Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lekker og arealeffektiv 3-roms leilighet som de siste årene har blitt renovert de seneste årene.
Det kan blant annet nevnes ny parkett på gulv i stue i 2026 og renovering av kjøkken i 2024.
Det ble også satt opp lettvegger på stue som gav et lite soverom.

Leiligheten har en gjennomgående god standard, og det er gjennomgående smakfulle materialvalg.
Kjøkkenet har en lekker utførelse og gjennomtenkte løsninger. Plassering av hvitevarer er gjennomtenkt for et funksjonelt kjøkken.
Med sine takhøye skap får man optimalisert lagringsplassen på kjøkkenet, og det er godt med benkeplass.

Leiligheten oppleves som større enn sine kvadrat, og har en koselig balkong med flotte solforhold fra ca. 10.30 på formiddagen og til 18 tiden på sommerstid.

Området beskrives som urbant og spennende, og det er blant annet grøntgruppe, mulighet for å leie kajak eller SUP, og det er ellers rikt med restauranter. Oslofjorden er i seg selv en perle og gir uendelige muligheter til å nyte den norske sommeren.

Eiendommen har en svært attraktiv og sjønær beliggenhet på Sørenga, et moderne og urbant nabolag i sjøkanten. Her bor man i første rekke mot fjorden med umiddelbar nærhet til sjø, brygger og den populære havnepromenaden, samtidig som Oslo sentrum ligger innenfor gangavstand.

Sørenga kjennetegnes av sin urbane og levende atmosfære, hvor moderne boligbebyggelse kombinert med spennende restauranter og tilbud skaper en ny bydel ved sjøen. Her har du kort vei til rekreasjonsområder på Ekeberg, en utforskende spasertur i gamlebyen eller bare benytte deg av de pent opparbeidede uterommene som kjennetegner Sørenga. Den gjennomgående havnepromenaden på Sørenga huser både restauranter og møteplasser, og ytterst finner du Sørenga sjøbad. Et av Oslos mest populære steder å tilbringe en fridag i varmen. Her finner du både møteplasser og en særegen identitet.

Nabolaget beskrives som trygt og energisk, og bebyggelsen består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næringsareal og boligareal.

Det er korte avstander til det man trenger i hverdagen, det være seg butikker, restauranter og selve bykjernen i Oslo med offentlig transport og kulturtilbud.

Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel kunne leie kajakk uten å måtte reise langt. Eller for deg som foretrekker å utforske kulinariske opplevelser i eget nabolag. Det er et godt utvalg av restauranter fra alle verdenshjørner på Sørenga.

Boligen inneholder: Entré, bad, stue med åpen løsning mot kjøkken og 2 soverom. Ekstern bod i underetasje på ca. 7 m2.
Balkong målt opp på ca. 7,5 m2.

Leiligheten har en gjennomgående god standard, og en praktisk og smart utformet planløsning. Det går igjen i alle rom smakfulle materialvalg og duse, tidløse farger. Boligen oppleves lys og innbydende, og likevel et deilig sted å trekke seg tilbake når det livner til på sommerstid på Sørenga. Her har du jo restauranter, badeplass og et yrende folkeliv på sommeren.

Et urbant samlingspunkt ved Oslofjorden

Stue/kjøkken | Lys & funksjonell
Åpen og funksjonell stue med god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære. Gulvet er belagt med nylagt parkett fra mai 2026. Rommet gir plass til en naturlig inndeling med sofagruppe og TV-møblement, samt spiseplass tilknyttet kjøkkenet.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med glatte brune fronter, mørk benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer medfølger handelen, herunder platetopp med komfyrvakt, stekeovn og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator over platetopp, lekkasjevarsler under kjøkkenkum og opplegg for vann og avløp.

Balkong | Uterom med utsikt
Fra stuen er det utgang til balkong på 7,5 kvm. Balkongen har gulv belagt med terrasseheller og rekkverk med høyde ca. 1,20 m. Her er det fine muligheter for utemøbler og en hyggelig utekveld.

Soverom | To gode rom
Leiligheten har to soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det største soverommet har nylagt parkett fra mai 2026. Veggene er malt i lyse farger, og vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Bad | Flislagt med gulvvarme
Flislagt baderom med behagelig vannbåren gulvvarme. Inneholder servantinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjsone med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via avtrekksventil i himling.

Entré | Lys og velkommen
Leiligheten har en lys entré med parkett på gulv og malte vegger. Her er det naturlig plass til knagger og oppbevaringsmøbler. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Adkomst til leiligheten skjer via felles inngangsparti med heis.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Seksjonen disponerer ikke egen privat garasjeplass, men det er mulighet for å leie plass i Sørenga P-hus ved Aimo Park. For mer informasjon: https://www.aimopark.no/byer/oslo/sorenga-p-hus/

Det er tidvis parkeringsplasser til salgs i sameiet eller tilliggende garasjeanlegg.

Disse vil da markedsføres på Finn.no og lignende markedsplasser.

Les mer om parkering her: https://sorenga1.no/parkering/

Selger har avgitt følgende opplysninger:

• Spørsmål 1 – Feil på bad/vaskerom/toalettrom: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 2 – Utført arbeid på bad/vaskerom/toalettrom: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 3 – Lekkasje/fukt utenfra: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 4 – Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 5 – Fukt/vann/oversvømmelse i kjeller/underetasje (sameiet): Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 6 – Leiligheten har kjeller, underetasje eller rom under bakken: Ja.
• Spørsmål 7 – Observert vann eller fukt i kjeller/underetasje: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 8 – Utført arbeid med drenering: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 9 – Feil på elektrisk anlegg: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 10 – Utført arbeid på elektrisk anlegg: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 11 – Privat vannforsyning, septik, brønn e.l.: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 12 – Feil på avløpsrør eller vannrør: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 13 – Utført arbeid på avløpsrør eller vannrør: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 14 – Nedgravd oljetank: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 15 – Feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 16 – Utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 17 – Setningsskader eller sprekker i grunnmur/fliser: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 18 – Feil eller endringer på ildsted/pipe: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 19 – Skadedyr i leiligheten: Ja. Selger opplyser om veggdyr (usikker på type) som ble brakt inn av besøkende i 2019. Disse ble fjernet av eksternt firma, og sluttrapport foreligger.
• Spørsmål 20 – Skadedyr i fellesområdene: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 21 – Mugg, sopp eller råte i boligen: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 22 – Mugg, sopp eller råte i sameiet/borettslaget: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 23 – Mangler brukstillatelse eller ferdigattest: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 24 – Bygd om kjeller, loft eller annet til boligrom: Nei.
• Spørsmål 25 – Selges med utleiedel: Nei.
• Spørsmål 27 – Radonmåling utført: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 28 – Andre forhold av betydning eller sjenanse: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 29 – Planer om endringer i felleskostnader/fellesgjeld: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 30 – Sameiet/borettslaget involvert i konflikter: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 31 – Ufaglærte utført arbeid: Nei, ikke som jeg kjenner til.
• Spørsmål 32 – Andre opplysninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.
  
  

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Ingen

TG 1: Bad – overflate vegger og himling | Bad – overflate gulv | Kjøkken | Andre rom (entré, stue/kjøkken, soverom) | Vinduer og ytterdører | Balkonger, verandaer og lignende | Ventilasjon

TG 2: Bad – membran, tettesjikt og sluk | WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG 3: Ingen

TG IU: Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen forhold er gitt TG 3.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Bad – membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt på grunn av alder på badet/membran (antatt fra byggeår 2011) og begrenset mulighet for kontroll av skjult tettesjikt. Det ble ikke registrert aktive fuktutslag eller synlige tegn til lekkasje ved befaringen. Hulltaking ble ikke utført etter ønske fra selger.
• WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende dokumentasjon på innebygget sisterne for WC, og drensspalte/lekkasjeåpning fra innebygget sisterne er ikke tydelig påvist ved visuell kontroll. Eventuell lekkasjeføring fra rør-i-rør fordelerskap til sluk er heller ikke verifisert. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller synlige fuktskader på tilgjengelige deler ved befaringen.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Ingen forhold er gitt TG IU.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Leiligheten i 4. etasje er oppmålt til BRA-i 46 m² og består av entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Ekstern bod i underetasje er oppmålt til BRA-e 7 m². Balkong er oppmålt til TBA 7,5 m². Tidligere salgsoppgave/plantegning viser en annen romdisponering enn dagens løsning, og dokumentasjon på godkjenning av endret planløsning er ikke fremlagt for takstmannen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er oppført som boligblokk/leilighetsbygg i 2011. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig utført i betong/stål.

Grunnmur/fundamentering er opplyst utført med støpte betongkonstruksjoner, og bygget er fundamentert med peler til fjell. Yttervegger er opplyst utført med bærekonstruksjon i betong/stål kombinert med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendige fasader er hovedsakelig teglforblendet, med innslag av andre fasadematerialer.

Bygningen har flatt tak, antatt tekket med folie/takpapp. Leiligheten har innvendige overflater med parkett i tørre rom, flislagt bad, malte

veggflater og malte himlinger. Kjøkkenet er innredet med profilerte/glatte fronter, benkeplate og opplegg for vann og avløp. Badet er utført med flislagte overflater, servantinnredning, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.

Bygget har heis, felles brannvarslingsanlegg og oppvarming via fjernvarme/radiatorer samt vannbåren gulvvarme på bad.

Denne tomten er eiet.

3471,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for felt D1b-2 - Sørengutstikkeren Sørengkaia 81.

Leiligheten har blitt noe endret innvendig.
Det er satt opp vegger i stue for å opprette et lite soverom.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det vises til vedtektenes punkt 2-2:
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse,

utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører

om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på

eiers kontaktperson.

Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til sameiets forretningsfører.

Informasjon om ny leier skal oversendes før start av leieperioden. Denne meldeplikten gjelder ved

all utleie, også korttidsutleie. Her skal også varigheten av leieperioden oppgis.

Boligen er oppvarmet med bergvarme til baderomsgulv og ellers radiatorer.

Energikarakter: Rekvirert, ikke mottatt.

Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarming via felles sentralfyring/fjernvarme (Hafslund Celsio) med radiatorer i stue og soverom

Vannbåren gulvvarme på bad

Varmtvann leveres fra felles/sentralt varmtvannsanlegg i bygget — ingen egen varmtvannsbereder i leiligheten

Rør-i-rør-system med fordelerskap, stoppekraner og vannmålere

Vannrør i kobber og rør-i-rør/PEX, avløpsrør i plast

Mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken, naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer i oppholdsrom

Kjøkkenventilator/avtrekk over platetopp med
metall-/fettfilter

Komfyrvakt/komfyrvaktsensor ved platetopp

Lekkasjesikring/lekkasjevarsler under kjøkkenkum

Elektrisk anlegg antatt fra byggeår 2011, sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré

Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre, fra 2011

Entrédør er brann- og lydklassifisert

Felles brannvarslingsanlegg i bygget

Heis i bygget

TV og internet er ink. i felleskostnadene.

Prisantydning kr 6 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

165 620,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 976 920,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 301,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold av fellesareal. Vaktmestertjenester. Strøm fellesareal. Tilknytning tv/bredbånd fra Telenor TeWe.
Kommunale avgifter. Bygningsforsikring. Forretningsfører.Revisor. Se sameiets årsregnskap for full oversikt over sameiets driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og f. eks. alarm i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Oppgradering av internett og TV må tas med leverandør, og merkostnad vil påfalle kjøper.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2025.

Det kan ikke utelukkes fremtidig låneopptak for vedlikehold av sameiet. Det oppfordres at interessenter gjør seg kjent med innkalling for årsmøtet for informasjon om regnskap og sameiets økonomi.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 573,- pr. 09.06.2026.

Det er pt. ikke gjeld i sameiet.

Det gjøres dog oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid, og at det i fremtiden kan bli tatt opp lån, justert felleskostnader o.l.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Rekvirert, ikke mottatt per 15.06.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sørengkaia 1 Sameie, Orgnr:

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 115 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 12/2467.

Sameiet er veldrevet, har en sentral beliggenhet og har egen hjemmeside for praktisk informasjon.
Bli kjent med din nye bolig her: https://sorenga1.no/ny-i-sameiet-2/

Det praktiseres ikke forkjøp eller styregodkjennelse. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Informasjon om ny leier skal oversendes før start av leieperioden. Denne meldeplikten gjelder ved all utleie, også kortidsutleie. Her skal også varigheten av leieperioden oppgis.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2213214.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 4 728 267,-
Driftskostnader kr. 4 563 183,-
Årsresultat kr. 242 408,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 870 607,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 116 987,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Dette fremkommer i innkalling for årsmøtet. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tillatt å holde dyr.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på Sameiets område.
3. Hunder og katter skal luftes utenfor Sameiets eiendom. Innefor Sameiets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom
5. Kommer det inn skriftlig berettigde klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Sørengutstikkeren (plan nr. 18709) og er regulert til kombinert bebyggelse med bolig- og næringsformål. Sameiet består av 115 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Seksjon 1 og 2 er regulert til næringsformål, mens seksjon 3–117 er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes også av gjeldende kommunedelplan KDP-17. Reguleringskart og bestemmelser kan sendes på forespørsel til megler.

Området er i stadig utvikling og det planlegges blant annet:

Utvikling av Grønlikaia. Det gjelder fremtidig bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. Saken er under behandling. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506881

Utvikling av Loenga felt D5, D5-D7. Hensikten er å avklare rammene for videre utvikling av felt D5 som ligger midt i mellom Sørenga utstikkeren og Kong Håkons gate. Det skal også legge til rette for en omregulering av Rostockgata gjennom Lohavn.
Les mer om utviklingen av forlengelsen av Bjørvika og videre mot Lohavn og Grønlikaia her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506881

Bjørvika Felt 6: Status. Foreløpig: Saken gjelder felt C6 m. flere. Det gjelder fremtidig utvikling av området for mulig brannstasjon, flere boliger og næringsbygg. Saken er under behandling. Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506848

I tillegg, og til glede, så arbeides det med Sukkerbiten sjøbad. Sukkerbiten har lenge vært et sted for glede, bading og samlingspunkt. Saken er under behandling. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510621

Det kan ikke utelukkes mer planarbeid i området, og det bør påregnes mulig byggestøy i fremtiden om disse planene iverksettes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 950371, tgl. 16.11.2011 - Seksjonering

SNR: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 9896

Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Best. om adkomstrett

gjelder gangatkomst
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Bestemmelse om parkering

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om balkong over nabogrunn.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

Vann- og avløpsanlegg: felles stikkledning
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 779597, tgl. 16.09.2013 - Best. om adkomstrett

Gangvei for allmennheten
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1089864, tgl. 10.12.2014 - Erklæring/avtale

Rett til å anlegge, ha og vedlikeholde avløpsledning og mannhull med lokk.
Adkomstrett for inspeksjon og vedlikehold/reparasjon av rør.
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 502121, tgl. 05.06.2015 - Best. om adkomstrett

Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Bruksrett

Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Selger opplyser at alle fastmonterte møbler følger handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sørengkaia 95.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 104, snr. 93 i Oslo.

Sameiebrøk: 12/2467.

Vårt oppdragsnummer er 202260241.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 4 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 85 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 138,00

Innhenting offentlig informasjon 1 968,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 10 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 29 976,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 626,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.