Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 110,0 m² Hovedbygg
• BRA-e: 97,0 m² Låve

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Kommentar fra takstmann:

Himlingshøyde er ca. 236 cm. i stuen. Det er skråhimling i 2. etg. Målereglene krever minst 190 cm. høyde for å kunne vurdere det som BRA-i. Gulvarealet er derfor større enn målbart areal. Den delen av gulvet som ikke er målbart er medtatt som ALH (areal med lav høyde). Samlet gulvareal er på ca. 55 m². Maks høyde i 2. etg. er ca. 230 cm. Minste målte høyde er ca. 140 cm.

Terrasse (TBA) avrundet til 14 m².

Kjelleren er ikke målbar.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Ikke måleverdige arealer (skråtak/lav himlingshøyde) 6 m²

GUA (boligens gulvareal/sum BRA og ALH) 116 m²

Velkommen til Bergsætervegen 191, lokalt også kjent under stedsnavnet «Thorshaug». Dette er et eldre og sjarmerende småbruk fra 1925, med en svært landlig og usjenert beliggenhet uten særlig biltrafikk, kun om lag halvannen times kjøring fra Oslo.

Her får du et sted med mye sjel og historie. Eiendommen er romslig og utgjør til sammen ca. 22,7 dekar fordelt på 2 bruksnr. I tillegg til selve tunet medfølger det en jordteig med fulldyrket jord ved huset og en skogstomt bestående av produktiv skog en liten km unna. Dette gir god avstand til naboer, boltreplass og tilgang på egen ved.

Selv om eiendommen byr på en idyllisk ramme og solrike uteplasser, er det viktig å være oppmerksom på at bebyggelsen bærer preg av sin alder. Boligen har siden 1976 i all hovedsak vært benyttet som feriested i sommerhalvåret, og har i dag et betydelig vedlikeholdsetterslep. Dette er med andre ord et utpreget oppussingsobjekt for den som er nevenyttig. I tillegg til våningshuset står det en eldre låve og et uthus/vedskjul på tunet, hvor begge har behov for større oppgraderinger, alternativt riving.

Våningshuset går over to plan pluss en råkjeller. Av nyere oppgraderinger kan det nevnes at yttertaket ble tekket om med stålplater i 2012, og i samme periode ble yttergangen bygget inn og isolert. Boligen har ellers enkel standard og funksjonalitet:

SELGER BESKRIVELSE

Hva vil selger fremheve ved eiendommen? Idyllisk og fredfult, koselig sted, tilbaketrukket fra veien, nesten ingen biltrafikk, veg helt frem til huset fra Bergsætervegen (privat veg) som går forbi huset. Stedet har sjel! Gammelt småbruk på selveid tomt fra 1925 i familiens eie. Våningshuset er et 2-etasjes tre-hus med skråtak og krypkjeller på steinmur. 1. etasje består av yttergang med avdekt baderom, entré med mat-kott (spiskammers), stort kjøkken, forstue og stue. Det er 3 soverom i 2. etg. I tillegg: vedskjul, fjøs og låve trolig fra byggeår. «Thorshaug» er stedsnavnet (også brukt som etternavn av noen i slekten). Tilgang på ved (lauvtrær) på egen tomt. Eiendommen er på ca 22,7 da som inkluderer 9,2 da fulldyrket jord, 11,1 da produktiv skog og 2,4 da annet/bebygd. Gode solforhold. Gode fiskemuligheter i elv og vann i marka, samt bærtrakter (blåbær, tyttebær og multer). Bademuligheter i Storsjøen (Mo-lensa). Det er ingen jaktrettigheter knyttet til småbruket, men som fastboende kan du få rabatt på jaktkort hos inatur.no. Det har vært så mange som har jaktet i området etter at de slapp fri kortsalget, så det er lite attraktivt å jakte der nå (ifølge min eks-svoger). Nærbutikk på Knapper (Joker) og Spar-butikk på Mo-senteret.

Andre forhold selger ønsker å opplyse om/ fremheve? Småbruket består av våningshus, fjøs, låve og vedskjul. Våningshuset er bygd av liggende tømmer på steinmur. Huset ble renovert i slutten av 1970-årene /starten av 1980-åren. Alle vinduer ble byttet til 2-lags vinduer, og tømmerveggene ble kledd med stående panel. Yttergangen som var åpen (vindfang), ble bygd inn med panel, vindu og utgangsdør. Varmtvannstank på kjøkkenet ble installert i 1980-årene (ca.). I 2012 ble det lagt nytt tak med takplater, pipehatt, takstige, takrenner og rør (nedløpsrør), til erstatning for gammelt flistak med takstein. Samtidig ble yttergangen isolert og fikk ny ytterpanel. Gangen ble delt av til toalettrom ca. år 2000. Bærbar do ble erstattet med snurredo 01.06.2021. I 2012 ble det også byttet ytterpanel på sør-veggen pga feil fra 1980-årene. Innvendig: 1. etg., kammers (forstue) pusset opp (tapetsert veggene), og laget større åpning til stua. Stua fikk nye takplater innvendig, panelplater innvendig på veggene, nye lister, vegg-til-vegg teppe og byttet ovn til høyovn (fliser på gulvet rundt ovnen). Alt ble gjort i 1980-årene.

Eget borevann ble etablert i år 2000/2002 (usikker på årstall) med pumpehus og senkepumpe (4 tommers énfaset) samt trykktank i kjelleren. Egen 16A kurs for pumpen i sikringsskapet. Ny håndvask med ny kran på kjøkkenet fra 05.07.2023. Frostvakt montert i kjøkkenbenk 2024.

INTERVJU MED SELGER

Hvordan er parkeringsmulighetene?

Gode parkeringsmuligheter på eiet tomt.

Hvorfor skal dere flytte?

Eiendommen har kun vært brukt som feriested fra 1976 da min far kjøpte det fra sine søsken. Min mor overtok i 2003 (hjemmelsoverføring). Jeg har ikke kapasitet til å holde stedet ved like alene. Har ingen å dele stedet med. Ønsker derfor å selge. Stedet er min del av arveoppgjøret etter mor.

Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Bare 1,5 times biltur fra Oslo, rolig og fredelig sted, koselig og veldig fin tomt, landlig og sjarmerende sted. Å kunne gå ut på gresset, plukke bringebær (hadde mange busker) bak huset. Nyte sol fra morgen til kveld, gå turer i skogen like ved, oppleve ville dyr og fugleliv. Jeg kommer til å savne den freden og roen jeg følte hver gang jeg kom hit. Følelsen av frihet til å være ute så mye jeg ønsket.

Hva har dere likt best med området?Tilbaketrukket uten innsyn, en av de fineste tomtene i Bergsetergrenda! Nærhet til naturen og samtidig kort vei til nærbutikk.

Vinter ‑ vår ‑ sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?

Boligen har ikke vært i bruk på vinteren siden før 1976, så jeg vet ikke hvordan det er å bo der da. Påskeferie har jeg hatt en gang der som liten, husker det var snø og sol! Helt greit å være der mht. varme i huset. Sommer og tidlig høst er absolutt beste tidspunktene når det er grønt og pent ute. Utmerket feriested om sommeren.

Til slutt ‑ beskriv boligen med tre ord!

Tilbaketrukket, landlig, idyllisk

Bergsætervegen 191 – en naturskjønn eiendom for deg som drømmer om et fredelig liv på landet. Eiendommen har en svært landlig og idyllisk beliggenhet i Knapper i Nord-Odal kommune, omgitt av skog og tradisjonelle landbrukseiendommer. Området er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft), noe som bevarer det uforstyrrede preget og gir deg umiddelbar tilgang til flotte opplevelser i skog og mark rett utenfor din egen dør.

Selve eiendommen er en romslig tomt som skråner pent ned mot veien. Tunet rundt huset er opparbeidet med gressplen , epletre og bærbusker, og byr på en sydvendt markterrasse hvor man kan nyte de rolige omgivelsene. Selv om man bor tilbaketrukket til via en privat adkomstvei, er nærmeste dagligvareforretning, Joker Bakketun, lett tilgjengelig for de daglige innkjøpene samt at SPAR og vinmonopolet ligger 8 minutter unna med bil,

Solforhold på eiendommen. Når er det sol på uteplass/gårdsrom?

Sol på gårdsrom fra morgen, sol på uteplass/terrasse fra formiddag til ca. kl 18-19. Kveldssol på nordsiden av huset. (Sommer)

Boligen

• Råkjeller (ikke målbart areal): Kjellerrom.
• 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, toalettrom, gang, kott under trapp, og vindfang.
• 2. etasje: 2 soverom, stue, og gang.

Låve

• 1. etasje: Lager.
• Hems: Lager.

Uthus

• 1. etasje: Vedbod, utedo.

Eiendommen byr på et sjarmerende våningshus opprinnelig fra 1925, preget av historie og landlig idyll. Boligen har i dag en eldre standard med et generelt behov for vedlikehold og modernisering. Dette gir kjøperen en ypperlig mulighet til å skape sitt eget drømmehjem og sette sitt personlige preg på eiendommen.

Kort om innvendig og utvendig standard:

• Overflater og særpreg: Interiøret består i stor grad av nostalgiske, malte tregulv, tepper, og malte panelflater på vegger og tak. Boligen har stedvise skjevheter i gulv og etasjeskiller, noe som vitner om husets alder og historie.

• Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter, egen utslagsvask og laminat benkeplate. Det er funksjonelt per i dag, men har en alder og slitasjegrad som gjør at det er naturlig å planlegge for en utskiftning på sikt.

• Sanitær og vann: Eiendommen har en enkel og hytteliknende sanitærløsning. Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med en "snurredass" (installert 2021) med oppsamlingstank under gulvet. Servanten på toalettrommet mangler innlagt vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet egen, boret brønn.

• Utvendige oppgraderinger: Huset er opprinnelig bygget med en tømmerkasse. Et stort løft ble tatt i 2012 da yttertaket ble byttet og tekket med lakkerte taksteinsplater i stål. I samme periode ble yttergangen bygget inn, isolert og utstyrt med ny dør og nytt vindu. Øvrige vinduer er i hovedsak fra perioden 1977–1985.

Dette er et spennende oppussingsobjekt med potensial.

• Gulv: Overflatene på gulvene består av malte tregulv og tepper. I gangen er det lagt laminat, og på toalettrommet er det belegg på gulvet.
• Vegger: Veggflatene i huset består av malte flater og malt panel. Også toalettrommet har malt panel på veggene.
• Himlinger (tak): I takene er det malte flater, Takess og malt panel. Ifølge eier ble platene i stuetaket byttet på 80-tallet.

Eget borevann ble etablert i år 2000 med pumpehus og pumpe samt trykktank i kjelleren.

2012 ble det lagt nytt tak med takplater, pipehatt, takstige, takrenner og rør (nedløpsrør), til erstatning for gammelt flistak med takstein. Samtidig ble yttergangen isolert og fikk ny ytterpanel. Gangen ble delt av til toalettrom ca. år 2000. Bærbar do ble erstattet med snurredo 01.06.2021

Ny håndvask med ny kran på kjøkkenet fra 05.07.2023. Frostvakt montert i kjøkkenbenk 2024.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Det er bomvei opp til skogteigen litt lenger inn i området, ca 900 m fra huset.

God plass til parkering for flere biler på tomten.

Det er driveplikt i følge selger på jordbruksarealet.

Dersom en ny eier ikke ønsker å drive jorda selv, kan driveplikten oppfylles ved å leie bort jorda (bortforpakting). For at utleie skal godkjennes som oppfyllelse av driveplikten, stiller landbruksmyndighetene og jordlova følgende strenge krav til leieavtalen:

• Skriftlighet: Avtalen mellom eier og leietaker må være skriftlig.
• Varighet: Leiekontrakten må ha en varighet på minst 10 år.
• Uoppsigelig: Avtalen må være uoppsigelig for eieren (utleieren) i hele den avtalte leieperioden.
• Driftsmessig god løsning: Utleien må føre til driftsmessig gode løsninger. Det betyr i praksis at den som leier jorda må ha et rasjonelt bruk og drive jorda på en forsvarlig måte.
• Rapportering til kommunen: En kopi av den signerte, skriftlige leieavtalen må sendes til landbrukskontoret i kommunen (i dette tilfellet Nord-Odal kommune). Kommunen skal ha denne for å kunne registrere at driveplikten er oppfylt.
• 
  

Siden selger opplyser at jorda allerede har vært leid ut til en lokal bonde siden 1980, vil det være naturlig for en ny kjøper å gå i dialog med vedkommende for å skrive en ny 10-årskontrakt som oppfyller dagens lovkrav, med mindre kjøperen ønsker å drive jorda selv

Selgers egenerklæring- Oppsummert:

Opplysninger om selger og salgsobjekt

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har svart følgende i egenerklæringen (ligger vedlagt i sin helhet)

• Våtrom (toalettrom): Det er utført ufaglært arbeid på toalettrommet. I 2021 ble det gravd utvendig og installert en «snurredo» som erstatning for et bærbart toalett. Rundt år 2000 ble yttergangen avdelt til toalettrom, og det ble installert en liten baderomsinnredning med avløp, men uten innlagt vann. I 2025 ble et defekt lysarmatur på toalettrommet byttet ut med et nytt (kjøpt hos Odalen Elektro AS) av ufaglærte.
• Tak, yttervegg og fasade: Selger opplyser at det i 2011 var en vannlekkasje i 2. etasje som følge av styrtregn og et utett gammelt flistak med takstein. I 2012 ble det lagt nytt tak med takplater, pipehatt, takrenner, snøfangere, avløpsrør og stigebrett, og råteskadet treverk ble fjernet. Taket på yttergangen ble byttet samtidig. Firmaet Terje Pettersen Tak og Blikkenslagerverksted AS utførte takarbeidet, og skiftet samtidig utvendig panel på sør-veggen og yttergangen (som ble isolert), samt satte inn ny inngangsdør og vindu i gangen etter et innbruddsforsøk. Huset ble opprinnelig bygd i liggende tømmer med åpen yttergang. I slutten av 1970-årene / starten på 1980-årene ble huset og yttergangen kledd med stående ytterpanel, yttergangen fikk dør og vindu, og alle vinduer i huset ble byttet (utført av faglærte, men ukjent firma).
• Elektrisitet: En el-kontroll utført av Eidsiva i 2017 avdekket feil ved gamle «Kuhlo»-kabler på kjøkkenet (manglet jording), samt at løse ledninger ved sikringsskap og en stikkontakt på toalettrommet manglet jordforbindelse. I 2017 rettet firmaet Rudsjordet Elektro AS opp i de påpekte el-feilene, og det ble også installert trefaset automatsikring i sikringsskapet. Arbeidet ble etterkontrollert og godkjent av Eidsiva samme år. I 2024 ble det montert en frostvakt av ufaglærte i en eksisterende stikkontakt i kjøkkenbenken, for å forhindre frosne vannrør om vinteren.
• Vann og rør (VVS): Eiendommen har dypboret brønn (76 meter) fra år 2000/2002, utført av Norsk Brønnboring AS. Det er pumpehus ute og en 75 liters trykktank fra 2002 i kjelleren. I 2020 byttet Norsk Pumpeservice AS ut den gamle senkepumpen med en ny (0,75 kw, 3-fas, 230 V). I 2023 skiftet Odal Rør Og Varme AS ut vaskeservanten og blandebatteriet på kjøkkenet, og en ubrukt vannpumpe i kjøkkenbenken ble demontert. For over 30 år siden ble det installert en 25 liters varmtvannsbereder på kjøkkenet (faglært, men ukjent firma).
• Skadedyr og sopp/råte: Selger opplyser at det er mus i kjøkkenbenken om vinteren når huset står tomt. Det var råte i det gamle taket som ble oppdaget og fjernet da taket ble byttet i 2012.
• Ombygging (yttergang): Selgers far bygde inn den opprinnelig åpne yttergangen med panel, dør og vindu på slutten av 1970-årene. Denne ombyggingen (og senere isolering/takbytte i 2012) var ifølge selger ikke søknadspliktig.
• Andre opplysninger om eiendommen:Eiendommen har konsesjonsplikt og boplikt (sannsynligvis innført rundt 2009) som vil gjelde ved arv eller salg (nåværende dødsbo har ikke hatt boplikt). Det medfølger 9,2 dekar fulldyrket jord (gnr. 49 bnr. 159) som er underlagt driveplikt. Jorda har vært bortleid og drevet av en nabo fra 1980 og frem til i dag. Jorda kan eventuelt skilles ut eller leies ut videre. Det medfølger en ubebygd skogteig/produktiv skog på 11,1 dekar (gnr. 49 bnr. 391). Selve tunet/bebygd areal utgjør 2,4 dekar (i henhold til e-takst fra 2025).

Her er en organisert og kortfattet oversikt over alle avvik vurdert med tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten for Bergsætervegen 191

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)

• Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:Det er målt vesentlige skjevheter i gulvene i begge etasjer (avvik opp til 39 mm over 2 meter og 80 mm gjennom rommet i 2. etg.). Dette skyldes sannsynligvis setninger eller mulige skader i bjelkelaget.

• Varmtvannsbereder/tank: Berederen er over 30 år gammel og drypper fra bunnventilen/skruen når den er full og strømmen/varmen er av. Utskifting er påregnelig.

• Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser i grunnmuren ved kjellerrommet, samt skader og utsig av stein i natursteinsmuren mot veien, noe som gir fare for setninger og svekket stabilitet.

Tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik / avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig

• Taktekking: Diffusjonsåpent undertak er eldre enn 13 år (lagt i 2012), noe som etter gjeldende standard gir TG2.
• Takkonstruksjon/Loft: Begrenset og dårlig ventilering av kaldloftet, noe som gir risiko for fukt og kondensering.
• Yttervegger/Veggkonstruksjon: Eldre tømmerkasse med oppsprukket kledning, mosegroing og liten/ingen lufting bak kledningen.
• Vinduer: Eldre 2-lags isolerglassvinduer (produsert mellom 1977 og 1985) med overskredet forventet levetid og økt risiko for punktering.
• Terrasser og plattinger på terreng: Generell slitasje på terrassebord, rustne skruer og registrert svikt i konstruksjonen mot stuehjørnet.

Innvendig

• Overflater – gulv: Generell bruksslitasje og merker på malte tregulv, tepper og laminat.
• Overflater – vegger og himlinger: Riss og sprekkdannelser i plateskjøter i himling, samt normale bruksmerker.
• Rom under terreng (kjeller): Råkjeller med jord-/støpt gulv der det er påvist fuktgjennomtrenging og forhøyede fuktverdier i muren.
• Innvendige dører: Skjevheter og monteringsavvik på eldre innerdører som subber mot terskel/karm.
• Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har opplyst om mus i kjøkkenbenken i vinterhalvåret.

Tekniske installasjoner

• Innvendige vannrør: Eldre røranlegg med økt risiko for brudd og plutselige lekkasjer på grunn av alder.
• Innvendige avløpsrør: Eldre rør i plast og støpejern med usikker restlevetid. Gråvann slippes rett ut i terrenget uten oppsamlingstank.
• Ventilasjon: Mangelfull naturlig ventilasjon i flere rom; stue i 2. etasje mangler ventiler utover vinduslufting.

Kjøkken

• Overflater og innredning: Eldre, slitt kjøkkeninnredning med rust i utslagsvask og fastkilt klikkventil i servant.
• Avtrekk: Kun kullfilterventilator uten mekanisk uttrekk ut av rommet.

Toalettrom

• Sanitærutstyr: Servant mangler innlagt vanntilførsel og blandebatteri (vann må fylles fra bøtte).
• Avtrekk/ventilasjon: Kun naturlig avtrekk (ikke mekanisk vifte) samt manglende overstrømming/luftespalte under dør.

Tomteforhold

• Fuktsikring og drenering: Det mangler (eller er sannsynlig fravær av) utvendig fuktsikring og drenering rundt kjellermuren.

• Fundament og byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren i kjellerrommet er av betong, mens det utvendig er en natursteinsmur som er mørtlet/fuget.
• Yttervegger: Huset er oppført med en tømmerkasse som har utvendig malt panel. Yttergangen ble isolert og fikk ny panel i 2012.
• Takkonstruksjon: Skråtak bygget i trekonstruksjoner.
• Taktekking: Taket er tekket med lakkerte taksteinsplater i stål (Plannja). Det er lagt diffusjonsåpent undertak i duk. Taket ble lagt om i 2012, hvor også råteskadet treverk ble byttet ut.
• Etasjeskiller: Bygningen har etasjeskille og gulv i tre (trebjelkelag).
• Vinduer: I hovedsak eldre 2-lags isolerglass i trerammer (produsert 1977–1985). Det er også to eldre enkeltglassvinduer på forsiden i 2. etasje, og et nyere 2-lags fastkarmsvindu fra 2012 i vindfanget.
• Ytterdør: Profilert ytterdør med glassfelt, satt inn i 2011/2012.
• Terrasse: Markterrasse/platting (ca. 14 m²) bygget i trekonstruksjon, fundamentert på lecablokker.
• Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl fra byggeåret. Pipen er heltekket over tak. Det er montert til sammen fire eldre vedovner fordelt på stue, kjøkken, og rommene i 2. etasje.

Denne tomten er eiet.

22681,90 kvm.

Eiendommen består av av både gbnr. 49/159 og gbnr. 49/391.

Arealet er fordelt slik:

Gbnr. 159: 15039.6 kvm. (fordelt på 2 teiger, Hovedteig 5242.1 kvm samt 9797.5 kvm)

Gbnr. 391: 7642.3 kvm (skogteig)

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Den dyrkede marken leies pr i dag ut, men 10 års kontrakten er gått ut og er ikke fornyet.

Oppvarming

Det er montert elektriske panelovner og vedovner som varmekilde. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 2 295 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Strøm, internett, byggforsikring osv.

• Vann og avløp (VVS): Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett, men har vann fra en egen boret brønn (etablert ca. 2000-2002) med trykktank plassert i kjelleren. De innvendige vannrørene er av kobber og plast, og synlige avløpsrør er i eldre plast og støpejern. Gråvann slippes direkte ut i terrenget uten oppsamlingstank. På kjøkkenet henger en over 30 år gammel varmtvannsbereder (ca. 25 liter) som har drypplekkasje og bør byttes. Toalettet er en gulvstående "snurredass" (installert i 2021) med utvendig tank under gulvet, og vasken på toalettrommet mangler innlagt vanntilførsel.
• Ventilasjon: Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon gjennom spalteventiler i enkelte vinduer og veggventiler, men det mangler ventiler i stuen oppe. Kjøkkenet har kun en ventilator med kullfilter uten utlufting fra rommet, og toalettrommet har kun naturlig avtrekk i taket.
• Elektrisk anlegg: Sikringsskapet befinner seg på soverommet i 2. etasje og inneholder automatsikringer fordelt på 6 kurser, mens inntakssikringen er eldre skrusikringer.
• Oppvarming: Oppvarmingen baserer seg på elektriske panelovner og fastbrensel. Det er montert fire eldre vedovner (ikke rentbrennende) som er tilknyttet et teglsteinspipeløp fra byggeåret.

Prisantydning kr 1 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 538 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 485,- for 2026.

Selger har betalt kommunale avgifter som fritidsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig vegavgift (privat veg) kr 625,- for fritidseiendom og kr 2.300,- for fastboende

Feiegebyr for 2026 kr 585,-

3920,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

FORMUESVERDI

Primær formuesverdi kr. 423 967,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 695 869,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

INFO FORMUESVERDI

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

EIENDOMSSKATT:

Prognose eiendomsskatt år 2026: 3 920,00 kr

Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Informasjon om eksisterende husforsikring:

Fremtind Forsikring AS-70, 43762135

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Nord-Odal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan, 20050000 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. (ligger også vedlagt i salgsoppgaven)

Ingen offentlige planer

Eiendommen har egen brønn. Eier opplyser at det er boret 76

meter.

Eiendommen er ikke knyttet til avløpsledning eller avløpsanlegg.

Privat vei,

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 878, tgl. 05.05.1956 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 3405, tgl. 12.07.1982 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 169431, tgl. 01.02.2007 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1774908, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900251, tgl. 08.11.1923 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Det foreligger leiekontrakt ............................

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bergsætervegen 191.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 159 og gnr. 49, bnr. 391 i Nord-Odal.

Vårt oppdragsnummer er 202260260.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 900,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 3 000,00

Utleggsgebyr kr. 4900,- (Valgfritt Ja/Nei?): 4 900,00

Vederlag er summert til kr. 109 550,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 7 000,00

Innhenting offentlig informasjon 8 407,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport fra ca kr.20 000 (Varierer) 20 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg er summert til kr. 36 552,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 146 102,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Oppdragsansvarlig

Partner/Eiendomsmeglerfullmektig

Fredrik Markeland

Telefon: 91 24 60 82

Mail: fm@eiendomsmeglerne.no

Ansvarlig megler er Rasmus Anda / +47 46 42 87 37 / ra@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.