Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet i en klassisk bygård oppført i 1939 på populære Tøyen!

Her får du muligheten til å bo i attraktive og sentral beliggenhet og med gåavstand til det meste en trenger til både hverdag og fest.
Tøyen har som område har gjennomgått et løft, og man kan besøke Tøyen torg med Deichman, butikker og kaféer, eller hoppe på banen for å ta en søndagstur rundt Sognsvann.

Leiligheten i seg selv har smart planløsning og er et godt utgangspunkt for å bli et riktig drømmehjem. Med god takhøyde, koselig utsyn og godt lysinnslipp, 2 gode soverom, separat kjøkken, funksjonelt bad og romslig entré, ligger alt til rette til oppstart

Tøyen har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest pulserende og populære nabolag. Her bor du sentralt i Bydel Gamle Oslo, med en perfekt blanding av følelsen av storby og grønne lunger.

Rett utenfor døren finner du Tøyen Torg, som har blitt et naturlig samlingspunkt med et unikt utvalg av kafeer, barer og spisesteder. Enten du vil ha en kaffe på Postkontoret, en matbit på Skatten, eller ta en rask pizza hos ZZ Pizza rett borti gata, har du alt i umiddelbar nærhet.

For dagligvarehandel har du både Joker og Rema 1000 bare noen minutter unna.

Selv om man bor sentralt, er veien kort til turområder og parker. Botanisk hage er en fredelig oase for søndagsturen, mens Tøyenparken og Middelalderparken byr på store gressletter og rekreasjonsmuligheter. Tøyenbadet er også like i nærheten for de som liker en svømmetur. For en mer sjarmerende småbystemning er det bare en kort spasertur opp til Kampen og Vålerenga med sin historiske trehusbebyggelse.

Det er god kollektivdekning i området, og kort vei til t-bane og buss. Med så sentral beliggenhet har man også gangavstand av de fasiliteter man har mest bruk for. Man kan, for å nevne noe, gå til Oslo S på ca. 20 minutter.

Entré. to soverom, stue, separat kjøkken og bad.
Leiligheten har ekstern bod. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har hatt tilgang til ekstern bod.

Leiligheten har en god intern beliggenhet, og god planløsning.

Dette gir et godt utgangspunkt for å modernisere leiligheten slik man slik ønsker.
Leiligheten har vært utleid, og oppussing må påregnes.

Det er nye vinduer og ny inngangsdør til entré i 2025/2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er et tidligere utleieobjekt, og selger har begrenset kjennskap til eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Selger driver med omsetning av eiendom.

-Selger har ikke bebodd eiendommen.
-Det er ikke utført arbeid på våtrom i selgers eiertid.

-Det er utført nytt arbeid på fasade/yttervegg/vindu. Sameiet administrerte utskiftinger av vinduer og entrédører i 2025/2026 i felles entreprise og kontant innbetaling til sameiet. Selger hadde ikke kontakt med leverandør. Det opplyses at det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

-Det er ikke kjennskap til om det er utført radonmåling i bygget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Innvendige overflater - Synlige skader, fare for å tråkke gjennom.

-Våtrom: Bad/WC: Badet må påregnes å totalrenoveres. Tettesjikt, våtsome og sluk er ikke tilfredstillende.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille/gulv: Høydeforskjell er observert stedvis i boligen.

-Innvendige dører - Avvik: enkelte dører må justeres.

-Vannledninger i jern: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

-Vannledninger i kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

-Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon i boligen. Det er påvist mangelfull i flere rom. Blant annet kjøkken mangler tilfredstillende ventilasjon.

-Varmesentral: Eldre rør og radiatorer. Fremtidig oppgradering må forventes.

-Kjøkkeninnredning er slitt og det er skade på platetopp. -Kjøkkenventilasjon: mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Avløpsrør: Støpejern skjult i konstruksjon.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av autorisert foretak. Ingen samsvarserklæring foreligger.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Leiligheten selges som et oppussingsobjekt, og det oppfordres å sette seg godt inn i tilstandsrapporten. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Takstmann bemerker at rominndeling ikke stemmer overens med byggetegninger.
Avviket er at ene soverommet er betegnet til "rom", og ikke soverom.

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser.

Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak, takkonstruksjon, antatt tekket med takstein.

Denne tomten er eiet.

322,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1938.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og dører, datert 27.06.2025.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Styret skal varsles og godkjenner. Søknad sendes til forretningsfører for videre behandling.

Boligen er oppvarmet via felles anlegg. Dette betales akonto og avregning skjer årlig.

Det er rekvirert informasjon om energimerking og strømforbruk,
men dette er foreløpig ikke mottatt.

Prisantydning kr 4 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

123 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 785 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 417,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker: Strøm fellesarealer, forretningsfører, revisor, oppvarming, kommunale avgifter, tv/bred-bånd, trappevask og vaktmester (etter avtale).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter vurderes løpende etter sameiets behov for drift og vedlikehold samt økning av kostnader på faste avtaler og gebyrer. Forbruk varme avregnes etter innbetalt a `konto en gang pr år.

Det tas forbehold om felleskostnader grunnet at årsmøte pt. ikke er avholdt.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 142 173,- pr. 21.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 30 321,- pr. 21.04.2026.

Bank: DnB
Lånenummer: 1636.71.83180

Lånenummer: 1636.94.10915

Rentesats: 6,9 %.
Lånene skal være innbetalt: 2038 / 2043.

Det gjøres oppmerksom på at denne seksjonen har innfridd sin del av felles gjeld.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Jens Bjelkesgate 80, Orgnr: 914 436 583

Forretningsfører: Erlandsen Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/55.

Gården har nylig gjennomgått flere viktige oppgraderinger, blant annet ble det satt inn nye vinduer og dører i 2024.

Sameiet fungerer godt og har i nyere tid tatt tak i vedlikeholdet. I 2023 ble det gjennomført rørfornying, og i 2024 ble det gjort omfattende arbeid med rehabilitering av gården, brannsikring og bytte av låssystemer

Det er ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres styregodkjenning av ny eier.
Søknad sendes til forretningsfører.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 56568131.

Årsregnskapet for forrige periode 2025 viser:

Driftsinntekter kr. 1 398 968,-

Driftskostnader kr. 4 742 115,-

Årsresultat kr. 3 505 122 i underskudd

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 375 532,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 3 740 899,-

Det bemerkes: Underskuddet i 2025 er i all hovedsak drevet av to ekstraordinære poster: utskifting av vinduer og dører (kr 3 638 406,-) og reparasjon/vedlikehold bygninger (kr 281 277,-). Begge er engangsutgifter finansiert via lån tatt opp i 2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie skal godkjennes av styret.

Man kan ikke erverve mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Lån tatt opp 2023 er benyttet til rørfornying.

Lån tatt opp 2024 er benyttet til rehabilitering av gården, utskifting av vinduer og dører,

brannsikring og bytte av låser.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Styret varsles og godkjenner dyrehold.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets

vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se

kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligområdet (tidligere plan s-2255). For mer informasjon om

reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og

bygningsetatens hjemmeside.

Pågående saker i områder:

Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg (tidligere Hagegata 27)

Saksnr: 2025/09148 - Byggesak
Tidligere næringsbygg planlegges ombygging til bolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 508182, tgl. 29.04.1975 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60 / 1100

Dnr. 925069, tgl. 08.02.1921 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400198, tgl. 06.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 508182, tgl. 29.04.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV 1. KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

- .....

- .....

- .....

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Jens Bjelkes gate 80 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 223, snr. 9 i Oslo.

Sameiebrøk: 3/55.

Vårt oppdragsnummer er 202260134.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 99 150.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.