Totalt bruksareal: 99,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
  
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass.

Terrasse i underetasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 14 m2 (TBA).

Utebod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E). Vegg mot bolig er medregnet i areal.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: bad ca 2,33 m. Øvrige rom ca 2,39 m.

1 etasje ca 2,39 m.

Velkommen til Orionvegen 31 B – et lyst og moderne rekkehus perfekt for barnefamilier og etablerere. Boligen er betydelig renovert i 2022 og fremstår i dag som en tidsriktig og innflyttingsklar hjem med gode kvaliteter.

Innvendig byr hjemmet på en god planløsning over to plan. I 2022 ble det lagt nytt parkettlaminat på de fleste gulv, veggene ble malt i tidsmessige farger, og el-anlegget ble oppgradert.

• Kjøkken og stue: Boligen har et moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og god spiseplass. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra er det direkte utgang til en solrik uteplass.

• Soverom og bad: Underetasjen rommer to gode soverom malt i behagelige toner. Her finner du også et delikat bad som ble overflateoppusset i 2022.

• Uteområder: Det er etablert nye terrasser på begge sider av boligen, noe som sikrer optimale solforhold gjennom hele dagen.

• Parkering: Du disponerer to faste plasser i et felles parkeringshus like ved eiendommen.

Det er tilrettelagt med et ekstra soverom ved stuen, og det er satt opp dør mellom stue og kjøkken, samt en dør mellom entré og gang nede.

Eiendommen ligger i et naturskjønt, solrikt og barnevennlig område på Hvam/Neskollen i Nes.
Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehage, barneskoler og sentrumsfasiliterer.

Med sin fine beliggenhet har man også adkomst til fine tur- og sykkelstier, samt skiløyper om vinteren.

Blant annet kan det anbefales å ta turen som fører opp til Tolvstein. Denne er familievennlig, og tilpasset for barn. Her kan man nyte
utsyn mot Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen.
Fra Tolvstein kan du ta turen videre inn til Hvamsetertjernet - Et populært badested med en liten strand og flytebrygge.

I sentrum finner man svømmehall, samt et idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og en nyere friidrettshall. For den golfinteresserte kan man besøke Nes golfklubb eller alternativt golfanlegget på Hvam.

Hvam har også idrettslag for friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring og barneidrett.
Området er godt tilpasset en aktiv hverdag med mosjon og folkehelse på agendaen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Extra.

Dersom man har ytterligere behov for handel, kan man dra til kjøpesenter på Vormsund, Årnes.
Det er heller ikke lange kjøreturen til Lillestrøm, Strømmen, Jessheim eller Oslo for sine rike utvalg av shoppingmuligheter.

Offentlig transport: Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 900 meter fra boligen. Innenfor en kjøretur på 30 min har man tilgang til Vormsund, Årnes, Jessheim, Oslo lufthavn eller Lillestrøm.

Det er gangavstand til Neskollen barneskole. Bussavstand til Vormsund ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.
Sjekk kapasitet hos kommunen på kommunens sider.
Nærmeste videregående skole er Hvam.

Innholdsrikt vertikaldelt tomannsbolig.

Underetasje BRA-i: 47 m2

Underetasje: Entré, trappegang, 2 soverom, bad og bod.

1.etg. BRA-i: 47 m2.

1.etg- Stue, kjøkken og soverom. Adkomst til terrasse i underetasje fra entré.

Adkomst til terrasse bak 1 etg. fra stue.

Parkeringsplasser på anvist plass.

Utvendig bod ved inngangsparti.
Det er også en innvendig bod ved trapp i 1 etg.

Terrasse ved u.etg er målt opp til 9 m2.

Terrasse 1.etg oppmålt til 14 m2.

Utebod er målt opp til 5 m2. Vegg mot bolig er medregnet i areal.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: bad: ca. 2,33 cm. Øvrige rom.: Ca 2,39 cm.

1 etg. Ca. 2.39 cm.

Dette er en moderne og innholdsrik halvpart av en tomannsbolig over to plan, oppført i 2001, med en praktisk planløsning og gode uteplasser. Boligen kombinerer en god teknisk standard fra byggeåret med flere nyere oppgraderinger, blant annet et moderne kjøkken fra 2022.

Standard og innredning

Boligen holder en gjennomgående god standard der de fleste overflater består av laminat på gulv, malte vegger og malte himlinger.

• Kjøkken (2022): Boligens hjerte er det stilrene kjøkkenet med glatte fronter og laminert benkeplate. Her er alt lagt til rette for matglede med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøleskap/fryser. Kjøkkenet er utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og automatisk vannstopper.

• Bad og vaskerom: Baderommet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet inneholder dusjhjørne, vegghengt servantinnredning og har praktisk opplegg for vaskemaskin. Her er det installert et rør-i-rør-system, og tekniske målinger viser tørre og fine konstruksjoner.

• Stue og oppholdsrom: Stuen er romslig og har direkte utgang til en flott terrasse på ca. 14 m². Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig atmosfære.

Tekniske installasjoner og oppvarming

Boligen er teknisk velutstyrt for en enkel hverdag:

• Oppvarming: En kombinasjon av varmepumpe i stue/trapperom, elektriske panelovner og varmekabler på badet sikrer et lunt inneklima året rundt.
• Ventilasjon: Balansert ventilasjonsløsning med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, kombinert med naturlig tiluft via vindusventiler.

• Sikkerhet og komfort: Inngangsdøren har elektronisk kodelås, og boligen har installert sentralstøvsuger.
  
  

Planløsning og utearealer

Med et totalt bruksareal på 99 m² er plassen godt utnyttet:

• Første etasje: Inneholder stue, kjøkken og et soverom.

• Underetasje: Rommer entré, to soverom, baderom, trappegang og en innvendig bod.
• Uteplasser: Boligen disponerer to terrasser – en i hver etasje – som gir gode muligheter for å nyte solen i private omgivelser. Det medfølger også en utvendig sportsbod på ca. 5 m² og en fast parkeringsplass.

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Hvam, med fellesarealer opparbeidet med plen og beplantning

Nåværende eier opplyser om følgende oppgraderinger:

• Det er satt opp en lettvegg på stue for å etablere et ekstra rom/soverom.
• Montert glassdør mellom stue og kjøkken
• Satt opp en dør i entréområde for å skape en mer praktisk rominndeling
• Installert varmepumpe
• Malt to soverom i 1 etg.
• Plantet hekk på både fremsiden og baksiden av huset.
• Satt inn høyskap på kjøkken og et løst skap over kjøleskapet.
• Installert ekspansjonstank til varmvannsbereder på badet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boder/garasjer § 11 Vedtektene for Orionsvegen Sameie Neskollen

Hver seksjon disponerer en bod og har bruksrett tl en garasjeplass og en biloppstillingslpass på eget bruksnummer. Bruksrett overføres ved salg av seksjonen.

Forretningsfører opplyser at det faktureres 105,-kr per mnd. Disse faktureres halvårlig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Det opplyses fra nåværende eier at tidligere eier ikke hadde festet stikkontakter i veggen godt nok.
• Det er opplyst om arbeid på bad/vaskerom/toalettrom i 2024, utført av faglærte. Det ble da montert ekspansjonstank. Utførende: Oslo VVS. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
• Det var tidligere ildsted i boligen. Dette er midlertid ikke lenger i bruk, og ildstedet er blitt inspisert og avmeldt hos brann- og feiervesen.
• Det er gjort ombygging av boligrom. Det er satt opp en lettvegg i stue for å etablere ekstra soverom. Veggen er plassert mellom stuen og rommet, og det er montert dør til rommet.
• Det er montert en glassdør mellom kjøkken og stue.
• Ved hovedinngangen er det etablert en mellomgang hvor det også er etablert en dør for å skille inngangsparti fra resten av boligen. Dørene og veggene ble montert av ufaglærte. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innvilget tillatelse for ombyggingen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:
Våtrom: Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at

lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig.

Vanntett sjik/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen

erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Tekniske anlegg:

Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på skjøter til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Mekaniske ventilasjonsanlegg: (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Gnagersikring:Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Undertak: Undertak av pappduk (forenklet undertak) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for

nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Vannbord,vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde, som mosedannelse og malingsavflassing. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

TG 3: Loft/ uinnredet kaldloft; (synlige overflater(taktro,vegger,gulv.ol)
Det registreres fuktskader på taksperre/takstol ved pipe. Fuktinnholdet i treverket ble målt medpiggelektroder til 22,8 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men manglende tetting rundt pipe over tak vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring, som tetting med egnet fugemasse eller utbedre eksisterende beslag. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort av yttertaket fra utsiden. (Til informasjon: Selger har utbedret utvendig sannsynlig årsak til lekkasje, se ytterligere informasjon under punktet yttertak). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Skorstein (over tak) : Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde, som oppsprekking i tettemasse mellom pipe og beslag. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt, og er vurdert til å være årsak til lekkasjeproblematikk på kaldloft. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

(Til informasjon: selger informerer om at det er tettet mellom beslag og pipe med egnet fugemasse. Dette vil trolig stanse lekkasjen, men underliggende takstoler som det ble målt forhøyede fuktverdier i bør holdes under oppsikt inntil det er påvist at lekkasjen har stoppet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for eventuelle ytterligere arbeider dersom dette blir nødvendig). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG IU:

Terrasse og platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet innkledd med terrassebord fra sidene, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass.

Terrasse i underetasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 14 m2 (TBA).

Utebod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E). Vegg mot bolig er medregnet i areal.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: bad ca 2,33 m. Øvrige rom ca 2,39 m.

1 etasje ca 2,39 m.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bolig oppført i 2001. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt felter med grunnmursplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre.

Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Denne tomten er eiet.

7110,80 kvm. Dette gjelder hele sameiets felles tomt.

Eier har plantet hekk på både forside og bakside av huset, slik at hagen oppleves litt mer privat.
Det er grussti opp mot huset.

Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, biloppstillingsplass, plenareal og beplantning.

Ferdigattest datert 23.01.2001. Saksnr. 0034/01 Ferdigattest gjelder for rekkehus med adressene Orionveien ,1,3,13,15,25,27,29 og 31.

Det er avvik fra plantegningen fra byggeår til nå.
Det er blant annet satt inn lettvegger på stue slik at man har fått et nytt disponibelt rom, og det er satt inn en ekstra dør mellom entré og hall i 1. etg.Disse tiltakene er ikke byggemeldt.

Se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med utleie.
Ny leietaker må godkjennes av styret.

Søknad sendes til forreningsfører, Team Regnskap Jessheim AS.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler på baderom, og varmepumpe plassert i trapperom/stue.

Det er installert varmepumpe.
Elektrisk anlegg er fra boligens byggeår/oppføringstidspunktet.
Sikringsskap plassert i entre. Automatsikringer.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 470,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 018 309,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 675,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader garasjesameie 120 kr pr plass. Dette dekker blant annet: Vintervedlikehold, forretningsførsel, kontorrekvisita, porto, felles forsikring, kostnader for bank. m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 12 767,- for 2025.

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:

Årsprognose:

Grunngebyr renovasjon: 3010,20,-

Matavfall 360ltr.: 133,07,-

Restavfall 660 ltr: 1095,07,-

Papiravfall: 350,70,-

Avløpsgebyr målt forbruk 25 %: 3652,05,-

Fradrag innbet. avløp 25 % mva: -2804,93,-

Eiendomsskatt - bolig: 508,-

Abonnementsgebyr avløp: 2952,28,-

Avløpsgebyr målt forbruk: 3359,89,-

Fradrag innbet. avløp: -2580,53

A-konto avløp: 6472,06,-

Sum årsprognose: 16 147,86,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm,internett/tv og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Selger har hatt abonnement fra Verisure - kr ca. 300 kr pr mnd. Dette kan overføres ny eier

Internettleverandør: Telenor. Oppgitt kr. 1089 kr pr mnd. Denne pakken inkluderer tv-kanaler.

Dekoder følger ikke med.

Eiendommen er tilknyttet velforening. Årlig kostnad pt. 3000,- kr.

Selger opplyst å ha betalt ca.1020 kr per halvår for parkering. Det er pt. ikke opplyst om endringer i pris på dette.

0

Andel fellesgjeld er kr. 9 589,- pr. 25.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

230 124,- pr. 25.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 60 302,- pr. 25.02.2026.

Det er opplyst fra forretningsfører at det pt. ikke er noen felles rentebærende banklån for sameiet.

Det er ikke opplyst om beslutninger om låneopptak.

827,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendomsskatt registerrt på eiendommen:

Takst: 1 319 000,-

Skatt: 507,-

Bunnfradrag: 500 000,-

Antall boenheter: 1

Dato vedtatt: 09.12.2025

Eiendomstyle: Formuesgrunnlag bolig

Promillesats: 1,2%o.

Fritak: Ingen

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten i opplysningene nevnt overfor. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.
Dette er innhentet fra Hvam komme.

Primær formuesverdi kr. 329 783,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 319 133,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Orionsvegen Sameie, Orgnr: 984 618 735

Forretningsfører: Team Regnskap Jessheim AS

Sameiet består av 24 seksjoner og garasjesameiet. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/24.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 6029779.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 442 800,-

Driftskostnader kr. -254 672,-
Driftsresultat: 188 128,-

Årsresultat kr. 191 565,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 447 254,-- per 31.12.25

Budsjett for 2024 viste et overskudd på kr. 191 565,,-.

Tallene er basert på informasjon fra årsmøtet i 2025. Det er ikke opplyst om det er gjennomført årsmøte enda.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er ikke utarbeidet husordensregler.

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er foreløpig ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2026. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Det er ikke avholdt årsmøte for 2025 enda, og det tas forbehold om at det blir vedtatt tiltak.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde dyr som kan sjenere andre. Dyrehold er tillatt dersom det ikek er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

• Det forutsettes at eier av dyret er kjent med, og overholder politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
• Hunder skal føres i bånd på sameiets eiendom.
• Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.

Området er regulert til boligformål ihht Rreguleringsplan for Gnr. 79 bnr. 17 m. fler, Neskollen på Bøleråsen.

Kommuneplan: Id 2021021

Navn Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.03.2024

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf

Delarealer Delareal 7 111 m

2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

Eiendommen har reguleringsformål boliger, konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses om følgende planer i området:

VedtaksDato:

10.10.2025

Dispensasjonstype:

Bestemmelser kommune(del)plan

Beskrivelse:

Dispensasjon fra kommuneplanen § 9.4.3 om uteoppholdsareal for oppføring av garasje på inntil 35 m2 på gbnr. 79/245, jf. pbl. § 19-2.

VedtaksDato:

31.10.2025

Dispensasjonstype:

Bestemmelser kommune(del)plan

Beskrivelse:

Dispensasjon fra plankravet i KP § 1.2.1 for bruksendring fra driftsbygning til næringsbygg på gbnr. 220/60

Det er ikke opplyst i kommunens nettside om andre saker i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat septikanlegg, men ikke tilkoblet offentlig vann.

Det er adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5714, tgl. 29.06.2001 - Seksjonering

SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 2280

Dnr. 5714, tgl. 29.06.2001 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5802, tgl. 02.07.2001 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6312, tgl. 16.07.2001 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Nes kommune
Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
(Oppr. tgl. gnr. 79/23 dbnr. 2068/00)
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1556042, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 229643, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

• 3 stk lamper som henger fra taket
• Gardiner
• Microbølgeovn
• Skohylle i gang
• Stekeovn følger ikke med.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Garderobeskap, hvitevarer (koketopp og oppvaskmaskin), samt TV-benk som er fastmontert i vegg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Orionvegen 31B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 256, snr. 23 i Nes.

Sameiebrøk: 1/24.

Vårt oppdragsnummer er 202260030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 10 000,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Relansering Finn.no: 5 250,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.