Totalt bruksareal: 34,0 m²

• BRA-i: 32,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øvrefoss 8E – en attraktiv og velutnyttet 2-roms med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en gjennomgående god romfølelse og en planløsning som fungerer svært godt i hverdagen.

Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning med naturlige soner for både sofa- og spiseplass. Herfra er det utgang til balkong som vender mot rolig bakgård og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Soverommet er også vendt mot bakgården og gir skjermede og stille soveforhold. Den romslige entréen gir et godt førsteinntrykk, med praktiske oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten disponerer to kjellerboder som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen har en pent opparbeidet bakgård med sittegrupper og grøntarealer.

Her bor du midt på Grünerløkka, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og populære grøntområder som Birkelunden og Olaf Ryes plass. Samtidig er beliggenheten skjermet og rolig – en sjelden kombinasjon i et av byens mest ettertraktede områder.

Øvrefoss 8E har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka – et av Oslos mest populære og levende boligområder. Her bor du i et etablert bygårdsmiljø med kort vei til byens mangfoldige tilbud, samtidig som eiendommen har en skjermet og rolig beliggenhet mot bakgård.

I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny, alle innen kort gangavstand. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk, med gode servicetilbud rett utenfor døren.

Grünerløkka er kjent for sitt rike utvalg av kaféer og restauranter. I nærområdet finner du populære spisesteder som Delicatessen, Villa Paradiso og Mucho Mas, samt en rekke barer, bakerier og nisjebutikker som bidrar til områdets urbane og levende preg. Bydelen er også kjent for sitt brede utvalg av vintage- og bruktbutikker, som har blitt en tydelig og populær del av Grünerløkkas identitet.

For rekreasjon og grøntområder ligger Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i gangavstand. Her finnes gode muligheter for avslapning, trening og sosiale sammenkomster gjennom hele året.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. I nærheten går blant annet trikkelinjene 12, 15 og 18, med hyppige avganger mot sentrum, Majorstuen og øvrige deler av byen. Det er også flere busslinjer i området, herunder 21, 30 og 54, som gir enkel forbindelse til blant annet sentrum, Nydalen, Tjuvholmen og Carl Berners plass. Med kollektivtransport er du i Oslo sentrum på få minutter.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det urbane bylivet med rolige omgivelser – ideelt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt Grünerløkka har å by på rett utenfor døren, men samtidig verdsetter en stille og behagelig bosituasjon.

Boligen inneholder:

4.etg: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder.

Entré
Lys entré med plassbygd garderobeskap fra 2025, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Adkomst til boligens øvrige rom.

Stue
Oppholdsrom med parkettbelagt gulv, malte mur-/betongvegger og malt betonghimling. Åpen løsning mot kjøkken.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og kjøleskap. Ventilasjon via fritthengende kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom
Soverom med parkett på gulv, malte mur-/betongvegger og malt betonghimling. Plass til dobbeltseng og garderobe for oppbevaring.

Bad
Flislagt baderom med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Veggmontert servant med innredning og ettgreps armatur. Dusjløsning. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i rør-i-rør-system med fordelerskap plassert over nedsenket himling. Naturlig ventilasjon.

Bod / lagring
Leiligheten disponerer to kjellerboder, hver på ca. 1 m².

2026: Gang malt

2025: Plassbygd garderobeskap i gang

2023: Alle innvendige flater malt

2022: Utbedring av bad – nye gulvfliser og ny membran i overgang til sluk

2018: Balkong oppført, nye vinduer og balkongdør

2018: Ny radiator installert

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Manglende membran i toppen av slukring.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
-Skånsomt fjerne fliser på hele gulvflaten

-Peile varmekabler med termokamera

-Pigge opp støp rundt sluk uten å ødelegge varmekabel

-Skjøte pvc – duk og tilslutte denne korrekt til sluket

-Utføre vanntest for å sikre tett resultat

-Støpe igjen området rundt sluk*

Hvilket firma utførte jobben? BOVG Takst og Skade AS, en del av Bygg og våtromsgruppen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2008

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2008-2009 Total rehabilitering soilrør og baderom (2006 - 2007 Forprosjekt rør & baderomsrehabilitering)

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2018

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer og balkongdør satt inn, balkong bygget, fasade pusset opp. Dette arbeidet ble gjort i regi av aksjeselskapet/sameie. Dokumentasjonen har aksjeselskapet.

Hvilket firma utførte jobben? VD Montasje og Balkongbygg

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre, har sett kanskje 4-5 på badegulvet i løpet av de 13 årene jeg har bodd i leiligheten. Svært lite omfang.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre i kjeller, har aldri sett noen, bare sett at det står feller for skjeggkre utenfor boden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

VÅTROM - BAD
Overflater vegger

Enkelte riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, tiltak vurderes ikke som nødvendig men bør holdes under oppsikt.

Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Vannrør

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Ventilasjon

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TG2 settes for å belyse risiko grunnet våtrommets alder.

KJØKKEN
Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales etablert.

Ventilasjon og avtrekk

Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.

Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

ØVRIGE ROM:
Overflater gulv

Parkettgulv i leiligheten har stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Innerdører bærer preg av alder samt stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Ventilasjon

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre, tiltak kan iverksettes ved behov.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Se punkt bad og kjøkken.

Vannbåren varme

Eldre vannrør tilknyttet radiator uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU:

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre- lags glass fra 2018.

Denne tomten er eiet.

777,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" datert 12.10.1938 for våningshus. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Ferdigattest datert 28.05.2010. Ferdigattest gjelder for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest datert 22.11.2018. Ferdigattest gjelder for fasadeendring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker med dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stuen, og tidligere kjøkken brukes som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral.

.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 1 104 kwh.

Prisantydning kr 4 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 307 378,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

5 000,00,- (Noteringsgebyr aksjeleilighet)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

10 500,00,- (Transportgebyr)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 482 828,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 307 378,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 501,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, fyring, varmtvann, internett, balkonglån, renovasjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renter og avdrag felleslån, Drift og vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 307 378,- pr. 09.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

17 217 727,- pr. 09.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 337,- pr. 31.12.2024.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207366870

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo: 4 909 485,00

Innfrielsesdato: 30.10.2038

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207793574

Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 5,65%

Restsaldo: 5 319 647,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207793582

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo: 5 558 266,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207943835

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo: 1 430 329,00

Innfrielsesdato: 30.04.2041

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 917 757,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 671 029,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ØVRE FOSS 8 AS, Orgnr: 933 100 529

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57198346.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 686 599 ,-

Driftskostnader kr. -1 692 899 ,-

Årsresultat kr. 918 521 ,-

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter

2018: Riving og oppføring av nye balkonger, samt utskifting av vinduer og balkongdører. Arbeidene er ferdigstilt og det foreligger ferdigattest.

Hund og katt er godtatt i borettslaget uten spesiell tillatelse fra styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til Disp. plan Grünerløkka, reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977, med endret reguleringsbestemmelse S-2937, datert 01.10.1987. Gjeldende kommunedelplaner for området er KDP-4 og KDP-17.

Pågående byggesaker:

Saksnr:

202523185

Øvrefoss 8F - H0104 - etablering av hull i dekke for avløpsrør

Siste dok. 13.1.2026

Saksnr:

202519275

Øvrefoss 8 D-F - oppføring av boder på takterrasser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 897, tgl. 07.01.1991 - Obl. ny tgl etter fristen

Beløp: 94 000
Panthaver: Våg Regnskapsservice
Orgnr: 14 179 554

Dnr. 400440, tgl. 16.01.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 440439, tgl. 16.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 401436, tgl. 15.02.1939 - Erklæring/avtale

vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401437, tgl. 15.02.1939 - Erklæring/avtale

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401438, tgl. 15.02.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvrefoss 8E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 597 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202260001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 97 150,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.