Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bjarne Haugens gate 3!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Er du på utkikk etter en lys og innbydende bolig med sentral beliggenhet? Her får du en moderne 2-roms selveierleilighet fra 2019, beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, walk-in closet og et pent flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m². Boligen disponerer også en kjellerbod.

Eiendommen ligger sentralt på Finstadjordet, med nærhet til offentlig transport, Triaden Lørenskog Storsenter, skoler, barnehager og turmuligheter. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Ta kontakt for visning.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Vallerud/Benterud på Finstadjordet. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har høy opplevd trygghet, gode skolekvaliteter og nærhet til skog og mark.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Bergerveien, ligger ca. 100 meter unna og betjenes av linje 110, 110E og 120. Lørenskog sentrum terminalen ligger ca. 1,4 km unna, med totalt 14 ulike linjer. Hanaborg stasjon ligger ca. 3,8 km unna og betjenes av linje L1, mens Lillestrøm stasjon ligger ca. 8,2 km unna med buss, flytog og tog. Oslo S ligger ca. 16,1 km unna og har totalt 24 ulike linjer.

Daglige innkjøp kan gjøres svært nært boligen. Rema 1000 Løkenhagen ligger i samme bygg og har også Post i Butikk. Kiwi Skårersletta ligger ca. 4 minutters gange unna. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige tjenester ligger Triaden Lørenskog Storsenter ca. 4 minutter unna. Triaden Apotek ligger ca. 6 minutter unna.

For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Benterud skole for 1.–7. trinn ligger ca. 0,5 km unna, tilsvarende rundt 6 minutters gange. Finstad skole ligger ca. 1 km unna, Åsen skole ca. 1,1 km unna og Løkenåsen skole for 8.–10. trinn ca. 1 km unna. Hammer skole ligger ca. 1,8 km unna. Mailand videregående skole ligger ca. 1,8 km unna, mens Lørenskog videregående skole ligger ca. 3,7 km unna. I nærområdet ligger også Berger barnehage ca. 0,3 km unna, Løken barnehage ca. 0,3 km unna og Benterud barnehage ca. 0,5 km unna.

Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Finstad balløkke ligger ca. 0,3 km unna, rundt 4 minutters gange, og tilbyr ballspill. Triaden sportssenter ligger ca. 0,3 km unna med blant annet squash, mens SATS Triaden ligger ca. 4 minutter unna.

Eiendommen inneholder:

4.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m². I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Entré
Leiligheten har en entré med malte, glatte overflater og 3-stavs parkett på gulvet. Det er malte fyllingsdører innvendig.

Stue
Stuen har 3-stavs parkett på gulvet og malte, glatte vegger og himling. Takhøyden er ca. 2,48 meter. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m². Stuen er kombinert med kjøkkenet i en åpen løsning.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og platetopp, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad
Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren varme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon på badet.

Soverom og walk-in closet
Leiligheten har ett soverom samt walk-in closet. Walk-in closet er etablert ved at en bod er omgjort.

Balkong
Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 9 m². Balkongen har installert belysning og stikkontakt.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre i oppgang, ingenting i min leillighet. Anticimiex gjennomførte behandling 26.03.26.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Ingen TG2

TG 3:

Ingen TG3

TG IU:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Oppvarming fra felles varmesentral. Ingen opplysninger om sentralen gitt. Bygningsdelen tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygg er fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/stål. Yttervegger utvendig forblendet med panel og teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Denne tomten er eiet.

4187,00 kvm.

Ferdigattest datert 03.04.2020. Ferdigattest gjelder for Boligblokker med parkeringskjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

-Bod er omgjort til walk-in garderobe.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: A - Grønn

Prisantydning kr 3 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

89 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 691 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 764,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV og internett, Varmtvann, fyring, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter/renovasjon, forretningsførsel

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten betales direkte til kommunen.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 14.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 14.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 26 197,- pr. 31.12.2025.

Ingen fellesgjeld er registrert i sameiet per. 04.08.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 078 475,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 313 901,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Entréen 1, Orgnr: 921 788 452

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 131 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2023113.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 9 704 548,-

Driftskostnader kr. 9 180 691,-

Årsresultat kr. 671 768,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 384 519,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 488 558,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og trivselsregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

I 2025 ble det blant annet gjennomført løpende vedlikehold av VVS, elektro, fellesanlegg, heiser, brannvernutstyr og ventilasjonsanlegg. Det ble også utført malerarbeider, vedlikehold av dører og porter samt mindre arbeider på grøntanlegg/lekeplasser/uteområde.

Styret opplyser videre at det i 2025 ble byttet defekte lamper i gårdsrom og på takterrasse. De fleste parkeringsplassene ble merket opp på nytt, og gulvene på to takterrasser ble vasket og beiset. Det ble også merket dører ut til takterrassene med «Røyking forbudt».

Det foreligger samtidig en pågående sak knyttet til vannlekkasje på takterrassen i Bjarne Haugens gate 7. Ifølge årsmeldingen ble det laget en utbedringsplan sammen med JM, og styret følger opp saken.

Dyrehold er ikke tillatt ifølge sameiets trivselsregler. Se vedlagte trivselsregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Skårer syd, datert 24.03.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumformål i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1482283, tgl. 31.10.2018 - Seksjonering

SNR: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49 / 13461

Dnr. 736102, tgl. 06.07.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 736136, tgl. 06.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 721678, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 182540, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjarne Haugens gate 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 803, snr. 40 i Lørenskog.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202260282.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 98 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 4 150,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 138,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport inkl. plantegning fra takstmann 10 500,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 358,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 508,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.