Totalt bruksareal: 20,0 m²

• BRA-i: 16,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Platous gate 9A presenteres av Morten Lindberg v/ Eiendomsmeglerne.

En spennende toppleilighet i en klassisk bygård fra 1897, med smarte løsninger, god romfølelse og en sentral beliggenhet med kort vei til det meste.

Leiligheten ligger i 6. etasje med en luftig og åpen atmosfære. Bygården ble opprinnelig oppført som fabrikk og ombygget til boliger, og det er beholdt den klassiske fasaden samtidig som man får moderne standard inne.

Borettslaget har nylig vedtatt å inngå avtale om IN-ordning, og mulighet for å innfri andel av fellesgjeld.

Velkommen til visning!

Grønland er et av Oslos fargerike og levende områder, kjent for sitt mangfold, sin energi og kombinasjon av kultur, historie og byliv.

Området ligger sentralt øst for Akerselva, med gangavstand til Oslo sentrum og Oslo S, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv . Her bor du midt i byen, med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og alt hovedstaden har å by på.

Grønland har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt bolig- og byområde med et bredt tilbud av caféer, restauranter og spesialbutikker. Området er særlig kjent for sitt internasjonale preg, med matopplevelser og butikker fra hele verden. Et slikt pulserende og urbant miljø du ikke finner mange andre steder i Oslo. Her kan du ta en kulinarisk reise rundt i verden uten så mye som å sette deg på t-banen.

Samtidig har Grønland en rik historie som tidligere forstad og handelsområde, med røtter tilbake til da området lå i strandsonen ved Akerselvas utløp. I dag kombineres denne historien med moderne byutvikling og nye møteplasser, noe som gir området en spennende dynamikk og stadig økende attraktivitet .

Grønland beskrives ofte med sitt mangfold og konstraster, og du kan oppleve et sted med høy puls, stort mangfold og en tydelig identitet.
For mange er dette nettopp det som gjør området så etterspurt: en levende bydel hvor det alltid skjer noe, og hvor du får en mer autentisk storbyfølelse.

Leiligheten består av: Entre, åpen løsning mellom stue og kjøkken, bad.

Hems (nb; lav takhøyde).

Ekstern bod.

Superlekker, lys og luftig toppleilighet med særdeles arealeffektiv planløsning.
Det er gjort oppgraderinger av leiligheten så sent som i 2026 med blant annet oppgraderinger på bad (flis på flis, nye baderomsmøbler) og sikringsskap er oppgradert. Det finnes dokumentasjon på arbeidet gjort av selger.

Leiligheten har god takhøyde og oppleves romslig for sine kvadrat.Det er delvis åpen stue mellom stue og kjøkken, noe som gjør at leiligheten oppleves som større enn den er, og virkelig praktisk. Kjøkkenet er praktisk og pent utformet med hvit innredning, integrerte hvitevarer og både god skap- og benkeplass.

Badet er av god størrelse og har tidløs og fin finish.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjøper er opplyst om, og aksepterer ved denne signatur, at andel 24, 43 og 44 til sammen utgjør én godkjent boenhet etter plan‐ og bygningsloven. Dette følger av at Borettslaget i 2021 besluttet å dele boenheten i 3 andeler, som kan brukes uavhengig av hverandre.
Andelene er godkjente andeler etter borettslagsloven, men er ikke å anse som separate boenheter etter plan‐ og bygningsloven. Det kan som følge av dette ikke foretas endringer i planløsningen, herunder etablering eller endring av rømningsveier, brannskiller eller andre
tiltak som forutsetter at hver andel er en egen boenhet etter plan‐ og bygningsloven.

Kjøper er kjent med og aksepterer den offentligrettslige begrensningen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen forhold har fått TG 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Membran, tettesjikt og sluk – bad: Badet er overflateoppusset med flis lagt på eksisterende flis. Underliggende membran/tettesjikt er ikke dokumentert. Tidligere rapport opplyser tettesjikt fra ca. 2006, men nytt komplett tettesjikt er ikke etablert i forbindelse med overflateoppussingen. Overgang mellom sluk, eventuell slukforhøyer, mansjett og tettesjikt kan ikke verifiseres uten inngrep. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Jevnlig kontroll av sluk, fuger og overflater anbefales.
  
  
• WC og innvendige vann- og avløpsrør: Rør-i-rør-kurser er ikke merket. Innebygget sisterne for WC mangler synlig lekkasjespalte/drensåpning, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging eller montering. Manglende merking og dokumentasjon øker risiko ved eventuell lekkasje, vedlikehold og fremtidig utskifting. Rørkurser bør merkes, og løsning for lekkasjevarsling fra innebygget sisterne bør kontrolleres.
  
  
• Varmtvannsbereder: Berederen er fra 2012 med kapasitet på ca. 120 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. Dette kan avvike fra gjeldende krav til elektrisk tilkobling for beredere av denne typen og størrelsen. Kontroll av elektrisk tilkobling av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Ingen forhold er merket som ikke undersøkt.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Boligen er en mindre boenhet/utleiedel i 6. etasje med romfordeling: stue/kjøkken og bad. BRA-i er oppmålt til 16 m². Det er hems med lav takhøyde som ikke er medtatt som måleverdig areal. Ekstern bod i kjeller er oppmålt til ca. 3,65 m² og er medtatt som BRA-e (avrundet til 4 m²). Samlet BRA utgjør 20 m². Det er fremlagt godkjente byggetegninger for plan 6 og hems, samt ferdigattest for bygget. Bruksrett til ekstern bod er ikke særskilt kontrollert mot borettslagets dokumenter. Boenheten er benevnt som boenhet 3 med hems på fremlagt plantegning, og rapporten omfatter kun denne enheten. Øvrige deler av andelen, øvrige boenheter og felles bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert.
  
  

Arealopplysninger: Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetod

BYGGEMÅTE – Platous gate 9 A, Oslo

Bygget er oppført i 1897 og er et eldre boligbygg med flere boenheter i Oslo sentrum.

Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og avløpsrør er antatt av støpejern. Boligen har naturlig/mekanisk ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

Denne tomten er festet.

467,00 kvm.

Festeavtalen løper til den sies opp, eller innløses. Festeavgiften KPI justeres årlig, og festeavgift oppgitt er basert på regnskap fra årsregnskapet 2024.
Festeavgiften dekkes av felleskostnadene innkrevet av borettslaget.

28.juni 2006 ble det inngått avtale mellom Ekagra Holding ANS (orgnr 985 823 464) (Bortfester) og Sameiet Platousgate 9 (Festeren). Bebyggelsen eiers av Fester, som er et sameie med bolig- og næringsseksjoner.

Oppsigelse av festeforholdet må gjøres skriftlig og det løper en oppsigelsesfrist på 4 år.
Bortfester kan med virkning fra 1 januar hver år, øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen. Bortfester har således en diskresjonær adgang til å regulere festeavgiften i henhold til dette punkt. Hvis det blir innført skatt eller avgift på festeavgiften, skal slik skatt eller avgift betales av Festeren i tillegg til festeavgiften. Alle kommunale avgifter betales fullt ut av fester, i tillegg til festeavgiften. Festeavtalen utløper først dersom borettslaget sier opp festeavtalen eller innløser tomten. Oppsigelse av festeforholdet har en frist på 4 år. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten innløses.

Kopi av tomtefesteavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

Se under fra tidligere eier/prospekt:

Kjøper er opplyst om, og aksepterer ved denne signatur, at andel 24, 43 og 44 til sammen utgjør én godkjent boenhet etter plan- og bygningsloven. Dette følger av at Borettslaget i 2021 besluttet å dele boenheten i 3 andeler, som kan brukes uavhengig av hverandre. Andelene er godkjente andeler etter borettslagsloven, men er ikke å anse som separate boenheter

etter plan- og bygningsloven. Det kan som følge av dette ikke foretas endringer i planløsningen, herunder etablering eller endring av rømningsveier, brannskiller eller andre tiltak som forutsetter at hver andel er en egen boenhet etter plan- og bygningsloven. Kjøper er kjent med og aksepterer den offentligrettslige begrensningen.

Utleie/utlån av leiligheten:
Søknad om utleie/utlån av leiligheten må på forhånd sendes styret, slik at styret til enhver tid kan få kunnskap om hvem som bor i huset.

Både leilighetseieren og leietakeren har ansvaret overfor boligselskapet for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren. Dette gjelder både ved utleie av hele eller en del av leiligheten. Leilighetseieren er ansvarlig overfor boligselskapet for at husordensreglene overholdes av beboerne.

Det påløper et beløp kr. 2000,- kr i administrasjonsgebyr ved salg/fremleie fra borettslaget. Gebyret reguleres av styret. Det tas forbehold om at gebyret endres.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 713 707,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 715 007,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 713 707,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 173,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: 1897,-
Avdrag felles lån: 796,-
Renter felles lån: 3174,-
Dugnadstillegg: 50,-
Bredbånd: 256,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Se årsregnskap i innkalling for oversikt over hva felleskostnader dekker.
Det nevnes blant annet: styrehonorar, forsikring bygget, strøm fellesaeral, kommunale avgifter og renovasjon, revisjon, forretningsfører, bredbånd, og generelle driftskostnader og vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, mulig TV og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 713 707,- pr. 27.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

61 194 208,- pr. 29.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 530,- pr. 27.05.2026.

Lånenummer: 67143724613,
Långiver: Nordea Bank abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.04.2026: 5.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 122

Saldo per 21.04.2026: 61 194 208

Andel av saldo: 1 784 268

Første termin: 30.12.2024
Første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2056 )

Nibor :Nibor rente. Lånet er avdragsfritt til og med 31.12.2025, styret har siden opptak søkt årlig om avdragsfrihet. Innfrielsesdato på lånet er 31.12.2057.

Det ble på årsmøtet 2026 vedtatt at borettslaget skal inngå avtale om IN-ordning på felles lån.

Vedtaket sier:

"Det åpnes for individuell nedbetaling av fellesgjeld for andelseierne. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. Det gis forbehold om at avtale om IN først kan inngås når det finnes en konklusjon om hvor mange andeler

som er godkjent i borettslaget. IN-ordning medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtale."

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er tilsluttet sikringsfond:

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

På generalforsamlingen 22.04.2026 ble det vedtatt å åpne for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for andelseierne. Styret fikk fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av borettslaget. Det ble tatt forbehold om at avtale om IN først kan inngås når det foreligger en konklusjon om hvor mange andeler som er godkjent i borettslaget. IN-ordningen medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres, og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av IN-avtalen.

Rekvirert, ikke mottatt per 29.05.26.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9, Orgnr: 990 080 828

Forretningsfører: USBL.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forretningsfører ved USBL besørger at det sendes melding til styret for godkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP3260999.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 5 289 810,-

Driftskostnader kr. 1 639 791,-

Årsresultat kr. 216 552,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 842 683,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 134 657,-. (Budsjettert årsresultat 2026: inntekter kr. 5 211 212,- minus kostnader kr. 1 710 040,- = driftsresultat kr. 3 501 172,- fratrukket netto finansposter kr. 3 366 515,-)

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Dette fremkommer i innkalling for årsmøtet som ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Mulig kommende oppgraderingsarbeid/vedlikehold:

2025/2026: Det er vedtatt på årsmøtet 2024-2024 at styret skal utrede mulighetene for å bygge balkonger. Dette er tidligere søkt om godkjenning av bygging for, men at dette har blitt avslått. Styret skal utrede mulighetene for balkong/brannbalkong.
Det er ikke opplyst om tidsperspektiv eller status i dette arbeidet.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.

Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesareal. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, bolig, forretning, kontor, bevertning i henhold til S-4095, datert 09.06.2004.

Området forøvrig er regulert til tomt for offentlig bygning, byggeområde for industri og forretning, fellesområde, uteoppholdsareal, vei, fortau, offentlig trafikkområde, byggeområde for bolig, kontor, forretning, verksted, bevertning, allmennyttig formål m.m..

Grønlandsleiret 39 - Det søkes om å bruksendre eksisterende kontorlokaler i 2., 3., og 4.etasje til forsamlingslokale.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201618937 for mer informasjon.

Ombygging av kryss - Det søkes om ombygging av krysset Grønlandsleiret / Platous gate / Åkebergveien. Hensikten med ombyggingen er særlig å bedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklister i Platous gate som skal krysse Grønlandsleiret og gjennom dette legge til rette for sykkeltrafikk mellom Bjørvika og Grønland/Tøyen via Nordenga bru og Platous gate.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201809245 for mer informasjon.

Grønlandsleiret - Oppføring av boligblokk. Tiltaket omfatter oppføring av 12 stykk nye boenheter. Nybyggets 1. etasje vil benyttes til utadrettet virksomhet og adkomst/vestibyle for boligene i 2. - 7. etasje.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201704867 for mer informasjon.

Schweigaards gate 34 A-F - Landbrukskvartalet - Planforslag med konsekvensutredning - Omregulering av byområde. Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med næring, forretning, tjenesteyting, boliger mv. Deler av bebyggelsen planlegges regulert til bevaring.
I tråd med målsettinger i gjeldende kommuneplan for Oslo om fortetting og økt boligtall i indre by planlegges det for en høyere utnyttelse for området. Det foreslås en fremtidig samlet bygningsmasse (eksisterende og ny) på inntil ca. 70.000 m2 BRA (over bakken).
Planstatus: Planforslag. Se saksnr.: 201613090 for mer informasjon.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 569738, tgl. 13.07.2007 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 581 / 15494
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 14913 / 15494

Dnr. 900039, tgl. 19.03.1874 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 142017, tgl. 05.02.2026 - Pantedokument

Beløp: 2 800 000
Panthaver: BN BANK ASA
Orgnr: 914 864 445

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Platous gate 9 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 258, andelsnr. 24 i BORETTSLAGET PLATOUS GATE 9 i Oslo.

Andelsnummmer: 24.

Vårt oppdragsnummer er 202260143.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 80 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00

Foto 5 000,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 3 500,00

Utlegg er summert til kr. 15 225,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 95 875,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.