Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 130,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innholdsrik enebolig med stort potensial og barnevennlig beliggenhet i et etablert og hyggelig nabolag.
Hovinbakken 46 er en innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk planløsning som passer perfekt for barnefamilier. Boligen ligger fint til i Lillestrøm kommune på en eiet tomt, opparbeidet med plen og beplantning som inviterer til utendørs hygge.
Standard og interiør - Boligen er oppført i 1985 og bærer preg av en solid grunnmur med støpt betongplate på mark og yttervegger i klassisk trepanel. Innvendig fremstår boligen som et flott utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på ditt neste hjem.
Uteområder og parkering Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 20 m², i tillegg til en steinplatting på 15 m² som gir gode muligheter for ulike sittegrupper. Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, i tillegg til parkeringsmuligheter etter gjeldende bestemmelser i området.
Oppgraderingsbehov og muligheter
Som det fremgår av tilstandsrapporten, er boligen i stor grad i original stand fra byggeår eller tidlig 2000-tall. For å møte dagens krav til teknisk standard og estetikk, må en kjøper påregne modernisering.
Dette er en bolig for deg som ser verdien i en god planløsning og en attraktiv beliggenhet, og som ønsker gleden av å skape et moderne hjem med personlig stil.
En drøm for barnefamilier – Rolig, trygt og sentralt i Fetsund
Hovinbakken 46 ligger i det ettertraktede nabolaget Nerdrum/Hovin, et område som er spesielt anbefalt for barnefamilier og etablerere. Her bor du i et trygt og harmonisk miljø med svært lite støy, der naboskapet preges av godt vennskap og en følelse av fellesskap.
Kort vei til "alt" i hverdagen:
Gode pendlemuligheter: Området har en strategisk god plassering for pendlere. Hovinbakken bussholdeplass ligger kun 200 meter fra døren, med hyppige avganger mot Lillestrøm. Fra Nerdrum stasjon tar toget deg enkelt videre, og for de som jobber i Oslo, er reisetiden til Oslo S beregnet til ca. 28 minutter.
Nærhet til natur og rekreasjon:Lokalkjente beskriver området som "veldig rolig og fredelig", og det trekkes frem som et ideelt sted for både barn og husdyreiere. Her får du kombinasjonen av en trygg base i et etablert boligstrøk og umiddelbar nærhet til gode fritidsmuligheter
Boligen inneholder:
Terrasse er oppmålt til ca. 20 m2.
Steinplatting er oppmålt til ca. 15 m2.
Garasje på ca. 15 m2 (BRA-e) i felles garasjerekke.Denne driftes av Hovinbakken vel, og de står for vedlikehold, drift og brøyting.
Stue – lunt og innbydende
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, preget av en lys og luftig atmosfære. Rommet er utstyrt med en hyggelig peisovn med glassdør som gir god varme og en lun stemning på kalde dager. For optimal komfort året rundt er det også installert en praktisk varmepumpe. Varmepumpen er pt. ikke i bruk.Fra stuen er det direkte utgang til uteområdene, noe som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen er malt i en fin grønnfarge, og med sin avlange utforming er det rom for å innrede med både spisestue og tv-krok.
Kjøkken – funksjonelt og tidløst
Kjøkkenet har en klassisk innredning fra 2004 med hvite, profilerte fronter som gir et lyst og trivelig inntrykk. Mellom overskap og den praktiske laminatbenkeplaten er det lagt fliser, som både er dekorative og enkle å holde rene. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp og mekanisk ventilator, samt plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.
Bad og våtrom – praktiske løsninger
Boligen har to bad, noe som forenkler hverdagen for en travel familie:
Overflater og gulv
Gjennomgående i boligen finner man varierte og praktiske gulvflater som laminat, parkett og gulvbelegg. Veggene består av en kombinasjon av malte og tapetserte flater, samt malt panel som gir rommene et lunt preg. I himlingene er det benyttet malte plater som bidrar til et rent og ryddig uttrykk. Boligen har også fine detaljer som hvite innerdører i profilert utførelse. Boligen har oppgraderingsbehov. Det er i løpet av eiers botid blitt byttet gulv i 1 etg og parkett i 2 etg. Det er byttet gulv på kjøkken, stue, begge soverom nede og hele 2 etg. utenom badet.
Dette er en bolig som fremstår som et meget godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem gjennom moderne fargevalg og personlige oppgraderinger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne- skilt ved fellesvisning.
Én garasjeplass i felles rekke. Garasjen er på ca. 15 m2.
Ellers gjelder parkering etter områdets regler.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
...
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Bad/Vaskerom i 1.etg.
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som
erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt
er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har
oppstått følgeskader, som da også må hensyntas.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres
at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere
tiltak når sluket skal renses.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting
enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende
rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 36,5 prosent, ved 17,0 celsius med duggpunkt på 2,1 celsius.
Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen.
Eksakt årsak er ikke kjent, men sviktende tettesjikt vurderes som en sannsynlig årsak.
Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått.
Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge
eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.
Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette
erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell
inspeksjon.
Bad 2.etg:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Tapet har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i
områder som utsettes for bruksvann.
Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i
områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko
for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de
fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting
enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende
rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 42,2 prosent, ved 15,4 celsius med duggpunkt på 2,7 celsius.
Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Yttervegg og fasade:
Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer
kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på
kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er
risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det
iverksettes forebyggende vedlikehold.
Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Konsekvens er at
materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.
Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer.
Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at
konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte
fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til
skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan
iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan
komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører
videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger
om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vannrør:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg
å være nødvendig.
Innvendig stakeluke:
Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Varmepumpe:
Eier opplyser om feil med varmepumpen. Det opplyses om denne ikke lengre er i bruk. Eksakt årsak er ikke
kjent. Konsekvens er nedsatt funksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med
spesialkompetanse på varmepumper for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for
utskifting, eller om reparasjon og lignende tiltak er tilstrekkelige.
Overflater himling stue:
Misfarging observeres stedvis på bærebjelke i stue, noe som kan tyde på negativ påvirkning av fukt.
Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått
tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal
utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
Konstruksjonsoppbygging:
Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som
fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det
ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av
tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Loft- uinnredet/kaldtloft:
Inspeksjonsmulighet - Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser
inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen
er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av
dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.
Synlige overflater: Svertesopp observeres stedvis på gipsplater, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt eller kondens.Materialet er ikke egnet for fuktmåling, så overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført i
stedet (stikkprøveprinsippet er benyttet). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktnivåer.
Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått
tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal
utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
Innvendig trapp:
Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og
friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon
alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige
konsekvenser utover dette. HMS: Det er ikke håndløper på begge sider av trapp, og trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
Vinduer og omramming:
Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon
vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende
vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått
tiltak er lokal reparasjon.
Yttertak:
Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen:
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke
registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der
fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en
alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert
større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått
tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring
av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre
undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være
risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser
viser at dette er nødvendig.
Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et
kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre
undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre
nødvendige tiltak.
Terrasseplatting:
Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det
iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser
viser at dette er nødvendig. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav.
Terrasse/platting:
Det registreres tegn til skjevheter og elde på betongheller. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både
funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller
utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Drenering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig
funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker
funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell
inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng,
grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte
eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på
hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer,
eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.
Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik
at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft uinnredet kaldtloft: På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av utførelse og tilstand.
Terrasse/platting:
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at tilstand og utførelse ikke lot seg kontrollere.
Innvendige forhold - Garasje:
Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var
oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke
lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Terrasse er oppmålt til 20 m2 (TBA).
Steinplatting er oppmålt til 15 m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i
rapportens premisser om areal.
Garasje på 15 m2 (BRA-e) i felles garasjerekke.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig oppført i 1985.
Det er støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel.
Etasjeskille i trekonstruksjoner.
Yttertak av saltakskonstruksjon og pulttaksform, utvendig belagt med takstein.
Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår.
Terrassedør med karmer av tre. og tre-lags glass fra byggeår.
Vinduer med karmer av tre- og tre-lags glass fra byggeår.
Boligen ventileres hovedsaklig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Det er elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmepumpe og med peis i stue.
Varmepumpen som er der i dag, fungerer ikke.
Denne tomten er eiet.
294,00 kvm.
Tomten er godt utnyttet og har gode solforhold. Det er opparbeidet med prydbusker og diverse beplantning.
Ferdigattest datert 30.06.1986 Ferdigattest gjelder for bygget.
Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven
Ferdigattest datert 15.11.1985. Ferdigattest gjelder for oppføring av nybygg garasjerekke.
Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med panelovner og peis. Det er montert varmepumpe, men denne er opplyst å ikke fungere.
Energikarakter: E -
Energiforbruk foregående år var 10 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
118 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 890 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 933,- for 2025.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen ved utløp av 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Velforening kommer i tillegg. 2700,- kr per år og felleskostnader på kr 1200kr per måned. Strømforbruk ved lading el-bil kommer i tillegg.
556
7880,40
11103,00
2 700
Det påløper i tillegg 2700,- kr i året til velforeningen. Man blir fakturert for strømforbruk ved lading av elbil.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 103 432,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 413 728,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 25876436.
Området er regulert til boligformål ihht RV22 Vinsnes ‑ Hovinhøgda, PlanId: 0227_0101R0607
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag ........... som kan påvirke området.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 101001, tgl. 16.02.1984 - Forkjøpsrett
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
ANFØRT PRIORITET ETTER:
RETTIGHETSHAVER: FET KOMMUNE
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Dnr. 78779, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 299926, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 107275, tgl. 25.10.1983 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hovinbakken Vel
2 700
Hovinbakken Vel ble etablert i 1985, samtidig med at feltet ble ferdig utbygd. Feltet som velforeningen representerer består av 64 boenheter, fordelt på eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
I 2008 ble det stiftet et eget garasjesameie som inkluderer de 52 garasjeeierne på feltet.
Velforeningens formål er å ivareta gjennomføringen av felles forpliktelser og interesser innen feltet, bl.a. vedlikehold og drift av interne anlegg og felleskostnader.
Hvert år, i løpet av første kvartal, avholdes årsmøte. Der har du som medlem mulighet til å fremme saker som du mener velet bør arbeide med. Ved årsmøtet velges også styre som skal ivareta medlemmenes interesser.
Vi ønsker oss alle et trygt og godt bomiljø, og at det skal se pent ut rundt oss. Velforeningens styre prøver å bidra til dette ved å gjøre en innsats i å organisere tiltak for å ta vare på våre felles områder. Dugnader avholdes vår og høst.
Det påløper i tillegg 2700,- kr i året. Man blir fakturert for strømforbruk ved lading av elbil.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Veggmontert tv følger IKKE handelen
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hovinbakken 46.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 413, bnr. 315 og gnr. 413, bnr. 349, ideell andel 1/52 i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 202260092.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Servitutt - forkjøpsrett: 300,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.