Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
BESKRIVELSE
Entré:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning som gir en luftig romfølelse allerede ved ankomst. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og leiligheten disponerer i tillegg både kjellerbod og loftsbod med gode lagringsmuligheter.
Bad / wc:
Meget lekkert flislagt bad oppgradert i 2022 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.
Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindusflater mot grønne omgivelser gir rommet en rolig og behagelig atmosfære med minimalt innsyn.
Soverom II:
Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode innredningsmuligheter og fint lysinnslipp.
Stue med utgang til balkong:
Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik balkong med gode solforhold fra ettermiddag til kveld i sommerhalvåret. Balkongen oppleves lun med glassvegger på sidene og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.
Kjøkken:
Romslig separat kjøkken med godt arbeidsareal og plass til spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppventil, og kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter. Selger fremhever spesielt det store, separate kjøkkenet som noe av det de har satt aller mest pris på ved boligen.
SELGERS BESKRIVELSE
Hva vil selger fremheve ved eiendommen?
Jeg vil særlig fremheve kombinasjonen av en sentrumsnær beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Leiligheten oppleves luftig og skjermet, med grøntområder synlig fra alle vinduer og minimalt med innsyn. Som en gjennomgående leilighet får man en god romfølelse, og det store, separate kjøkkenet har vært noe av det vi har satt aller mest pris på.
Balkongen er også et stort pluss. Den er romslig, har svært gode solforhold og får direkte sol fra rundt klokken ett om sommeren og til langt på kveld. Glassvegger på begge sider gjør den lun og behagelig, og den blir et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret.
Området er rolig, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen. Nærheten til marka gjør det enkelt å komme seg ut på tur året rundt, enten det er med shorts om sommeren eller ski om vinteren. For oss har dette vært en bolig som gir en god balanse mellom bynærhet, natur og privatliv.
Andre forhold selger ønsker å opplyse/fremheve?
Det er gratis gateparkering og vi har alltid funnet en parkeringsplass nær vår oppgang når det har vært relevant.
BELIGGENHET
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Kalbakken i Oslo med nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Martin Skatvedts vei er en enveiskjørt gate uten særlig gjennomgangstrafikk. Fra boligen har du et grønt og hyggelig utsyn mot borettslagets fellesområdet. Av denne grunn oppleves den interne beliggenheten som skjermet og tilbaketrukket. Her vil du trives!
Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Joker Kalbakken, som er åpen alle dager. I nærheten finner du også Apotek 1, Haveli Tandoori som er en indisk restaurant med takeaway, en ny restaurant som heter Stop&Go samt dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000. I tillegg ligger blant annet Veitvet senter, Linderud senter, Grorud senter og Stovner senter innen rekkevidde. Ved bruk av bil eller kollektiv transport kommer du deg raskt og enkelt til Oslo sentrum hvor du finner alt av hovedstadens fasiliteter.
Nærområdet har flotte turmuligheter og kan by på en rekke aktivitetstilbud med blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges vinterstid), idrettshall, Nordtvedt bad, Fresh Fitness, Bare Trening m.m. Det er gangavstand til Grorud IL idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Fine turveier langs Alnaelva som går opp til naturskjønne områder i Lillomarka med Vesletjern og Steinbruvann hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Kun 5 minutter fra leiligheten ligger også Nordtvet gård som er et gårdsmiljøsenter med staller og smådyr. Gården er åpen hele året og kan anbefales for både store og små. Ved gården finner du også Nordtvet bad og bibliotek. Det er med andre ord noe for alle og enhver i området.
Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon i området både via buss, t-bane, tog og flybuss. Bussholdeplassen i Kalbakkveien ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Her går busslinje 31 til og fra Oslo sentrum døgnet rundt. Både Rødtvet og Kalbakken t-banestopp ligger ca. 5 minutter unna. Hvor linje 4 og 5 går med under 20 minutters reisetid til Oslo sentrum. I tillegg stopper flybussen på Rødtvet bussholdeplass. Herfra går det også busser mot Nittedal og Lillestrøm.
Kollektivtransport
Skoler
Barnehager
Dagligvare og service
Sport og fritid
Skolekrets
Leiligheten sogner til Nordtvet barnehage.
BEBYGGELSE
Bebyggelsen består hovedsakelig av lave boligblokker fra 1950-tallet, oppført i funksjonalistisk stil med store grøntområder mellom byggene. Området har en åpen struktur med luftige gårdsrom og ensartet blokkbebyggelse på 3–4 etasjer.
Hvordan er parkeringsmulighetene?
Det er gratis gateparkering og vi har alltid funnet en parkeringsplass nær vår oppgang når det har vært relevant.
Hva var avgjørende for valget deres?
Det at leiligheten hadde stort, separat kjøkken. At det er en leilighet som er sentrumsnært, men det er mye grøntområder rundt. En stor balkong med optimale solforhold.
Hvorfor skal dere flytte?
Til rekkehus i nærområdet ettersom vi liker oss her.
Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Størrelsen på kjøkkenet og utsikten. Det at det er en gjennomgående leilighet med grønt på begge sider og minimalt med innsyn.
Hva har dere likt best med området?
Nærheten til marka og kort avstand til alt man trenger i hverdagen og at det er et veldig rolig område.
Er det noe dere ikke er fornøyd med?
Det er ikke noe vi misliker hverken med leiligheten, borettslaget eller området.
Vinter ‑ vår ‑ sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?
Siden vi kan se grøntområder fra alle leilighetens vinduer har vi opplevd hver årstid og satt pris på endringene i naturen gjennom året. At det er kort vei til skogen gjør det lett å ta en tur uansett årstid, enten i shorts eller med ski.
Til slutt ‑ beskriv boligen med tre ord!
Rolig. Skjermet. Naturnær.
Romfordeling:
3.etasje
BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom
BRA-e: Kjellerbod på ca. 5 kvm samt loftsbod.
TBA fordelt på etasje
3. etasje
7 m² Balkong (TBA)
Innvendige overflater består av:
-GULV – Parkett og fliser.
-VEGGER – Malte flater og fliser.
-HIMLING – Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget. Borettslaget disponerer 113 parkeringsplasser fordelt på ulike soner, og ny andelseier vil per dags dato stå som nummer 1 på ventelisten i aktuell sone.
Månedlig leie for parkeringsplass er kr 120,-, og det påløper et eierskiftegebyr på kr 870,- fakturert direkte fra OBOS. De fleste parkeringsplassene har tilgang til elbillading via egen avtale med Aneo.
Det er i tillegg gode muligheter for gratis gateparkering i området.
Borettslaget har felles vaskeri som kan benyttes uten ekstra kostnad.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Opplysninger om selger og salgsobjekt
Når kjøpte du boligen? Januar 2021
Har du selv bodd i boligen? Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Siden overtakelsen i april 2021
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av badet.
Hvilket firma utførte jobben? Hurtigrenovering AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt kurs og sikring til vaskemaskin på badet. Installert waterguard. Dokumentasjon er etterspurt.
Hvilket firma utførte jobben? Hurtigrenovering AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte/ufaglærte: Ventilasjon ble sist kontrollert i 2025 i regi av borettslaget. Ingen arbeid utført.
Hvilket firma utførte jobben? Aktiv ventilasjon
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Planer og godkjenninger
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Det pågår planarbeid med de nye fengselsplanene for kvinnefengsel på Bredtvet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
INNVENDIG
Flislagt gulv
Vurdering av avvik:
• Det er registrert bom under en del fliser på gulv, men ikke skader på flisfuger.
Konsekvens/tiltak
• For å få en TG0/1 må fliser bytte, eller alternativt limes på nytt.
Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe
Konsekvens/tiltak
• Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
VÅTROM
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
KJØKKEN
Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
En del skjolder etter fukt og skader/malingsavskalling på kjøkkenfronter, mest i område ved oppvaskkum, men også andre steder på innredningen.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Man må påregne behov for utskifting av innredning, samt bytte av gulv.
Dersom tiltak ikke utføres vil det være fare for videre skadeutvikling.
Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
TG 3:
Ingen TG3
TG IU:
VÅTROM
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (rommet er omsluttet av vegger i mur/betong).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Fundamentert med støpte konstruksjoner og støpt gulv i kjeller, bærekonstrukjsoner i betong, yttervegger har pussede og malte oveflater.
Fasader og balkonger ble rehabilitert ca. 2012
Tak tekket med betongtakstein.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkong med støpt gulv, delvis overbygget, rekkverk med aluminium og glass.
Denne tomten er eiet.
31353,10 kvm.
Bjerkehaugen borettslag har store grøntområder og ligger pent og skjermet til på Kalbakken. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og til blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Deler av bebyggelsen er bygget som en hestesko og forøvrig rundt flaggplassen i brl. med stor plen som benyttes felles av alle andelseiere.
Ferdigattest datert 13.03.1961. Ferdigattest gjelder for våningshus.
Ferdigattest datert 03.04.1987. Ferdigattest gjelder for utskifting av vinduer og balkongdører i Martin Skatvedts vei 28–30–32.
Ferdigattest datert 12.03.1996. Ferdigattest gjelder for utskiftning av balkonger.
Ferdigattest datert 08.12.2003. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av våtrom samt utskifting av røropplegg.
Ferdigattest datert 23.04.2014. Ferdigattest gjelder for fasadeendring og endring av balkonger i Martin Skatvedts vei 28, 30 og 32.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert med vedfyring..
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 5 423 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er avtale om Norgespris frem til 31.12.26.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring,ev.eiendomskatt og innvendig vedlikehold.
-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
-Det er avløpsrør av plast.
-Boligen har naturlig ventilasjon.
-Varmtvannsbereder ca. 120L plassert på bad.
-Tilkoblet strøm via bryter.
Prisantydning kr 3 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 240 732,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 406,00,- (Forhåndavklaring av forkjøpsretten (OBOS))
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 160 438,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 240 732,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 710,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader inkluderer:
Balkongtillegg: 550,-
Telia 477,-
Felleskostnader: 3683,-
Felleskostnadene dekker: Kabel-tv, bredbånd (grunnpakke), vaktmester, balkongtillegg, kommunale avgifter, felles byggforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Månedlig garasjeleie på kr 120,– kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 240 732,- pr. 15.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
52 950 313,- pr. 15.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 41 708,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår per. 15.05.2026:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11428597 6
Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 4,05%
Restsaldo 12 108 352,00
Restsaldo andel: 55 243,42
Kapitalkostnader: 1 759,24
Innfrielsesdato: 01.12.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927014976
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 40 841 961,00
Restsaldo andel: 185 488,47
Kapitalkostnader: 4 055,30
Innfrielsesdato: 30.09.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
Primær formuesverdi kr. 1 100 201,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 400 803,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BJERKEHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 180 456
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Bjerkehaugen Borettslag er et etablert og populært borettslag bestående av 232 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører og ligger i grønne og rolige omgivelser på Kalbakken/Bredtvet, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og marka. Borettslaget har opparbeidede uteområder, lekeplasser og gode parkeringsmuligheter med ladeinfrastruktur for elbil på de fleste parkeringsplassene.
Det er forkjøpsrett i borettslaget, og kjøper må godkjennes av styret. Borettslaget har avtale om sikringsordning via OBOS Factoring knyttet til innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har totalt 113 parkeringsplasser.
VEDLIKEHOLDSHISTORIKK:
-Utskifting av vinduer og balkongdører i 1987.
-Rehabilitering av våtrom samt utskifting av røropplegg i 2003.
-Fasadeendring og rehabilitering av balkonger i 2014.
-Ventilasjonskanaler i alle oppganger ble renset i 2026, opplyst av styret.
Er det planer på fremtidig vedlikehold?
Det er opplyst fra en samtale med styret den 27.05.26 at borettslaget arbeider med oppgradering av uteområder og lekeplass. Videre er det opplyst at prosjektet skal finansieres gjennom borettslagets miljøkonto/overskuddsmidler fra OBOS, og at det ikke er tatt opp lån i forbindelse med arbeidene.
Det er vedtatt på årsmøtet for 2026 at styret skal innhente tilbud knyttet til eventuell rehabilitering/oppussing av bad og røropplegg. Det er samtidig presisert at borettslaget ikke skal stå for gjennomføringen av arbeidene. Iht samtale med styret den 27.05.26 vil eventuell oppussing være frivillig, og det vil være opp til hver enkelt andelseier om man ønsker å benytte seg av tilbudet når dette foreligger.
Det er videre vedtatt på årsmøtet at styret skal inkludere solceller i forbindelse med fremtidig innhenting av anbud ved utskifting av tak. Styret skal også undersøke muligheter for støtte fra blant annet Enova og OBOS ved eventuell etablering av solcelleanlegg. Styret har opplyst at det vil være behov for tiltak på takene i løpet av noen år, men at det foreløpig ikke er fastsatt tidspunkt for gjennomføring. Det ble innhentet tilbud på solceller i 2024, men styret fikk tilbakemelding om at nye tilbud bør innhentes når det blir aktuelt å gjøre tiltak på takene. Prosjektet anses derfor å ligge noen år frem i tid.
Er det planlagt noe vedlikehold/rehabiliteringer som vil gi økt fellesgjeld og felleskostnad?
Det er opplyst fra styret at det per i dag ikke foreligger konkrete vedtatte prosjekter som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld for borettslaget. Det pågår imidlertid forhandlinger knyttet til ny avtale for TV- og internettleverandør.
Det er opplyst følgende prosjekter med oppstart i 2026:
-Rensing av ventilasjonskanaler i alle oppganger (utført).
-Innhenting av tilbud knyttet til eventuell rehabilitering av bad/rør. Eventuell gjennomføring vil være opp til hver enkelt andelseier.
-Oppgradering av uteområder og lekeplass.
-Vurdering av fremtidige tiltak knyttet til tak og eventuelle solcelleanlegg.
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.Det er utlyst forhåndsavklaring av forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Meldefristen er 21.05.2026. Fristen for OBOS til å gjøre gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven §4‑15 er oppfylt.
Styregodkjennelse
Styregodkjenning: Ja
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4‑5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Innmelding i OBOS
Innmelding i OBOS kr 500,
ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93086342.
Resultat 2025
Årsresultatet fremgår i resultatregnskapet med et overskudd på kr 1 497 880,-. Overskuddet er ført mot borettslagets udekkede tap.
Disponible midler 2025.
Borettslagets disponible midler,pr 31.12.2025 kr. 3 596 049 ,- (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet).
De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/generalforsamling.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.Dokumentene ligger vedlagt.
Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsbestemmelser:
-S-435. Sakstype: Eldre reguleringsplan. Saken gjelder: Reguleringsplan- og bebyggelseplan for Nedre Kalbakken, gnr. 91 bnr. 2 og 3 med flere, Oslo. Vedtaksdato 02.04.1952.
-V180254. Sakstype: Oppfølgingsplan. Saken gjelder: Endret plasering av garasjer og transformator som vist med rødt. Vedtaksdato: 18.02.1954
-S-2427. Sakstype: Eldre reguleringsplan. Saken gjelder: Endret reguleringsplan for Nedre Kaldbakkvei og regulering av gang-/sykkelvei mellom Strømsveien og Kaldbakkveien med del av turvei D 15, Oslo kommune. Vedtaksdato: 19.11.1979
Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref
Pågående byggesaker:
Martin Skatvedts vei 27 - bruksendring av kjeller til bolig. Status: Under behandling. saksnr: 2025/12961. Siste dokument ble sendt inn 28.05.26.
Lenke til saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512961
Pågående plansaker:
-Trondheimsveien 375 med flere - utarbeidelse av planforslag. Detaljregulering. Saksnr 202553831. Saken fortsetter i 2025/06727. Siste dokument ble sendt inn 12.05.26
Det pågår planarbeid knyttet til Bredtveit kvinnefengsel og forvaringsanstalt. Statsbygg arbeider med planer for et nytt og moderne kvinnefengsel på området der dagens fengsel ligger. Bakgrunnen for prosjektet er blant annet at eksisterende bygningsmasse er vurdert som utdatert og med behov for omfattende oppgraderinger.
Prosjektet omfatter vurdering av nytt fengselsbygg, fremtidig fengselskapasitet og mulige løsninger for området. Planarbeidet har vært gjenstand for debatt og lokal interesse, blant annet knyttet til konsekvenser for nærliggende grøntområder og Bredtvetskogen. Det foreligger foreløpig ikke endelig vedtak om utbygging eller endelig løsning for prosjektet.
Lenke til saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553831
-Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Detaljregulering. Saksnr 202454281. Saken fortsetter i 2025/04307. Siste dokument ble sendt inn 24.05.26.
Lenke til saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454281
-Kalbakkveien 4 - 6. Detaljregulering. Saksnr 202316398. Saken fortsetter i 2025/09926. Siste dokument ble sendt inn 19.05.26.
Planforslaget gjelder utvikling av Kalbakken senter i Kalbakkveien 4–6, hvor dagens parkeringsplass og deler av eksisterende næringsområde foreslås omregulert til et nytt bolig- og næringsområde med ca. 190 boliger, handel, servering og nye møteplasser. Forslaget innebærer blant annet oppføring av to boligkvartaler på 4–6 etasjer samt et punkthus på 9 etasjer, samtidig som eksisterende bygg mot Trondheimsveien i hovedsak bevares. Det planlegges også nytt torg, turvei, grøntområder og gjenåpning av Vesletjernbekken gjennom friområdet.
Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til utviklingen og mener prosjektet vil bidra til å styrke Kalbakken som lokalsenter og nærhetsby med flere boliger nær kollektivtransport og servicetilbud. Samtidig peker etaten på flere utfordringer knyttet til blant annet støy fra Trondheimsveien, for små utearealer, høyder på bebyggelsen og behov for bedre bokvalitet for enkelte leiligheter.
Det er også lagt stor vekt på nye offentlige møteplasser, bedre gangforbindelser, oppgradering av friområder og klimatiltak som åpning av bekk og økt grønnstruktur. Saken skal videre til offentlig ettersyn og senere politisk behandling.
Lenke til saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316398
-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Detaljregulering. Saksnr 202102096. Saken fortsetter i 2025/06808. Siste dokument ble sendt inn 13.05.26.
Lenke til saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096
-Nordtvetveien 32 - Oppføring av boliger. Detaljregulering. Saksnr 202111779. Saken fortsetter i 2025/06872. Siste dokument ble sendt inn 04.05.26. Saken gjelder detaljregulering for Nordtvetveien 32, hvor eksisterende bygningsmasse/telesentral foreslås transformert til boligformål. Planforslaget omfatter etablering av nye leiligheter, felleshus, uteoppholdsarealer og tilhørende fellesfasiliteter.
Lenke til saksinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111779
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 11951, tgl. 29.09.1960 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 11952, tgl. 29.09.1960 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 10338, tgl. 05.08.1967 - Skjønn
Skjønn
Dnr. 80633, tgl. 09.12.1986 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 5552, tgl. 01.02.1991 - Erklæring/avtale
Erk. ang byggs avstand til kant regulert Martin Skatvedts
vei. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.
Dnr. 462658, tgl. 23.04.2019 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig unntak fra fastsatt plassering (byggelinjer) i regulerings-og bebyggelsesplan S-435
Dnr. 852493, tgl. 23.07.2019 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra regulerings- og bebyggelsesplan S-435
Dnr. 3708, tgl. 12.03.1955 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Alle hvitevarer medfølger foruten kjøleskap og vaskemaskinen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Martin Skatvedts vei 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 37, andelsnr. 158 i BJERKEHAUGEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 158.
Vårt oppdragsnummer er 202260068.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke,Kontroll hjemmel heftelser kr. 3000,- , tilretteleggingsgebyr kr 16 900,‑, oppgjørshonorar kr 8 950,‑, visning/overtagelse 3 900,‑pr st, utleggsgebyr kr. 4 900,-Markedsføringspakke inkl EM Standard, Stor Annonse på Finn og Ukens bolig, satt til kr.23.900,‑. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,‑.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.