Totalt bruksareal: 309,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gundesølina 117 er en innholdsrik eiendom i landlige omgivelser på Skoger, preget av store flater og praktiske løsninger. Eiendommen består av en enebolig som ble betydelig utvidet i 2012, samt et omfattende garasje- og lagerbygg ferdigstilt i 2010.

Hovedhuset går over to etasjer med et grunnareal på ca. 120 m². Det som virkelig skiller eiendommen fra mengden, er det frittstående lagerbygget på ca. 167 m². Med kombinert dobbelgarasje, verksted og store lagerrom er dette et bygg tilpasset hobbyvirksomhet eller oppbevaring av plasskrevende utstyr og maskiner. Totalt utgjør bygningsmassen nærmere 300 m² i grunnflate.

Dette er en ypperlig eiendom for deg som ønsker god plass til familien, til boltreplass og også ha plass til en plasskrevende hobby eller egen virksomhet. For næringsdrivende; konferer med kommunen for din virksomhet.

Tomten er en selveiertomt på nesten 4 dekar, noe som er vesentlig over standard størrelse for området. Utearealene er planert og funksjonelt opparbeidet med gruset gårdsplass, hage og en terrasse utstyrt med pergola. Her får man en sjelden kombinasjon av stor plass og fleksible bruksmuligheter i rolige omgivelser.

Eneboligen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser i Skoger, ca. 14 minutters bilkjøring fra Drammen sentrum. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også tilgang på mye flott natur, med et mylder av gode turstier og skiløyper.

Følger man stiene innover i marka kan man nå både Hellashytta som holder helgeåpent, og Risdalstårnet. Fra Risdalstårnet er det fantastisk utsikt mot topper i hele seks fylker. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alternativt kan skogsturen legges til Andorsrud eller Røysjømarka.

En kort spasertur fra boligen ligger Skoger IL som kan skilte med nyere klubbhus, fotballbaner, sandvolleyballbane og skileikanlegg. Skoger idrettshall ligger i tilknytning til barneskolen, ca. 1,7 km unna. I området finner du en rekke staller, hvor noen tilbyr private ridetimer. For golfentusiasten er det kort vei til Drammen Golfbane, som kan friste med 18 hull, gjennom en vakker skog- og parkbane.

Beliggenhet og potensial

• Soneforhold (LNFR): Eiendommen ligger i et område regulert til Landbruk, Natur, Friluft og Reindrift. Dette innebærer at omkringliggende arealer i utgangspunktet er beskyttet mot tett boligutbygging, noe som sikrer varige naturkvaliteter og begrenset innsyn.
• Infrastruktur: Beliggenheten kombinerer landlige omgivelser med nærhet til sentrale trafikkårer. Det er ca. 14 minutters kjøreavstand til Drammen sentrum og kort vei til påkjøring på E18.
• Natur og rekreasjon: Eiendommen har direkte nærhet til turstier, skiløyper og vann for bading og fiske.
• Bruksendring/Utvidelse: På grunn av LNFR-statusen er det formelle potensialet for ytterligere fradeling eller betydelig nybygging begrenset og krever dispensasjon fra kommunen. Det eksisterende potensialet ligger i utnyttelsen av de allerede godkjente bygningsvolumene, spesielt det store lagerbygget.

Eiendommen består av enebolig og garasje/lager

Boligen har BRA 162m2, BRA-i: 162 m2

Hovedareal er fordelt slik:

1 etg: 86 m2 entré, hall, kjøkken,bad, stue og spisestue

2.etg:76 m2 2 Fordelergang, 3 soverom, bad

I tillegg er det kjeller med gulvareal på ca. 64 m2. Her er det lav himlingshøyde.

Garasje/Lagerbygg: 147 m2.

Areal er fordelt slik:
1.etg: 115 m2 BRA, 115 m2 BRA-I-

2.etg:32 m2 BRA

Gulvareal:2 etg. 95 m2 GUA 32 m2 BRA. 63 m2 ALH.

Hovedbolig – Våningshus
Boligen fremstår som en sjarmerende, landlig stil der eldre arkitektur møter moderne løsninger. Inntrykket er lunt og hjemmekoselig, med god utnyttelse av rommene.

• Kjøkken: Et trivelig og romslig landkjøkken med klassisk innredning. Kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingspunkt med god plass til spisebord og en stemningsfull peisovn som gir god varme.
• Stuer: Boligen har to stuer i første etasje – en dagligstue og en romslig spisestue. Spisestuen er utstyrt med varmepumpe for effektiv oppvarming og har utgang til en solrik terrasse med pergola, som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
• Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen, praktisk fordelt for å gi privatliv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.
• Baderom og vaskerom: Boligen har baderom i begge etasjer, samt et eget toalettrom. I hallen er det montert en praktisk og romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.
• Overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av malte flater, panel og parkett/laminat på gulv, som underbygger den landlige stilen.

Garasje- og lagerbygning Eiendommen har en betydelig tilleggsverdi i det store uthuset/lagerbygget.

• Parkering: Dobbelgarasje
• Lager/Verksted: Resten av bygningen består av store arealer som egner seg ypperlig for plasskrevende hobbyer, verksted eller generelt lagerbehov.

Tekniske installasjoner

• Oppvarming: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis.
• Vann og avløp: Privat vann via Skoger vannverk og privat avløp med slamavskiller. Septiktank
• El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Modernisering: Tilbygg på bolig ferdigstilt ca. 2012.
Tilbygg på garasje ferdigstilt ca. 2010.

Det foreligger tegninger, men ikke ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom tegninger og utførelse av garasje med tanke på plassering av port og vinduer.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at garasjebygget har avvik fra godkjente byggetegninger hva gjelder plassering av åpninger (port/dør/vindu).

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Boligen har oppussingsbehov og kjøper må regne med påkostninger for å få boligen i moderne stand

Boligen har vært tom siste månedene og det er observert muselort i boligen. Ny eier må påregne kostnader i forbindelse med sanering og nødvendig rehabilitering.

Vasking: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Både bolighuset og øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Eier har eiet eiendommen siden desember 2024, men opplyser å ikke ha bodd i den.

-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Eiendommen har kjeller, og det er tegn til fukt i kjeller.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Det bemerkes at grunnmur har sprekker.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

• TG 0 (Ingen avvik): 9 bygningsdeler.
• TG 1 (Mindre eller moderate avvik): 16 bygningsdeler.
• TG 2 (Vesentlige avvik): 8 bygningsdeler.
• TG 3 (Store eller alvorlige avvik): 8 bygningsdeler.
• TG IU (Ikke undersøkt): 2 bygningsdeler.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Drenering: Fungerer ikke som tiltenkt; tydelige tegn på fuktgjennomgang.
• Grunnmur og fundament: Registrert vesentlig skjevhet og flere sprekker.
• Rom under terreng: For høyt fuktinnhold i treverk, høy luftfuktighet og råte i bjelkelag.
• Vinduer og dører: Ett vindu er sprukket, og vinduer med koblet glass er over forventet levetid.
• Yttervegger: Råteskader i trekledning flere steder og åpen isolasjon bak kledning.
• Loft (konstruksjonsoppbygging): Svak lufting, fuktmerker og forhøyede fuktverdier i undertak.
• Varmesentral: (To punkter oppført i sammendraget med TG3).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking: Undertak, takstein og lekter har passert 30 år.
• Etasjeskille og gulv på grunn: Registrert høydeforskjeller (avvik) ved lasermåling.
• Ildsted/Skorstein: Eldre teglsteinspipe som erfaringsmessig kan ha behov for rehabilitering.
• Kjøkken: Overflater og innredning.
• Våtrom (Bad 1. etg og 2. etg): Membran, tettesjikt, sluk og overflater.
• Tekniske anlegg: Vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg, varmtvannsbereder og ventilasjon.
• Øvrige forhold: Renner og nedløp, trapp og generelle overflater.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Fukt i våtrom: Gjelder både bad i 1. etasje og bad i 2. etasje.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Arealene er basert på plassmålinger etter bransjestandard.
• Takhøyden i kjelleren er målt til 170–184 cm, noe som betyr at arealet i kjelleren ikke er målbart (krever minimum 190 cm) og er derfor oppført som areal med lav himlingshøyde (ALH).
• Målbart areal betyr ikke nødvendigvis at rommene er godkjent for varig opphold hos bygningsmyndighetene.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Hovedbolig (Våningshus)

• Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur av naturstein/betong, som er typisk for byggeperioden på 1930-tallet. Det er krypkjeller under deler av bygget.
• Vegger: Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk i tre. Fasaden er kledd med liggende trepanel (enkelte deler med stående kledning på tilbygg).
• Tak: Saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med profilerte metallplater (taksteinsprofil), som gir god beskyttelse mot vær og vind.
• Vinduer og dører: Boligen er utstyrt med isolerglassvinduer av varierende alder, hovedsakelig med hvitmalte trekarmer. Trefyllingsdør som inngangsparti.
  
  

Tilbygg (2012)

• Konstruksjon: Tilbygget er oppført i moderne bindingsverk i tre på støpt plate/grunnmur. Dette tilbygget inneholder blant annet stueareal og er integrert med den opprinnelige bygningsmassen.
• Standard: Utført etter tekniske krav på søknadstidspunktet. Det foreligger godkjente tegninger, men det foreligger ikke ferdigattest.
  
  

Garasje og lagerbygg

• Grunn og gulv: Oppført med støpt betonggulv på grunn, som tåler belastning fra kjøretøy og maskiner.
• Konstruksjon: Uisolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig trepanel.
• Tak: Saltak tekket med metallplater, tilsvarende hovedhuset.
• Porter: Dobbel garasjeport i front (leddport). Merk: Det er avvik i plassering av dør og vindu i forhold til de opprinnelige godkjente tegningene.
  
  

Viktige tekniske merknader til byggemåten:

• Drenering: Gitt boligens alder og beliggenhet i et aktsomhetsområde for kvikkleire/flom, bør det nevnes at drenering antas å være fra byggeår eller oppgraderingsår for tilbygg, men at terrenget rundt boligen er planert for naturlig avrenning.
• Vann og avløp: Privat anlegg med septiktank (slamavskiller). Røranlegget består av en blanding av eldre og nyere materiell (kobber/plast).

Denne tomten er eiet.

3947,00 kvm.

Ferdigattest datert 18.06.2010. Ferdigattest gjelder for tilbygg garasjen.
Det foreligger tegninger. Disse gjelder Det er dog avvik fra tegning av lager/garasje.
Det er plassering av vindu og port som er avvik.

Det foreligger godkjente tegninger av bygget datert 14.03.2012, og disse stemmer i stor grad med dagens fasade på våningshuset.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i kommunens arkiver for selve våningshuset fra tidligere. Før 1965 var det ikke en landsdekkende bygningslov med strenge krav til ferdigattest. Eiendommen er opplyst tatt i bruk allerede i 1934,

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet elektrisk, peis og varmepumpe.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Varmesentral: Anlegget er ikke i bruk. Det er ikke kjent at denne er tilpasset biobrensel.

Fra 01.01.2020 kan du ikke lenger bruke mineralsk olje/fossil olje/parafin.

Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en

forurensningsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemer fjernes, skal også oljetanken saneres. Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp.

Kommuner kan i særlige tilfeller gi tillatelser til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende. Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig. Du må søke om dette.Tanker det er gitt tillatelse til å bli liggende skal rengjøres før de fylles med rene, stabiliserende masser som sand eller lignende.

Helt uavhengig av kommunens praksis er du ansvarlig for både oljetanken og eventuelle lekkasjer.

Prisantydning kr 5 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

146 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 017 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 611,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m.

Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900496, tgl. 09.05.1935 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse. Kostnad for søknad om konsesjonsfrihet

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gundesølina 117.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 32 i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 202260125.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 6 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 126 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.