Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 43,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,5
RØA X - Salg av kontraktsposisjon for leilighet D104.
Leiligheten er en del avi det ettertraktede kvalitetsprosjektet Røa-X. Her får du en lekker og romslig 2-roms hjørneleilighet på 43 m² med sydvendt terrasse på hele 5,5 m². 1 soverom av god størrelse, stor stue og kjøkken med en praktisk hvitevarepakke fra Siemens bestående av innbyggingsovn med pyrolyse, integrert kombiskap og oppvaskmaskin.
Leiligheten har et gjennomført og tidløst uttrykk med interiørkonseptet Metro - urbane og elegante fargekombinasjoner og kontraster i detaljene. Prosjektet består av 56 moderne boliger fordelt på fire bygg, og prosjektet er tegnet av Lund+Slaatto arkitekter. Prosjektet har en gjennomgående høy standard og er utformet med fokus på lys, romfølelse og funksjonelle planløsninger.
Boligens kvaliteter:
Røa sentrum har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et spennende lite sentrum med nyboligprosjekter og kjøpesenter, treningssentre og flere sentrumsfasiliteter som tilrettelegger for en enkel hverdag.
Det som skiller Røa fra mange andre bydeler, er balansen mellom urbane fasiliteter og den umiddelbare nærheten til naturen.
Røa fungerer som et knutepunkt for hele nærområdet. Her finner du alt du trenger for en sømløs hverdag uten å måtte dra inn til sentrum.
Beliggenhet: Mellom byen og marka
Den største fordelen med Røa er plasseringen. Du bor i grenseland mellom det urbane og det grønne:
Kommunikasjon
Selv om Røa føles tilbaketrukket fra bystøyen, er forbindelsen til sentrum svært effektiv:
Innholdsrik 2-roms leilighet med fin intern beliggenhet i prestisjeprosjektet Røa X.
Leiligheten er på ca. 43 m2 og har en arealeffektiv og smart planløsning hvor leiligheten oppleves større enn den er.
Det er enkel adkomst da leiligheten ligger i en usjenert 1, etg, og leiligheten består av: Entré, bad, stue med åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har kjøkken fra kvalitetsleverandører HTH og integrerte hvitevarer. God skap og benkeplass.
Et romslig soverom og et bad med opplegg til vaskemaskin.
Det var mulighet til å velge sin egen interiørstil i prosjektet, og her gikk selger for Metro. En palett som beskrives som urban og elegant med ulike nyanser gråtoner. Det henvises til prosjektets hjemmeside for å se illustrasjoner av interiørkonseptet.
Link: https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x/velg-din-stil
Bygning:
Bæresystem:
Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner
i stål og betong. Etasjeskiller utføres generelt med plattendekkeelementer
i betong.
Yttervegger og fasader:
Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning,
utvendig teglkledning/platekledning/luftet trekledning jfr. fasadetegninger
Vinduer og balkongdører:
Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i
aluminium. Utvendig og innvendig farge vil bli avklart i samråd med arkitekt
på et senere tidspunkt.
Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter.
Innervegger:
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette uisolerte
skillevegger med gipsplatekledning, skjøtsparklet og malt. Betongvegger
forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom, heis,
bærevegger og leilighetsskillevegger. Enkelte steder i overgang mellom
betong- og gipsvegg, vil det bli levert en overgangslist malt i samme farge
som resten av veggen. For denne leiligheten er det valgt interiørkonseptet Terra.
Tilvalgsavtale ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dører:
Inngangsdører er kompakte med glatt dørblad, levert med smartlås og
kikkhull. Inngangsdøren blir levert i finert, lys eik, med eikefinerte foringer
og gerikter. Det leveres ikke ringeklokke på utsiden av inngangsdør.
Innvendige dører i leiligheten leveres i farge iht. valgt interiørkonsept.
Kompakte glatte dørblader av type Swedoor Stable med pluskarm og
tetningslist. Karmer, utforinger og gerikter malt i samme farge som dørblad.
Dørhåndtak med farge iht. interiørkonsept
Gerikter leveres uten synlige spikerhull.
Standard dørterskel til dører innvendig i leiligheten leveres som heltre eik,
tilpasset standard parkett.
Gulv:
Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stavs lys eikeparkett med kvist med livlig
variasjon i trestruktur og farge. Type: Pergo Lofoten Eik Nordlys Accent
220 mm 2 fas. Behandling i børstet, hvit matt lakk. Listverk i lys eik med
synlige spikerhull. List med naturlige variasjoner i trestruktur og med kvist.
Type: Eik fotlist vanilla skrå 15/50.
Et areal i entre, indikert på salgstegning, er flislagt. Type flis iht.
interiørkonseptet Terra.
Himlinger:
Himlinger leveres som malt betong uten synlige v-fuger, eller som malte
gipsplater. Farge hvit (NCS S0500-N).
Standard takhøyde er ca. 2,6 m med unntak av baderom som har standard
takhøyde på ca. 2,2 m. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale
nedforinger ned mot ca. 2,2-2,3 m i områder der dette er nødvendig for
fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Omfang
av nedsenket himling er vist på kontraktstegning. I bod vil det kunne
forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister. På bad leveres
det glatt hvit himling.
Bad:
Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikkerte baderomsmoduler*.
LED Downlights i himling, med dimmer på vegg. Pop-down sprinklerhode.
Baderomsinnredning leveres med heldekkende hvit porselensservant
med rette kanter eller spesialtilpasset hvit topp med integrert servant.
Servantskap med skuffer med demping.
Se leveransebeskrivelse og tilvalgsavtale for beskrivelse.
Kjøkken:
Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning.
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH, type Focus. Benkeplate i komposittstein eller laminat, farge og type iht. valgt interiørkonsept.
Det leveres hvitevarepakke fra Siemens bestående av innbyggingsovn med
pyrolyse. Det er valgt kjøkkenøy med koketopp fra Røroshetta med integrert benkeventilator, integrert kombiskap og oppvaskmaskin.
Smarthusteknologi/Smarthjemtjenester
Leiligheten får adgangsstyring via smart porttelefon ved felles inngangsdør.
Til selve leiligheten leveres elektronisk lås av type Danalock.
Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og oppvarming.
*NB. Det kan hende at disse tjenestene krever abonnement.
Fast inventar – garderobe
Det leveres ikke garderobeskap til leiligheten.
Brannvarsling
Røyk-/brannvarslere iht. krav. Det leveres ett brannslukkingsapparat
(pulverapparat) per leilighet.
Bod
Det medfølger en sportsbod på ca 5 m2. Denne er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan. Skillevegger i stålnetting med
hengelåsfeste på dør. Det vil kunne være begrenset lagringshøyde i
sportsboder grunnet konstruksjoner og sprinkling, og det kan forekomme
rørføringer på vegg.
Innvendig bod i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene.
For teknisk beskrivelse, se leveransebeskrivelse på prosjektets hjemmeside.
Balkong/terrasse
Balkong på ca. 15,5 m2 vendt mot syd. Det er opplyst om gode solforhold på dagtid og tidlig ettermiddag.
Oppvarming
Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme med jordvarme
i alle rom bortsett fra bod. Dette gjelder også på baderom og WC. Dette er
komfortvarme og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid
enn ved elektrisk oppvarming.
Ventilasjon
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med
eget aggregat. Kullfilter på kjøkkenventilator.
Avtrekk kjøkken og bad via avtrekksventiler. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under
dør, eller ventil i vegg. Aggregat plasseres i bod eller annet egnet sted i
leiligheten, jfr. kontraktstegninger. I leiligheter med aggregat i entre/gang
vil det leveres i nisje med dør. I bod vil rørføringer ut av aggregat kunne få
synlige kanaler. Luftinntak i fasade og avkast over tak.
Elektro/VVS
Se prosjektets hjemmeside for informasjon om tekniske installasjonene.
Det henvises til tidligere prospekt og prosjektets hjemmeside for mer detaljert
beskrivelse av tekniske installasjoner og materialvalg.
Leveransebeskrivelse og tilvalgsavtale er vedlagt salgsoppgaven.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det følger ikke p-plass til denne leiligheten. Det er sykkelparkering i kjelleren.
Link til prosjektet:
https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x
Link til interiørkonsept: https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x/velg-din-stil - Denne leiligheten har Metro som interiørkonsept.
Prosjektets orginale salgsoppgave:
Finnes som vedlegg.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
kvm.
Areal er hentet fra kontraktstegninger, og er ikke kontrollmålt av byggteknisk fagmann eller av megler.
Leiligheten kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.
Iht. eierseksjonsloven § 24 er korttidsutleie i opptil 90 døgn per år tillatt. Grensen på 90 dager kan fravikes i vedtektene, men
må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Det henvises til prosjektets hjemmeside. https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x
Boligen er oppvarmet med .
Energikarakter: B - Grønn
Leiligheten er pt. ikke ferdigstilt, og det foreligger derfor ikke stipulerte kostnader for energiforbruk.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Det presiseres at Kjøper fra overtakelse svarer for alle utgifter knyttet til eiendommen (strøm,
oppvarming, abonnement på TV/internett mv.), i tillegg til felleskostnader.
Prisantydning kr 5 950 000,-
Som fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum kr 4 850 000,-
Merverdi kr 1 100 000,-
Tilvalg ,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 44 700,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Transport kontraktsposisjon kr 40 000,00,-
Totalpris inkl. omkostninger kr 6 036 050,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper må også betale forskudd på kr. 485 000,- pluss transportgebyr og merverdi.
Felleskostnader er estimert til kr. 2 778,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt. Felleskostnadene er stipulerte og avvik kan forekomme.
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.
Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.
Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/kontantdel på xx % og andel av borettslagets fellesgjeld på xx %. Innskudd/kontantdel sikres ved pant i borettslagets eiendom. Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån.
Lånevilkår fremgår av opprinnelig prospekt.
Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.
Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.
Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.
Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.
Overtagelsesdato for denne boligen er satt til 17.03.2026 kl.08.00-10.00.
Kjøper plikter å overta boligen på dette tidspunkt.
Megler henviser til evt. utsendte varsler om overtagelse som er sendt ut til kjøpere i prosjektet. Disse følger som vedlegg til salgsppgaven.
Vedlegg til salgsoppgave:
Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og evt. forretningsførers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.
Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47
Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.
Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.
Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.
Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).
Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.
Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.
Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).
Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.
Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut «Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015» (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.
Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.
Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.
Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.
Garantinr. .
Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt fra .
Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.
Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.
Dersom forskudd er innbetalt:
I tillegg skal det ved signering av kontrakten innbetales delinnbetaling/forskudd kr xxx.xxx,- iht. hovedkontrakten.
Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Griniveien 4 F.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 7 i Oslo.
Leilighetsnummer
Vårt oppdragsnummer er 202260007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 25 000 inkl. mva
Oppgjørshonorar: 8 950,00
Markedspakke : 23 900,00
Nybygg - Administrasjonsgebyr videresalg: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.