Totalt bruksareal: 37,0 m²

• BRA-i: 34,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kongleveien 2C!

En lys og koselig 2-roms leilighet i 2.etg. Her får du en innflyttingsklar og innholdsrik leilighet med smart planløsning, hyggelig balkong og med parkeringsplass.

Området Hebekk ligger sentralt til med gangavstand til Ski sentrum og Ski Storsenter hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Det er få minutters gange til bussholdeplass og ved Follobanen kommer man seg raskt inn til Oslo om man ønsker det.

Sameiet ligger på Øvre Hebekk, et område som er kjent for sin plassering mellom sentrum og marka. Her får man kort vei til hverdagsfasiliteter og også kort vei til flotte turstier i marka.

Velkommen til visning!

Sentral beliggenhet i populært og rolig bomiljø på Hebekk. Sameiets område er trivelig og hyggelig med pent opparbeidet uteområde. Det er flere lekeplasser, friarealer og friluftsområder i umiddelbar nærhet og ca 1,5 km til sentrum med Ski Storsenter, restauranter, cafeér, post og alle sentrums fasiliteter. Det er også kun 200 meter til bussholdeplass, samt 5 minutters gange til Meny i Nordbyveien.

Leiligheten inneholder: Entré, soverom, bad, kjøkken, stue.
Ekstern bod. Parkering på anvist plass.

Stue | Lys & praktisk Hyggelig stue med gode lysforhold takket være vindusflater som slipper inn naturlig lys. Overflater er malt/tapetsert i nøytrale fargevalg, og gulvet er belagt med laminat/parkett. Det er etablert garderobe-/skapløsninger i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Balkong | Uteplass & uteliv Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har utvendig belegg/tekking på gulv og malt rekkverk. Her kan du nyte utelivet i sommerhalvåret.

Kjøkken | Praktisk & funksjonelt Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, platetopp/komfyr og ventilator over kokesone, samt fliser/mosaikkfliser over benkeplate. Kjøkken og bad er opplyst oppgradert rundt 2011.

Soverom | Romslig & god oppbevaring Soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det er etablert garderobe-/skapløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat/parkett.

Bad | Flislagt & gulvvarme Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Inneholder dusjhjørne med glassdør, servantinnredning, toalett og elektrisk avtrekksvifte. Bad er opplyst oppgradert rundt 2011.

Gang | Lys & praktisk Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en praktisk gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Veggene er malt/tapetsert og gulvet er belagt med laminat/parkett.

Det er gjort oppgraderinger de seneste år.

Det er blant annet byttet spotter og taklamper, malt alle flater og det er lagt ny laminat.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er parkering på utendørs plass. Det er mulighet for å installere lader. Det er ellers gjesteparkering på oppstillingsplassene mellom Kongleveien 2 og 4.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Egenerklæringen er utfylt av fullmaktshaver (Stephan Andreas Eide, 27.05.2026). Selger har ikke bodd i boligen. Eiendommen ble kjøpt i 2010.

Selger har besvart følgende punkt med ja:

• Spørsmål 6 – Leiligheten har kjeller/rom under bakken: Ja
• Spørsmål 20 – Det har vært skadedyr i fellesområdene: Ja. Det er oppdaget noe muselort i kjellerbod. Forholdet er varslet til styret. Styret skal utføre sanering/tiltak i bodarealene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tidspunkt eller omfang av planlagte/utførte tiltak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: Ingen forhold

TG 1: Ventilasjon

TG 2: Bad – overflate vegger og himling, overflate gulv, membran/tettesjikt og sluk. Kjøkken. Andre rom (stue, gang, soverom). Vinduer og ytterdører. Balkong. WC og innvendige vann- og avløpsrør.

TG 3: Ingen forhold

TG IU: Ingen forhold

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Bad – overflate vegger og himling: Riss/sprekker i fliser, slitte og misfargede fuger og silikonfuger samt bom/hulrom under enkelte fliser. Dusjdør har begrenset åpningsmulighet og kommer i konflikt med toalett ved åpning.
• Bad – overflate gulv: Slitte/misfargede fuger og silikonfuger, riss/sprekker/skader i fliser, bom/hulrom under fliser. Manglende tilfredsstillende fall mot sluk og manglende tilfredsstillende høydeforskjell ved dørterskel.
• Bad – membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt. Usikker alder – oppgitt oppgradert ca. 2011, ikke dokumentert. Det er utført fuktkontroll uten fuktutslag, men avvik på overflater og fuger gir økt risiko.
• Kjøkken: Manglende lekkasjesikring/komfyrvakt, åpne/ufullstendige rørgjennomføringer i benkeskap. Ingen dokumentasjon på vanninstallasjoner. Kjøkken opplyst oppgradert ca. 2011, ikke dokumentert.
• Andre rom (stue, gang, soverom): Mindre skjevheter i gulv. Åpninger og mangelfull avslutning i overgang mellom pipeløp/vegg og himling/listverk i stue og soverom.
• Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdør med produksjonsår 1985. Normal bruksslitasje/alderstegn. Utskiftning må påregnes på sikt.
• Balkong: Værslitte overflater, avskalling, sprekker/gliper i treverk og lokale rustmerker ved beslag/fester. Behov for vedlikehold av malte overflater, rekkverk og overganger.
• WC og innvendige vann- og avløpsrør: Ukjent alder, manglende dokumentasjon, delvis skjulte rørstrekk. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaringen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: –

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er oppført/tatt i bruk omkring 1960 og er registrert som stort frittliggende boligbygg over 2 etasjer. Bygningen inngår i Hebekk Boligsameie og leiligheten ligger i hybelhus/leilighetsbygg. Bygningen er etter fremlagte opplysninger og visuelle observasjoner

oppført med grunnmur/fundamentering i betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er opplyst/fremstår som bindingsverk med utvendig papp, mineralullisolering og utvendig panel/kledning. Etasjeskiller antas utført som trebjelkelag. Tak, yttervegger, drenering og øvrige utvendige konstruksjoner er felles bygningsdeler og er ikke fullstendig kontrollert i forbindelse med denne rapporten. Leiligheten har innvendige gulvoverflater hovedsakelig av laminat/parkett i tørre rom, malte/tapetserte veggflater, malt panel/plater og

malte himlinger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, opplegg for vann/avløp og fliser/mosaikkfliser over benk. Badet er utført med flislagte gulv og vegger, servantinnredning, toalett og dusjløsning. Kjøkken og bad er opplyst pusset opp/oppgradert rundt 2011, men årstall og omfang er usikkert og ikke dokumentert.

Denne tomten er eiet.

31269,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for oppføring av bygget.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Dersom en seksjonseier leier ut eller selger sin seksjon m/garasje, skal han/hun påse at leietaker/kjøper skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, samt skikk og bruk i bomiljøet (husordensregler) og øvrige bestemmelser.

Ved salg, overdragelse og bortleie plikter seksjonseierne å melde dette skriftlig til styret for

registrering.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet. Badet har varmekabler.

Energikarakter: F -

Energiforbruk foregående år var 6 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

78 920,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 247 614,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 377,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker styrehonorar, revisjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, (vann og avløp), Tv/internett, strøm fellesareal.
Det er opplyst at felleskostnadene fordeles slik:
Lån: 270,- kr
Kommunale avgifter: 722,-
Felleskostnader: 1385,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det faktureres abonnement vann, avløp og fellesrenovasjon i tillegg til felleskostnader.

Per juni kr. 748,64 kr pr. mnd.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 8963,70,-. Det er 12 terminer i året. Dette er basert på informasjon fra Nordre Follo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 7 394,- pr. 26.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

680 269,- pr. 26.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 3 531,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 98208223372
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 26.05.2026: 6,80% p.a.
Saldo pr. 26.05.2026: kr 680 269,-
Andel av saldo: kr 7 394,-
Antall terminer til innfrielse: 29
Siste termin: 30.10.2028

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Primær formuesverdi kr. 2 914 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Hebekk sameie, Orgnr: 847 634 162

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 92 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/191.

Sameiet er veldrevet, og det arrangeres årlige dugnader. Disse arrangeres vår og høst.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82392263.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser: Driftsinntekter kr. 2 509 837,-
Driftskostnader kr. 2 106 030,-
Årsresultat kr. 425 823,-
Arbeidskapitalen for boligselskapet utgjør kr. 673 393,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 609 675,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det planlegges:

Vask av byggene Kongleveien 2 og 4.

Området er regulert til boligformål ihht. eldre reguleringsplan for området avgrenset av Oppegårdsveien, Austlivegen, Skogvegen/Lysnevegen og Kringsjå. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3176, tgl. 25.02.1988 - Seksjonering

SNR: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 28 / 5348

Dnr. 2170699, tgl. 02.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3176, tgl. 25.02.1988 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 20,000
MED PRIOR.ETTER 85% AV LÅNETAKST FASTSATT AV TAKSTMANN GOD-
KJENT AV FORSIKRINGSRÅDET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vaskemaskin i kjeller følger ved salg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kongleveien 2 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 285, snr. 79 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 1/191.

Vårt oppdragsnummer er 202260188.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 89 150,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 4 500,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 3 000,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 14 525,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 103 675,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.