Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 37,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kongleveien 2 B!
En lys og koselig 2-roms leilighet i 1.etg. Her får du en innflyttingsklar og innholdsrik leilighet med smart planløsning, usjenert og solrik marketerrasse og med parkeringsplass.
Området Hebekk ligger sentralt til med gangavstand til Ski sentrum og Ski Storsenter hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Det er få minutters gange til bussholdeplass og ved Follobanen kommer man seg raskt inn til Oslo om man ønsker det.
Sameiet ligger på Øvre Hebekk, et område som er kjent for sin plassering mellom sentrum og marka. Her får man kort vei til hverdagsfasiliteter og også kort vei til flotte turstier i marka.
Velkommen til visning!
Sentral beliggenhet i populært og rolig bomiljø på Hebekk. Sameiets område er trivelig og hyggelig med pent opparbeidet uteområde. Det er flere lekeplasser, friarealer og friluftsområder i umiddelbar nærhet og ca 1,5 km til sentrum med Ski Storsenter, restauranter, cafeér, post og alle sentrums fasiliteter. Det er også kun 200 meter til bussholdeplass, samt 5 minutters gange til Meny i Nordbyveien.
Leiligheten inneholder: Entré, soverom, bad, kjøkken, stue.
Eksterne boder. Parkering på anvist plass.
En praktisk utformet, koselig og innholdsrik 2-roms leilighet med direkte adkomst til solrik og usjenert uteplass.
Stue | Lys & luftig
Lekker stue med hyggelig atmosfære! Vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i rommet. Overflatene er nymalt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med ny laminat fra 2026. Rommet gir god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.
Terrasse | Trivelig & praktisk
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 24 kvm via terrassedør. Terrassen er belagt med nye terrassebord fra 2026. Fra terrassen er det adkomst videre ned til sameiets felles hage- og utearealer.
Kjøkken | Funksjonelt & praktisk
Kjøkkenets utforming er praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som sørger for god skapplass og effektive arbeidsflater. Det er fliser over benkeplate, komfyr og ventilator over kokesone. Frittstående hvitevarer.
Soverom | Arealeffektivt & lyst
Godt soverom med plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Soverommet er vendt mot grøntareal og er lyst og svalt.. Veggene er nymalt i lyse farger og gulvet er belagt med ny laminat fra 2026.
Bad | Flislagt & oppgradert
Flislagt baderom fra ca. 2010 med ny baderomsinnredning fra 2026. Badet inneholder servant med ny innredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjløsning med dusjvegger/dusjnisje og sluk i gulv. Det er varmekabler i gulv. Selger opplyser at varmekablene fungerer. Det er fellesvaskeri hvor egen maskin er plassert.
Entré | Lys & innbydende
Leiligheten er praktisk utformet fra man kommer inn døren. Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Veggene er nymalt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med ny laminat fra 2026.
Leiligheten er overflateoppusset i 2026 og fremstår som tidløs, vedlikeholdt og koselig.
Selger bemerker følgende arbeider:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering på utendørs plass. Det er mulighet for å installere lader. Det er ellers gjesteparkering på oppstillingsplassene mellom Kongleveien 2 og 4.
Plassen er merket med 74.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: Ingen
TG 1: Andre rom (entré, stue, soverom) | Ventilasjon
TG 2: Bad – overflate vegger og himling | Bad – overflate gulv | Bad – membran, tettesjikt og sluk | Kjøkken | Vinduer og ytterdører | Balkonger, verandaer og lignende | WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG 3: Ingen
TG IU: Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført i 1963 som flermannsbolig/lavblokk over 2 etasjer med kjeller/krypkjeller. Bygningen fremstår oppført med
grunnmur/fundamenter i mur/betong, antatt fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller og leilighetsskillende
konstruksjoner fremstår i hovedsak utført i trekonstruksjoner/trebjelkelag.
Yttervegger fremstår oppført som bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein.
Vinduer i leiligheten fremstår som eldre isolerglassvinduer, opplyst/observert å være fra ca. 1985.
Leiligheten har innvendige gulvoverflater hovedsakelig av laminat i tørre rom og fliser på bad. Veggoverflater består av malte flater, malt panel og fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himlinger består hovedsakelig av malte slette flater og malt panel/himlingspanel.
Kjøkkenet er innredet med glatte/profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, fliser over benk, komfyr og ventilator.
Badet er utført med flislagte gulv og vegger, servantinnredning,, toalett og dusjløsning. Badet er ifølge selger pusset opp omkring 2010, men
dokumentasjon på våtromsarbeider er ikke fremlagt.
Denne tomten er eiet.
31269,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for oppføring av bygget.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Ferdigattest for balkonger og terrasse samt fasadetegninger kan sendes på etterspørsel til megler.
Dersom en seksjonseier leier ut eller selger sin seksjon m/garasje, skal han/hun påse at leietaker/kjøper skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, samt skikk og bruk i bomiljøet (husordensregler) og øvrige bestemmelser.
Ved salg, overdragelse og bortleie plikter seksjonseierne å melde dette skriftlig til styret for
registrering.
Se vedlagte vedtekter.
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Energikarakter: F -
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og det foreligger derfor ikke informasjon om energiforbruk.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris for boligen.
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 170,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 283 637,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 377,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter er kr 8.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Fellesutgiftene er kr 2.377,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, varmtvann, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, gressklipping og snømåking.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 1.385,-
Lån: kr 270,-
Kommunale avgifter: kr 722,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er kr 8.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Eventuelle oppgraderinger eller streamingtjenester kommer i tillegg.
Andel fellesgjeld er kr. 7 167,- pr. 15.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
680 269,- pr. 26.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 3 153,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 98208223372
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 26.05.2026: 6,80% p.a.
Saldo pr. 26.05.2026: kr 680 269
Andel av saldo: kr 7 394
Antall terminer til innfrielse: 29 terminer (mai 2026 – oktober 2028)
Siste termin: 30.10.2028
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Formuesverdi rekvirert, ikke mottatt
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Hebekk sameie, Orgnr: 847 634 162
Forretningsfører: obos forkjop
Sameiet består av 92 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Sameiet er veldrevet, og det arrangeres årlige dugnader. Disse arrangeres vår og høst. Sameiet har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82392263.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 2 509 837,-
Driftskostnader kr. 2 106 030,-
Årsresultat kr. 425 823,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 755 094,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 609 675,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det oppfordres at interessenter gjør seg kjent med disse.
Gjennomført vedlikehold – regnskapsåret 2025
Ifølge note 7 i årsregnskapet ble det brukt kr 113 909 på drift og vedlikehold, fordelt slik:
Andre løpende driftskostnader inkluderte snørydding (kr 40 250) og gressklipping (kr 59 498).
Til sammenligning var vedlikehold i 2024 betydelig høyere (kr 266 379), noe som kan tyde på at det ble gjennomført større arbeider det året.
Planlagte og foreslåtte vedlikeholds-/utbedringstiltak – behandlet på årsmøtet april 2026
Alle forslagene nedenfor ble vedtatt:
Sak 7 – Vask av ytre fasade, Kongleveien 2 og 4 (vedtatt)
Flere beboere rapporterte om betydelig alge- og soppvekst på ytterveggene til begge byggetrinn. Styret ble gitt fullmakt til å innhente tilbud på profesjonell fasadevask/behandling. Formålet er å bevare fasaden og hindre fuktrelaterte skader.
Sak 12 – Takvurdering (vedtatt)
Takene ble lagt ca. 1980 og nærmer seg 50 år. Det er oppdaget råte i undertaket på takutstikk ved Kongleveien 10, trolig fordi gummitettinger rundt skruene på takstigene har smuldret opp. Styret fikk fullmakt til å hyre inn teknisk fagekspertise for å inspisere alle tak og vurdere om det er behov for utbedring eller komplett takbytte. Dersom full utskifting er nødvendig, kan vedtektene bli foreslått endret slik at hvert rekkehus selv håndterer eget tak.
Sak 6 – Ny renovasjonsløsning (vedtatt)
Styret skal i samarbeid med Follo Ren sikre gode fellesløsninger for de nye pålagte søppelbeholderne, herunder vurdere samkjøring og plassering av felles beholdere.
Sak 9 – Felles glass/hermetikk-beholdere (vedtatt)
Det opprettes 3–4 felles oppsamlingsplasser i sameiet for glass og hermetikk, i samarbeid med Follo Ren.
Sak 10 – Felles vårdugnad (vedtatt)
Styret inviterer til vårdugnad for å sette fellesarealene i stand til 17. mai og sommer.
Se innkalling for årsmøtet for mer informasjon.
Det fremkommer ikke at det ikke er tillatt med husdyr i vedtektene eller husordensreglene. Det antas derfor at det er tillatt, forutsatt at det er forsvarlig dyrehold som ikke er til sjenanse for øvrige i sameiet.
Området er regulert til boligformål ihht. eldre reguleringsplan for området avgrenset av Oppegårdsveien, Austlivegen, Skogvegen/Lysnevegen og Kringsjå. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3176, tgl. 25.02.1988 - Seksjonering
SNR: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25 / 5348
Dnr. 2170699, tgl. 02.03.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3176, tgl. 25.02.1988 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 20,000
MED PRIOR.ETTER 85% AV LÅNETAKST FASTSATT AV TAKSTMANN GOD-
KJENT AV FORSIKRINGSRÅDET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 840861, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 35958, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kongleveien 2 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 285, snr. 74 i Nordre Follo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202260189.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 89 150,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00
Foto 4 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 000,00
Innhenting offentlig informasjon 3 000,00
Utlegg er summert til kr. 19 225,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 375,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.