SOLGT

Øvre Eikervei 106C

SOLGT | Idyllisk 3-roms endeleilighet ved elvekanten /m solrik balkong. Parkeringsplass. IN-ordning. Trappefritt. Utsikt.

Gulskogen/Pukerud

Øvre Eikervei 106C, 3048 DRAMMEN

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Eikervei 106 C!
Presentert av Mikal Ufuk v/Eiendomsmeglerne.

En flott endeleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Drammenselva. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Området oppleves som svært idyllisk, med fine turområder og gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Leiligheten har god planløsning med 2 gode soverom, stue med direkte adgang til nor/vestvendt balkong, omgitt av flotte grønt arealer. I tillegg medfølger egen parkeringsplass. Det er også noen ladere til felles bruk.

Kort fortalt:

Ingen forkjøpsrett

IN-ordning

God lagringsplass i to boder

Hyggelige fellesområder

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Umiddelbar nærhet til elva og turmuligheter

Nærhet til skoler og barnehager

Kun få minutters gange til både Gulskogen togstasjon og kjøpesenter.

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Kabel-TV

Offentlig vann/kloakk

Turterreng

Utsikt

Sentralt

Bredbånd

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Felleskostnader

Andel fellesformue

Andel fellesgjeld

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Byggeår

2007

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

71m²

Internt bruksareal

65m²

Eksternt bruksareal

6m²

Terrasse-/balkongareal

11m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

49759.9m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Oransje

FINN-kode

438329255

Presentert av

Mikael Ufuk Gøkoglu

Regionleder Oslo / Partner / Eiendomsmegler

+4791110251

mu@eiendomsmeglerne.no

Markus Sunde

Eiendomsmeglerfullmektig

+4741858485

markus@eiendomsmeglerne.no

Visninger

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 71,0 m²

BRA-i: 65,0 m²
BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Eikervei 106C!

En flott endeleilighet med attraktiv beliggenhet rett ved Drammenselva. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Området oppleves som svært idyllisk, med fine turområder og gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Leiligheten har god planløsning med 2 gode soverom, stue med direkte adgang til nor/vestvendt balkong, omgitt av flotte grønt arealer.

Ta kontakt for visning!

Beliggenhet

Øvre Eikervei 106C har en idyllisk beliggenhet rett ved Drammenselva. Her kan du nyte rolige omgivelser og flotte turmuligheter langs elvebredden, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter like i nærheten.

Området er barnevennlig og veletablert, med kort vei til både skoler og barnehager, samt Drammen sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. For den aktive familien ligger både Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark kun en kort spasertur unna, med muligheter for shopping og fritidsaktiviteter.

Kollektivtilbudet er utmerket, med bussforbindelser fra Øvre Eikervei til både Drammen og Mjøndalen. Fra Gulskogen togstasjon går hyppige avganger mot Drammen, Asker, Sandvika og Oslo, noe som gjør pendling både fleksibel og enkel.

Her får du en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, barnevennlig miljø og enkel tilgang til både byliv og kollektivtransport.

Innhold

Boligen inneholder:

Èntre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfører en innvendig bod og en utebod på ca. 6 m2.

Standard

Entrè/bod

Velkommen inn! Her er det mulighet for ulike garderobeløsninger.

I tillegg disponer leiligheten en innvendig bod og en utvendig bod på ca. 6m2, noe som gir gode lagringsmuligheter.

Stue

Romslig og innbydende stue med direkte adkomst til en nord/vestvendt terrasse på ca. 6 m². Store vinduer i stuen som gir rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen er utstyrt med varmepumpe, som sørger for effektiv og behagelig oppvarming gjennom store deler av året. Rommet gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofa, spisegruppe og TV.

Kjøkken

Pent og moderne kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2024, utstyrt med stilrene, glatte fronter og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet byr på svært gode oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap.

Bad

Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning , samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 er noe mindre, men fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, eller kontor.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Fast p-plass på borettslagets parkeringsområde, leiligheten disponerer parkeringsplass 7.

Det er mulighet for å leie flere plasser, dette vil da koste 150 pr måned pluss etableringsgebyr.

Det finnes noen el-bil ladere til felles bruk hvor man benytter app.

Diverse

Det er mulighet for å kjøpe egen båtplass, borretslaget har egen båtforening.

Andelseierne i 1. Etasje i Elvekanten borettslag har eksklusiv bruksrett til hage foran sin andel. Den eksklusive bruksretten strekker seg ut til enden av opprinnelig hageskille/midtdeler/levegg. Grense mot naboleilighet går i leilighetsskillet. Beboeren er ansvarlig for vedlikehold av gressplenen foran egen veranda.

Selgers egenerklæringsskjema

Egenerklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:

UTVENDIG

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/tre. Yttervegger utvendig forblendet med panel. Sadlet yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med plater / papp.

Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

Tomt

Denne tomten er eiet.

49759,90 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 30.08.2007.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert: 17.12.2007.

Det foreligger ferdigattest for garasjerekken datert: 04.03.2019.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue.

Energikarakter: D - Oransje

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 908 632,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 999 982,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 908 632,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 11 444,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift av borretslaget, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, renter og avdrag tilknyttet borettslagets gjeld, styrehonorar, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter vil øke i snitt med ca. 6 prosent fra 1. januar.

Det er Telia som er hovedleverandør av tv/ nett. Grunnpakke følger med. Utover det er det poengsystem for økt hastighet, apper og kanaler. Borretslaget følger en utviklingsplan i et 10 års perspektiv. Denne ligger på Vibbo. Den skal ikke revideres før mai 28.

Kommunale avgifter

Kommunale utgifter er inkludert i felleskostnadene, med unntak av eget vannforbruk.

Borettslaget betaler vannavgift til Drammen kommune halvårlig.

Selger og kjøper må sende melding til Drammen kommune om eierskifte for å få tilsendt avlesingskort for vannmåler til ny person.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 908 632,- pr. 19.11.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

62 495 756,- pr. 19.11.2025.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 36 960,- pr. 19.11.2025.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer:98207690384

Lånegiver: Obos-Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr.19.11.25 : 5,49% p.a.

Saldo pr. 19.11.25: 5 214 762

Siste termin: 30.06.2043

Lånenummer: 11499665 5

Lånegiver: Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr.19.11.25: 4,28% p.a.

Saldo pr. 19.11.25 : 57 280 994

Siste termin: 01.01.2038

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 021 620,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 086 480,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Borettslaget

ELVEKANTEN BORETTSLAG, Orgnr: 988 930 946

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 70 andeler.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borretslaget.

Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6650828.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 9 501 192

Driftskostnader kr. 3 496 700

Årsresultat kr. 2 854 200

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 834 015 per 31.12.24

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 840 660

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husholdensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Utført vedlikehold:

Noen av leilighetene har fått nye dører.

Planlagt vedlikehold:

Utrede dypsamlere og carporter i løpet av 7 år.

Maling.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Øvre Eikervei 106C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 104, bnr. 37, andelsnr. 67 i ELVEKANTEN BORETTSLAG i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 202250266.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 104 585,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Mikael Ufuk Gøkoglu

Regionleder Oslo / Partner / Eiendomsmegler

+47 911 10 251 mu@eiendomsmeglerne.no

Bestill verdivurdering

Markus Sunde

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 418 58 485 markus@eiendomsmeglerne.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Ønsker du å selge egen eiendom?

Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering