Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 123,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det er forkjøpsrett for andelseiere i Rollandslia Borettslag, dernest medlemmer av BOB, ihht ansiennitet. Se BOB side nettsider for mer informasjon.

Styret i borettslaget skal godkjenne ny andelseier.

Rollandslia 121 ligger i et svært barnevennlig og attraktivt boligområde med rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår. Området byr på trygge og pene fellesarealer.

Boligen har en praktisk beliggenhet med ca. 8 minutters gange til Åsane terminal og busstopp like i nærheten. Skole, barnehager og nærbutikk finnes i kort avstand, og Åsane senter ligger kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

For de som setter pris på natur og aktivitet, er det kort vei til flotte turmuligheter på Rollandfjellet og i nærliggende skogsområder. Eiendommen har i tillegg en solrik hage som innbyr til lek og hyggelige uteopphold.

1 etasje:

Stue/kjøkken (måler 44,5 kvm), bod (måler 1,0 kvm), entré (måler 5,9 kvm), bad (måler 4,1 kvm), vaskerom (måler 6,5 kvm), bod med utvendig tilkomst (måler 4,4 kvm)

2 etasje:

Soverom 1 (måler 13,2 kvm), soverom 2 (måler 6,8 kvm), soverom 3 (måler 6,8 kvm), soverom 4 (måler 10,8 kvm), bad (måler 5,3 kvm), trapperom (måler 8,0 kvm

Loft: Ikke målbart. Tilkomst via loftstrapp, lav takhøyde 0,76 til 1,80 meter.

Utvendig: Bod på 3 kvm.

Boligen har en god standard med pene overflater, alt er pusset opp i nyere tid eter 2021. Delikat hovedbad i 2 etg fra 2021 med god plass, pene fliser, varmekabler og pen innredning. I tillegg er det det et ekstra bad med pene fliser i 1 etg fra 2025.

Fasadene ble oppgradert i 2024 med nye vinduer, etterisolering, nytt tak og takrenner, samt ny kledning og pent glassoverbygg ved inngangspartiet.

Fra Bergen sentrum følger man E39 nordover mot Åsane. Ta av mot Rolland og ta til høyre etter Kiwi, derretter 2 vei til høyre. Kjør videre oppover Rollandslia til nummer 121, som ligger i et etablert og rolig boligområde. Det vil normalt være enkel adkomst med bil, og området er godt tilrettelagt med interne veier og parkering. Parkering til visning er på gjesteparkering, i området nærmest Kiwi.

Det tilhører en egen parkeringsplass 100 m gange unna, med egen lader som avregnes via Elway som har 24 timers support. Abonnement kr 89,- pr mnd.

Parkeringsplass 11.

Garasje: Det er garasjer i borettslaget. Disse garasjene kan kun tildeles beboerne i borettslaget, og selges som oftest først når noen flytter fra borettslaget. Kontakt styreleder for mer informasjon.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det er sendt forespørsel til styret i borettslaget om det er definert hageareal som disponeres på tegninger eller annet, ettersom det ikke fremgår av vedtektene. Svar er ikke mottatt.

Selger har godkjent bygging av en utebod på 3 kvm av styret i borettslaget, se vedlagte protokollutskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-4.1.4 Helt nytt tak, kledning, dører, vinduer og tilleggsisolering 5/10 cm. Det var gjort gjennom en general rehabilitering for hele borettslaget. Byggefirma Nilsen & Andersen AS var hoved firma.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (måler 44,5 kvm) > Overflater og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,1 kvm) > Ventilasjon

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,5 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,5 kvm) > Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggverk i tre.

Denne tomten er eiet.

66963,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.05.1976. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruk foregående år var 10800 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Abonnement e-bil lader kr 89,- pr mnd.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca 10800 kwh.

Forsikring (bygning, ikke innbo).

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

Varmepumpe.

Prisantydning kr 3 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 303 241,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 222 687,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 303 241,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 887,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige fellesutgiftene 10 887,- pr mnd.
Dette inkluderer kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld og vedlikehold.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører.
I tillegg betales det kr 509,- pr mnd for TV og bredbånd.
Ifølge selger byttes leverandør av TV og bredbånd til Telenor i oktober 2026 og det blir ny pris med 480 kr/mnd.
Se også vedlagte budsjett for 2026. Her står det også opplyst om budsjettert prosentvis (39%) andel av fellesutgiftene er renter for hele borettslaget.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 1 303 241,- pr. 10.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

165 000 000,- pr. 10.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 38 265,- pr. 31.12.2025.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13585696 1

Lånebeskrivelse: Husbanken refinansiert lån oppgradering boliger

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,08

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 1 303 241

Total saldo lån:165 000 000

Innfrielsesdato: 01.07.2055

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Inkludert i fellesutgifter for andelen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

ROLLANDSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 199 289

Forretningsfører: Bob Bbl.

Det er forkjøpsrett for andelseiere i Rollandslia Borettslag, dernest medlemmer av BOB, ihht ansiennitet. Fristen for å melde seg går ut 16.04.2026 kl 10.00. Se BOB sine nettsider for mer informasjon.

Styret i borettslaget skal godkjenne ny andelseier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Årlig kostnad er 350,- for medlemskapet.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7779640 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 16.116.881,-

Driftskostnader kr. 13.426.541,-

Årsresultat kr. 2.690.340,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på minus -37 400,-.

For nærmere detaljer vises det til vedlagte spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er sendt forespørsel til styret i borettslaget om det er definert hageareal som disponeres på tegninger ettersom det ikke fremgår av vedtektene. Svar er ikke mottatt.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det er sendt forespørsel til styret i borettslaget om det er definert hageareal som disponeres på tegninger ettersom det ikke fremgår av vedtektene. Svar er ikke mottatt.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets vedtekter ettersom det ikke er nevnt. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag som kan påvirke området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 23309, tgl. 28.10.1977 - Obligasjon

Beløp: 7 292 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 110761, tgl. 30.01.2025 - Pantedokument

Beløp: 165 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 22735, tgl. 23.10.1975 - Bestemmelse om gjerde

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Dnr. 13335, tgl. 30.04.2002 - Bestemmelse om vannledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 3016860, tgl. 14.09.2020 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 305076, tgl. 22.03.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til å oppgradere gangvei

Dnr. 1485, tgl. 16.01.1992 - Grensejustering

Målebrev m/grensejustering over bnr.278 med areal:13.202 m2.
hvoretter det er fradelt:181 m2. fra bnr.207, 198 m2. fra
bnr.205, 114 m2. fra bnr.210 og 8 m2. fra bnr.209. A.491
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8084, tgl. 01.04.1992 - Grensejustering

282 M2 FRA BNR. 205 TIL BNR. 148.
447 M2 FRA BNR. 1 TIL BNR. 148.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3016860, tgl. 14.09.2020 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 921259, tgl. 01.10.1974 - Registrering av grunn

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med flere finansrådgivere som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rollandslia 121.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 205, andelsnr. 11 i ROLLANDSLIEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 202260054.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Jensen / +47 95 41 24 40 / thomas@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.