Totalt bruksareal: 31,0 m²

• BRA-i: 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Pilestredet 47D, en spennende mulighet til å skape et skikkelig drømmehjem.

Her har du adkomst via Pilestredet 47B, og egen inngang i bakgården.
Arealet har tidligere vært brukt som "vaktmesterbolig" og lager, og nå er tiden moden for å oppgradere til en fullverdig bolig.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for bruksendring av areal til bolig og fasadeendring. Dokumentasjonen ligger vedlagt. Planløsningen er god og man har et godt utgangspunkt til å velge smarte løsninger for et kompakt, og koselig hjem.

Det tilrettelegges slik at arealet umiddelbart utenfor inngangsdøren blir uteplass for leiligheten, og her får man plass til et kafésett og litt planter om man ønsker det. Inngangspartiet er overbygget av balkongene over.

Beliggenheten er yppelig, og her har man gangavstand til Bogstadveiens spennende butikker, til Bislett om man vil løpe litt, til Gutta på Haugen om man vil kokkelere, eller til OsloMet. Trikken stopper like utenfor, og man kommer seg lett rundt i Oslo uten problem.

Man har også golfsimulator i samme bygg. Vekk din indre Hovland til live, og besøk Lofoten Linx i simulator.

Borettslaget er veldrevet, og det arrangeres dugnader vår og høst for å sørge for et hyggelig bomiljø. Mye er dekket av felleskostnadene, slik man kan ha en relativt forutsigbar økonomi.

Man har tilgang til en frodig og tilbaketrukket bakgård med ettermiddagssol på sommerhalvåret, og borettslaget kan også friste med en felles takterrasse med grillhjørne.

Superattraktiv beliggenhet med kort vei til alt.

Arealet består av: Oppholdsrom med kjøkkenkrok, bad og en bod slik den står i dag.

Man har en god planløsning og fin intern beliggenhet mot stille bakgård, men utover dette må full oppussing påregnes. Egen inngang i bakgård like ved inngangen til 47B.

Behov for oppgraderinger er omfattende, og det innebærer også behov for ny inngangsdør og evt. utvidelse av vindu(er).

Oppussing må påregnes. Den selges slik den står, og med de krav som følger av rammetillatelsen.
Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er inngang ved Pilestredet 47B, og så har man adkomst til leiligheten via bakgård.

Følg meglers skilting.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er ikke utarbeidet egenerklæring for oppdraget.

Det er borettslaget selv som selger andelen, og det henvises til tilstandsrapport og vedlagte rammetillatelse.
Dette er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg godt inn i salgsdokumentene FØR budgivning.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT – Pilestredet 47 D

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå.

For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

• TG 0: 0
• TG 1: 0
• TG 2: 6
• TG 3: 2
• TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Bad – overflate gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluk, og terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er påvist flekker/skader. Utbedring av fall-, terskel- og tettesjiktsforhold må påregnes, og kan innebære omfattende oppgradering av våtromsgulvet. Utbedringskostnad vurderes som middels.
• Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Ytterdør med stort glassfelt har omfattende sprekk-/bruddskade i glasset og må utbedres/skiftes. Utbedringskostnad vurderes som lav.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Bad – overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker, samt avvik på skjøter og underkant av plater.
• Bad – membran, tettesjikt og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Dokumentasjon på membran/tettesjikt er ikke fremlagt.
• Kjøkken: Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet, samt symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
• Andre rom (stue/oppholdsrom og innvendig bod): Målbare skjevheter/høydeavvik i gulvet samt stedvis mindre svikt/knirk. Vegg- og gulvoverflater har gjennomgående bruksslitasje, merker og lokale skader.
• WC og innvendige vann- og avløpsrør: Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Avløpet er skjult og uten dokumentasjon, og må regnes som utgått på dato.
• Ventilasjon: Boligen har verken naturlig eller balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Ingen forhold er gitt tilstandsgrad IU i denne rapporten.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Leilighetens interne bruksareal er ved befaring oppmålt til 31 m² BRA-i (stue/kjøkken, bad og innvendig bod), målt med håndholdt avstandslaser i henhold til NS 3940:2023.
• Fremlagt rammetillatelse og tegninger gjelder en prosjektert boenhet på 41,7 m² BRA. Dette gjelder den prosjekterte løsningen, og skal ikke forveksles med dagens oppmålte areal på 31 m² BRA-i.
• Det er ikke dokumentert BRA-e, egen balkong/TBA, garasje eller parkeringsplass tilhørende boenheten.
• Rammetillatelsen (datert 13.01.2026) er registrert på Pilestredet 47 B, mens salgsobjektet er opplyst som Pilestredet 47 D. Borettslagets dokumentasjon viser at det skal innhentes offisielt bolignummer for den nye andelen – dette forholdet bør avklares før endelig rapport/salg.
• Boligen fremstår som et rehabiliterings-/byggeprosjekt. Godkjente tegninger viser planlagt ferdig løsning og samsvarer derfor ikke med dagens ikke-ferdigstilte utførelse. Det er ikke fremlagt igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.
  
  

Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Megler bemerker: Det er per nå ikke noe sikringsskap i leiligheten. Dette må bekostes av kjøper, og omfatter også etablering av kurser og måler.

Fundamentering: Betongsåle og grunnmur i støpt betong

Bærende konstruksjoner: Hovedsakelig betong og stål, med støpte betongdekker som etasjeskillere

Yttervegger: Kombinasjon av betong/stål og utfyllende bindingsverk, med teglforblending samt partier med panel/fasadeplater

Yttertak: Betong-/trekonstruksjon med folie og takstein

Vinduer: Isolerglass i malte karm-/rammekonstruksjoner (markert som fra 1989)

Denne tomten er eiet.

1716,00 kvm.

Eiendommen er i stor grad utnyttet med boligmasse

og det er ellers en hyggelig og tilbaketrykket bakgård.

Leiligheten er ikke godkjent for beboelse og kan ikke tas i bruk. Det foreligger rammetillatelse for omgjøring til bolig.

Eiendommen selges som et rehabiliteringsprosjekt og er en bruksendring fra et tidligere styrerom/vaktmesterareal. Det er gitt en rammetillatelse for bruksendring til bolig datert 13.01.2026, men byggearbeidene er ikke ferdigstilt.

Det foreligger per i dag ingen igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Tilstandsrapporten presiserer at 'Boligen kan ikke tas i bruk som ferdigstilt boenhet før nødvendige arbeider og offentlig saksbehandling er gjennomført'.

Kjøper vil være ansvarlig for å fullføre hele den formelle byggesaksprosessen, inkludert å engasjere ansvarlige foretak, søke om igangsettingstillatelse og til slutt ferdigattest, før leiligheten lovlig kan tas i bruk som bolig.

Følg denne lenken for å komme til saksinnsyn gjeldende arealet og for å sette deg inn i saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202521581

Mål fra rammetillatelse er tatt fra eldre tegninger, og avvik kan forekomme.

Takstmann har oppmålt arealet til ca. 31 m2. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Overlating av andel kan ikke skje uten styrets godkjennelse iht. vedtektenes punkt 4.2

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Andelen har per i dag ikke noe sikringsskap. Dette må påkostes kjøper. Det gjelder etablering av kurser og egen måler. Det er tilrettelagt for oppvarming via panelovner slik det er i dag.

Energikarakter: Ingen - Rød

Energikarakteren er generell og gjenspeiler tilsvarende leilighet i bygget.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Det er ikke TV ink. i felleskostnadene. Andre kostnader: Innboforsikring, strøm, evt. alarm kommer også i tillegg.

Listen er ikke uttømmende, og avhenger hva kjøper selv ser behov for.

Prisantydning kr 2 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 70 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 731 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 70 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det tas forbehold om endringer i fellesgjeld, felleskostnader m.m. Andelen er nyopprettet og det kan komme endringer.

Kr. 3 068,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Stipulerte månedlige felleskostnader!
Disse inkluderer: renter og avdrag lån, forretningsfører, vaktmester, byggforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, varmtvann, trappevask, vedlikehold fellesareal og generelle driftskostnader til borettslaget.

Internet via Global Connect som eget tillegg 193,- kr

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte. Det samme gjelder fellesgjeld.

Det fremkommer i innkalling til årsmøte at sameiets vedlikeholdsbehov i perioden de kommende årene trolig vil medføre krav om ekstra innbetaling til sameiet utover de felleskostnadene som sameiet innkrever fra borettslaget (og eier av næringsseksjonene). For borettslagets del dekkes dette inn via vår husleie.

Dette innebærer at borettslaget må gjennomføre ytterligere låneopptak for å finansiere dette.

Det er pt. ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i 2026 eller 2027 i følge styreleder.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 70 000,- pr. 01.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 519 245,- pr. 13.08.2026.

Det er opplyst at fremtidig vedlikehold vil føre til at borettslaget må ta opp ekstra lån.
Det er foreløpig ikke avklart noe konkrete planer for 2026 eller 2027.

Se innkalling til årsmøtet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rekvirert, foreløpig ikke mottatt.
Andelen er nyopprettet.

Lånenummer:

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer pr. år (estimert)

Rentesats pr. 31.12.2025: 5,35% p.a. (flytende rente)

Saldo pr. 31.12.2025: kr 7.519.245

Andel av saldo (for Pilestredet 47D): Skal bestemmes når andelen 55 registreres, basert på forholdsmessig andel av borettslagets areal.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av styret, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det er dog diskutert på generalforsamling i 2024 at styret vil fremme forslag om IN-ordning når låneopptak blir økt vesentlig. Det er pt. ikke konkrete planer om låneopptak, men det opplyses for ordens skyld.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET PILESTREDET 47, Orgnr: 950 047 909

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget Pilestredet 47 ligger sentralt i Homansbyen, med kort vei til det meste Oslo har å by på.

Rett over gaten finner du OsloMet, i det som opprinnelig var Frydenlund Bryggeri. Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger like ved, og turen til Bislett, Slottsparken og Radisson Blu Scandinavia er kort. Trikk går i umiddelbar nærhet, og flybussen til Gardermoen stopper på Frydenlund, rett utenfor døren.

Borettslaget sto ferdig i 1989 og omfatter adressene Pilestredet 47A, 47B og 47C.

Til sammen består det av 54 leiligheter og 32 parkeringsplasser i garasjeanlegg, i tillegg til tre næringsseksjoner som alle eies av ett og samme selskap.

Balkongene på baksiden vender ut mot en rolig bakgård, hvor blant annet en lekeplass tilhørende den nærliggende barnehagen holder til.

Det kreves styregodkjennelse.

Det er praktiseres forkjøpsrett, både internt og for OBOS sine medlemmer.

3. Forkjøpsrett

3-1 Forkjøpsberettigede

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige

andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken

andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren

sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første

andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst

ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den

andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om

andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett

2til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn

under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12.

Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

• på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

• ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2

år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

3-3 Behandlingsregler og frister

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i

pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok

melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen

kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men

ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på

boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av

forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen,

eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

3-4 Rettsovergang til nærstående

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til

andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person

som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som

har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget.

Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter

bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6656879.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 4 038 789,-

Driftskostnader kr. 4 123 634,-

Årsresultat kr. -486 580,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 898 942,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 275 612,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Det er foreløpig ikke planlagt vedlikehold 2026 eller 2027 foreløpig.
Dette etter tilbakemelding fra styret.

Gjennomført vedlikehold for Borettslaget Pilestredet 47

2024

Utbedringer alle tre heiser

Basert på merknader fra Heiskontrollen 2023. Alle avtrekksvifter fra heisrommene skiftet ut.

2022

Oppgradering markiser på takterrassen

Fellestiltak

2021

Nye røykvarslere i boligene (10 års batterilevetid)

Påvirker alle leiligheter

2021

Utskifting heis B- og C-oppgang

Ikke relevant for 47D dersom den er i A-oppgang

2020

Nytt porttelefonsystem

Fellestiltak

2017–2018

Reparasjon/utskiftning heis oppgang C

Relevant kun hvis 47D er i C-oppgang

2017–2018

Skiftet simering på heismaskin + bremsebakker heis C

Relevant kun hvis 47D er i C-oppgang

2017–2018

Sjekk av brannsikring (Boligbrann AS)

Alle leiligheter kontrollert

2015–2016

Skiftet wirere i heis A og C oppgang

Relevant avhengig av oppgang

2014–2015

Nye røkvarslere + pusset opp inngangsdører

Alle leiligheter

Avklart mer vedlikehold fremover

Heismodernisering i 47A – februar 2026 (årsrapport, side 9)

• Heiskompaniet valgt som ny serviceleverandør fra 1.2.2026
• Budsjett for 2026 tar høyde for denne kostnaden
• Påvirker ikke 47D direkte, men relevant for forståelse av kommende vedlikeholdsbehov

Planlagte tiltak i 2026 (årsrapport, side 9)

• Bytte av varmtvannsberedere i januar 2026
• Oppgradering av sikringsskapet i teknisk rom i forbindelse med berederbyttingen
  
  

Fremtidig vedlikeholdsbehov (årsrapport, side 8–9)

• Styret advarer om at sameiets vedlikeholdsbehov de kommende årene «trolig vil medføre krav om ekstrainnbetaling»
• Eksempler nevnt: tak-skifting (når tid kommer)
• Forventet økte husleie som følge av dette

Megler bemerker at vedlikeholdshistorikken gjelder borettslaget. Det kan være gjennomført vedlikehold i boligene som ikke inkluderte "vaktmesterboligen".

Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Les mer om dyrehold i husordensreglenes punkt 12.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er pt. ikke pågående byggesaker i området som vil påvirke kvalitetene til denne eiendommen.

Av pågående plansaker nevnes:

Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien

Tiltakshaver : Bymiljøetaten.
Tiltaket gjelder etablering av parkgate.

Det er avholdt oppstartsmøte. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602282

Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtene gater.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten

Tiltaket gjelder forbedring av forhold for byrom, gående sykkel og overvannshåndtering.

Begge tiltakene er i området, men ikke i umiddelbar nærhet. Endringer i bybildet må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 64194, tgl. 21.09.1989 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4707 / 5370
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 202 / 5370
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 227 / 5370
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 234 / 5370

Dnr. 42385, tgl. 29.06.1989 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, og det er ikke innhentet egenerklæringsskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Vi anbefaler at du setter det godt i salgsoppgaven FØR budgivning.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Pilestredet 47 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 214, bnr. 464, andelsnr. 55 i BORETTSLAGET PILESTREDET 47 i Oslo.

Andelsnummmer: 55.

Vårt oppdragsnummer er 202260259.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 99 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 2 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg takst/tilstandsrapport 10 000,00

Utlegg er summert til kr. 28 925,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 075,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.