Totalt bruksareal: 170,0 m²

• BRA-i: 147,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne velholdte eneboligen ligger høyt og fritt i naturskjønne Sørbygde. Boligen har en god planløsning som gir tilgang på utsikten fra både stuen og kjøkkenet samt de 3 soverommene. Her kan du nyte de svært gode solforholdene og den spektakulære utsikten mot flotte Norefjell og Krøderen fra en romslig terrasse. Huset gir deg mulighet til å bo i fredelige omgivelser med umiddelbar tilgang til naturen og alt Hallingdal har å tilby. Det er kort vei til Flå sentrum (15 km) med alle fasiliteter. Søker du en praktisk bolig der ro og utsikt er i særklasse, har du funnet ditt nye hjem. Ta kontakt for visning!

Eiendommen ligger øverst i Sørbygde ca 15 km fra Flå sentrum og ca 50 km til Hønefoss. Området ligger i begynnelsen av Hallingdal og byr på flott natur med bl.a. Krøderfjorden, Vassfaret, Norefjell, Høgevarde, Turufjell og Gråfjell. I Flå sentrum ligger kommuneadministrasjonen, barne- og ungdomsskolen, stort kjøpesenter, hotell, spisesteder, m.m. Det er kort vei til Gulsvik med spisested og bensinstasjon.

Hovedetasje: Trapperom, stue med utgang til terrassen, spisestue med peis, toalettrom, romslig og innholdsrikt kjøkken samt praktisk vaskerom.

Underetasje: Entré, gang, flislagt bad med varmekabler,

3 soverom , 2 boder samt lagerrom under terrasse.

Det er etabelert en hyggelig sittegruppe med bålpanne i front av huset.

Stue/spisestue med vinduer som slipper inn godt med naturlig lys samt den flotte utsikten. Her er det god plass til sofagruppe og stort spisebord. Midt i stuen står en stor peis som gir godt med varme til huset på de kaldeste dagene. Fra stuen er det også utgang til terrassen. Kjøkkenet er innholdsrikt med integrerte hvitevarer, godt med benkeplass samt her er det plass til et større spisebord hvor utsikten kan nytes sammen med maten. Det er et praktisk vaskerom i tilknytting til kjøkkenet med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin/trørketrommel. Her er også en dør ut på baksiden av huset. Det flislagte badet i underetasjen er romslig med varmekabler. Det er 3 gode soverom i underetasjen hvor alle vender ut mot utsikten. Det ene benyttes i dag som kontor.

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater.

Vaskerom

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg.

Bad

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.

Toalettrom

Laminat på gulv, malt strie på veggene og takessplater i himlingen

Selger opplyser om at det er lagt nytt terrassegulv i 2024 samt byttet kjøkken i 2020. Støttemurer i stein bak hus og v/borehull. Støpt uteplatting med skifer

Privat adkomst fram til offentlig vei. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Parkering på tomt.

Selger eier nabotomten og vurderer også salg av denne til samme kjøper. Det var tiltenkt å bygge garasje på tomten.

3320 - Gnr 4 -Bnr 54

2 591 m²

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ulyd i avløpsrør, men det er ikke avdekket skade eller andre forhold i saken etter befaring fra forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet opplyser at det ikke var noe feil eller skade! Jeg kontaktet i tillegg ny takstmann men det ble heller ikke da avdekket noe skader. Det ble derimot observert et høyere fukt nivå i gulvet foran dusjkabinett, uten at årsaken kunne beskrives nærmere! Fall mot sluk er målt til 0

Det jeg veit er at det er gravd drenering rundt hus og at takrenner er koblet på drenering eller egen drenering dette ble gjort når dette ble bygd i 1996

Grunnmur: Horisontalriss som er symtom på jordtrykk. Fliser bad : sett 2 stk hvite fliser på gulv v/toalett med små sprekker mot yttervegg. Tiltak: ikke utført noe for det har vært sånn i mange år og ting har vært stabilt.

Det er observert mus ute der man lagrer ved og plenklipper osv ( bod under terrasse ) Blei sett ut bokser der i 2023 fra Skadedyr kontrollen (Jørgen Lie ) det har vært bra i etter tid! Men det er ikke observert mus i huset!

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3

Tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Konsekvens/tiltak

• Påviste skader må utbedres.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Trappene bør skiftes i sin helhet

Forstøtningsmurer er av naturstein.

Det er ført drensledning bak støttemuren.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Se vedlagt takst for detaljer

Taktekkingen er av betongtakstein.

Det er takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det er trebjelkelag og terrassegulv

Denne tomten er eiet.

1280,00 kvm.

Ferdigattest foreligger datert 07.02.1996

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var ____18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Forsikring, evt tv-pakker og internett. Det ligger fiber helt frem til yttervegg som ikke koblet på i følge selger.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Det elektriske anlegget er skjult.

El- tavlen har automatsikringer og jordfeilbryter.

Det er brannvarslere plassert sentralt, og det er

brannslukningsapparat lett tilgjengelig.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 588 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 494,- for 2025.

Det er et lite veilag som det blir betalt inn litt til pga : vedlikehold, snøbrøyting og grusing av veg ca pris på felles veg er 5617,- for 2024-2025

Brøyting av privat vei ca 2000,- pr år + grusing men her bestemmer været utgiftene.

2268,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 87629501.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert bolig, fritidsbolig og landbruk.

SØRBYGDA BOLIGFELT, del av gbnr. 4/1 med planid 2008001

Vedlagt i salgsoppgaven.

ingen relevante.

Privat vann fra brønn med trykktank.

Privat avløp med slamutskiller og spredegrøfter

Privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter avtale

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sørbygde 161.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 43 i Flå.

Vårt oppdragsnummer er 202250264.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging 14.900,-

Visning 3.500,- pr stk

Markedspakke 21.900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rasmus Anda / +47 46 42 87 37 / ra@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.