Kråkerøy Nord

Kråkerøyveien 80 A

Særpreget 4- roms leilighet med balkong og idyllisk beliggenhet nære Glomma og sentrum

Kråkerøy Nord

Kråkerøyveien 80 A, 1673 KRÅKERØY

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til Kråkerøyveien 80 A, presentert av Anne Margrete Jonassen- En leilighet hvor klassisk sjarm møter moderne komfort i idylliske omgivelser. Denne innbydende 4- roms leiligheten ligger i et villaområde med tradisjonell stil. Glomma, turstier og historiske Isegran danner rammen rundt hverdagen, samtidig som sentrum og de spennende utviklingsområdene på Kråkerøy med Værstesenteret kun er minutter unna med sykkel, bil eller byfergen.

Leiligheten ligger i 2 etg med adkomst fra bakkeplan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og sosialt oppholdsrom og tre gode soverom gir fleksible bruksmuligheter. Leiligheten har en sørvendt balkong for herlige sommerdager, samtidig byr varmepumpe og 2 vedovner på lunhet og varme på de motsatte årstidene.

Her får du beliggenhet, atmosfære og funksjonalitet i perfekt samspill. Med 2 parkeringsplasser, buss til Hvaler, Oslo og Gardermoen nærmest utenfor døren er dette en leilighet som gir deg en hverdag med både ro og puls.

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Nøkkelinfo

Prisantydning

3 190 000,-

Omkostninger

91 050,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 281 050,-

Totalpris ekskl. omkostninger

3 190 000,-

Felleskostnader

1 150,-per mnd

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1929

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

94m²

Internt bruksareal

94m²

Terrasse-/balkongareal

5m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

513m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Lys grønn

FINN-kode

445778773

Presentert av

Anne Margrete Jonassen

Eiendomsmeglerfullmektig / Regionleder Østfold / Partner

+4748444646

jonassen@eiendomsmeglerne.no

Per Henrik Rolfsen

Eiendomsmegler MNEF / Markedssjef / Fagansvarlig

+4791372835

per@eiendomsmeglerne.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 94,0 m²

BRA-i: 94,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i 2 etg med adkomst fra bakkeplan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og sosialt oppholdsrom og tre gode soverom gir fleksible bruksmuligheter. Leiligheten har en sørvendt balkong for herlige sommerdager, samtidig byr varmepumpe og 2 vedovner på lunhet og varme på de motsatte årstidene.

Her får du beliggenhet, atmosfære og funksjonalitet i perfekt samspill. Med 2 parkeringsplasser, buss til Hvaler, Oslo og Gardermoen nærmest utenfor døren er dette en leilighet som gir deg en hverdag med både ro og puls.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og ettertraktet villastrøk på Kråkerøy nord.

Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til både byliv, sjø og skjærgård- en sjelden og ettertraktet kombinasjon.

Med beliggenhet ved utløpet av Glomma og kort vei til både Fredrikstads skjærgård og sentrum, er dette et område som gir deg det beste på flere kanter. Nærområdet byr på idylliske turstier, og langs elven kan du spasere til historiske Isegran med sine store friområder, kulturtilbud og maritime atmosfære.

Isegran er blant annet kjent for den store Idyll festivalen som har blitt gjennomført siden 2016.

I hverdagen er Glommen Brygge det nærmeste lokale senteret med Sats treningssenter, kafeer, apotek og matbutikker. Samtidig ligger boligen kun en kort kjøretur eller en sykkeltur unna utviklingen av nye Kråkerøy sentrum og populære Værstetorvet med sine 70 butikker og spisesteder, her er Fredrikstads aller første mathall vell verdt å trekke frem.

Kollektivtilbudet er svært godt, Ekspressbuss fra VY til Oslo og Gardermoen går nær sagt nesten rett utenfor døren i dette tilfellet. Ønsker du å holde deg lokalt tar samme ekspress deg til Hvaler og Skjærhalden. Fra Isegran kan du også ta den ikoniske Byfergen til sentrum, den herlige bryggepromenaden og gamlebyen- en av Nord Europas best bevarte festningsbyer.

For barnefamilier er beliggenheten god med kort vei til et utvalg barnehager og rød barneskole som er en ettertraktet barneskole på Kråkerøy. Det er også gangavstand til Kråkerøy ungdomsskole samt Kråkerøy IL med fotballbaner og Blomsterøyhallen. Høgskolen i Østfold ligger svært nært, kun ca. 4 minutter unna med bil, og tilbyr et variert utvalg av bachelor- og masterstudier.

Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, gode servicetilbud og utmerkede kommunikasjoner- et sted det er lett å trives.

Innhold

1. etasje: Entré

2. etasje: Kjøkken, Stue, tre soverom og bad/vaskerom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 10 m²

(ALH - ikke måleverdig areal).

BRA per etasje:

BRA-i:

1. etasje: 3 m².

2. etasje: 91 m².

Standard

Leiligheten byr på en annerledes og tiltalende planløsning, som gir en følelse av å bo i noe mer enn en tradisjonell leilighet.

Fra bakkeplan møtes du av en egen inngang før en sjarmerende trapp leder deg opp til den åpne og sosiale planløsningen med kjøkken og stue i harmoni. Her ved kjøkkenet ønsker en vedovn deg velkommen og setter stemningen fra første stund. (Det henvises samtidig her til vedlegg i salgsoppgave med informasjon at det ikke er registret fyringsanlegg på eiendommen).

Kjøkkenet er oppgradert og fremstår både funksjonelt og stilfullt, med heltre benkeplater samt integrert komfyr og induksjonstopp.

Stuen er malt i en delikat og rolig fargetone, den oppleves med det lun og behagelig.

Leiligheten har hele 3 romslige soverom. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og en utgang til en herlig sørvendt balkong- et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen. Det midterste soverommet er også av god størrelse, det har i tillegg vedovn som tilfører rommet ekstra stemning. Det tredje soverommet egner seg ypperlig til barnerom, kontor eller gjesterom etter ønsket bruk.

Badet er stilrent med fliser og varmekabler. Baderommet tilbyr moderne servant med oppbevaring i gode skuffer, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har en naturlig avskjermet løsning og gir badet en dobbelt funksjon som også fungerer som vaskerom.

Sameiet har en felleseiet tomt med et hyggelig uteområde, leiligheten disponerer to parkeringsplasser på tomten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visnings skilt merket Anne Margrete Jonassen ved visninger.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass som en del av sameiets fellesarealer. Parkeringsplasser er i sameiet fordelt med 2 parkeringsplasser for denne seksjonen (Snr 3) og 1 parkeringsplass hver til de resterende seksjonene.

Det foreligger per tid ingen oppmerkede eller faste plasser.

Diverse

Leilighetens innvendige planløsning fraviker mot tegninger ved seksjonering på følgende punkter:

Området til venstre for trappen merket kott er i dag benyttet som spiseplass til kjøkken.
Område innenfor kjøkken, merket soverom er i dag benyttet som stue.
Området merket stue er etter dagens bruk to soverom.
I forkant av badet er det i seksjonerte tegninger laget en gang, etter dagens bruk er hele arealet benyttet til bad.

Det er plassert to vedovner i leiligheten, hvorav en er plassert i stuen og en på soverom. Det er mottatt opplysninger fra Fredrikstad brannvesen at det ikke er registrert fyringsanlegg på adressen. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger et generelt pålegg i området fra Fredrikstad kommune om utkobling av taknedløp.

Eiendommen ligger under forskrift om vern av Fuglevikbukta Naturreservat. Formålet med forskriften er å bevare et viktig våtmarksområde med vegetasjon, fugleliv og annet dyreliv. Fuglevikbukta inngår i våtmarkssystemet i Glommas munningsområde. All vegetasjon i vann og på land er vernet mot enhver form for skade eller ødeleggelse. Nye plantearter må ikke innføres.

Alt vilt i hi, reir og egg er vernet mot enhver form for ødeleggelse og unødvendig forstyrrelse.

Det må ikke iverksettes tiltak som kan endre de naturgitte forhold som for eksempel oppføringer av bygninger, anlegg og faste innretninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Vært fukt på gulv i bod.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Skjevhet i gulv.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el- anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Utbedringer ifbm elkontroll.

Arbeid utført av: Elektrikertjenesten Fredrikstad.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Elkontroll gjennomført i 2023.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik)

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg

- Våtrom, - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Innvendige trapper

- Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv

Byggemåte

Byggegrunn av antatt leire. Grunnmur av antatt granittblokker. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av reisverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer PVC med isolerglass. Balkongdør tre med isolerglass. Ytterdør tre.

Tomt

Denne tomten er eiet.

513,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 22.04.97

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med:

- Varmepumpe i stue.

- Varmekabler på bad/vaskerom.

- Vedovn med glassfelt på det ene soverommet og på

kjøkken. (Det opplyses om informasjon fra Fredrikstad kommune at det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen, se vedlegg til salgsoppgaven)

- Forøvrig elektrisk oppvarming.

- Varmtvannsbereder på 200 liter

Det opplyses fra Fredrikstad kommune at det ikke er registret fyringsanlegg på eiendommen.

Energikarakter: E - Lys grønn

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i

husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt: kr. 2 400,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert

fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

79 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 281 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 1 150,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter og forsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av styret ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 941 414,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 765 654,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Kråkerøyveien 80 har Gnr: 439 og Bnr 461 i Fredrikstad kommune.

Det er registrert i Brønnøysund registeret med organisasjonsnummer
927 877 112

Sameiet består av 4 eierseksjoner. Seksjonens sameiebrøk er 90 / 190.

Kråkerøyveien 80 er et lite sameie bestående av 4 seksjoner.

Det foreligger per tid ikke:

Årsregnskap
Vedtekter
Husordensregler

Sameiet er til dagens dato forvaltet av styrets leder.

Det er fra styreleder skriftlig oppgitt et årsresultat for 2024 på - 100,-

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet

enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven §

25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie,

jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv

har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan

Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet

til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. IF forsikring med polise SP6639315.

Regnskap

Informasjon om sameiets regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og husordensregler

Sameiet Kråkerøyveien 80 er et lite sameie, styrelder opplyser at det per tid ikke eksisterer vedtekter.

Dyrehold

Dyrehold må ikke skje til sjenanse for andre sameiere, og dyreeier har et særskilt ansvar for å holde dyr i bånd og fjerne avfall.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger under hensynssone 320 - Flomfare.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 16044, tgl. 22.11.2005 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90 / 190

Dnr. 13400, tgl. 26.10.2001 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 137137, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 871782, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1612, tgl. 09.02.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 9475, tgl. 14.10.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303592, tgl. 28.09.1955 - Fredningsvedtak

GJELDER 2 STORE EIKETRÆR
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304209, tgl. 26.09.1975 - Erklæring/avtale

AVTALE
MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE
BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET
FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5224, tgl. 01.06.1992 - Fredningsvedtak

VEDR. "FUGLEVIKBUKTA NATURRESERVAT"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9296, tgl. 11.10.1993 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med
zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1020047, tgl. 01.09.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Det er ikke registrert kulturminner SEFRAK- bygninger på eiendommen men det opplyses følgende fra tinglyste servitutter:

Eiendommen ligger innenfor forskrift om vern av Fuglevikbukta naturreservat. All vegetasjon, samt alt vilt, hi, reir og egg er vernet mot enhver form for skade og ødeleggelse. Det må ikke iverksettes tiltak som kan endre de naturgitte forhold.
To eiketrær på eiendommen er fredet.

For detaljert informasjon henvises det til Servitutter/ forskrift vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kråkerøyveien 80 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 439, bnr. 461, snr. 3 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250271.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 25 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 35 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt