Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Manglerud, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området oppleves som trygt og familievennlig, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Offentlig transport
Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Manglerud T-banestasjon ligger ca. 3–5 minutters gange fra boligen (ca. 0,2–0,4 km), med flere linjer og hyppige avganger.

I tillegg er det flere bussforbindelser fra Manglerud med kort gangavstand inkludert bl.a Flybussen til Gardermoen.

Ryen T-banestasjon ca. 10 minutters gange unna (ca. 0,9 km). Bryn togstasjon ligger ca. 1,7 km fra boligen og gir ytterligere transportmuligheter.

Dagligvare og servicetilbud
Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med Coop Extra og Meny på Manglerud senter, begge innen ca. 3–4 minutters gange. Manglerud senter ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Skoler
Området har et godt utvalg av skoler i alle trinn:

• Manglerud skole (1–10 kl.) ca. 8 min gange (0,6 km)
• Høyenhall skole (1–10 kl.) ca. 9 min gange (0,7 km)
• Ryenberget skole (1–10 kl.) ca. 13 min gange (1,1 km)
• Østensjø skole (1–7 kl.) ca. 18 min gange (1,5 km)
• Skøyenåsen skole (8–10 kl.) ca. 22 min gange (1,8 km)
• Lambertseter videregående skole ca. 3,5 km
• Etterstad videregående skole ca. 4,2 km

Barnehager
Det er flere barnehager i nærområdet med kort gangavstand:

• Gårdstunet barnehage ca. 5 min (0,3 km)
• Treskeveien barnehage ca. 6 min (0,5 km)
• Mangelberget barnehage ca. 7 min (0,6 km)

Sport og aktivitetstilbud
Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud i gangavstand:

• Manglerud skole – aktivitetshall, ballspill og fotball ca. 7 min (0,6 km)
• Høyenhallen/Fokushallen – aktivitetshall og bordtennis ca. 8 min (0,6 km)
• Fresh Fitness Manglerud ca. 4 min gange
• Manglerud bad ca. 6 min gange

I tillegg er det kort vei til større idretts- og fritidstilbud i området, samt gode muligheter for både organisert og egenorganisert aktivitet.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Området har nærhet til både grøntområder og større turområder. Østensjøvannet ligger i gangavstand og er et populært rekreasjonsområde med turstier og rikt fugleliv. Herfra er det videre tilgang til Østmarka med et omfattende løypenett for tur, løping, sykling og ski. Nabolaget scorer høyt på nærhet til skog og mark.

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré/gang, bad, soverom, walk-in closet, kjøkken, stue.

Utgang til vestvendt, solrik balkong fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og bod i 1. etasje på tilsammen ca. 7 kvm.

Entré:
Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk planløsning med tilknytning til bod/walk-in closet som gir gode lagringsmuligheter. Dørcalling.

Bad/wc:
Flislagt baderom oppusset i regi av borettslaget i 2011. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, servant, veggmontert toalett og dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin. (denne medfølger)

Kjøkken:
Kjøkken med god skap- og benkeplass. Det er også plass til frokostbord ved vinduet, men flott utsikt mot grøntarealer.

Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med kullfilter over stekesone.

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilatorhette medfølger.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Stue:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Som hjørneleilighet har boligen ekstra vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 5 kvm.

Leiligheten er overflateoppusset i 2025.

Arbeidene omfatter bl.a sparkling og maling av vegger og himling, nytt en-stavs laminatgulv samt nye lister.

Boligen har ikke vært bebodd etter oppussingen

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er gratis gateparkering (Ikke innført beboerparkering)

Mulighet for leie av garasje under Manglerudsenteret ca 300 m unna.

Kort vei til bildeling (Hyre i Rugveien v/Manglerud senter)

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplasser i borettslaget leies etter søknad og tildeles - ventelisteprinsipp.

Ventetiden for parkeringsplass er opplyst å være ca. 4–5 år, og det må påregnes ventetid for tildeling. Leie for parkeringsplass er ca. kr 200,- per måned, i tillegg til kostnader for strøm ved eventuell elbil-lading.

Det opplyses videre om mulighet for å leie garasjeplass via OBOS i nærliggende anlegg, hvor det normalt er kortere ventetid enn i borettslaget.

Selgerne har ikke bebodd boligen da dette er et dødsbo.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse

Alle hvitevarer samt vaskemaskin medfølger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Nei

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.

Våren 2025 ble leiligheten pusset opp. Det ble lagt helt nye gulv i form av en-stavs laminat og lister i gang, walk-in closet/bod, soverom, stue og kjøkken. I tillegg ble vegger og tak i de samme rommene sparklet og malt opp. Alt arbeidet ble utført av profesjonelle håndverkere. Ingen har bodd i leiligheten etter oppussingen slik at den fremstår som helt nyoppusset. Etter dette har det vært ukentlig tilsyn av leiligheten der vi bla har tappet i vann i vasker og sluk da eier har vært på sykehjem.

Badet ble ifølge prospektet fra tidligere eier, pusset opp med varmekabler i regi av borettslaget i 2011.

På kjøkkenet så følger komfyr, oppvaskmaskin og kombi frys/kjøleskap med.

På badet så følger vaskemaskin med.

Kjøper kan overta kjøkkenbord, sofa og stol i stuen vederlagsfritt hvis ønskelig.

I den ene kjellerboden står det 2 dører (fra gang til stue og fra stue til kjøkken) fra tidligere eier som fjernet disse, og som følger

leiligheten ved overtakelse. I tillegg så står det igjen rester av maling, laminatgulv og noen fliser fra siste oppussing samt noen deler til kjøkkeninnredningen som også følger leiligheten ved overtakelse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Ingen TG3

TG 2:

KJØKKEN

Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

TG IU:

VÅTROM

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med tegl, malte pussede flater og bordkledning. Etasjeskillere og skillevegger i betong.

For mer info se tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.43236,40 kvm.

Felles eiet tomt bestående av store grøntarealer som er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer og asfalterte stikkveier

Ferdigattest datert 26.01.1965. Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblokk (nybygg).

Ferdigattest datert 03.02.1965. Ferdigattest gjelder for ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest datert 12.02.1965. Ferdigattest gjelder for nettstasjon.

Ferdigattest datert 05.04.1968. Ferdigattest gjelder for innredning av styrerom i underetasje.

Ferdigattest datert 19.01.1993. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av fasader m.m.

Ferdigattest datert 15.06.2011. Ferdigattest gjelder for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (herunder modernisering av bad).

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer.

Energikarakter: G - Grønn

Energiforbruk foregående år var 3 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eventuelt eiendomskatt og innvendig vedlikehold. Dersom internett/kabel-tv ikke er inkludert i felleskostnader påløper kostnader for det i tillegg.

Prisantydning kr 4 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 142 439,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 363 689,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 142 439,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 143,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

A konto oppvarming kr. 1 448,-

Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter kr. 440,12,-

Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 338,97,-

Felleskostnader kr. 2 916,-

Fellesutgifter inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesformue utgjør kr. 47 028,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207584932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: 21 860 728,00
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Denne leiligheten:

Restsaldo andel: 42043,66

Kapitalkostnader: 269,68

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207584940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: 51 465 322,00
Innfrielsesdato: 30.03.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Denne leiligheten:

Restsaldo andel: 100.395,82

Kapitalkostnader: 765,59

IN-avtale: Ja

Dersom andel fellesgjeld nedbetales, så vil nye felleskostnader bli kr. 4 387,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken med lånenr.: 98207584940. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 1 147 992,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 591 969,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

MANGLERUDVANGEN BORETTSLAG, Orgnr: 850 385 432

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Manglerudvangen borettslag. Hjemmeside: manglerudvangen.herborvi.no/

Borettslaget som har adresse Beiteveien 2-10, Plogveien 8-20, Rugveien 38-44, 53-87 og består av 502 andelsleiligheter, fordelt på 18 bygninger. Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget har avtale om jevnlig skadedyrkontroll, og det utføres løpende vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og tekniske installasjoner etter behov.

Vedlikehold og oppgraderinger:

2024/2025: Oppgradering av TV- og bredbåndsanlegg med fiber til hver leilighet

2025: Oppgradering av lekeplasser og etablering av treningsapparater

2023: Etablering av el-bil ladere

2020: Nye brannvarslere i leilighetene

2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)

2015-2016: Utskifting av kjellerdører.

2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.

2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.

2012-2013: Rehabilitering av heiser.

2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.

2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Løpende: Vedlikehold av tak, fellesvaskerier, maskinpark og øvrige fellesanlegg

Forkjøpsrett er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Det er 20 dagers styregodkjennelse

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 838707.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 23 705 405,-
Driftskostnader kr. 16 850 418,-
Årsresultat kr. 3 170 877,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9 834 126,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 351 622,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-783, datert 1959.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:

Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer. Saksnummer: 202512370.

Det er sendt en søknad om rammetillatelse den 13.10.2025. Bygningtype: Stort friliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer. Beskrivelse av bruk: Ny boligbygg med 20 enheter og tilhørende utomhus. Prosjektet har blitt annonsert med estimert salgsstart april/mai 2026 og byggestart 4.kvartal 2026. Estimert overtakelse er 1.kvartal 2028.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512370

Plogveien 31 - ombygging, tilbygg og bruksendring. Saksnummer: 202507522.

Tiltaket gjelder gamle Manglerud politistasjon i Plogveien 31, bydel Østensjø. Det søkes om bruksendring til lager, kontor og forretning, samt tilbygg, fasadeendring og innvendig ombygging. Rammetillatelse er gitt den 09.04.2026.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507522

Plogveien 6 - tilbygg og uteservering - Manglerud senter. Saksnummer: 202509676.

Det søkes om å etablere to tilbygg (A og B) på sørvestfasaden til Manglerud senter for etablering av uteservering og lager for blomsterbutikkens sesongvarer. Tilbygg A har dimensjoner 12,3 x 3,8 meter og Tilbygg B dimensjoner 41,75 x 3,2 meter. Tilbyggene har laveste gesimshøyde på 2,4 meter mot vei og høyeste gesims på 3,85 meter inn mot senterbygningen.

Rammetillatelse til deler av tiltaket ble gitt den 01.10.2024. Det ble gitt en tillatelse til endring den 22.05.2025. Igangsettingstillatelse ble gitt den 15.08.2025.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457527

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnummer: 202102096.

Planforslaget inneholder relativt omfattende endringer av dagens reguleringsbestemmelser, i både innhold og form. De viktigste endringene er redusert tillatt tomteutnyttelse, innføring av minimum tomtestørrelse per boenhet og andre endringer som ivaretar åpenhet, trær, terreng og vegetasjon i større grad enn i dag. Trevernet er styrket. Felling av store trær tillates bare i tilfeller der omfanget av trær er til hinder for å oppnå maksimalt tillatt utnyttelsesgrad i henhold til bestemmelsen om utnyttelse. Dersom prosjektet ved tilpasning av utforming, valg av annen boligtype eller plassering kan oppnå maksimal utnyttelse uten å felle trær, tillates det ikke felling. Plassering av nye bygg må dermed tilpasses eksisterende trær. Det er også spesifisert hvordan store trær skal hensyntas i byggefasen for å opprettholde trærnes fremtidige vekstvilkår. Trevernet gjelder uavhengig av byggesak, og dette er nå tydeliggjort i planen. Spesifikke krav til utforming av ny bebyggelse er tatt ut av planen, for i større grad å kunne styre utforming av bebyggelse gjennom faglig skjønn på bakgrunn av plan- og bygningsloven. Videre har bestemmelsene fått mer presise formuleringer for å styrke hjemmelsgrunnlag for avslag i byggesaker, og å bidra til enklere og billigere saksbehandling.

PBE tror at de foreslåtte endringene samlet vil bidra til et vesentlig dempet utbyggingspress innenfor planområdet. Utbyggingspotensialet på den enkelte tomt blir lavere, og en del tomter vil miste sine muligheter til fortetting. Potensialet for nye boliger innenfor småhusplanen vil dermed bli mindre enn før revisjon av planen. Dette er ikke i seg selv et mål, men PBE mener at det er nødvendig for å oppnå målsettingene med revisjonen. Endringene vil bidra til å skjerme områdene for fortetting, redusere terrenginngrep og ivareta trær og grønne verdier. Det er også sannsynlig at det blir et noe lavere press på riving av eksisterende bebyggelse, som sammen med åpenhet og vern av terreng og vegetasjon peker mot målet om å ivareta områdenes karakter og historiske kvaliteter. Et redusert utbyggingspotensial vil også bidra til et lavere press på veisystemet og sosial infrastruktur i småhusområdene. Dette er i dag en vesentlig utfordring, som ikke lar seg løse gjennom behandling av enkeltsaker.

Målet om å legge til rette for klimavennlig utbygging er søkt ivaretatt gjennom å begrense omfanget av bebyggelse og anlegg under bakken og lavere rivepress som følge av redusert utbyggingspotensial innenfor småhusplanen.

E6 Oslo øst:

Prosjektet er foreløpig satt på vent.

Beskrivelse:

13 km. E6 gjennom Oslo fra Klemetsrud til Trosterud, med en 4 km. lang tunnel mellom Abildsø og Fjellhus med arm vestover til Ring 3 på Teisen. E6 blir 1,5 km. kortere enn i dag. Ny adkomstvei til Alnabruterminalen fra sør vil forkorte den atkomsten med ytterligere 1 km. Ulvensplitten legges ned.

Hvorfor:

Det er behov for å oppgradere standarden på E6 for å håndtere store trafikkmengder og dermed redusere kø. Det skal bygges et sammenhengende gang- og sykkelveisystem og kollektivfelt som mangler i dag. Det er også behov for å redusere støy- og luftforurensingsulemper.

Les mer om saken her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 555, tgl. 13.01.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 3 505 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 144879, tgl. 16.02.2017 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 81 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 4679, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 4680, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 4681, tgl. 21.04.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 12720, tgl. 11.10.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 43026, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 921586, tgl. 06.02.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 148 bnr 276 og 277

Dnr. 14608, tgl. 25.11.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap på kjøkken medfølger. På bad medfølger vaskemaskin. For øvrig medfølger fastmontert inventar.

Kjøper kan vederlagsfritt overta kjøkkenbord, sofa og stol i stuen dersom ønskelig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rugveien 42.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 275, andelsnr. 377 i MANGLERUDVANGEN BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 377.

Vårt oppdragsnummer er 202260179.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Administrasjonsgebyr: 3 000,00

Factoring - utsatt betaling kr. 4 900,-: 0,00

Vederlag er summert til kr. 117 350,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 4 400,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 375,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 8 900,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 25 245,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.