Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innholdsrik, innbydende og koselig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet midt i Ski sentrum.
Her har du alt i umiddelbar nærhet, og med gangavstand til Ski stasjon har du også enkel pendlervei til Oslo.
Leiligheten i seg selv er gjennomgående, og har gode lysforhold.
Adkomst via svalgang og med bod utenfor leiligheten.
Vestvendt balkong med god plass til utemøblement og til og med egen bod gjør at denne leiligheten har det lille ekstra.
Selv om leiligheten ligger midt i sentrum, har den fin intern beliggenhet i 4. etg. og er skjermet fra støy og har minimalt med innsyn.
Verdt å nevne:
* Parkeringplass
* Vannbåren varme ink. i felleskostnadene.
* Sentral beliggenhet
* Vestvendt balkong
* God bodplass
* Romslige soverom
Velkommen på visning
Boligen ligger utrolig sentralt til i Ski sentrum, med absolutt alle sentrumsfasiliteter utenfor døren.
Med kjøpesenter i etasjene under kan man bokstavlig talt gå tørrskodd fra leiligheten og til det rike utvalget av butikker, kino, treningssenter og sentrumsfasiliteter
Innholdsrik selveierleilighet i byggets 4 etg.
Innehold 4. etg. : Entré, bad, bod, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
To eksterne boder.
Innholdsrik 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Ski sentrum.
Leiligheten har 2 gode soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod samt entre. Vestvendt balkong.
Leiligheten er velholdt.
Entre:
Parkettgulv , malte vegger, malt tak.
Porttelefon med døråpner.
Soverom 1:
Parkettgulv , malte vegger, malt tak.
Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2:
Parkettgulv , malte vegger, malt tak.
Stue/spisestue:
Parkettgulv , malte vegger, malt tak.
Lys og trivelig stue med uttak kabel-tv . Fra stuen er det utgang til solrik terrasse
med utsikt over atriumet. T errassemarkise med motordrift. Bod på 1 kvm.
Kjøkken:
Skiferfliser på gulv , malte vegger, malt tak.
Kjøkkeninnredning i hvitt med profilerte dører. Laminat benkeplate med nedfelt
oppvaskkum i stål. M osaikkfliser over benk. V illavent sentralavtrekk som betjener
kjøkken og våtrom. Opplegg oppvaskmaskin. Spiseplass.
Bad/wc:
Fliser på gulv , fliser på vegg, malt tak.
Baderomsinnredning i hvitt med servantskap og overskap. Speil og lys over
servant. Dushjørne. Wc. Opplegg vaskemaskin. V armekabler i gulv .
Bod:
Vinylbelegg på gulv , malte vegger, malt tak.
Hyller.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne skilt ved fellesvisning.
Seksjonen disponerer én biloppstillingplass med lader i felles parkeringskjeller. Denne plassen er eiet som en tilleggsdel til boligseksjonen. Biloppstillingsplassen er merket med nr 49.
Personer med nedsatt funksjonsevne kan med hjemmel i eierseksjonsloven kreve tilgang til tilrettelagt parkeringsplass. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Det gjøres oppmerksom på instruks fra styret om at man skal parkere innenfor oppmerket felt for egen bil. Dette for å unngå at evt. evakuering skal bli forhindret av feilparkerte biler.
Det er egne parkeringsplasser for sykler.
Det opplyses at parkeringsplasser i boligseksjonen kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere. Parkeringsplassene kan ikke benyttes som lagringsplass.
Strømavregning ved eierskifter gjøres elektronisk av VENI Metering. Skjema for
bestilling/oppsigelse strøm er vedlagt husordensreglene. Dette må signeres av selger og evt. kjøper. Dersom ny eier vil ha annen strømleverandør enn VENI Metering, må abonnementet sies opp hos VENI Metering og det må oppgis leilighetsadresse og tidligere eier. Da vil de foreta avslutning gammel eier.
Det gjøres oppmerksom på at det er flislagt svalgang utenfor inngangspartiet og at dette er seksjonseiers eget ansvar å sørge for er fri før snø eller is.
Det øvrige området på svalgangene i 3. etg. vil bli tatt hånd om av styret.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 : Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
TG 2 - Øvrige rom:
* Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise
riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom
parkettbord.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Ski Amfi 1 beliggende i Ski Sentrum, Nordre Follo kommune. Sameiet består av 67 boligseksjoner med felles
tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med felles svaleganger og diverse beplantning.
Blokk over fem etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner.
Fasader utført i teglstein, fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med
papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags
glass fra byggår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje.
Adkomst via felles trapperom med heis samt utvendig svalegang, oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, bad, bod, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til veranda.
Leiligheten disponerer kjellerbod, merket med B483.
Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 49.
Klargjort for elbillader.
Denne tomten er eiet.
8984,00 kvm.
Ferdigattest datert 21.04.2003. Ferdigattest gjelder for parkeringshusdelen, forretningsdelen og boligdelen av prosjektet Kvartal 16 i Ski sentrum.
Ferdigattesten ligger vedlagt prospektet.
Det er tillatt med utleie iht. sameiets vedtekter.
Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut
denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder
tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til
at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som
beskrevet i eierseksjonslovens § 23.
(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal
underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-1(3)1.ledd.
Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte
betales et eierskiftegebyr.
(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
143 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 905 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 823,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Driftskostnader, a-konto vann, fjernvarme, drift/vedlikehold. Felleskostnader.
Felleskostnadene fordeles slik:
Driftskostnader: 450,-
A-konto vann: 326,20,-
Fjernvarme: 574,-
Drift, vedlikehold bolig; 2435,40,-
Felleskostnader: 37,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring som kommer i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 23.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 23.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 9 682,- pr. 23.01.2026.
Lånenummer:
Lånegiver: x
Annuitetslån, x terminer pr. år.
Rentesats pr. xx.xx.xxxx: x,xx% p.a.
Saldo pr. xx.xx.xxxx: x
Andel av saldo: x
Antall terminer til innfrielse: x
Siste termin: x
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Sameiet Ski Amfi I, Orgnr: 986 518 606
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det er heller ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. LP25060.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 680 198,-
Driftskostnader kr. 2 075 576-
Årsresultat kr. 604 622,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 340 658 - per 31.12.2023.
Beløpet er fordelt slik (kr 235 000,-) og en sparekonto (kr 2 848 719,-)
Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 679 666,,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Selskapet/Sameiet har pt. ingen husordensregler.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Den henvises til årsrapporten for 2023 tilsendt fra forretningsfører angående vedlikehold.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Området er regulert til sentrumsformål ihht. områdereguleringen til Ski sentrum. PlanID:201310, Ski Sentrum.
Reguleringsplaner, Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om planforslag 3207_KPLAN2026 / Kommuneplan 2026-2037 som kan påvirke området.
Det gjøres oppmerksom på at Ski er et satsingsområde, og utvikling av sentrum- og sentrale områder i Ski må beregnes.
Reguleringsplaner under arbeid:
Id 202001 ST. HANSVEIEN 5-9
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id: 202202 Ski stasjonsområde øst
Status: Planlegging igangssatt
Plantype: Detaljregulering
Id: 202508 Kvartal S7 ved gamle Ski hotell
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Detaljregulering
Id: 202506 Holtegrenda
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
ID: 202503 Ellingsrudgrenda
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Id: 202201 Ski Stasjonsområde vest
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Id: 202602 Fv. 152 Åsveien
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Ski/ Nordre Follo er et område under utvikling, dersom du ønsker en nærmere oversikt over pågående plan- og byggesaker kan man søke opp boligens adresse her: https://arealplaner.no/nordrefollo3207/arealplaner/search?bnr=16&gnr=134&knr=3207
Det er ikke registrert vannmåler på seksjonen.
Det er ikke opplyst om seksjonen er tilknyttet offentlig vann og avløp jf. informasjon fra kommunen. Det er opplyst om at det kan være manglende opplysninger om vannmåler, vann/avløp for seksjonerte eiendommer da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 17331, tgl. 15.12.2003 - Seksjonering
SNR: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 29781
Dnr. 900147, tgl. 05.09.1924 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900117, tgl. 13.06.1925 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900183, tgl. 08.05.1928 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1206, tgl. 11.05.1939 - Bestemmelse om veg
ERK. FRA ØSTLANDSKE PETROLEUMS CO. OM VEDTAGELSE AV
BETINGELSER VEDR. AVKJØRSEL.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905259, tgl. 11.01.1949 - Elektriske kraftlinjer
FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 401, tgl. 17.01.1978 - Erklæring/avtale
AVTSTÅELSE AV ET AREAL AV BNR.140 TIL SKI KOMMUNE TIL PARK.-
PLASS.
Overført fra gnr.134 bnr.140
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5747, tgl. 31.07.1979 - Jordskifte
BNR.268 OG BNR.96
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8058, tgl. 18.10.1979 - Erklæring/avtale
PRIVAT GRENSEREGULERING MELLOM BNR.30,113,99,102 OG 114
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15371, tgl. 23.12.1985 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7324, tgl. 28.05.1990 - Erklæring/avtale
Målebrev. Areal: 807,8 m2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4004, tgl. 21.03.2002 - Vilkår i kjøpekontrakt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4008, tgl. 21.03.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912178, tgl. 30.11.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.134 OG BNR.113
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17044, tgl. 29.11.2001 - Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17326, tgl. 15.12.2003 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sentrumveien 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 134, bnr. 16, snr. 33 i Nordre Follo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202260016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.