Totalt bruksareal: 233,0 m²

• BRA-i: 199,0 m²
• BRA-e: 34,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Meklenborgveien 10!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Stor og innholdsrik enebolig over tre plan med hybel. Boligen ligger i et rolig og meget barnevennlig område med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg, og passer godt for familier som ønsker god plass både inne og ute.

Boligen går over tre etasjer og har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom. I 1. etasje finner man entré med tilknytning til grovkjøkken, separat kjøkken, stue, WC og bod, samt utgang til uteplass. Etasjen fremstår som boligens naturlige oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spiseplass.

Loftsetasjen er innredet med egen stue, kjøkken, bad, soverom og loftsrom, og brukes i dag som hybel. Denne delen gir gode muligheter for utleie. Underetasjen inneholder flere soverom, bad, badstue, teknisk rom og hall, og gir boligen rikelig med plass til familie, gjester eller hjemmekontor.

Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen og beplantning, samt solrike uteplasser hvor man kan nyte solen gjennom dagen. Parkering skjer i dobbelgarasje samt på biloppstillingsplasser på egen tomt.

En romslig og familievennlig bolig med gode muligheter for både egen bruk og utleie.

Eiendommen ligger i Meklenborgveien 10 i et rolig og etablert boligområde på Bjørndal, nærmere bestemt Brunåsen. Området er meget barnevennlig og spesielt godt egnet for familier med barn, med trygge omgivelser, lite støy og gode oppvekstsvilkår.

Det er kort avstand til flere barnehager i nærområdet, herunder Christiania Barnehave Bjørndal, Preståsen Kanvas-barnehage og Taranrød barnehage, alle innen ca. 8–9 minutters gange fra boligen. For skolebarn ligger Bjørndal skole (1.–7. trinn) kun ca. 8 minutters gange unna, mens Seterbråten skole også er innen gangavstand. For ungdomstrinn og videregående skole finner man Bjørnholt ungdomsskole og Bjørnholt videregående skole i området.

Området har svært gode muligheter for aktivitet og fritid. I umiddelbar nærhet finner man blant annet Meklenbergåsen balløkke og Bjørndal idrettspark, som tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, friidrett og annen aktivitet . Det er også kort vei til treningssenter på Hauketo. I tillegg er det svært gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, noe som gir flotte forhold for både turer, jogging og rekreasjon året rundt.

Dagligvarehandel gjøres enkelt med Coop Extra Bjørndal innen ca. 8 minutters gange, samt Rema 1000 Bjørndal i nærområdet . For et bredere servicetilbud ligger Mortensrud Torg kun en kort kjøretur unna med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud .

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Meklenborg kun ca. 4 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer som gir enkel forbindelse videre i Oslo . Videre har man tilgang til tog fra Hauketo stasjon og T-bane fra Mortensrud, noe som gir gode pendlermuligheter til Oslo sentrum og øvrige områder.

Nabolaget oppleves som trygt og godt etablert, med et godt naboskap og høy trivsel blant beboerne . Dette er et område som passer perfekt for familier som ønsker en rolig hverdag med nærhet til både natur, aktiviteter og nødvendige fasiliteter.

Eiendommen inneholder:

U. etg: entré, hall, 3 soverom, 2 bad, badstue og teknisk rom/bod.

1.etg: entré 2, kjøkken, grovkjøkken, stue, toalettrom og bod.
Loft: hall, loftstue, kjøkken, bad og soverom.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til uteplass med gode solforhold. Loftsetasjen er innredet som en egen del og brukes i dag som hybel.

I tillegg har boligen dobbelgarasje med elbil-lader.

Entré/bod
Boligen har entré i både underetasje og 1. etasje, noe som gir praktiske adkomstmuligheter. Entréene har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg finnes bod og teknisk rom som gir gode lagringsmuligheter.

Stue
Boligen har flere oppholdsrom fordelt over etasjene. Stuen i 1. etasje fremstår som boligens naturlige samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spiseplass, og har utgang til uteplass med gode solforhold. På loftet finner man loftstue som gir ekstra oppholdsareal.

Kjøkken
Boligen har kjøkken i både 1. etasje og på loft. Kjøkkenet på loft er fra 2022 og har moderne utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate . Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og er oppgradert med blant annet nye benkeplater og enkelte installasjoner i senere tid.

Bad og toalettrom
Boligen har totalt tre bad samt eget toalettrom. Badene i underetasjen og på loft har hovedkonstruksjon fra byggeår. Toalettrom i 1. etasje er oppusset i 2022 . Underetasjen inneholder også badstue.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, hvor tre er plassert i underetasjen og ett på loft. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp fra vinduer.

Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

2022: Nye gulv i 1. og 2. etasje, overflater malt stedvis og montering av spotter
2022: Oppgraderinger på kjøkken i 1. etasje med nye benkeplater, malte fronter, ny vifte og waterguard
2022: Ny kjøkkeninnredning på loft.
2022: Oppussing av toalettrom i 1. etasje
2025: Ny platting/terrasse ved hovedinngang

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbelgarasje samt på biloppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen er utstyrt med elbil-lader

Radiator på ett soverom varmer ikke. Det opplyses at dette muligens kan utbedres ved å spyle gjennom radiatoren.

Internettabonnement fra GlobalConnect kan overtas av ny eier, med en kostnad på kr 598 per måned

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Dører - 2 - 3

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Etasjeskille / Gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske innstallasjoner > Vannledninger

Tekniske innstallasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > Loftplan > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Ventilasjon

Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg

TG3:

Utvendig > Vinduer

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Loftplan > Baderom > Generell

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TGIU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > Loftplan > Baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå

og via vindu på loftet. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av plastbelagt stål. Opplyses om nye i 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av type saltak.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Loftsvindu fra velux. Elektrisk screen er montert i stuen (2 vinduer).

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og laminat. Veggene har

trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og

himlingsplater. 2022 nye gulv i 1 og 2 etasje. Gulvvarme hvor det er fliser i

underetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe fra byggeår. Helbeslått over tak. Opplyses om montering av pipehatt i nyere tid. Mulighet for peis i stuen, selger har fjernet denne fra tidligere. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte dører med profil.

Denne tomten er eiet.

607,00 kvm.

Ferdigattest datert 19.06.1991. Ferdigattest gjelder for enebolig.

Ferdigattest datert 16.11.1988. Ferdigattest gjelder for garasje.

Ferdigattest datert 11.12.2023. Ferdigattest gjelder for bruksendring loft og 1.etasje.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. I tillegg er det gulvvarme i rom med flis i underetasjen

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 7 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

197 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 108 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 32 127,- for 2025.

Kommunale avgifter dekker:
-Renovasjonsgebyr

-Vann- og avløpsgebyr

-Feie- og tilsynsgebyr

-Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 381 204,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 524 814,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan (ID: 198705600) datert 08.01.1987

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan (ID: 198705600) datert 08.01.1987

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 39168, tgl. 14.06.1988 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 33062, tgl. 31.05.1990 - Målebrev

Målebrev over d.e. Areal 607.3m2

Dnr. 8638, tgl. 04.02.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligen er ikke tilknyttet velforening

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Følgende medfølger handelen:

-Hyllesystem i bod

-Lamper på soverommene i underetasjen

-Enkelte møbler i utleiedelen på loft kan medfølge, herunder seng, sofa, TV-bord, bokhylle, skapskuff, stol og speil

Følgende medfølger ikke handelen:

-Oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken i hoveddel (kan eventuelt kjøpes etter nærmere avtale)

-Vaskemaskin og fryseskap

-Lamper i stue, gang og hovedsoverom (kan eventuelt kjøpes etter avtale)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Meklenborgveien 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 176, bnr. 396 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202260094.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 121 270.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.