Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Schweigaards gate 63!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
Stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 5. etasje med sentral beliggenhet. Boligen er oppusset i 2026 og fremstår med gjennomgående god standard og tidsriktige løsninger.
Leiligheten har en god planløsning med entré, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater og hjørnebeliggenheten gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 7 m², som fungerer som et ekstra oppholdsrom.
Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Badet er pusset opp i 2026 og holder en moderne standard med flislagte overflater og varmekabler i gulv.
Det elektriske anlegget er nytt fra 2026. Leiligheten disponerer bod i kjeller, og det medfølger garasjeplass med elbillader. Bygget har heisadkomst.
En gjennomført og innbydende bolig med sentral beliggenhet og gode kvaliteter.
Eiendommen ligger sentralt til i Schweigaards gate 63, i et attraktivt og urbant område i Gamlebyen nordre. Området har svært gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.
Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Harald Hårdrådes plass, kun ca. 1 minutts gange unna, går flere busslinjer (bl.a. 37, 100 og 110 samt nattbusser). Videre er det ca. 7 minutters gange til Oslo Hospital med trikkelinjer, og ca. 9 minutters gange til Oslo S/Bussterminalen med tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget. Grønland T-banestasjon nås på ca. 12 minutter til fots, og Oslo S på ca. 15 minutter. Dette gir svært gode pendlermuligheter i hele Oslo og omegn.
For barnefamilier er det flere skoler i nærområdet. Gamlebyen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, Tøyen skole ca. 13 minutter unna, og Vålerenga skole ca. 15 minutters gange. For ungdomstrinn finnes Jordal skole (8.–10. trinn) ca. 10 minutter unna, samt Sofienberg skole ca. 6 minutter unna med noe lengre avstand. Videregående skoler i området inkluderer blant annet Hersleb videregående skole og Etterstad videregående skole innen gangavstand.
Barnehagetilbudet er også godt, med flere alternativer i kort gangavstand. Nonneseter idrettsbarnehage ligger ca. 3 minutter unna, Gamlebyen Urtehagen barnehage ca. 6 minutter unna, og Munkenga barnehage ca. 7 minutters gange fra boligen.
Området byr på gode muligheter for trening og aktivitet. I nærheten finner man blant annet balløkke ved Gamlebyen skole og Ruinparken balløkke, begge ca. 3–4 minutters gange unna. Det er også kort vei til treningssentre som Grip Gym og Fresh Fitness Grønland, begge innen ca. 7 minutters gange.
Dette er en sentral og attraktiv beliggenhet med alt man trenger i umiddelbar nærhet – perfekt for en aktiv og urban hverdag.
Eiendommen inneholder:
5.etg: Entré, garderobe, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 7 m².
I tillegg disponerer boligen bod i kjeller. Det medfølger også garasjeplass med elbillader.
Entré / garderobe
Leiligheten har entré med tilknytning til garderobeløsning og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue
Stuen fremstår som boligens naturlige oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og hjørnebeliggenheten gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.
Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater, samt praktiske løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt.
Bad
Badet er pusset opp i 2026 og holder en moderne standard. Rommet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng og oppbevaring.
Bod / oppbevaring
Leiligheten disponerer bod i kjeller, som gir gode lagringsmuligheter i tillegg til oppbevaring i leiligheten.
Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand og tekniske forhold.
2026: Boligen er omfattende oppusset med blant annet nytt bad med fliser, varmekabler, nytt sluk, membran, veggmontert toalett, dusjløsning og ny baderomsinnredning. Det er utført komplett rørinstallasjon med rør-i-rør-system til kjøkken og bad, samt byttet store deler av avløpsrør. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap, nye kurser, stikkontakter, belysning og varmekabler. Innvendige overflater er oppgradert med nye gulv, malte vegger og himlinger, samt nye innvendige dører og generelt modernisert uttrykk.
2024: Vinduer og balkongdør er skiftet ut i regi av borettslaget.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass med El-bil lader i felles underjordisk garasjeanlegg og heisadkomst mellom etasjene. Det betales felleskostnader for garasjeplassen, og disse er ikludert i de totale felleskostnadene.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Badet har blitt pusset opp i henhold til krav og regler. Det som har blitt utført av arbeid er: - Ny rørinstallasjon med rør gjennom fordelingsskap. - Installasjon av nytt sluk - Lagt på ny membran - Flislagt hele badet - Installert innebygd tapwell armatur i vask og dusj. - Innredet badet med nye baderomsinnredning.
Hvilket firma utførte jobben? Insta rør & rehab AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Full elektrisk installasjon med varmekabler i gulv, spotlights i taket, ledstriper i nisjer og strøm til speilys.
Hvilket firma utførte jobben? Norsk standard elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Malt hele leiligheten Vinduene og balkongen er byttet av regi av sameiet i 2024.
Hvilket firma utførte jobben? vinduer og balkong av sameiet
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Ny elektrisk installasjon i hele leiligheten med nytt sikringsskap med nye kurs og sikringer. Nye elektro kabler i leiligheten. Nye stikkontakter og brytere. Led stripe i stua samt smålamper i kjøkkenet. Lys til nisjeer. Plejd Smart Home med styring fra mobilen.
Hvilket firma utførte jobben? Norsk standard elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Nytt vann og rør installasjon av kjøkken og bad.
Hvilket firma utførte jobben? Insta rør & rehab AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
TGIU:
Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Denne tomten er eiet.
2105,20 kvm.
Ferdigattest datert 06.03.1995. Ferdigattest gjelder for nybygg- boligblokk.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er enkelte avvik fra disse. Blant annet er kjøkken flyttet ut til stuen og soverom er gjort større. I tillegg er bodareal gjort om til garderobe.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 6 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 403 688,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 895 038,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 403 688,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 225,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasjeplass, varmtvann, internett, renter og avdrag lån, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 403 688,- pr. 06.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
22 242 197,- pr. 06.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 42 799,- pr. 31.12.2025.
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16364678022
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 22 242 197,26
Andel restsaldo: 403 687,66
Andel kapitalkostnader: 5 825,29
Innfrielsesdato: 30.09.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 684 369,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 737 476,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
GJERTRUDGARD BORETTSLAG, Orgnr: 955 112 903
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Gjertrudgard borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gjertrudgard borettslag består av 74 boliger.
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, og overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er endelig avklart.
Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget. Dette håndteres av megler i forbindelse med salgsprosessen.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 0000586948.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5 615 542,-
Driftskostnader kr. 3 865 843,-
Årsresultat kr. 594 222,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 967 408,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 397 862,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.
Generalforsamlingen 2026 ble gjennomført uten større innsigelser eller tilleggssaker. Regnskapet for 2025 ble godkjent, og borettslaget fremstår med stabil drift og aktiv oppfølging av vedlikehold og tekniske forhold.
Det ble i 2025 installert brannanlegg i garasjeanlegget for å styrke sikkerheten for beboere og eiendom. Det er også etablert styretavle/informasjonstavle for enklere formidling av viktig informasjon til beboerne.
Ventilasjonssystemet i borettslaget ble gjennomgått av ventilasjonsselskapet Elite. Gjennomgangen avdekket enkelte feil og avvik, og styret arbeider videre med kartlegging av omfang samt vurdering av nødvendige tiltak.
Borettslaget opplever også utfordringer knyttet til lekkasje fra taket, og styret er i dialog med entreprenør OSEB for videre undersøkelser og vurdering av mulige utbedringer.
Styret har videre igangsatt en prosess for å vurdere utskifting av ytterdørene mot Schweigaards gate, inkludert låsesystem. Prosjektet er foreløpig i planleggingsfasen.
Dyrehold i er tiltatt i Gjertrudgard hvis dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Du må informere styret og merke døren om dyrehold i tilfelle brann.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Reguleringsplaner:
-S-2255. Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Sakstype: Eldre reguleringsplan Vedtaksdato 28.07.1977.
-S-432. Saken gjelder regulering for eiendommene langs sydsiden av Schweigaards gate på strekningen mellom Oslo gate og St. Halvards gate. Sakstype: Eldre reguleringsplan. Vedtaksdato 24.01.1952.
-33390. Saken gjelder Mindre vesentlig endring av Schweigaards gate, strekningen Vestfoldgata - Munkegata. Sakstype: Oppfølgingsplan Vedtaksdato 16.10.1990
Det foreligger pågående byggesak i Schweigaards gate 58 D - bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet. Saksnummer 202507823. Siste dok. 30.03.2026
Det foreligger pågående byggesak i Schweigaards gate 58A - riving av skur og oppføring av bolig- og næringsbygg. Saksnummer. 202520613. Siste dok. 02.03.2026
Det foreligger pågående byggesak i Schweigaards gate 58 - ombygging og bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og etablering av boder i kjeller
Saksnummer 202602758. Siste dok. 10.03.2026
Det foreligger pågående byggesak i Schweigaards gate 58 A-C - ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren.
Saksnummer 202509586. Siste dok. 20.02.2026.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 23095, tgl. 05.04.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 24 362 240
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd
Orgnr: 20 052 268
Dnr. 900068, tgl. 15.11.1884 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse m.v.
Dnr. 990855, tgl. 25.11.1884 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 900289, tgl. 23.08.1887 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra gnr 233 bnr 387
Med flere bestemmelser
Dnr. 311264, tgl. 27.07.1955 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 233 bnr 387
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 510398, tgl. 17.06.1960 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 514563, tgl. 28.09.1961 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 233 bnr 387
Dnr. 24573, tgl. 16.05.1991 - Erklæring/avtale
Erklæring vedr. nettstasjon med flere best.
Dnr. 401341, tgl. 28.01.1958 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
MÅNEDLIG LEIE NOK
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Boligen ligger innenfor området Middelalderbyen Oslo, som er registrert som et arkeologisk enkeltminne og er automatisk fredet. Området er registrert av Riksantikvaren og har høy kulturhistorisk verdi.
Automatisk fredning innebærer at det kan være restriksjoner knyttet til tiltak i grunnen, og eventuelle arbeider må avklares med relevante myndigheter.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Schweigaards gate 63.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 233, bnr. 386, andelsnr. 535 i GJERTRUDGARD BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 535.
Vårt oppdragsnummer er 202260165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 20 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 5 000,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 80 650.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.