Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er foreløpig ikke oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Mål er innhentet fra kontraktstegningene fra kjøpstidspunktet.
Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

RØA X
Dette er et salg av kontraktsposisjon for leilighet C-101 i det ettertraktede kvalitetsprosjektet Røa-X. Her får du en lekker og romslig 3-roms hjørneleilighet på 71 m² med sydvendt terrasse på hele 15,5 m². 2 soverom av god størrelse, stor stue og kjøkken med en praktisk kjøkkenøy med Røroshetta koketopp med integrert benkeventilator. Hvitevarepakke fra Siemens bestående av innbyggingsovn med pyrolyse, integrert kombiskap og oppvaskmaskin. Gode solforhold på dagtid og tidlig ettermiddag.

Leiligheten har et gjennomført og tidløst uttrykk med interiørkonseptet Terra - varme, stilrene og behagelige farger og mørke kontraster i detaljene. Prosjektet består av 56 moderne boliger fordelt på fire bygg, og prosjektet er tegnet av Lund+Slaatto arkitekter. Prosjektet har en gjennomgående høy standard og er utformet med fokus på lys, romfølelse og funksjonelle planløsninger.

Boligens kvaliteter:

• Stor 3-roms hjørneleilighet på ca. 71 m²
• Sydvendt balkong på ca. 15,5 m² med gode solforhold
• Garasjeplass kan kjøpes i tillegg
• 5 års nyboliggaranti
• Gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning - TEK17
• Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
• Heis
• BREEAM-sertifisert prosjekt. Energieffektive og miljøvennlige valg.
• Umiddelbar nærhet til Røa senter og sentrum, et område som de siste årene har gjennomgått en større transformasjon. Området fremstår urbant og barnevennlig og med alle fasiliteter nødvendig innen kort avstand.
  Det skal være lett å bo på Røa og lett å trives.
  
  

Røa sentrum har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et spennende lite sentrum med nyboligprosjekter og kjøpesenter, treningssentre og flere sentrumsfasiliteter som tilrettelegger for en enkel hverdag.
Det som skiller Røa fra mange andre bydeler, er balansen mellom urbane fasiliteter og den umiddelbare nærheten til naturen.

Røa fungerer som et knutepunkt for hele nærområdet. Her finner du alt du trenger for en sømløs hverdag uten å måtte dra inn til sentrum.

• Handel og service: Røa Senter og gatetunene rundt huser alt fra nisjebutikker, bokhandel og apotek til velassorterte matbutikker som Meny.
• Møteplasser: Området har et godt utvalg av kaffebarer og restauranter som gir sentrum liv også på ettermiddagstid og i helgene.
• Kultur og trening: Røa Bad er et moderne anlegg som er populært for både svømmere og treningsglade, og det finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet.
  
  

Beliggenhet: Mellom byen og marka

Den største fordelen med Røa er plasseringen. Du bor i grenseland mellom det urbane og det grønne:

• Mærradalen og Sørkedalen: Fra Røa sentrum er det bare noen få minutters gange til Mærradalen med flotte turstier. Sørkedalen, inngangsporten til Nordmarka, ligger også "rett opp i bakken" for ski- og sykkelentusiaster.
• Bogstad: En kort sykkeltur unna finner du Bogstadvannet og Bogstad Gård, perfekt for bading om sommeren og skøyter eller ski om vinteren. Oslo golfklubb er også lokalisert ved Bogstad gård.
  
  

Kommunikasjon

Selv om Røa føles tilbaketrukket fra bystøyen, er forbindelsen til sentrum svært effektiv:

• T-bane: Linje 2 (Østeråsbanen) tar deg fra Røa stasjon til Majorstuen på ca. 12 minutter og Nationaltheatret på 15 minutter.
• Buss: Gode bussforbindelser på tvers av bydelene, blant annet mot Lysaker og Majorstuen.

Innholdsrik og arealeffektiv leilighet på ca. 71 m2 BRA/69 m2 p-rom (kilde: salgstegning).
To romslige soverom vendt inn mot fellesareal og indre gård.

Åpen stue-og kjøkkenløsning med direkteadkomst til balkong på ca. 15,5 m2.

Et bad og teknisk rom, samt entré utgjør de øvrige delene av leiligheten.
Det medfølger en sportsbod på ca. 5.2 m2 til hver leilighet.

Det er bestilt smakfulle og gjennomtenkte tilvalg til leiligheten.
Tilvalgskontrakten er vedlagt salgsoppgaven.
Leiligheten har interiørstilen Terra.

Bygning:

Bæresystem:
Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner

i stål og betong. Etasjeskiller utføres generelt med plattendekkeelementer

i betong.

Yttervegger og fasader:
Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning,

utvendig teglkledning/platekledning/luftet trekledning jfr. fasadetegninger

Vinduer og balkongdører:
Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling (ytterkledning) i

aluminium. Utvendig og innvendig farge vil bli avklart i samråd med arkitekt

på et senere tidspunkt.

Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter.

Innervegger:
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette uisolerte

skillevegger med gipsplatekledning, skjøtsparklet og malt. Betongvegger

forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom, heis,

bærevegger og leilighetsskillevegger. Enkelte steder i overgang mellom

betong- og gipsvegg, vil det bli levert en overgangslist malt i samme farge

som resten av veggen. For denne leiligheten er det valgt interiørkonseptet Terra.
Tilvalgsavtale ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dører:
Inngangsdører er kompakte med glatt dørblad, levert med smartlås og

kikkhull. Inngangsdøren blir levert i finert, lys eik, med eikefinerte foringer

og gerikter. Det leveres ikke ringeklokke på utsiden av inngangsdør.

Innvendige dører i leiligheten leveres i farge iht. valgt interiørkonsept.

Kompakte glatte dørblader av type Swedoor Stable med pluskarm og

tetningslist. Karmer, utforinger og gerikter malt i samme farge som dørblad.

Dørhåndtak med farge iht. interiørkonsept

Gerikter leveres uten synlige spikerhull.

Standard dørterskel til dører innvendig i leiligheten leveres som heltre eik,

tilpasset standard parkett.

Gulv:
Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stavs lys eikeparkett med kvist med livlig

variasjon i trestruktur og farge. Type: Pergo Lofoten Eik Nordlys Accent

220 mm 2 fas. Behandling i børstet, hvit matt lakk. Listverk i lys eik med

synlige spikerhull. List med naturlige variasjoner i trestruktur og med kvist.

Type: Eik fotlist vanilla skrå 15/50.

Et areal i entre, indikert på salgstegning, er flislagt. Type flis iht.

interiørkonseptet Terra.

Himlinger:
Himlinger leveres som malt betong uten synlige v-fuger, eller som malte

gipsplater. Farge hvit (NCS S0500-N).

Standard takhøyde er ca. 2,6 m med unntak av baderom som har standard

takhøyde på ca. 2,2 m. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale

nedforinger ned mot ca. 2,2-2,3 m i områder der dette er nødvendig for

fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Omfang

av nedsenket himling er vist på kontraktstegning. I bod vil det kunne

forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister. På bad leveres

det glatt hvit himling.

Bad:
Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikkerte baderomsmoduler*.

LED Downlights i himling, med dimmer på vegg. Pop-down sprinklerhode.

Baderomsinnredning leveres med heldekkende hvit porselensservant

med rette kanter eller spesialtilpasset hvit topp med integrert servant.

Servantskap med skuffer med demping.
Se leveransebeskrivelse og tilvalgsavtale for beskrivelse.

Kjøkken:
Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH, type Focus. Benkeplate i komposittstein eller laminat, farge og type iht. valgt interiørkonsept.

Det leveres hvitevarepakke fra Siemens bestående av innbyggingsovn med

pyrolyse. Det er valgt kjøkkenøy med koketopp fra Røroshetta med integrert benkeventilator, integrert kombiskap og oppvaskmaskin.

Smarthusteknologi/Smarthjemtjenester

Leiligheten får adgangsstyring via smart porttelefon ved felles inngangsdør.
Til selve leiligheten leveres elektronisk lås av type Danalock.

Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og oppvarming.
*NB. Det kan hende at disse tjenestene krever abonnement.

Fast inventar – garderobe

Det leveres ikke garderobeskap til leiligheten.

Brannvarsling

Røyk-/brannvarslere iht. krav. Det leveres ett brannslukkingsapparat

(pulverapparat) per leilighet.

Bod

Det medfølger en sportsbod på ca 5 m2. Denne er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan. Skillevegger i stålnetting med hengelåsfeste på dør. Det vil kunne være begrenset lagringshøyde i sportsboder grunnet konstruksjoner og sprinkling, og det kan forekomme

rørføringer på vegg. Innvendig bod i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene.

For teknisk beskrivelse, se leveransebeskrivelse på prosjektets hjemmeside.

Balkong/terrasse

Balkong på ca. 15,5 m2 vendt mot syd. Det er opplyst om gode solforhold på dagtid og tidlig ettermiddag.

Oppvarming

Boligene leveres med termostatstyrt vannbåren gulvvarme med jordvarme i alle rom bortsett fra bod. Dette gjelder også på baderom og WC. Dette er komfortvarme og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid enn ved elektrisk oppvarming.

Ventilasjon

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med

eget aggregat. Kullfilter på kjøkkenventilator.
Avtrekk kjøkken og bad via avtrekksventiler. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under

dør, eller ventil i vegg. Aggregat plasseres i bod eller annet egnet sted i

leiligheten, jfr. kontraktstegninger. I leiligheter med aggregat i entre/gang

vil det leveres i nisje med dør. I bod vil rørføringer ut av aggregat kunne få

synlige kanaler. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Elektro/VVS

Se prosjektets hjemmeside for informasjon om tekniske installasjonene.
Det henvises til tidligere prospekt og prosjektets hjemmeside for mer detaljert
beskrivelse av tekniske installasjoner og materialvalg.
Leveransebeskrivelse og tilvalgsavtale er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg for kr. 750 000,-.
Det er tilrettelagt med sykkelparkering i felles kjeller.

Det er beboerparkering i området.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr

Elbil: 0 kr

Motorsykkel og moped: 0 kr

El-motorsykkel og el-moped: 0 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Link til prosjektet:
https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x

Link til interiørkonsept: https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x/velg-din-stil - Denne leiligheten har Terra som interiørkonsept.

Prosjektets orginale salgsoppgave:
Finnes som vedlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Denne tomten er eiet.

1700,00 kvm.

Fellesareal uteområde

Prosjektet ligger fint til på en kolle, noe som gir utearealet noe nivåforskjeller som gir et parkmessig preg. Mellom byggene vokser det frem en variert og urban hage. Det planlegges beplantning som frodige staudebed, trær og grønne lunger. Vi har valgt lokale, pollineringsvennlige arter som sikrer et levende uterom gjennom hele sesongen.

Gårdsrommet er delt inn i to soner for ulike behov:

• En sosial sone: Utformet som en rolig gågate med stilrene utemøbler – perfekt for å møte naboer eller nyte en kaffe i det fri.
• En parkmessig sone: Ligger mer tilbaketrukket mot øst og inviterer til ro, rekreasjon og lek i trygge rammer.

Det er lagt stor vekt på de små detaljene som skaper helhet. Blant annet speiles byggenes teglfasader i den lyse markteglen på gangveiene, noe som gir prosjektet et gjennomført og eksklusivt preg. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene; arkitekturen og landskapet spiller på lag for å skape et uterom du virkelig vil trives i.

Praktisk info: Området utstyres med sykkelparkering og solide sittegrupper. Utearealene ferdigstilles sammen med resten av prosjektet, eller så snart årstiden tillater det. Merk at utomhusplanen er en illustrasjon og enkelte justeringer i materialvalg kan forekomme.

Leiligheten kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Iht. eierseksjonsloven § 24 er korttidsutleie i opptil 90 døgn per år tillatt. Grensen på 90 dager kan fravikes i vedtektene, men
må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.


Det henvises til prosjektets hjemmeside. https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme hentet fra varmepumpe med borede energibrønner. (Primæroppvarming)

Energikarakter: A - Grønn

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen jf. forskrift om energimerking § 7.

Se leveransebeskrivelse for nærmere detaljer om oppvarming.

Prisantydning kr 7 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

73 800,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

40 000,00,- (Transportgebyr)

9 098,00,- (Tilvalg)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 924 198,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 254,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Leiligheten er ikke ferdigstilt, og det foreligger derfor ikke oversikt over ovennevnte kostnader.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 71/5786.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1244666, tgl. 16.10.2025 - Seksjonering

SNR: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 5786

Dnr. 175, tgl. 29.04.1929 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 78, tgl. 19.07.1929 - Erklæring/avtale

VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6399, tgl. 06.05.1939 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 270, tgl. 09.01.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2235, tgl. 27.02.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5204, tgl. 12.05.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12205, tgl. 09.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6854, tgl. 06.06.1961 - Erklæring/avtale

VEDR. KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2387748, tgl. 18.12.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om støyskjerm
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 217880, tgl. 25.02.2026 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 234300, tgl. 02.03.2026 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å benytte areal for drift, vedlikehold og reperasjon av sin vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 271821, tgl. 10.03.2026 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 272055, tgl. 10.03.2026 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Griniveien 4 G.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 7, snr. 30 i Oslo.

Sameiebrøk: 71/5786.

Vårt oppdragsnummer er 202260002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Relansering Finn.no: 15 750,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til 100 900.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.