Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Leiligheten er i byggets 2. etasje og har en fin intern beliggenhet og ligger luftig og usjenert til.

Velkommen til Råholtåsen – Det beste fra to verdener

I hjertet av Råholt finner du den perfekte balansen mellom en effektiv hverdag og et avslappende friluftsliv. Her flytter du inn i et nabolag hvor du bor sentralt med "alt" rett rundt hjørnet, samtidig som skogens ro starter rett utenfor din egen dørstokk.

For deg som pendler, blir hverdagslogistikken sjelden enklere. Med under ti minutters gange til Eidsvoll Verk stasjon, ligger både storbyen og verden for dine føtter; toget tar deg til Oslo S på en halvtime og til Oslo Lufthavn på utrolige fem minutter. Dette gjør boligen til et ideelt utgangspunkt for en smidig arbeidsdag, uansett om du jobber lokalt eller i hovedstaden.

Når arbeidsdagen er over, kan du legge handleturen til AMFI Eidsvoll. En kort spasertur tar deg til et moderne kjøpesenter med over 50 butikker og hyggelige serveringssteder. Her har du også et rikt utvalg av dagligvarebutikker som Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi, samt apotek og Vinmonopol, som sørger for at alt du trenger til både hverdag og fest er i umiddelbar nærhet.

Er du av den aktive typen, ligger mulighetene bokstavelig talt rett utenfor døren. Du kan starte dagen med en joggetur i den lokale "hundremeterskogen", eller ta sykkelen fatt innover i de dype skoger. For de lengre turene er Mistberget et naturlig mål med sine 663 høydemeter og fantastiske utsikt. Foretrekker du organisert trening, kan du velge mellom flere treningssentre som Trento og Puls, eller nyte en svømmetur i Råholt Bad.

Sommerdagene tilbringes kanskje best med et forfriskende bad ved Hurdalssjøen eller med en kulturell vandring ved historiske Eidsvollsbygningen. På Råholtåsen bor du på et sted som vokser med deg, og som tilbyr en livskvalitet der du aldri trenger å velge mellom urbane fasiliteter og naturnære opplevelser.

Boligen inneholder: Entré, baderom, kjøkken med åpen løsning mot stue, soverom. Balkong. Sportsbod i kjeller.

Råholtåsen er et populært og barnevennlig boligområde som ligger på en høyde over Råholt i Eidsvoll kommune. Området kombinerer nærhet til marka med svært god tilgjengelighet til både Oslo og Gardermoen.

dkomst med bil

Det er enkelt å komme seg til Råholtåsen via hovedveinettet:

• Fra Oslo/Gardermoen: Følg E6 nordover og ta av ved avkjøring 54 (Dal). Følg Trondheimsvegen (Fv1551) nordover mot Råholt. Ta til høyre opp Råholtvegen eller Gladbakkvegen, og følg skilting mot Råholtåsen.
• Fra Eidsvoll/Minnesund: Følg Trondheimsvegen sørover til Råholt sentrum, og sving av opp mot åsen.

Området er kjent for å være et knutepunkt for pendlere:

• Eidsvoll Verk stasjon: Dette er det nærmeste togstoppet (ca. 2–3 km fra Råholtåsen). Herfra går R12 (Kongsberg – Eidsvoll), som tar deg til Oslo S på ca. 30 minutter og til Oslo Lufthavn på kun 5 minutter.
• Buss: Det går lokalbusser (linje 430 og 440) som knytter Råholtåsen til Eidsvoll Verk stasjon, Råholt sentrum og Jessheim. Bussholdeplassene er strategisk plassert langs hovedveiene i boligfeltet.

Det følger ikke parkering med seksjonen.

Det er pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening som skal drifte utenomhus og

anleggseiendom på hele området når det er ferdigstilt. Medlemskontigent betales via

felleskostnadene. Det er pliktig medlemskap i Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom, som

drifter tunet mellom alle blokkene og noe friområder mellom blokkene på Råholtåsen.

Medlemskontigenten betales via felleskostnadene

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Byggemåte og konstruksjon

Bygget er solid fundamentert på fjellgrunn og morenemasser, med en bærekonstruksjon i plasstøpt og prefabrikkert betong. Etasjeskillere er utført i betong for optimal stabilitet og lyddemping. Fasadene fremstår moderne og vedlikeholdsvennlige med en kombinasjon av puss og stilrene felt med trepanel. Takkonstruksjonen består av betong og stål, tekket med papp og utstyrt med praktiske innvendige nedløp.

Balkong: Leiligheten har en romslig balkong som er en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er utført i solid betong med elegant rekkverk i aluminiumspiler.

Interiør og standard: Inne i din leilighet møtes du av en generøs takhøyde på ca. 2,6 meter i de fleste oppholdsrom, noe som gir en herlig romfølelse. I enkelte soner, som entré og bad, er himlingen foret ned (til ca. 2,2 meter) for å skjule tekniske installasjoner bak slette, malte flater.

• Gulv: Alle oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom og entré har en moderne 1-stavs laminat som tåler hverdagens bruk.
• Vegger og himling: Veggene er malt i en tidløs hvit nyanse som gjør det enkelt å møblere. Himlingen i boligrom består av hvitmalt betong med dekorative V-fuger, mens nedforede soner er utført i slett, malt gips.
• Bad og våtrom: Badet er flislagt med delikate grå keramiske fliser (30×30 cm) på gulv og lyse fliser (30×60 cm) på veggene. Dusjsonen er nedsenket og har mindre fliser for bedre fall og komfort. Separat vaskerom og WC har lyse fliser med sokkelflis.
• Kjøkken og utstyr: Kjøkkenet er levert av anerkjent leverandør og har et lyst og moderne uttrykk. Her ligger alt til rette for matglede med integrerte kvalitetshvitevarer (stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin). Det er plass til frittstående kjøleskap.
  Kjøkkenventilatoren er av typen slimline og er integrert i bygningens balanserte ventilasjonsanlegg for et sunt og godt inneklima.
  
  

Adkomst til leiligheten: Hverdagen er enkel med heis og trappeadkomst til alle plan. Dette gir trinnfri tilgang direkte fra det felles garasjeanlegget og opp til hver leilighet, samt enkel adkomst fra bakkenivå.

Dører, vinduer og listverk

Leiligheten holder en gjennomgående moderne stil med glatte, hvite innerdører og stilrene dørvridere i blank eller børstet utførelse. Hovedinngangsdøren er fabrikkmalt og utstyrt med FG-godkjent sylinderlås for din trygghet.

Vinduer og vindusdører er utført i en tidsriktig mørk grå farge både ute og inne. Boligen har en kombinasjon av faste vindusflater og åpningsbare felt for enkel rengjøring. Innvendig er det benyttet hvitmalte gulvlister som harmonerer med laminatgulvet, og overgangen mellom vegg og himling er utført uten taklister for å underbygge det rene, arkitektoniske uttrykket.

Balkong: Balkongen utført i solid, ubehandlet betong som gir et robust og moderne preg. Rekkverk er tilpasset den enkelte plassering for å sikre både innsyn og utsikt på best mulig måte.

Denne tomten er eiet.

1618,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.11.2025. Midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket, bruk av kjeller/parkeringsanlegg innenfor

byggetrinn 1 og Bygg A, gis i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften

(SAK10) § 8-1. Ifølge ansvarlig søker er det ikke registrert mindre vesentlig mangler for del av tiltaket det søkes

midlertidig brukstillatelse for.

Det er opplyst i søknaden at det skal søkes om ferdigattest 20.10.27. Gjenstående arbeider må

ferdigstilles innen denne dato. Dersom gjenstående arbeider ikke blir gjennomført innen fristen, skal

kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32, se

plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. De gjenstående arbeidene som er nevnt gjelder hele prosjektet Råholtåsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fravikes i vedtektene og sameiet har tillatt korttidsutleie opptil maksimalt 60 døgn per år jf. eierseksjonsloven § 24 7 ledd. Det er meldeplikt til styret når det gjelder korttidsutleie. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: A - Grønn

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.

Forsikring (bygning, ikke innbo).

Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….

Alarm.

Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Kostnaden har vært på ca. kr …./år.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

• Ventilasjon: Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sikrer frisk luft og et lunt inneklima. Aggregatet er diskret plassert i himling (entré eller bod), og tekniske føringer er i hovedsak skjult bak nedsenkede himlinger.
• Elektrisk: Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Entré og bad er utstyrt med moderne downlights med dimmer, mens øvrige rom har lampepunkter og stikkontakter som dekker et normalt behov. Det er lagt opp egne uttak for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom.
• Sikkerhet: Boligen er fullt sprinklet og utstyrt med påbudt brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.
• Oppvarming og energi: Leiligheten varmes opp via et effektivt fjernvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer eller konvektorer. På badet er det installert elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort.
• Kostnader: Oppvarming via fjernvarme er inkludert i de stipulerte felleskostnadene (fordeles etter eierbrøk).
• Vann: Det er montert egen måler for varmt og kaldt forbruksvann i leiligheten, slik at du kun betaler for eget faktisk forbruk utover de kommunale avgiftene.

Bygget er oppført etter de strenge energikravene i TEK 17, noe som sikrer en energieffektiv bolig med god isolasjon og moderne standard.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 291 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 994,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 2994,-.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 1786,-
Fjernvarme 729,-
Kabel-tv og internett: 479,-
Totalt 2994,-

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 05.01.2026.
Sameiet har pr. i dag avtale med Råholtåsen Driftsforening for drift og vedlikehold av utvendig områder i sameiet. Denne avtalen trer i kraft når fellesarealene er ferdigstilt. Sameiet har
pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening og Huseierlaget Råholtåsen felleseiendom.
Kostnader knyttet til tjenesten dekkes av fellesutgiftene/betales fortløpende.

Den enkelte leilighet belastes for fjernvarme i henhold til eierbrøk
(BRA). Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann i den enkelte leilighet. Hver sameier må lese av vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader.
De kommunale avgiftene vil dermed variere etter forbruk.
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier. Kommunale avgifter er stipulert til 6766,- årlig for denne seksjonen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 6 767,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Leiligheten er ikke bebodd.

1076,00

1081,00

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 05.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 05.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 05.01.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Leiligheten er nyoppført og ligningsverdi foreligger pt ikke.

FIRKLØVERET OG LYNGEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 936 505 112

Forretningsfører: BORI BBL

Sameiet består av 68 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 46/4125.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 4189008-1.1.

Utkast Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 2 886 112,-

Driftskostnader kr. 2 749 494 ,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader, det er usikkerhets faktorer i

budsjettet som bla. strøm/fjernvarme og serviceavtaler.

Budsjettet vil bli gjennomgått før innflytting og justert i henhold til inngåtte serviceavtaler som inngås.

Budsjettet gir en indikasjon på hvilke kostnader sameiet skal dekke over felleskostnadene. Tekniske

løsninger som krever serviceavtaler eller økt servicenivå i sameiet kan påvirke felleskostnaden. Noe

justeringer kan forekomme på budsjettet frem til overtagelse.

Fjernvarmekostnad og kostnader til strøm er budsjettert ut ifra 2025 priser. Fjernvarme- og

strømkostnader er i perioder svært variable. Prisene på fjernvarme og strøm kan påvikres av hvilke

støtteordninger som evt. finnes.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse /boligformål ihht Reguleringsplan med ID: 023715300

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er pt. ikke opplyst om reguleringsplaner som vil påvirke eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det foreligger 5 års garanti fra utbygger.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nedre Grindaveg 110.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 185, snr. 11 i Eidsvoll.

Sameiebrøk: 46/4125.

Vårt oppdragsnummer er 202250289.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.