Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Markedssjef / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 119,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
SØRENGKAIA 49 – LIVET VED FJORDEN, MIDT I BYEN
Tenk deg å våkne opp med Oslofjorden rett utenfor vinduet, Oslo S minutter unna til fots og dagligvarebutikken tretti sekunder fra inngangsdøren. Det er hverdagen på Sørenga – et av Oslos mest ettertraktede adresser, der bylivet og sjølivet møtes på en måte du knapt finner andre steder i hovedstaden.
Denne selveierleiligheten fra 2016 strekker seg over to plan med totalt 119 m², og byr på en sjelden kombinasjon av romslig plass og fleksibel planløsning. I 1. etasje finner du den lyse og luftige hoveddelen med stue, kjøkken, bad og to soverom – og fra stuen går du rett ut på terrassen der du kan nyte morgenkaffen eller en sen sommerkveld. Underetasjen er en fullverdig sekundærdel med egne oppholdsrom, kjøkken og bad – perfekt som utleieenhet, au pair-leilighet eller ekstra plass når familien vokser.
Sørenga er ikke bare en adresse – det er en livsstil. Nabolaget beskrives av lokalkjente som sjønært og bynært, med mer grøntarealer enn Tjuvholmen og Aker Brygge. Dagligvare er innen gangavstand, SATS Bjørvika og Barry's Barcode er rett rundt hjørnet, og med Oslo S fjorten minutter unna til fots har du hele byen og resten av landet tilgjengelig på et kvarter.
Det er tilrettelagt for sykkelbod/sykkelparkering, det er en populær felles takterrasse og man kan også booke kajak/båt mot en årlig avgift.
Eiendommen har en svært attraktiv og sjønær beliggenhet på Sørenga, et moderne og urbant nabolag i sjøkanten. Her bor man i første rekke mot fjorden med umiddelbar nærhet til sjø, brygger og den populære havnepromenaden, samtidig som Oslo sentrum ligger innenfor gangavstand.
Sørenga kjennetegnes av sin urbane og levende atmosfære, hvor moderne boligbebyggelse kombinert med spennende restauranter og tilbud skaper en ny bydel ved sjøen. Her har du kort vei til rekreasjonsområder på Ekeberg, en utforskende spasertur i gamlebyen eller bare benytte deg av de pent opparbeidede uterommene som kjennetegner Sørenga. Den gjennomgående havnepromenaden på Sørenga huser både restauranter og møteplasser, og ytterst finner du Sørenga sjøbad. Et av Oslos mest populære steder å tilbringe en fridag i varmen. Her finner du både møteplasser og en særegen identitet.
Nabolaget beskrives som trygt og energisk, og bebyggelsen består i hovedsak av kombinasjonsbygg med næringsareal og boligareal.
Det er korte avstander til det man trenger i hverdagen, det være seg butikker, restauranter og selve bykjernen i Oslo med offentlig transport og kulturtilbud.
Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel kunne leie kajakk uten å måtte reise langt. Eller for deg som foretrekker å utforske kulinariske opplevelser i eget nabolag. Det er et godt utvalg av restauranter fra alle verdenshjørner på Sørenga.
Leiligheten går over 2 plan og inneholder:
1 etg: Vindfang, bad, omkledningsrom, 2 soveorm, kjøkken og stue i åpen løsning. Uteplass/markterrasse ved inngang.
U-etg: Trappegang, bad, kjøkken og stue i åpen løsning med alkoveløsning. Utgang til terrasse med egen portinngang.
Stue | Lys & romslig
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med god takhøyde på opptil 2,64 meter, sørger for en luftig atmosfære. Rommet er perfekt for store og sosiale soner med plass til mange gjester – naturlig plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen.
Terrasse | Uterom med utsikt
Fra stuen er det utgang til en terrasse på 10 m². Terrassen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk av murkonstruksjoner, og gulvet er belagt med terrassebord.
Kjøkken – 1. etasje | Sosialt & effektivt
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår (2016). Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate og kompositt. Kjøkkenet er praktisk og funksjonelt med rikelig skapplass og effektive arbeidsflater. Integrerte hvitevarer – stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser – medfølger handelen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.
Kjøkken – underetasje
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Stekeovn, platetopp, frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Gulv med parkett, malte vegger og nedsenket himling med downlights. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad – 1. etasje | Moderne & praktisk
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår (2016). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil, tørkeskap, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Bad – underetasje
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning, servant med armatur, speil, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.
Soverom
To soverom i 1. etasje og to rom benyttet som soverom i underetasje. Overflater med malte flater og gulv belagt med parkett og/eller laminat. Rommene i underetasje er ikke byggemeldt som soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det følger ikke p-plass til leiligheten, men det kan være muligheter til å leie parkeringsplass av andre i sameiet eller området; https://www.aimopark.no/byer/oslo/sorenga-p-hus/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger driver ikke med eiendomsutvikling/investering, og har bebodd eiendommen siden kjøp i 2020.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen elementer
TG 1: Våtrom bad 1.etasje (himling, gulv, fallforhold, lekkasjesikring, vannrør, avløp, ventilasjon, sanitærutstyr) – Våtrom bad underetasje (samme sjekkpunkter) – Kjøkken 1.etasje (himling, vegg, gulv, avløpsrør, ventilator, ventilasjon, innredning) – Kjøkken underetasje (samme) – Tekniske anlegg – Andre rom (himling, vegg, gulv, innerdører) – Innvendige trapper – Etasjeskillere/skjevhetsmåling – Yttervegger inkl. fasader – Vinduer og ytterdører – Terrasse/platting
TG 2: Bad 1.etasje – overflater vegger (riss og sprekker i fliser inne i dusjsonen og spekk i flis ved toalett) – Bad underetasje – overflater vegger (riss og sprekker i fliser inne i dusjsonen) – Kjøkken 1.etasje – vannrør (ikke plugget mot varerør) – Kjøkken underetasje – vannrør (manglende automatisk lekkasjestopper) – Andre rom – ventilasjon (utilstrekkelig ventilasjon på soverom i underetasje)
TG 3: Ingen
TG IU: Bad 1.etasje og bad underetasje – kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført (prefabrikkerte baderomsmoduler – hulltaking/fuktmåling ikke utført; overflatesøk uten påviste fuktindikasjoner)
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Andre merkede forhold fra tilstandsrapporten:
Takstmannens kommentar til arealoppmåling: Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,25 meter på bad og 2,40–2,64 meter i øvrige rom.
Arealopplysninger: Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex AS (befaring 27.05.2026, rapport 04.06.2026). Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Leilighetsbygg oppført i 2016.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Dører og vinduer med karmer/ rammer av tre (fra byggeår).Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er eiet.
6363,40 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.2016.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for Sørengkaia 7-59, felt D1A på Sørenkaiutstikkeren. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at årsaken til at det ikke foreligger ferdigattest for sameiet, er at 5 leiligheter ikke oppfyller krav til dagslys iht. kommunens krav. Leiighet snr. 5 er ikke blant de leilighetene som er ramemt av manglende lyskrav.
Sameiet har hyret advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig for å følge opp saken. Se innkalling til årsmøtet for sameiet som er vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Det er tillatt med utleie. Leietaker plikter å føle sameiets husordensregler. Styret skal informeres ved utleie.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Korttidsutleie i mer enn 60 døgn per år er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
Oppvarming skjer primært via radiatorer og vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Boligen har balansert mekanisk ventilasjon med ventilasjonsaggregat i himling i garderobe. Ifølge selger har ventilasjonsanlegget blitt inspisert og fått filterbytte årlig.
Energikarakter: C -
Selger opplyser å ha brukt ca. 1000 kr i strøm per mnd i snitt.
Forbruk vil variere fra hustand til hustand.
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring, TV-kanaler og evt. leie av parkeringsplass. Listen er ikke utfyllende, men gir en indikasjon på hvilke kostnader som kan komme i tillegg til oppgitte felleskostnader og a´konto avregning for vann og oppvarming.
Vannrør av type rør-i-rør med fordelerskap på bad
Leilighetens stoppekran og hovedstoppekran i fordelerskap
Synlige avløpsrør av plast
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken (1. etasje)
Elektrisk anlegg fra byggeår (2016), sikret med automatsikringer. Sikringsskap i garderobe
Balansert ventilasjon med aggregat i himling i garderobe
Prisantydning kr 12 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
322 500,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
13 233 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 682,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Á konto varmtvann og fyring, internett, kommunale avgifter, byggforsikring, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter og drift av sameiet. Se regnskap for oversikt over regnskapsposter som felleskostnadene dekker.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning fra 01.10.2025. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, oppgradering av internettpakke (om mulig) i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 20.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 20.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 704,- pr. 31.12.2025.
I følge forretningsfører har ikke sameiet tatt opp felles lån pt. (20.05.26).
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Rekvirert, ikke mottatt.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
sameiet Sørengstranda, Orgnr: 917 101 175
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner, fordelt på 2 bygg med tilhørende boder og fellesareal. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2/331.
Sameiet er veldrevet, og har OBOS som forretningsfører. En særdeles fin beliggenhet like på bryggekanten på Sørenga og med et yrende folkeliv på sommeren. Bo urbant og ha flotte områder som Ekebergparken og Oslofjorden rett utenfor døren.
De første innflyttingene i sameiet fant sted i april 2016.
Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og sameiets vedtekter og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, seksjonseierne.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86073607.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 8 912 805,-
Driftskostnader kr. 9 098 494,-
Årsresultat kr. -11 158,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 582 335,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 171 436,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Styrets arbeid 2024–2025
Styret har hatt et innholdsrikt og krevende år med høy aktivitet på flere områder. Det har vært stort fokus på økonomisk kontroll, oppgradering av fellesarealer, og håndtering av komplekse juridiske og tekniske utfordringer. Arbeidet har ellers vært preget av både strategiske endringer og praktisk oppfølging av drift og vedlikehold, samt ryddigere forretningsførsel. Det har vært avholdt jevnlige styremøter gjennom hele året, og følgende hovedpunkter oppsummerer styrets arbeid:
Økonomi og forretningsførsel
Bytte av forretningsfører.
Sameiet har ellers hatt utfordringer med økte kostnader, spesielt knyttet til vedlikehold, brannsikring og garasje.
Økonomien har vært tett fulgt opp gjennom hele året, og styret har gjennomført flere tiltak for å sikre økonomisk stabilitet:
• Økte felleskostnader for bolig og garasje med 10 %, og internett med 5 %, gjeldende fra august 2024.
• Stram kostnadskontroll og oppfølging av flere feil fra USBL, blant annet manglende bankoversikt og feil i regnskap for 2023.
• Tett dialog med regnskapsfører, samt jevnlig økonomisk rapportering og oppfølging av budsjett.
Teknisk drift og vedlikehold
Flere prosjekter og tiltak er gjennomført for å oppgradere og vedlikeholde eiendommen:
• Sameiet har gått over fra ISTA til EcoGuard som leverandør av fjernvarmemåling og fakturering. Dette har krevd
tekniske tilpasninger og dialog med beboere for å sikre en sømløs overgang.
• Alle inngangspartiene har blitt malt med veldig godt resultatet.
• Det er igangsatt utskifting av eldre lysrørarmaturer til moderne LED-belysning i garasje og bodområder. Dette skal redusere strømforbruk og vedlikehold på sikt.
• Det er gjennomført tiltak etter flere innbrudd, herunder installering av låsbeslag på utsatte dører i bod- og sykkelrom.
• Beplantning og vedlikehold av utearealer er videreført, inkludert sesongplanting og oppgradering av enkelte inngangspartier og fellesområder.
• Wattif ble innført som ny leverandør av elbillading. Løsningen har dessverre hatt en del oppstartsproblemer,
og styret har brukt mye tid på å håndtere dialog med leverandør og beboere for å få systemet til å fungere tilfredsstillende.
• Det er brukt mye tid på å følge opp brukerfeil av garasjeanlegget og skader pga. påkjørsler/ødelagt utstyr mv. og dialog med Totalteknikk.
* På takterrassene er det gjort oppgraderinger ved å skifte ut bordkledning til terrassedekket, samt installere håndtørkere på toalettene. Styret håper håndtørkerne vil bidra til å redusere risiko for at det kastes uegnet papir i toalettene, samt heve standarden på hygienen. Det er også lagt opp til hyppigere renhold den kommende sesong.
• Det er lagt mye ressurser i å følge opp vask og utbedring av gulvarealene hvor det ligger bolontepper. Resultatet har blitt bedre, men det er fortsatt et forbedringspotensial. Styret jobber fortløpende med å se på tiltak. Styret har også opprettet en dialog med utbygger av skoletomten og skal forsøke å forhandle frem en kompensasjon for bidrag til vask av fasade/fellesarealer på grunn av byggestøv mv.
• Styret har gjennom året har hatt tett dialog med eier av næringsseksjonene og periodevise utfordringer knyttet til plassering av avfall utenfor Miljøstasjonen.
• Oppfølgning av ulovlige badstuer og ulempene dette har påført for flere av våre beboere. Det er en pågående prosess med kommunen og Hav Eiendom.
Ferdigattest
Styret har et pågående arbeid i forbindelse med at vårt sameie ikke har fått vedtak om ferdigattest fra kommunen. Sameiet mangler ferdigattest som en følge av forhold knyttet til lysinnslipp for fem leiligheter. Styret har engasjert advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig for bistand. Det har vært dialog med utbygger Nordr, LPO arkitekter og Veidekke. Utbygger har opplyst at det jobbes med å finne løsninger for å sikre at sameiet oppnår ferdigattesten.
Se vedlegg til orienteringssak for informasjon om styrets oppfølgning.
Korttidsutleie og beboeroppfølging
Styret har jobbet systematisk med å redusere ulovlig korttidsutleie, særlig via plattformer som Airbnb.
Det har blitt:
• Fulgt opp konkrete saker med sanksjoner og informasjonsskriv.
• Utarbeidet og distribuert brev til eiere og beboere med påminnelse om regelverket.
• Innledet dialog med Huseiernes Landsforbund for veiledning i håndhevingen av vedtektene.
• Samarbeidet med OBOS om bedre registrering av leietakere og eiere.
Oppfølging av nærområdet og utbyggingsprosjekter
I tillegg til interne saker har styret brukt betydelig tid og ressurser på å følge opp utbyggingsarbeidene rundt sameiet.
Dette inkluderer:
• Dialog med aktører involvert i byggingen av ny skole på Sørenga og Mariakvartalet. Styret har blant annet
ivaretatt sameiets interesser med tanke på støy, fremkommelighet og estetikk i tilgrensende uteområder.
• Innspill til tiltak for å redusere sjenanse og sikre trygg bruk av fellesarealer under byggeperiodene.
• Oppfølging av grøntområder mot Bjørvika og kanalene, i samarbeid med HAV Eiendom og kommunen.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Det nevnes også at i husordensreglene at dyr skal ikke luftes på felles takterrasser, dette gjøres utenfor tomten til Sørengstranda. Dyr kan medbringes, men må holdes i bånd og forlate takterrassen om andre beboere ønsker dette pga. allergi eller lignende.
Området er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan S-4099.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om følgende planforslag som kan påvirke området.
Listen er ikke uttømmende. Bjørvika, Sørenga og Oslo S er et område i utvikling, og det må påregnes at det vil komme utvikling i området som kan påvirke Sørenga.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1086476, tgl. 20.11.2015 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114 / 18867
Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Bruksrett
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør kan kjøpes av selger:
-Piano
-Spisebord
-Sofa
-Sofabord
-Tv
-Seng
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sørengkaia 49.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 102, snr. 5 i Oslo.
Sameiebrøk: 2/331.
Vårt oppdragsnummer er 202260135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 145 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00
Foto 7 240,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 900,00
Innhenting offentlig informasjon 5 000,00
Innhenting servitutt pr stk. 297,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok 260,00
Tilstandsrapport 10 000,00
Tinglysning av elektronisk sikring 545,00
Utlegg er summert til kr. 34 967,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 179 967,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.noi Eiendomsmeglerne.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.