gårdstunet, og stiller seg derfor positive til tiltaket slik det er beskrevet."
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det er ikke odel på eiendommen.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det er ikke boplikt.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med finansrådgivere som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kirkevikvegen 40.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 14 i Askøy.
Vårt oppdragsnummer er 202260383.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Hjem.no annonse standard: 2 850,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 169 750,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Avsetning omkostninger selger 545,00
Innhenting offentlig informasjon 8 000,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00
Tilstandsrapport 20 000,00
Utlegg er summert til kr. 29 145,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 198 895,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Jensen / +47 95 41 24 40 / thomas@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.
Eiendomsmegler / Regionleder Vestlandet / Partner
+47 954 12 440thomas@eiendomsmeglerne.no