Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde med vestvendt beliggenhet, gode utsiktsforhold og svært gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her kan du nyte lange solrike kvelder og utsikt over nærområdet fra rolige omgivelser.

Området er ettertraktet på grunn av den sentrale beliggenheten og nærheten til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte friluftsområder. Bergen sentrum er lett tilgjengelig med buss, og på dagtid går det avganger omtrent hvert femte minutt. I nærområdet finner du blant annet Oasen Senter, REMA 1000 og øvrige servicetilbud som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

For den som setter pris på friluftsliv, er det kort vei til turterreng på Løvstakken og Kanadaskogen, med gode muligheter for turer året rundt.

Nabolaget er kjent for å være trygt, rolig og trivelig, og passer godt for både unge, familier og voksne som ønsker en kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til naturen.

4 etg:

Entré (2,4 m²), stue/kjøkken (27,2 m²), soverom 1 (10,4 m²), soverom 2 (6,9 m²), bad (4,8 m²), vaskerom (3,3 m²), bod (3,6 m²), gang (5,9 m²)

Kjeller:

Bod på 4,5 kvm.

Garasjeplass i kjeller medfølger.

Leiligheten har svært god standard, -med blant annet nytt bad fra 2025 med pen innredning og flotte fliser, samt spotter i tak for god belysning. Hele leiligheten er pent oppusset med pen laminat på gulver og pent malte overflater og innerdører av nyere dato. Kjøkken fra 2020/22 med integrerte hvitevarer. Pen altan med terrassebord og fin markise av nyere dato.

Bad: 2025

Varmtvannsbereder 200 l med smart-funksjon er fra 2025.

Kjøkken: 2020/2022.

Aqua-stop på kjøkken fra 2026.

Andre overflater er pusset opp etter 2020.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Det er parkeringsplass for 1 bil i lukket garasjeanlegg i byggets kjeller.

Her er det også montert el-billader som er tilknyttet abonnement hvor man har enkel oversikt over forbruk og enkel betalingsløsning.

Felles gjesteparkering som krever til tillatelse for å parkere på.

I forhold til oppussingsarbeid av 2025 har selger opplyst følgende:

-Arbeidet ble utført både av fagfolk og egeninnsats. Elektrisk arbeid, rørleggerarbeid og membranarbeid ble utført av godkjente firmaer. Dokumentasjon og fakturaer fra firmaene er vedlagt. Egeninnsats bestod hovedsakelig av rivningsarbeid, flislegging, montering av møbler og øvrig manuelt arbeid.

Innvendig bod er ikke godkjent for varig opphold, men har vært brukt som ekstra kontor.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Det ble skiftet hele røropplegget på bad, vaskerom og kjøkken. På badet ble sluk skiftet, og det ble installert nytt rør-i-rør-system med fordelerskap. Varmtvannsbereder ble også skiftet. Arbeidet ble utført av faglærte firmaer, og dokumentasjon/faktura foreligger. 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ren Prosjekt AS, Flesland Flis AS

-16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Elektrisk ventilator av typen Flexit ble skiftet, kun selve ventilatoren uten tilkoblingspanel/motorstyring. Senere, i 2024, ble motoren til tilkoblingspanelet skiftet. Arbeidet ble utført av boligeier.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom (3,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er av betongkonstruksjoner.

Denne tomten er eiet.

5104,00 kvm.

Ferdigattest datert 03.10.1986 Ferdigattest gjelder for bygget.

Det foreligger godkjent søknad om endring av fasade av 17.12.2013: Saken gjelder søknad om tillatelse til riving av eksisterende blomsterkasser som i dag fungerer som rekkverk, og oppføring av nytt rekkverk i glass.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 10 893 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

Ny varmtvannsbereder 2025 200 L med smartfunksjon.

Det er nylig montert aqua-stop på kjøkkenet.

Prisantydning kr 4 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 210 657,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 917 563,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 210 657,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 457,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Nedbetaling av fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, fremtidig vedlikehold, strøm på fellesarealer, forretningsførsel, abonnement El-bil lader. Gartner/snøbrøyting.

Kabel TV og internett kommer i tillegg og koster 590,- pr mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 210 657,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

12 240 665,- pr. 27.05.2026.

Spesifikasjon av lån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90437199298

Annuitetslån 5,49% Flytende rente

Innfrielsesdato: 30.06.2039

Andel fellesformue utgjør kr. 63 097,- pr. 31.12.2025.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som betales av fellesutgiftene.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ikke mottatt.

BORETTSLAGET FYLLINGEN TERRASSE, Orgnr: 953 199 467

Forretningsfører: Bob Bbl.

Det er pliktig medlemskap i BOB med en årlig avgift på 350,-.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003231487 .

Hele årsregnskapet er vedlagt salgsoppgaven.

Utleie skal godkjennes av styret.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Likevel står det i husordensreglene:

6. DYREHOLD Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Ved spesielle behov kan det søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Generelt gjelder det at husdyr ikke skal være til sjenanse eller ulempe for naboer. Det er båndtvang for hunder i boområdet. Det er ikke tillat å lufte hunder på lekeplassen. For ettertiden er det kun tillatt å anskaffe innekatt. Eier er ansvarlig for fjerning av ekskrementer etterlatt på boområdet.

Kommuneplan, plan-id 4601_65270000:

Eiendommen ligger i sone 3 – ytre fortettingssone Y.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_2
Beskrivelse: Faresone ras
Dekningsgrad: 16,6 %


Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 47,3 %


Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 12,3 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11520000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.07.1967 Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 11520005 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL A OG B Ikrafttrådt: 21.06.1968

Merknad:

OBS! Flere planendringer kan eventuelt også ha relevans for eiendommen. Sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystemet.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ny kommuneplan er under utarbeidelse KPA2027.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 31599, tgl. 09.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNING.
Kan ikke slettes uten samtykke fra anleggsseksjonen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7388, tgl. 30.03.1995 - Bruksrett

til veg mot andel av vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28753, tgl. 10.11.1995 - Bestemmelse om veg

Vedl.holdsandelen fastsettes etter antall boligenheter
som er tilnyttet fellesanleggene.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28756, tgl. 10.11.1995 - Bestemmelse om veg

Vedl.holdsandelen fastsettes etter antall boligenheter
som er tilknyttet fellesanleggene.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 235261, tgl. 15.05.2006 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1142925, tgl. 08.12.2016 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett til område for adkomst

Dnr. 1142964, tgl. 08.12.2016 - Best. om adkomstrett

Gjelder bruksrett til område for adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 27399, tgl. 27.10.1995 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 29803, tgl. 15.11.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Garderobeskap i gang og på hovedssoverom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er J. L. Mowinckels vei 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 320, andelsnr. 41 i BORETTSLAGET FYLLINGEN TERRASSE i Bergen.

Andelsnummmer: 41.

Vårt oppdragsnummer er 202260208.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 106 050,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 6 200,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00

Innhenting offentlig informasjon 3 200,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 21 870,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 920,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.).

Ansvarlig megler er Thomas Jensen / +47 95 41 24 40 / thomas@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.