Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ekebergveien 19G - Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.

En gjennomgående pen 3-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet i et etablert sameie i Ekebergskrenten/Gamle Oslo. Usjenert og god intern beliggenhet med fantastisk utsikt over byen og Holmenkollen. Sameiet har tilgjengelig parkeringsplasser på tomten som kan leies. Det kan være venteliste på disse plassene. Mellom husene finnes det koselige sittegrupper og lekeplass. Området er svært barnevennlig og tilbyr en rekke tur- og rekreasjonsområder innen kort avstand. Fra baksiden av bygget kan man ta turveien inn i Ekebergparken med sine skulpturer og Ekebergrestauranten. Er du glad i dyr kan du ta turen videre til Ekeberg besøksgård. På sommeren arrangeres det både festivaler og Norway cup på Ekebergsletta som ligger en rusletur unna.

Leiligheten i seg selv oppleves som lys og klassisk, og har en god planløsning. Selger fremhever godt bomiljø i rolige omgivelser, og at man får bo rolig og tilbaketrukket, selv om det kun er få trikkestopp før man er i urbane Bjørvika og ved Sørenga. Her kan man forbype seg i kulinariske opplevelser, bade fra Sørenga, besøke Operaen eller Deichman.

Alternativt; Ta trikken videre til Oslo S, og ta toget eller buss videre. Beliggenheten er upåklagelig.

God intern beliggenhet i høy 1. etg og med nordvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Det er lite innsyn og leiligheten oppleves som praktisk, koselig og tilbaketrukket.

Ekebergveien 19G ligger i Ekebergskrenten, en luftig og barnevennlig del av Gamle Oslo, skjermet fra bykjernen samtidig som avstanden dit er kort. Rett bak bebyggelsen finner du innfallsporten til Ekebergparken og videre til Ekebergsletta, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark hele året.

Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Utsikten ligger ca. 6 minutter unna (linje 19N, 34, 34X og 74), og holdeplassen ved Oslo Hospital (linje 13 og 19) ligger ca. 7 minutter unna. Til Oslo S og bussterminalen, med tilknytning til T-bane, tog, flytog og trikk, tar det ca. 22 minutter.

Boligen sokner til Ekeberg skole (1.–7. trinn), som blant annet har AKS-ordning, og for ungdomstrinnet er det kort vei til Brannfjell skole. I nærområdet ligger også flere gode barnehager, blant annet Baglerbyen FUS barnehage ca. 5 minutter unna og Gamlebyen Urtehagen barnehager ca. 10 minutter unna.

Hverdagshandelen er raskt unnagjort med Bunnpris i Konowsgate (søndagsåpen) ca. 4 minutter unna og Kiwi i Konowsgate ca. 6 minutter unna. For trening og aktivitet ligger både balløkker, FitnessRoom Kværnerbyen og Barry's Barcode i kort avstand.

Området har også god tilknytning til Bjørvika og den yngre Fjordbyen, med Sørenga sjøbad, restauranter og den stadig voksende havnepromenaden. Ypperlig å besøke enten man foretrekker å gå, sykle eller ta kollektivt. Kombinasjonen av ro, grønne omgivelser og kort vei til byens puls gjør Ekebergskrenten til et attraktivt sted å bo.

Fin intern beliggenhet i høy 1.etg.

Boligen inneholder: Entré, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Eksternt areal: Bod, Bod2 og bod 3. Disse bodene er anvist av sameiet, og ene boden har en kostnad på pt. 100,- kr pr mnd. Det er valgfritt å beholde ekstra bod.

Det er gjort oppgraderinger av selger:

1. Nytt laminatgulv i stue, gang og begge soverom.
2. Varmefolie lagt i stue og gang.
3. Helsparklet vegger
4. Bygget integrert skap i gang og soverom
5. Satt inn nye, glatte innerdører med ekstra lydisolering til soverom
6. Nytt sikringskap og el-sjekk i 2021.
7. Piperehabilitering gjennomført i 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Styret fører venteliste.
Se egne parkeringsregler som følger sameiets husordensregler.

P-plass koster 300kr per mnd. Ønsker du med lading koster det 700 per mnd

Det opplyses fra styreleder at det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmassen i fremtiden, men at det per i dag ikke er avklart tidspunkt eller omfang. Det arrangeres dugnader årlig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har du selv bodd i boligen? (Ja) – Selger opplyser at han har bodd i leiligheten stort sett siden 2018, med unntak av en periode der leiligheten ble leid ut. Han har bodd fast i boligen igjen siden juni 2025.
• Spørsmål 8 – Er det utført arbeid med drenering? (Ja) – Det er utført dreneringsarbeid i sameiet i 2024, utført av faglærte. Selger opplyser at han tror arbeidet gjaldt en annen blokk i sameiet enn den boligen ligger i, og er usikker på hvilket firma som utførte jobben. Selger har dokumentasjon på arbeidet.
• Spørsmål 10 – Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? (Ja) – Det ble i 2021 utført arbeid på det elektriske anlegget i form av oppdatert sikringsboks og el-sjekk. Arbeidet ble utført av faglært (Scandinav Elektro AS), og selger har dokumentasjon på arbeidet.
  
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilleggskommentar fra selger: Kjøkkenviften funker ikke optimalt, men greit. Den har kun én hastighet. Lyset fungerer heller ikke.Lyset i speilet på badet funker heller ikke.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Eiendom: Ekebergveien 19 G, 0196 Oslo, Gnr. 233, Bnr. 121, Snr. 28, Oslo kommune

Referansenummer: FN1854 | Oppdragsnr.: 21674-1054 | Befaringsdato: 24.06.2026 |

Rapportdato: 30.06.2026

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

• TG 0: 0
• TG 1: 13
• TG 2: 4
• TG 3: 0
• TG IU: 1
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen forhold er gitt tilstandsgrad 3 i rapporten.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Innvendig: Overflater (knirk i gulv og store sprekker i skjøter på laminatgulv – vurderes som kun kosmetisk)
• Bad/vaskerom: Overflater gulv (høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel målt til under 25 mm)
• Bad/vaskerom: Ventilasjon (kun naturlig ventilering – elektrisk avtrekksvifte anbefales)
• Tekniske installasjoner: Varmtvannstank (ikke synlig understøttelse på bereder i benkeskap – bør undersøkes og eventuelt etableres)

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom (hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner)
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 63 m², bestående av entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
• I tillegg kommer et eksternt bruksareal (BRA-e) på 11 m², fordelt på 3 kjellerboder tilhørende enheten.
• Totalt bruksareal (BRA) for boligen er 74 m².
• Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 5 m² (nordvendt balkong), som ikke er innglasset og derfor ikke inngår i BRA.
• Innvendig areal (BRA) er målt med håndholdt laser, og avvik på inntil 2 % kan forekomme.
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk og romfordeling.

Blokkbebyggelse oppført i 1952. Bygget har grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler: Felles trapp i betong. Etasjeskillere i betongelementer.

Vinduene er 2-lagsvinduer installert i 2006(iht. tidligere salgsmateriell)

Boligen har mursteinspiupe med nytt røykrør og peisovn.

Nordvendt balkong på ca. 5 m2.
innvendig er gulv av laminat og malt furu. Det er varmefolie i entré og stue).
Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendige dører har malte glatte dører.
Badet er flislagt og med malt himling. Downlights er installert.

Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

8784,00 kvm.

Ferdigattest datert 10.11.2022.Ferdigattest gjelder for rehabilitering av 28 teglpiper.

Ferdigattest datert 03.12.2014. Ferdigattest gjelder for endring/rehabilitering/reperasjon av bygningstekniske installasjoner. Arbeidet er utført av Sans Bygg As.

Ferdigattest datert 23.06.2022.Ferdigattest gjelder for utskiftning av stikkledninger og oppføring av støttemur.

*Flere ferdigattester? Ferdigattest til alle brukstillatelser?

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det fremkommer dog i vedtektene at korttildsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue, gulvvarme (det er lagt varmefolie i stue og entré). Elektriske varmekabler på bad. Det er panelovn på stue og kjøkken.

Energikarakter: Ingen - Oransje

Energiforbruk foregående år var 9 289 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det leveres fibernett fra Global Connect som er inkludert i felleskostnadene.
Dette er grunnpakke på 1000 MBps. Dersom man ønsker høyere hastighet, vil det påløpe ekstra kostnader.

Varmtvannstank å ca. 120L.

Felles vaskerom i kjeller.

Sykkelparkering.

Waterguard er montert på kjøkken.

Bad har elektriske varmekabler og det er montert downlights i himling.

Prisantydning kr 5 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

148 300,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 092 005,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 073,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker: Fibernet fra Homenet, kommunale avgifter, renhold fellesareal, renovasjon, vaktmester, revisor, forretningsfører, renter og avdrag felleslån, vedlikehold fellesareal, snørydding, driftskostnader sameiet m.m.
Se årsberetning for oversikt over kostnadene felleskostnadene dekker.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er ikke vedtatt noe pt. som vil påvirke felleskostnadene, men det er ikke avholdt budsjettmøte enda for året.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring, tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 82 405,- pr. 07.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 10 088,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 98208444565
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 07.09.2026: 6,90 % p.a.
Saldo pr. 07.09.2026: kr 6 494 098,-
Andel av saldo: kr 82 405,66,-
Antall terminer til innfrielse: ca. 220
Siste termin: 30.12.2044

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 428 326,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 713 303,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Frydenhagen Sameie, Orgnr: 984 008 783

Forretningsfører: OBOS Forretningsbygg AS

Sameiet består av 86 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Frydenhagen sameie består av 7 blokker oppført i perioden 1946-1952.

Det avholders årsmøte hver juni. Sameiet arrangerer dugnader 2 ganger årlig, og det beskrives som et trivelig sameie med godt bomiljø.

Sameiet beskrives som veldrevet og med høy trivselsfaktor. Det er variasjon mellom beboerne, med både barnefamiler, nyetablerte og eldre. Naboforholdet er også godt.
Det oppleves lite støy fra både trafikk og naboer.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Ved utleie, skal styret orienteres.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 28430065.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 4 767 289,-
Driftskostnader kr. 2 946 695,-
Årsresultat kr. 1 334 995,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 726 987,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 417 272,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres å sette seg inn i disse.

Det er en eldre bygningsmasse, og vedlikehold må påregnes i tiden fremover. Det er per i dag ikke planlagt noe konkret.

Tidligere gjennomført vedlikehold:

Felles pipeløp

Drenering rundt byggene.

Det fremkommer i vedtektene at det IKKE er tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan S4165. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplanen KDP-17.

Det er pt. ikke noen pågående planer i området som påvirker eiendommen. De sakene som er registrert i saksinnsyn er i hovedsak mindre byggesaker, og er ikke relatert.
Det være seg bytting av vindu, fasadeoppgradering eller tilsvarende på bygg som ikke i nærheten.
Oslo er dog en by i endring, og det kan ikke garanteres at det ikke vil komme saker på senere tidspunkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 511736, tgl. 01.11.1983 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 122 259

Dnr. 511736, tgl. 01.11.1983 - Seksjonering

SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 4886

Dnr. 315284, tgl. 27.11.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Ekeberggt.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515318, tgl. 28.11.1951 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 99393, tgl. 11.02.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 157647, tgl. 05.03.2009 - Grensejustering

Gjelder også uregistrert grunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ekebergveien 19 G.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 233, bnr. 121, snr. 28 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260314.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 96 600,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 4 500,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 3 195,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 20 465,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 065,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.