Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 256,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lysneveien 45 presenteres av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.
En innholdsrik enebolig over 3 etasjer med sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Boligen ble opprinnelig oppført ca. 1955 og har blitt renovert og påbygget i epoker.
Lysneveien 45 ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Hebekk i Ski, bestående hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse. Området er populært blant familier og byr på en rolig atmosfære med lite trafikk, gode solforhold og nærhet til både hverdagstilbud og flotte rekreasjonsområder.
Eiendommen har en attraktiv hjørnetomt med romslig uteområde og garasje, som gir gode muligheter for både lek, hage og hyggelige uteplasser. Beliggenheten kombinerer det rolige villalivet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.
Fra boligen er det kort avstand til flere barnehager og skoler, blant annet Hebekk skole og Magasinparken ungdomsskole, samt gode kollektivforbindelser via Ski stasjon med togtilbud mot Oslo og omegn. Ski sentrum og Ski Storsenter ligger også innen kort kjøre- og sykkelavstand, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og spisesteder.
For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt for tur- og friluftsliv. Det er umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter året rundt, noe nabolaget scorer svært høyt på. Området rundt Hebekk og Finstad byr på fine turstier og lysløyper, og det er kort vei til populære turområder som Nøstvedtmarka og Sørmarka med variert terreng for både gåturer, løpeturer og skiturer vinterstid. I tillegg ligger bade- og rekreasjonsområder ved Gjersjøen og Tussetjern innen kort kjøreavstand.
Akershus universitetssykehus avdeling Ski og øvrige servicetilbud ligger også lett tilgjengelig fra eiendommen, noe som gjør dette til en praktisk og attraktiv beliggenhet for både barnefamilier og pendlere.
Enebolig over tre etasjer med tilhørende garasjebygg.
Lagring i kneloft.
2. etasje (51 kvm BRA-i): Trapperom, gang, 3 soverom (ett med utgang til balkong på ca. 5 kvm), bad/wc.
Hovedetasje (95 kvm BRA-i): Entré, trapperom, soverom, stue/spisestue med peis og utgang til flisbelagt terrasse på ca. 26 kvm, kjøkken.
Kjelleretasje (110 kvm BRA-i): Trapperom, trimrom, 2 x stue/kjøkken med utgang hage, 2 x bad/wc, gang med utgang til gårdsplass, badstue, bod.
Garasje (2008) – 69 kvm BRA totalt: Garasje (49 kvm BRA-e) og innredet loft (20 kvm BRA-i) med balkong ca. 2 kvm.
Arealer er oppgitt i henhold til NS 3940:2023. Se tilstandsrapport for fullstendig arealoppsett og kommentarer til målemetode
Entré | Velkommen hjem
Fra inngangspartiet trer du inn i en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er flislagt, og det er rikelig med plass til garderobe og oppbevaring. Herfra er det naturlig adgang til boligens øvrige rom i hovedetasjen.
Stue og spisestue | Peis og terrasse
Lys og innbydende stue/spisestue med gjennomgående god standard. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, og veggene fremstår i nøytrale farger. Peisen med innsats er boligens naturlige midtpunkt – her samles man godt, enten det er hverdag eller helg. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på ca. 26 m², som er et yndet sted for uteservering og avkobling i sommerhalvåret.
Kjøkken | Praktisk og gjennomtenkt
Kjøkkenet i hovedetasjen har foliert profilert innredning med takoppforing og lyslist. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum, og koketoppen er av induksjonstype. Integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin følger med handelen, og kjølehjørnet gir god kapasitet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for godt inneklima under matlaging. Her er det god arbeidsflate og rikelig med skap- og benkeplass.
Soverom – hovedetasje | Rolig og avskjermet
Romslig soverom i hovedetasjen med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har naturlig dagslys og malt overflate, og egner seg godt som hovedsoverom med nærhet til bad i 2. etasje.
2. etasje | Tre soverom og bad
Oppe i 2. etasje finner du tre gode soverom – alle med tilstrekkelig plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Ett av soverommene har direkte utgang til balkong på ca. 4,7 m², et kjærkomment tilskudd for den heldige som disponerer dette rommet. Etasjen har også en flislagt trapp fra boligens nedre plan.
Bad – 2. etasje | Lyst og funksjonelt
Flislagt bad/wc med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant med innredning, dusjkabinett og toalett. Downlights og speil gir et lyst og delikat uttrykk. Her er det godt med plass til hele familiens morgenrutiner.
Kjelleretasje | Innredet som hybler og ekstra rom
Kjelleretasjen er boligens store joker og gir muligheter få eneboliger i dette prisleiet kan matche. Her finner du to separate stue/kjøkken-enheter med egne utganger til hage og gårdsplass. Begge er innholdsrike og funksjonelle. Den ene enheten er mer eller mindre totalrenovert med ny laminat og jordede stikkontakter, og fremstår tidsmessig og klar til bruk.
I tillegg rommer kjelleren et trimrom, en romslig badstue med lys, ovn og benker, samt bod og fellesgang med utgang mot gårdsplass.
Dette er ikke godkjente separate boenheter.
Bad – kjelleretasje | To bad med varmekabler
Kjelleretasjen har to flislagte bad/wc, begge med varmekabler i gulv. Det ene har servant med innredning, dusjhjørne med glassbyggerstein og toalett. Det andre er utstyrt med servant, dusjhjørne med skyvedør, bidé, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har elektrisk styrt ventilasjon. Merk at ett av badene har behov for rehabilitering – se tilstandsrapport for detaljer.
Badstue | Ren nytelse
Kjelleretasjen byr på en privat badstue med lys, badstueovn og benker. Et sjeldent gode i en enebolig i dette området, og perfekt etter en skitur i Hebekkskogen eller en lang arbeidsdag.
Dobbeltgarasje | God plass til to biler
Den frittstående dobbeltgarasjen fra 2008 holder en normalt god standard. Garasjen har elektrisk leddport, malt kledning med skifferforblending, eget sikringsskap og støpt betongdekke. Over garasjen er det et innredet loft som brukes til kontor/oppbevaring, med adkomst via utvendig trapp eller rett ut fra terrassen i stuen.
Selger opplyser at det i forbindelse med salget er gjennomført en rekke arbeider i 2026, herunder maling av de fleste rom i boligen, nye terrassebord på balkong i øverste etasje, ny varmtvannstank (utført av Vinkel Bygg & Rør, dokumentasjon foreligger), nye sikringer i sikringsskap samt ny kurs til komfyr i kjellerleilighet.
Det er videre lagt inn jordede stikkontakter i én av hybelenhetene, og trapp til 2. etasje er malt.
Fra 1998 foreligger det kommunalt godkjent påbygg av møne/terrasse og rom i øverste etasje, samt oppføring av dobbeltgarasje med isolert loft. Dokumentasjon på utført arbeid fra 1998 foreligger ikke ifølge selger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Dobbeltgarasje med elektrisk leddport (bygget 2008). Romslig gårdsplass med belegningsstein gir mulighet for parkering i tillegg til garasje.
EGENERKLÆRING
Egenerklæring er avgitt av Stephan Andreas Eide, datert 12.05.2026. Selger opplyser at han ikke selv har bodd i boligen. Eiendommen er kjøpt i 1990.
Selger har besvart følgende punkter med ja eller vet ikke:
Spørsmål 1 – Feil på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja. Feil på helling til sluk i store badet i kjelleren. Åpnet opp i fugen i dusjen slik at vannet går ned i hovedsluk. Bad har moderniseringsbehov.
Spørsmål 6 – Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken: Ja.
Spørsmål 16 – Utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Ja. Ny varmtvannstank montert i 2026 av faglært firma (Vinkel Bygg & Rør) grunnet alder på forrige. Dokumentasjon foreligger.
Spørsmål 19 – Skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Ja. Vært noe maur i kjellerområde – kommet og gått.
Spørsmål 24 – Bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom: Ja – to arbeider oppgitt:
Spørsmål 25 – Selges eiendommen med utleiedel: Ja.
Spørsmål 26 – Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen: Vet ikke.
Spørsmål 27 – Radonmåling utført: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Spørsmål 32 – Andre opplysninger: Ja. Generelt behov for oppussing/modernisering. Lite bad i kjeller er slitt, med noen sprekte fliser.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: TG 0: Ingen TG 1: Pipe/ildsted, innvendige trapper, sanitærutstyr bad 2. etg., ventilasjon kjellerbad (x2), varmesentral, varmtvannstank TG 2: Taktekking, nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer (x2), dører (x3), balkonger/terrasser (x2), utvendige trapper (x4), andre utvendige forhold, overflater innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, drenering, grunnmur, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, bad 2. etg. (overflater, gulv, sluk/membran, ventilasjon), bad kjeller x2 (overflater, gulv, sluk/membran, sanitær), kjøkken (x2), badstue TG 3: Bad/wc kjelleretasje – tilliggende konstruksjoner TG IU: Takkonstruksjon/loft, avløpsrør (plast), bad/wc kjelleretasje – tilliggende konstruksjoner
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: – Bad/wc kjelleretasje (tilliggende konstruksjoner): Det er påvist fuktskader ved terskel og saltutslag på vegger. Hulltaking var ikke mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det må påregnes renovering av badet i sin helhet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (utvalg): – Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. – Bad/wc 2. etg. (sluk/membran): Membran kan ikke konstateres og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. – Rom under terreng: Indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellermur. – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. – Drenering: Antatt fra 1955 – mer enn halvparten av forventet levetid overskredet. – Elektrisk anlegg: Tegn på termiske skader og synlige defekter på kabler. Utvidet el-kontroll anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: – Takkonstruksjon/loft: Usikker lufting – bør kontrolleres ytterligere. – Avløpsrør (plast): Ikke lyktes å lokalisere. – Bad/wc kjelleretasje (tilliggende konstruksjoner): Hulltaking ikke mulig; fukt påvist.
Takstmann: Nyverdi AS. Befaringsdato: 20.05.2026. Rapportdato: 22.05.2026 (rev. 26.05.2026)
BYGGEMÅTE
Enebolig over tre plan i bindingsverkskonstruksjon fra 1955, renovert og påbygget i flere omganger. Fasade med stående bordkledning, malt utvendig. Antatt betonggrunnmur. Takkonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein; renner og nedløpsrør i stål. Etasjeskillere av trebjelkelag og antatt betong/støpt dekke i kjeller. Vinduer: kombinasjon av PVC-vinduer med 2-lags glass (fra 2018 og 2011) og malte trevinduer med 2-lags glass. Hoveddør i malt tre med glassfelt og kodelås. Oppvarming via varmepumpe, elektrisitet og ved/peis med innsats. Ny varmtvannstank montert 2026. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern innvendig. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer; nye sikringer og kurser montert 2026. Det elektriske anlegget anbefales kontrollert av autorisert elektroinstallasjonsforetak.
Garasje (2008): Oppført i bindingsverk med malt kledning og skiferforblending. Trebjelkelag med plater. Saltak tekket med betongstein. Elektrisk leddport og eget sikringsskap. Innredet loft med balkong.
Denne tomten er eiet.
1310,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med hellelagt parkeringsplass og ellers opparbeidede uteområder.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Bygget er dog blitt ombygget etter oppgitt byggeår, og det foreligger godkjente tegninger for de tiltak som er gjort.
Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven,
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Kjelleretasjen inneholder to separate hybelenheter med egne innganger og kjøkken.Selger opplyser at ingen av disse er godkjente utleiedeler. Kjøper oppfordres til å undersøke mulighetene for godkjenning av bruksendring hos Nordre Follo kommune ved eventuelt ønske om lovlig utleie.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet og det er også peis.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 29 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Internett: Altibox fiber, ca. kr 500/mnd. TV/fiber: Altibox, ca. kr 500/mnd. Strøm: Anslått forbruk ca. 29 000 kWh/år. Norgespris-avtale utløper 31.12.2026. Velforening/veiavgift/brøyting/alarm:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Tekniske installasjoner:
Verdt å nevne:
Om el-anlegg:
Prisantydning kr 10 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
256 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
10 777 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 671,- for 2025.
Dette var fordelt slik:
Avløp: 8166,28,-
Feiing: 355,-
Renovasjon: 3820,04,-
Vann: 8329,40
Prognose for 2026 er: 27 961,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Primær formuesverdi kr. 2 272 874,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 091 494,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 93.
Området er regulert til boligformål ihht. eldre reguleringsplan for området avgrenset av Oppegårdsveien, Austlivegen, Skogvegen/Lysnevegen og Kringsjå. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1797279, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 31604, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 5606, tgl. 09.11.1953 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lysneveien 45.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 212 i Nordre Follo.
Vårt oppdragsnummer er 202260148.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 161 650,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 5 000,00
Innhenting offentlig informasjon 3 300,00
Innhenting servitutt pr stk. 300,00
Tilstandsrapport 20 625,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 29 770,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 191 420,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.