Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• 
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig 2-roms leilighet i en klassisk bygård sentralt på Majorstuen/Marienlyst.

Leiligheten fremstår som romslig, lys og innbydende med store vindusflater og godt lysinnslipp, balkong ut mot pent opparbeidet bakgård. Stuen er lettmøblert og har en fin peisinnsats i ene hjørnet. Panel på vegg malt i tidsriktige farger.

Man har direkte adkomst til kjøkkenet når man entrer leiligheten. Kjøkkenet er lyst og har takhøyde skap med profilerte, lyse fronter. Mørk laminatbenkeplate. Integrerte stekeovn og koketopp. Plass til kombiskap med kjøp og frys. Adkomst til svalt og tilbaketrukket soverom vendt mot bakgård. Skyvedørsgarderober på soverom.

Badet er flislagt og det er valgt tidløse farger. Skapplass på badet. Innfellbare dusjdødrer med og dusj med regnfallsdusj. Eget toalettrom med vegghengt toalett, servantskap og speil.

Å bo på Majorstuen betyr at du sjelden trenger å planlegge hverdagen din – alt du trenger befinner seg enten rett rundt hjørnet eller en kort t-banetur unna. Dette er området for deg som elsker byens puls, men som også verdsetter nærheten til grønne lunger og marka.

Oslos suverene knutepunkt

Glem bekymringer for logistikk. Fra Majorstuen stasjon, bare noen minutter unna, har du tilgang til samtlige t-banelinjer, samt et omfattende nettverk av busser, trikker og Flybussen. Enten du skal til BI i Nydalen, Universitetet på Blindern, eller kontoret i sentrum, er reiseveien minimal. Togpendler? Ta toget fra Nationaltheateret stasjon, så slipper du bekymre deg for været når du venter.

• Til Marka på få minutter: Hopp på t-banen, og du bytter ut asfalt med skiløyper og turstier i Nordmarka på under halvtimen – Alt ettersom hvilket turområde du ønsker. Frognerseteren eller Sognsvann til Ullevålseter?

En verden av smak og kultur

Nabolaget rundt Harald Hårfagres vei er preget av mangfold og kvalitet:

• Matglede: Her finner du alt fra de kjente kaffebarene og lokale bakerier til prisvinnende restauranter og hyggelige nabolagsbistroer. Bogstadveien og sidegatene byr på matopplevelser fra alle verdenshjørner.
• Kulturliv: Like ved ligger det moderne Deichman bibliotek, et urbant møtepunkt for både fordypning, jobb og kultur. Med Colosseum kino som nærmeste nabo, er også filmstjernene alltid innen rekkevidde. Kort vei er det også til byens teater og underholdningsscener. Hva med Josefines vertshus eller golf på Pinpin?

Rekreasjon og bevegelse i nabolaget

Selv om du bor midt i byen, er rekreasjonsmulighetene i særklasse:

• Frognerparken: Oslos mest ikoniske park er din nærmeste hage. Her kan du nyte lange kvelder på gresset, gå turer mellom skulpturene eller bruke de enorme grøntarealene til trening.
• Sport og trening: Like ved finner du Frogner stadion med skøytebane om vinteren og fotball/tennis om sommeren. Området huser også noen av byens beste og mest moderne treningssentre (som SATS og Barry's), slik at dørstokkmila blir kortere enn noen gang. Bare pakk treningsbaggen og kom deg avsted.
• Flotte turområder i marka eller på Bygdøy.

Praktisk hverdagsluksus

Alt av fasiliteter er lett tilgjengelig:

• Shopping: Bogstadveien, landets mest kjente handlegate, ligger kun et steinkast unna med alt fra high-end mote til de store kjedene, praktiske butikker som Clas Ohlson og Lagerhaus og bokhandlere.
• Hverdagshandel: Flere store dagligvarebutikker med gode ferskvareavdelinger og søndagsåpne alternativer finnes rett i nærheten. Du finner blant annet Jacobs, Meny og flere spesialbutikker innenfor få minutters gange

Livet på Majorstuen handler om den sømløse overgangen mellom det pulserende bylivet og den flotte naturen Oslomarka og Oslofjorden har å by på. Det er her du bor hvis du vil ha "alt" – uten å måtte velge.

Entré/gang: Innbydende inngang med moderne en-stavs laminat på gulv og nymalte vegger. Profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull.

Stue: Lyst oppholdsrom med en-stavs laminat og behagelig varmefolie i gulv. Utstyrt med peisovn for vedfyring og nymalte vegger.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Hovedsoverom: Lunt soverom med en-stavs laminat og varmefolie i gulv. Vegger er nymalte i 2024.

Ekstra rom (benyttet som soverom): Fleksibelt rom med laminatgulv og nymalte vegger. Rommet har tre-lags vindu for god isolering.

Baderom: Noe oppgradert i 2024 med nye fliser på gulv og vegger. Inneholder servantinnredning, speil med belysning, gulvstående toalett, dusjsone med glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerbod: Praktisk ekstern lagringsplass på ca. 7 m².

Entré/gang Boligen har en innbydende entré med profilert dør som gir et godt førsteinntrykk. Her møtes du av moderne overflater med en-stavs laminat på gulv og nymalte vegger fra 2024, noe som skaper en lys og luftig velkomst.

Stue Stuen er leilighetens hjerte – et lyst og romslig rom preget av klassisk sjarm i kombinasjon med moderne komfort. Her kan du nyte lune kvelder foran vedovnen, mens varmefolien under det stilrene laminatgulvet sørger for en jevn og behagelig temperatur. De nymalte overflatene fremhever den gjennomgående lysinnstrømmingen.

Kjøkken Det moderne kjøkkenet er både funksjonelt og lyst, med en innredning fra 2022 som inneholder slette fronter og praktisk laminat-benkeplate. Her er alt lagt til rette for matglede med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Hovedsoverom Et behagelig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har fått samme moderne overflatebehandling som resten av boligen, med malte vegger og lunt gulv med varmefolie, noe som skaper en rolig atmosfære for en god natts søvn.

Ekstra rom (benyttet som soverom) Dette er et fleksibelt rom som i dag benyttes som soverom, men som også egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor. Rommet har tre-lags vindu som sikrer god isolering og et behagelig inneklima.

Baderom Et delikat og moderne baderom som ble betydelig oppgradert i 2024 med nye fliser på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med behagelig gulvvarme, vegghengt servantinnredning, moderne toalett og et praktisk dusjhjørne med plassbesparende skyvedører. Downlights i himlingen gir en eksklusiv følelse og god belysning

• Oppholdsrom (Stue, entré og soverom): Gulvflatene er belagt med parkett. Veggene består av stående malt panel og andre malte flater. Himlingene har hvite himlingsplater i stue, mens soverommet har nedsenket himling med downlights.

• Kjøkken: Gulvet er flislagt. Veggene har malte flater, samt fliser over kjøkkenbenken. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights.

• Baderom: Rommet har flislagte overflater på både gulv og vegger. Det er nedsenket himling med downlights. Gulvet har installert varme.

• Toalettrom: Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte. Himlingen består av malte flater.

• Balkong: Utgang fra soverom til balkong på ca. 3 m. Denne vender mot bakgård.

Basert på tilstandsrapporten for Harald Hårfagres gate 5F, er her en kort oversikt over de viktigste oppgraderingene som er utført i leiligheten:

• Våtrom: Både baderommet og det separate toalettrommet ble oppgradert omkring 2012. Badet har flislagte overflater med gulvvarme og nedsenket himling med downlights.

• Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter er også fra ca. 2012. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

• Vinduer: Vinduet i stuen ble skiftet i 2013 og har to-lags glass.

• Tekniske installasjoner: Varmtvannsberederen på ca. 117 liter er fra 2012. Vannrørene i leiligheten er av typen rør-i-rør.

• Overflater: Veggene i øvrige rom består av stående malt panel og malte flater, og soverommet har nedsenket himling med downlights

Se vedlagte tilstandsrapport og eiers egenerklæring.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Les mer om beboerparkering for Oslo kommune her; https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/omrader-med-beboerparkering/.

iht. selgers kommentar i egenerklæringsskjemaet, så planlegger styret i sameiet et større vedlikeholdsarbeid i løpet av de neste 5 årene.
Det er ikke laget budsjett for disse arbeidene, og det er heller ikke avklart hvordan dette skal finansieres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré/kjøkken. :
- Overflater himling: Himling har behov for overflatebehandling. Sprekk på elastisk fug mellom vegg og himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det er registrert sprekk på veggflis ved vaskemaskin. Svertesopp på elastisk fug i hjørnet i dusjsone. Fuger bør fornyes. Hull etter tidligere innfestinger på vegg i dusjsone. Kan medføre økt fare for fuktvandring i konstruksjonen. Se kommentar under avsnitt om Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Overflater gulv: Det er registrert svertesopp på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Fuger bør fornyes.
- Ventilasjon: Det er registrert elektrisk avtrekksvifte ført inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak. Tilluftsspalte i dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Kan medføre fuktskader på servantskap. Lister på dusjdører er defekt/utilfredsstillende festet. Øverste skuff i servantskap har behov for justering. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.
- Annet: Dør har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det er registrert fliser utilfredsstillende festet samt manglende mørtelfug. Tiltak bør iverksettes.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater vegger: Det er registrert fliser utilfredsstillende festet samt manglende mørtelfug på toalettkasse. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte i dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert servant utilfredsstillende festet. Manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Fukt/svellemerker nederst på servantskap. Tiltak bør iverksettes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Annet: Dør har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdør til soverom har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent oppgraderingshistorikk. Behov for oppgraderinger kan derfor ikke utelukkes.

Etasjeskiller - 2.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm og ca. 10 mm kryssmåling i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør av kobber i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i kjeller.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vindu i soverom er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Entrédør har behov for justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassebord har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i

pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra

Jømna Brug AS med brannklasse B30 og glassfelt samt kikkehull. To-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2013 i stue. Vindu med karmer/rammer av tre og ett-lags glass fra eldre ukjent årstall i

soverom. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré,

bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra soverom til nordøst-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod og kjellerbod.

Denne tomten er eiet.

5047,00 kvm.

Ferdigattest – Harald Hårfagres gate 5 G

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for tiltak i

bærekonstruksjon mottatt 04.11.2022.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven

(pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.

Bygningene rundt kvartalet var nybygg fra byggeåret, og disse arbeidene er innsendt bygge-anmeldelse på. Disse dokumentene kan sees på forespørsel til megler.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.


I følge sameiets egne vedtekter gjelder: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må være en fysisk person, og må

godkjennes av styret før man tiltrer bruken. Slik godkjennelse kan bare nektes med

saklig grunn. Før godkjennelse kan gis må søkeren skriftlig erklære seg innforstått med

sameiets vedtekter og bestemmelsene gitt i medhold av disse, herunder de fastsatte

ordens- og vedlikeholdsregler.

Ved utleie plikter sameier å underrette styret om alle som til enhver tid har fast bolig i

sin bruksenhet. Underrettelsen skal være sendt til styret i god tid før leietaker flytter inn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det

som inngår i 6. ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og

kontaktinformasjon.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

123 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 085 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 141,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forretningsfører, tv/internett levert fra Telia. vaktmestertjenester,
trappevask, matteservice, snømåking og enkle gartnertjenester. Kommunale avgifter.
Se årsberetning for oversikt over sameiets økonomiske situasjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 10 882,- pr. 12.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208241273

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,55%

Restsaldo 5 945 727,00

Innfrielsesdato: 30.04.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld pt.
Det er heller ikke sikringsordning for sameiet.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Kirkeveien 74 Sameie, Orgnr: 971 275 693

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 422/78307.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, men iht. vedtektene så er det krav til styregodkjennelse av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92773143..

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:

Fremtidig rehabilitering og vedlikehold i kommende periode

Gården er 100 år i disse dager. Det innebærer at konstruksjonene er gamle, og behovet

for vedlikehold og rehabilitering er naturlig nok økende. Det er to store prosjekter som må

prioriteres de neste årene, og som vil påvirke økonomien i sameiet.

Rør under husene må rehabiliteres. I de nærmeste årene må vi rehabilitere alle

bunnledninger under bygningene (soilrør) og avløpsrør oppover i bygningene for å unngå

større kollaps i rørene som kan medføre ubegrensete kostander og mangel på vann og

avløp i måneder for beboerne. Dette gjøres ved at det kjøres epoxystrømper gjennom

rørene. Arbeidene vil ha en kostnadsramme på flere millioner og det må derfor utarbeides

en langsiktig og bærekraftig plan for disse arbeidene, som både skal sikre god og trygg

gjennomføring og samtidig ivareta en forsvarlig økonomi (se punkt om økonomi under).

Vedlegg 1 13 av 35

5328 Kirkeveien 74 Sameie 2.04.2024.pdf

Transaksjon 09222115557515245638 BESKYTTET

Signert GH, NKA, HAR, TSR, BT8 Kirkeveien 74 Sameie

Økonomi

Styret har i 2023 gjort grep for å sikre en sunn økonomi i. I 2021 tok sameiet opp et lån på

6 millioner til vedlikehold av bygningene. Brannsikring, branndører og rørarbeid har vært

finansiert med dette lånet. Omkostningene av lånet har økt gjennom 2022 og 2023. For å

gjennomføre planlagt vedlikehold av vann- og avløpssystemene og brannsikre kjellere har

sameiet tatt opp et lån på 7 (sju) millioner som kommer til utbetaling når kontrakter for

arbeidene som skal gjøres foreligger.

De kommunale avgiftene har økt med opp mot 30 prosent siste år. Det er forventet

en økning av avgiftene på 20 prosent i 2024.

Felleskostnadene økt med 20 % fra desember 2023 på grunn av store vedlikeholds- og

rehabiliteringsarbeidene som skal foregå fremover, og fordi økning i kostnadene over en

lang periode ikke har vært like høy som konsumprisindeksen.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Harald Hårfagres gate 5F.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 181, snr. 95 i Oslo.

Sameiebrøk: 422/78307.

Vårt oppdragsnummer er 202250291.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.