Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig, gjennomgående terrasseleilighet med solrik terrasse med plantekasse og koselig balkong med sol fra morgenen av.

Leiligheten fremstår som velholdt og koselig, og har en fin intern beliggenhet med fin utsikt.
Lys og pen stue med adkomst til stor og solrik terrasse på ca. 13 m2.

Separat kjøkken fra 2011 med hvit innredning med slette fronter og håndtak i stålutførelse, integrert komfyr og mikrobølgeovn, plass til kjøleskap og vaskemaskin.
Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Rikelig med skap- og benkeplass.
Kjøkkenet er såpass stort at det er plass til å ha spiseplassen her inne.
To funksjonelle bad hvor begge er innredet med dusj/dusjbadekar, toalett og skap under servant. Begge badene er helfliset. Hovedbad har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

3 romslige og svale soverom med plass til seng, garderobe og evt. annet soveromsmøblement. Det gjøres oppmerksom på at ene soverommet var bod ved kjøkkenet som ble ominnredet til soverom av tidligere eier.

Eiendommen er beliggende i et stille og barnevennlig område sentralt på Mortensrud. Nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Området er svært godt tilrettelagt for familier, med kort vei til lekeplasser, skoler, barnehager, helsestasjon og øvrige servicetilbud.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane, som gir enkel og effektiv adkomst til øvrige deler av Oslo. I nærområdet finner man også Senter Syd med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Mortensrud byr på rike fritids- og rekreasjonsmuligheter. Marka ligger i umiddelbar nærhet med flotte tur- og friluftsområder året rundt. Det er kort vei til Mortensrud idrettsanlegg, idrettshall, kunstgressbane og fotballbaner, samt treningssenter og slalombakke. For sommeraktiviteter finnes gode bademuligheter ved blant annet Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Stensrudtjern. I tillegg ligger Lofsrud gård, kultursenter og Grønmo golfklubb innen kort avstand.

Innholdsrik og gjennomgående 4-roms leilighet.

Leiligheten befinner seg i byggets 3. etg. og inneholder;
Entré/gang, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Bod på terrasse og sporsbod i 1/u-etg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse, er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det medfølger garasjeplass nr. 281 i lukket fellesanlegg. Gjesteparkering på anviste plasser på fellesområdet.

Romslig og hjemmekoselig 4-roms leilighet med god standard og praktisk planløsning. Leilighetene ble oppgradert på alt av overflater, vegger, gulv og tak som er holdt lyse, nøytrale farger i 2011. Det ble i tillegg satt inn nytt kjøkken og nytt badekar m/dusjkabinett. Opprinnelig innvendig bod ved kjøkken ble ominnredet til soverom. Alle hvitevarer medfølger!

Kjøkken
Adskilt kjøkken i direkte tilknytning til stuen med tidsriktig høy innredning i foilerte fronter. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag, integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin samt nisje for kjøleskap. Fliser mellom overskap og benkeplate. Godt med benke- og lagringsplass samt plass til passende spisebord. Kjøkken har utgang til veranda med morgensol på 9 kvm.

Stue
Romslig stue med god plass til sofa- og sittegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og adkomst til solrik terrasse på 13 kvm. Terrassen har ingen innsyn og svært gode solforhold.

2 Bad
Ett bad er utstyrt med med heldekkende servant, underskap, wc og dusjvegg. Det andre er utstyrt med heldekkende servant, underskap, toalettskap, wc og badekar m/dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligen inneholder tre soverom. Det er montert garderobeskap i alle 3 soverom, samt i entre. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt to mindre soverom som egner seg godt som barnerom eller kontor.

Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse av standard.

Enkel adkomst til eiendommen fra Lofsrudhøgda. Asfalterte internveier frem til boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Hver seksjon skal ha en plass i garasjeanlegget under bygget. Vi har gjesteparkering til gjester. Det er ikke lov å ha avskiltede biler i

garasjen, disse blir tauet bort uten varsel (jfr. Vedtekter og husordensregler). Det er styret som administrerer garasjene og parkering.

Det følger en p-plass innendørs.

Ikke alle seksjoner har egen bod. Dette må sjekkes individuelt. Denne informasjonen må opplyses av eier. Det er lurt å be dem å vise boden også, da det ikke alltid stemmer hvilken info tidligere eier går ut med.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er ikke kjennskap til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 8 punkter

TG 2: 11 punkter

TG 3: 2 punkter.

TG IU: 5 punkter

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Bad - Membran, tettesjukt og sluk (i gulv og vegger)

Sanitærutstyr/armatur og innredning.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)

Det er ikke påvist membran eller mansjetter i slukene. Sluk i stort bad ikke

tilgjengenlig

Årsak / Konsekvens:

Mangler påvist membran. Lite bad har ikke dokumentert hjelpesluk.

Anbefalt tiltak:

Badene anbefales rehabilitert.

Estimert kostnad:

550 000,-

Kommentar til estimert kostnad:

Estimert en rimelig rehabilitering for begge bad.

Sanitærutstyr / armaturer og innredning

Sanitærutstyr har passert forventet levetid. Servant er knust.

Årsak / Konsekvens:

Uavklart gjenværende levetid.

Anbefalt tiltak:

Badene anbefales rehabilitert

Kommentar til estimert kostnad:

Skifte ligger i estimat for badet forøvrig.

Følgende punkter har fått TG 2:
Konstruksjon

Isolert bindingsverk. Beskjedent isolert. Veggen har behov for vedlikehold i form

av vask og maling..

Årsak / Konsekvens:

Vedlikeholdsetterslep.

Anbefalt tiltak:

Males i samråd med boligsameiet.

Kledning

Trepaneler. Mangler lufting.

Årsak / Konsekvens:

Manglende lufting.

Anbefalt tiltak:

Ved tidspunkt for skifte av kledning etableres det luftesjukt bak kredningen. Dette skiftes i samråd med boligsameiet.

Vinduer og ytterdører

Trelags glass fra byggeår. Har behov for vedlikehold.

Årsak / Konsekvens:

Slitt maling

Anbefalt tiltak:

Males. Avklares med boligsameiet.

Overflater - Gulv

Flislagte gulv. Noe fall til sluk men ikke påvist membran. Sluk i stort bad ikke

tilgjengelig. Slukt i lite bad har ikke vannlås og det er usikkert hvor sluket leder.

Årsak / Konsekvens:

Sluk uten vannlås mm.

Anbefalt tiltak:

Badene anbefales rehabilitert.

Overflater - Vegger

Flislagte vegger. Ikke påvist membran.

Årsak / Konsekvens:

Ikke påvist membran i våtsoner. Boret innfestinger gjennom tettesjikt.

Anbefalt tiltak:

Badene anbefales rehabilitert.

Avløp og vannrør

Det er etablert vannlås med et kougert rør under servant.

Årsak / Konsekvens:

Etablert vannlås med fleksibelt rør.

Anbefalt tiltak:

Badene anbefales rehabilitert.

Ventilasjon

Avtrekk fra lite bad med overstrømning til stort bad. Ikke tilstrekkelig ventilasjon.

Årsak / Konsekvens:

Lite ventilasjon fra badene.

Anbefalt tiltak:

Badene anbefales rehabilitert. Utbedret ventilajson anbefales etablert i

den forbindelse.

Avløp og vannrør

Spillvannsrør og tappevannsrør er ikke fagmessig klamret mm. Mangler

waterstopp.

Årsak / Konsekvens:

Koblinger skal være sikre og utkiftbare.

Anbefalt tiltak:

Etabler nytt røranlegg ved oppgraddering av bad eller kjøkken.

Avtrekk

Kullfilter med omluft.

Årsak / Konsekvens:

Ingen luftutveksling med omluft.

Vannrør (stoppekran)

Stoppekran påvist men ikke funksjonstestet.

Årsak / Konsekvens:

Kranen kan knekke.

Anbefalt tiltak:

Skift stoppekran.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)

Felles avtrekksanlegg med øvrige boenheter. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Årsak / Konsekvens:

Har liten effekt og kan ikke forseres.

Anbefalt tiltak:

Fellesanlegg kan ikke endres. dette tilhører boretslaget.

Denne tomten er eiet.

36167,00 kvm.

Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet samt lekeapparater og sittegrupper, asfalterte
gang- og stikkveier.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 03.06.1988.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 600,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 094 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 034,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, drift av sameiet, vedlikehold, revisor, forretningsfører, fyring og varmtvann,

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 184 080,- pr. 15.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

50 926 808,- pr. 15.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 30 440,- pr. 15.01.2026.

Lånevilkår fellesgjeld:

Lånenummer: 83987253501, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.01.2026: 6.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 183

Saldo per 15.01.2026: 50 926 808

Andel av saldo: 184 080

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2041 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 078 341,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 313 362,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/8023.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Iht. § 6 i vedtektene fremkommer det at kjøper og leietakere skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92009949.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

HUSORDENSREGLER

Vedtatt på årsmøte 14. april 2008, endret på årsmøtet 2. mai 2019, endret på årsmøtet 26. mai 2021, sist endret på årsmøte

24. mai 2023

1. GENERELT

Formålet med husordensreglene er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø, hvor ingen tar seg til rette på andres

bekostning. Sameiere/beboerne plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og de

som gis adgang til leiligheten. Brudd på husordensreglene kan føre til pålegg om salg av seksjonen etter § 39 i Lov om

eierseksjoner av 16. juni 2017. Husk at lojal oppfølging av reglene fra den enkeltes side er et helt vesentlig bidrag til et godt

bomiljø.

2. MELDINGER TIL OG FRA STYRET

Meldinger til eiere og beboere fra styret er å betrakte som midlertidige husordensregler. Disse må vedtas endelig av et

påfølgende årsmøte. Manglende respons vil kunne medføre oppsigelse og/eller tvangssalg, jfr. punkt 1. Henvendelser til

styret om husorden skjer skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser bør først søkes ordnet i minnelighet. Beboere oppfordres

til å bruke sameiets hjemmeside www.rudshogda1.no for å melde saker til styret eller finne svar på ofte stilte spørsmål.

3. VAKTMESTER

Vaktmesteren har fullmakt fra styret til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på boligsameiets vegne gripe inn ved

overtredelser.

4. MOTORVOGN

Bil og motorsykkelkjøring på gangveiene er ikke tillatt. Unntak er nødvendig vare- og syketransport. Parkering er kun tillatt

på registrerte plasser. All kjøring i garasjene må skje med stor aktsomhet. Det skal benyttes lys, og farten bør holdes under

20 km/t på grunn av dårlig oversikt, slik at barn og voksnes sikkerhet ivaretas. Gjesteparkering skal kun benyttes av gjester.

Garasjeplassene skal kun benyttes til parkering av kjøretøy med godkjent registreringsnummer. Kjøretøy som ikke har dette

vil bli fjernet uten varsel for eiers regning og risiko. Tomgangskjøring er ikke tillatt. Garasjen skal ikke benyttes til

reparasjoner eller annet vedlikehold av motorkjøretøy. Det er ikke anledning til å oppbevare ting på parkeringsplassen. Der

hvor det ikke er bod i enden av parkeringsplassen er det likevel tillat å ha inntil 4 dekk på felg. Ved renhold i garasjene

organisert av styret skal alle biler og dekk fjernes. Biler som står parkert kan bli fjernet av styret for eiers regning og risiko.

Dersom eier er syk eller har annen godkjent grunn til ikke å fjerne bilen, skal styret ha skriftlig melding om dette på forhånd.

For lading av elbil tillates kun ladestasjoner som har innebygget godkjent jordfeilbryter type B, som er "smarte", som

registrerer forbruk av strøm, gir fasefordeling og lastfordeling. Ladestasjonene må derfor godkjennes av styret. Installasjon

organiseres av styret, for eiers regning. Bruk av skjøteledninger er totalt forbudt.

5. SØPPEL

Søppelhusene skal kun brukes for husholdningsavfall og papp/papir. Søppel må pakkes godt inn for å hindre tilgrising og

lukt. Det må ikke kastes brennende, lett antennelig og lett knuselig avfall i kassene. Det er forbudt å sette fra seg avfall på

fellesarealer. Søppel vil bli fjernet av styret for seksjonseiers regning og risiko. NB! Kun toalettpapir kan kastes i toalettet.

Dette er for å unngå at rørene tetter seg.

6. OPPVARMING

Alle rom må holdes oppvarmet slik at vann og avløp ikke fryser.

Det tillates ikke planlagt arbeid på varmeanlegget i fyringsperioden. Lufting av radiatorer tillates. Ved skade eller lekkasje i

fyringssesongen skal dette uten ugrunnet opphold varsles styret.

7. DYREHOLD

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene,

garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets

område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs.

8. LEVENDE MUSIKK

Musikk og/eller sangundervisning tillates bare etter skriftlig avtale med styret, og etter forståelse med naboene.

9. RO OG ORDEN

Beboerne plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene. De må ikke brukes slik at andre sjeneres. Beboerne er også ansvarlige for at andre som gis adgang til leiligheten overholder husordensreglene. Fra kl. 22:00 til kl. 07:00 må beboerne vise særlig hensyn, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på stereoanlegg i leilighetene og høylytt tale. Høy tale og musikk på terrassene og balkongene vil kunne forstyrre beboerne i stort omfang. Teppebanking på terrassene og balkongene bør søkes unngått. Tørking av tøy på terrassene og balkongene må skje uten at det er til sjenanse for naboene. Det må utvises særlig hensyn ved grilling på terrassene og balkongene. Kullgrill, herunder engangsgrill, tillates ikke brukt. Boremaskiner, andre støyende maskiner og hammer kan bare brukes i leilighetene i tidsrommene:

- 08:00 til 20:00 på hverdager

- 09:00 til 18:00 på lørdager

På søndager er det ikke tillatt med boring, støyende maskiner og/eller hammer.

10. INNGANG OG OPPGANGER

Av hensyn til trappevask og generell adkomst til oppgangene, er det ikke adgang til å ha gjenstander stående i gangene.

Sykler og sportsutstyr o.l. plasseres i bodene. Etter søknad til styret, og dersom plassen tillater det, kan barnevogn plasseres i gangen inntil barnet har fylt 2 år. NB! Her henviser også styret til brannforskriftene. Beboerne plikter å holde inngangsdørene lukket og låst til enhver tid. Oppgangene er ikke oppholdsrom eller lekerom, og skal kun brukes som adkomst til leilighetene.

11. FORANDRINGER

Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, så som f.eks.maling, radio- og TV-antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Hensetting av store gjenstander,

f.eks. kjøleskap og tørkeskap på terrasse eller balkong er å anse som forandring av bebyggelsens utseende, og er ikke tillatt.

Avtrekksvifte kan kun brukes med kullfilter. Det er forbudt å føre dette inn i avtrekkssystemet. Parabolantenner kan monteres. Antennene skal ikke stikke utenfor eller høyere enn terrassen/balkongen. Antennen males i samme farge som

bakgrunnsfargen. Det er ikke tillatt å borre i betongen. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige.

Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.

12. UTEAREALER OG FELLESEIENDOM

Beboerne plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg. All lek med ball skal foregå på sameiets egen bane, og ikke i gangveiene, plenene eller ved bygningene. All skade som påføres felleseiendom må erstattes av den som forvolder skaden.

Det skal utvises varsomhet ved flytting. Skade som forvoldes på eiendommen ved flytting, skal erstattes av eier. Hensetting eller kasting av mat for fuglemating på sameiets område er forbudt. Dette er til plage for andre beboere og tiltrekker seg måker, rotter og andre skadedyr. Beplantning som henger utenfor verandakassen eller er til sjenanse for naboer, fjernes eller beskjæres. Skade på verandakassen eller hos nabo som følge av store busker eller trær må dekkes av ansvarlig eier.

13. UTLEIE AV LEILIGHET

All utleie skal godkjennes av styret, jfr. vedtektene § 6. Utleier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og

husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar. Alle som bor i sameiet plikter å ha dørskilt og postkasseskilt. Det skal ikke skrives direkte på postkassene eller brukes klistrelapper.

Ved erverv av seksjon eller ved endring av leietaker av bruksenheten skal eier dekke utlegg som styret har ved registrering,

velkomstmappe, endring av ringetablå, dørskilt og postkasseskilt. Manglende rydding av søppel i forbindelse med inn /utflytting kan (individuelt) legges inn i beløpet.

Beløpets størrelse fastsettes av styret. (Jfr. Vedtektenes § 6.)

Ved utleie skal følgende informasjon sendes til styret før innflytting:

- eierens navn, adresse, e-postadresse og mobilnummer

- inngang, seksjon og H-nummer

- leietakerens navn, e-post og mobil

- navn og fødselsår på samtlige beboere

- navn som skal stå på postkasseskilt, ringeklokketablå og dørskilt

- leieform, innflyttingsdato og utflyttingsdato (dersom bestemt)

Det er viktig at styret kan kontakte både eier og beboere ved klager eller akutte situasjoner.

14. DUGNAD

Sameiet har dugnad normalt én gang pr. år i mai. Det er en forutsetning at alle seksjoner stiller med folk. De seksjonseiere

som ikke klarer å stille med folk på dugnad må erstatte sitt bidrag med et fastsatt beløp. Styret fastsetter et rimelig beløp.

15. MELDEPLIKT FOR ARBEID PÅ VVS OG EL-INSTALLASJONER

Alt arbeid på VVS anlegget som medfører stenging av vanntilførsel ut over seksjonen det arbeides i skal meldes styret i

forkant. Styret vil da varsle de seksjoner som vil bli berørt av stenging. Varselet skal meldes på skjema på sameiets

hjemmeside. Brudd på disse regler anses som brudd på husordensregler og evt. kostnader til retting av problemer og/eller

skader faktureres ansvarlig seksjonseier.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Det henvises for ordens skyld også til husordensreglene;

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bebyggelsesplan 26884, vedtatt 30.08.1984.

Reguleringsplan S-2955, vedtatt 20.01.1988.
Kommunedelplan KDP-17.
Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er underlagt Naturmangfoldloven. Ved bygge- eller deletiltak må det undersøkes om det finnes registrert biologisk mangfold på eiendommen eller i nærheten, noe som kan medføre krav om uttalelse fra Bymiljøetaten.

Eiendommen ligger i nærheten av hensynssone H310_2 (Steinsprang). I henhold til reguleringsplan S-2955 stilles det krav om tiltak mot støy fra veitrafikk.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4251, tgl. 21.01.1986 - Seksjonering

SNR: 286
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87 / 24069

Dnr. 3265, tgl. 16.01.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lofsrudhøgda 239.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 178, bnr. 19, snr. 286 i Oslo.

Sameiebrøk: 29/8023.

Vårt oppdragsnummer er 202260023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.