Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Olaf Bulls vei 9 A!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Dette er en lekker og moderne 4-roms toppleilighet som er omfattende oppusset i 2026, med gjennomgående høy standard og gode kvaliteter. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en rolig og attraktiv beliggenhet med flott utsikt, gode lysforhold og nærhet til marka.

Boligen har en gjennomtenkt og god planløsning med entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en solrik terrasse på ca. 12 m². I tillegg har boligen en balkong fra soverom på ca. 6,3 m².

Kjøkkenet er fra HTH med moderne, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Leiligheten har to delikate bad, begge rehabilitert i 2026 med flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning. Det ene badet er utstyrt med dusjløsning, mens det andre har badekar, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin.

Videre har boligen tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten som soverom, kontor eller gjesterom.

Standardmessig holder boligen et høyt nivå med gjennomgående fiskebeinsparkett, varmefolie i oppholdsrom og nytt elektrisk anlegg fra 2026. I tillegg er det installert smarthusløsning som gir enkel styring av både lys og oppvarming.

Boligen disponerer flere boder samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillading.

Dette er en moderne og innholdsrik toppleilighet som kombinerer høy standard, god planløsning og attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med det lille ekstra.

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Voksen skog/Røa, med nærhet til både marka og byens fasiliteter. Området oppleves som trygt og familievennlig, med lite trafikk og gode oppvekstsvilkår.

Her bor du med umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter året rundt, med stier, skiløyper og rekreasjonsområder i kort avstand fra boligen.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Åsly kun ca. 2 minutters gange (0,2 km), med linje 42, 42N og 45. Videre er det ca. 18 minutter gange til Voksenlia T-banestasjon (1,3 km), som gir enkel adkomst til Oslo sentrum.

For barnefamilier er det kort vei til flere skoler, blant annet Grindbakken skole (1.–7. trinn) ca. 5 minutter unna (0,3 km), samt Hovseter skole (8.–10. trinn) ca. 5 minutter unna (2,9 km). Det er også nærhet til flere videregående skoler, herunder Persbråten vgs. ca. 7 minutter unna.

Det er gode barnehagetilbud i nærområdet, med Grindbakken barnehage ca. 4 minutter unna (0,2 km) og Liabakken barnehage ca. 6 minutter unna (0,5 km).

Dagligvarehandel gjøres enkelt med Kiwi Bogstad ca. 14 minutter unna (1,2 km), samt øvrige butikker og servicetilbud på Røa senter kun ca. 4 minutter unna med bil. Her finner du blant annet apotek, restauranter og øvrige tjenester.

Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud med blant annet aktivitetshall og idrettsanlegg ved Grindbakken skole (0,4 km), EVO treningssenter på Røa ca. 4 minutter unna, samt flere sports- og fritidstilbud i nærområdet.

Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, gode servicetilbud og enkel tilgang til kollektivtransport – perfekt for både familier, etablerere og voksne i alle aldre.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad fra gang, bad fra soverom, samt tre soverom.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 m². I tillegg er det utgang til balkong på ca. 6,3 m² fra soverom.

Leiligheten disponerer totalt tre boder, samt bod i felles kjeller.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillading.

Entré
Entréen er romslig og innbydende med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Boligen har en gjennomgående planløsning som gir et godt førsteinntrykk.

Stue
Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har moderne innredning fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Bad
Boligen har to bad, begge rehabilitert i 2026. Badene fremstår som moderne og delikate med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Det ene badet er utstyrt med dusj, mens det andre har badekar, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene har gode lysforhold og kan benyttes som soverom, kontor eller gjesterom etter behov.

Bod/oppbevaring

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere boder tilknyttet leiligheten. Det disponeres totalt tre boder, samt bod i felles kjeller.

Overflater og teknisk
Boligen har gjennomgående fiskebeinsparkett og malte overflater. Det er lagt varmefolie i oppholdsrom og varmekabler på bad. Elektrisk anlegg er nytt fra 2026, og det er installert smarthusløsning for styring av lys og varme.

Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

I 2026 er boligen omfattende oppusset med blant annet nye bad, nytt kjøkken, nye overflater og nytt elektrisk anlegg. Begge bad er rehabilitert med flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning med dokumentert utførelse. Kjøkkenet er flyttet til stuen og oppgradert med ny innredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Videre er det lagt gjennomgående fiskebeinsparkett og varmefolie i oppholdsrom, samt etablert smarthusløsning for styring av lys og varme.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere ladeboks for elbil.

Borettslaget har i 2025 inngått avtale med Elaway om leveranse av betalingsløsning for elbillading.

Det er flere gjesteplasser for bil i nedre garasje under nr. 9 utenfor garasjeporten.

Sjekk ut hjemmesiden til borettslaget:

https://vibbo.no/asly/om

Utdrag fra siden:

Borettslaget Åsly er å finne i Olaf Bulls vei 9 - 23 nær Bogstad/Røa i Oslo. Veinavnet kommer fra Olaf Jacob Martin Luther Breda Bull (født 10. november 1883 i Kristiania, død 29. juni 1933) som var en norsk dikter. Fra det Store Norske Leksikon: "...formfullendte og melodiøse dikt båret av yr vårglede og dyp natursansning, fremfor alt er det visuelle element fremtredende. En levende og underfundig humor er også til stede"

Åsly er et godt sted å bo med fantastisk utsikt og kort vei til både marka og byen som er i samklang med dikterens poesi; glede, natursansing og det visuelle.. Bygningsmassen er nå totalrenovert 'fra topp til tå' og fokus på trivsel og miljø for alle som bor her.

Styret ønsker alle velkommen til oss!

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sveisemembran på gulv, sveisemembran utført av Membran og pumpesparkling AS. bildedokumentasjon fra membranlegging samt faktura /garantiskjema
Hvilket firma utførte jobben? Membran og pumpesparkling AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Det er lagt nytt avløp i gulv til nytt sluk med klemring og til nytt kjøkken og til servant /vaskemaskin, dette er tilkoblet eksisterende rør i gulv, det er lagt opp ny rør i rør fra eksisterende stoppekraner og til nytt fordelerskap og til wc, dusj, servant, vaskemaskin og til kjøkken. Det er montert vegg sisterne. det er tilkoblet nytt kjøkken med aqualarm vannstoppeventil med følerledning under kum og oppvaskmaskin. Ny takdusj og tilkoblet servant og montert ny wc skål, og opplegg for vaskemaskin på bad. Bade er bygget opp med osb plater, våtromsplate, membran flis og gipsplater m våtromsmaling.
Hvilket firma utførte jobben? VVS Gruppen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Elektriker har satt inn varmekabler, varmefolie og tilkobling av stikkontakter, speil, bryter, dimmer, termostat og spotter.
Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskapet har blitt oppgradert i forbindelse med oppussing. Det er lagt nye kabler for nye kurs. Nye stikkontakter og brytere, dimmer, taklampe downlight, varmekable, varmefolie. Samværserklæring fra elektriker.
Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja.

Skriv opplysningene her: Skjevheter på gulv, normalt på eldre bygg. Leiligheten er heltmalt og sparklet, da det er eldre bygg kan det forekomme ujevnheter i sparkel, maling og fuge.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3:

Ingen TG3

TG 2:

Utvendig > Dører

Kjøkken > Leilighet 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med trepanel samt plater og pussesystem i gavlvegger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Denne tomten er eiet.

27665,20 kvm.

Ferdigattest datert 03.05.1983. Ferdigattest gjelder for boligblokk med garasje.

Ferdigattest datert 14.07.1994. Ferdigattest gjelder for innsetting av vindu - Boligblokk.

Ferdigattest datert 01.09.1982. Ferdigattest gjelder for ventilasjonsanlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stuen, tidligere kjøkken er omgjort til soverom, fjerning av kott i soverom. Etablert nytt baderom fra tidligere wc rom og utvidet soverom. Ingen bruksendring foretatt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med folievarme, kabler på våtrom.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 8 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 426 245,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 917 595,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 426 245,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 367,- pr. mnd.

Herav:

Lån nr: 9820766599; Kapitalkostnader IN lån 1: Kr. 319,23,-

Lån nr: 9820766599; Kapitalkostnader IN lån 1: Kr. 246,86,-

Eiendomsskatt: Kr. 154,75,-

Felleskostnader: Kr. 6 646,10,-

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i mai, juni, september, november.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 426 245,- pr. 06.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

65 080 727,- pr. 06.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 071,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207665991Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 10 517 979,00

Andel av saldo 76 518,97

Kapitalkostnader 547,52

Innfrielsesdato: 30.12.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208365290

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 54 562 748,00

Andel av saldo 349 726,50

Kapitalkostander 2 232,78

Innfrielsesdato: 30.06.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseier mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Det gjøres oppmerksom på at IN-ordningen kun gjelder for ett av borettslagets lån. For nærmere informasjon om hvilke lån dette gjelder og betingelser for nedbetaling, vises det til forretningsfører eller megler.

Primær formuesverdi kr. 1 969 938,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 879 753,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ÅSLY BORETTSLAG, Orgnr: 950 445 815

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. Åsly B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815 og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 33/2169 Første innflytting skjedde i 1982. Tomten ble kjøpt i 1988. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Åsly B/L har ingen ansatte.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 565521.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 13 502 769,-
Driftskostnader kr. -6 497 053,-
Årsresultat kr. 3 574 243,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -1 553 814,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 743 000,-.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i senere tid, med hovedvekt på tiltak utført i 2024.

I 2024 ble det gjennomført omfattende arbeider på VVS-anlegget, herunder utskifting og oppgradering av varmtvannsberedere samt tilhørende rørinstallasjoner. Disse arbeidene har hatt som formål å sikre stabil drift, forbedre kapasiteten på varmtvann og redusere energiforbruket i borettslaget.

Videre ble det i samme periode installert vannmålere i borettslaget. Dette tiltaket legger til rette for mer nøyaktig og rettferdig fordeling av vannkostnader, samt forventede besparelser i det totale forbruket.

Det er også gjennomført utskifting til nytt digitalt låssystem (iLOQ), som gir økt sikkerhet og enklere administrasjon av adgangskontroll i bygget.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Reguleringsbestemmelser:

-3979. Oppfølgingsplan. Saken gjelder Forslag til bebyggelsesplan for feltene A,B,C,E og F, Utbyggingsområdene Voksen Skog. Vedtaksdato 15.02.1979

-S-2401. Eldre reguleringsplan. Saken gjelder reguleringsplan med rguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - gnr.13, Bnr. 36, gnr. 27,bnr. 50 m.fl. og gnr. 33, bnr. 4 m.fl. (del av Holmenkollen). Vedtaksdato 10.07.1979.

-V161078. Oppfølgingsplan. Saken gjelder Endret reguleringsplan for del av vei 3051 (samlevei til ut- byggingsområdene i Holmenkollen). Vedtaksdato 16.10.1978.

-S-2347. Eldre reguleringsplan. Saken gjelder reguleringsplan for samlevei i utbyggingsområdene i Voksen skog, Jerpefaret og Skogen (Holmekollen). Vedtaksdato 18.09.1978

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 6378, tgl. 02.03.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 32 914 000
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 1433252, tgl. 21.12.2017 - Pantedokument ved bytte av bank

Beløp: 17 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 11625, tgl. 08.05.1981 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 30714, tgl. 25.11.1981 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10499, tgl. 21.04.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 15003, tgl. 17.03.1994 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 11630, tgl. 08.05.1981 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 43411, tgl. 30.06.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olaf Bulls vei 9 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 21693, andelsnr. 8989 i ÅSLY BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 8989.

Vårt oppdragsnummer er 202260154.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 98 815.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.