Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Schübelers gate 11!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Klassisk 3-roms leilighet på Tøyen, nær grønne omgivelser og botanisk hage. Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt nabolag, med kort vei til Tøyen Torg, kollektivtransport og hyggelige kafeer. Boligen har god planløsning med 2 soverom og sørøstvendt balkong, perfekt for avslapning. Leiligheten har en klassisk stue med god takhøyde, stukkatur og rosetter som setter et særegent preg på leiligheten.

Ta kontakt for visning!

Schübelers gate 11 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tøyen, med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og fritidstilbud. For familier og barnefamilier er det et trygt og sosialt nabolag med kort vei til både parker, lekeplasser og fritidstilbud. Tøyen Torg ligger like i nærheten og gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, i tillegg til helsetjenester som helsestasjon, tannklinikk og tilbud for barn og unge. I umiddelbar nærhet finner du også dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI, Coop Prix og Joker.

Området har et svært godt kollektivtilbud med Tøyen T-banestasjon kun få minutters gange fra leiligheten. Herfra går flere linjer som tar deg til sentrum på under fem minutter, samt videre til blant annet Majorstuen, Nydalen og Blindern. I tillegg har du bussholdeplasser i Hagegata og Kjølberggata med hyppige avganger i alle retninger. For den som foretrekker sykkel, finnes det gode sykkelveier i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt og miljøvennlig rundt i byen.

For den som setter pris på grønne omgivelser og byliv, finnes det mange flotte rekreasjonsmuligheter i området. Tøyenparken, Botanisk hage og Sofienbergparken ligger alle i gangavstand og byr på fine steder for trening, piknik og avslapning. Du kan også følge Akerselva med sine turstier, kafeer og badeplasser, eller ta turen opp til Ekebergparken med vakker natur, kunst og panoramautsikt over byen.

Her bor du midt i byen, med grønne omgivelser og alle fasiliteter innen kort rekkevidde – et perfekt utgangspunkt for både hverdagsliv og fritid.

Boligen inneholder:

Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg både en kjellerbod på 6m2 og en loftsbod.

Loftboden er ikke målbar etter Norsk Standard 3940, men gulvareal måler ca. 4m2.

Entrè/bod

Velkommen inn! Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

I tillegg medfølger 2 stk boder. En loftsbod og en kjellerbod på ca. 6m2.

Stue

Stuen er stilfull med stukkatur, rosett og to store vinduer som gir rommet en lys og luftig atmosfære. God takhøyde på 2,84 m. Her er det plass til sofa og spisegruppe. Stuen har moderne peisovn som skaper en lun og koselig atmosfære.

Kjøkken

Pent kjøkken med nyere kjøkkeninnredning fra 2022 med hvite glatte fronter. Speil på veggen som sørger for god romfølelse. Her er det gode oppbevaringsmuligheter.

Bod

Praktisk bod i tilknytning til kjøkken/stuen

Bad

Pent flislagt bad med elektiske varmekabler i gulv. Nyere baderomsinnredning fra 2023. Dusjbatteri ble byttet i 2025. Her er det opplegg for vaskemaskin. Badet har vindu som gir flott utsikt over bakgården.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom.

Balkong

Fra soverommet er det adkomst til en sør-østvendt balkong på ca. 5 m². Perfekt for avslapning.

Boligen ble oppusset i perioden 2021-2023. Omfatter blant annet nytt kjøkken, overflater og avretting av gulv samt diverse elektro.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området.

Det er mulighet for å sette sykler og barnevogner i bod i bakgården.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

Beskriv feilen og omfanget:

Dryppet fra dusjhodet grunnet ødelagt blandebatteri.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet servant og blandebatteri av en familievenn som jobber som rørlegger

Hvilket firma utførte jobben: Familievenn som jobber som rørlegger

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt gipsplater i tak i stue, kjøkken og gang

Kjeller

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: Ja

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Min onkel som er pensjonist har gjennomført bytte av ledninger, byttet sikringer og satt opp nye lamper og flere stikkontakter i stue. Han jobbet tidligere for Nordengen AS

Hvilket firma utførte jobben? Se forklaring

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Ildsted/Pipe

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Beskriv feilen eller endringen: Bytte pelletsovn til rentbrennende ovn.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Kjøkken > Leilighet 2. Etasje > Kjøkken / stue > Overflater og innredning

Kjøkken > Leilighet 2. Etasje > Kjøkken / stue > Avtrekk

Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Våtrom > Leilighet 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:

Klassisk bygård fundamentert til antatte stabile masser. Konstruksjoner i tre og mur. Yttervegger utvendig pusset og malt samt med trekninger mot gate. Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein.

Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon.

Denne tomten er eiet.

293,00 kvm.

Det foreligger følgende dokumenter:

Ekspedisjonsdokument på våningshus, datert 30.11.1899.

Ekspedisjonsdokument for nye vegger i kjeller, datert 23.10.1950.

Ekspedisjonsdokument for innredning av baderom, datert i 1981.

Det foreligger ekspedisjonsdokument Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er gitt tillatelse til enkle tiltak når det gjelder oppføring av balkonger i 2007. Ferdigattest foreligger ikke.

I tillegg foreligger ferdigattest for veggmaleri datert i 2024.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjøkken er flyttet til stue samt bad flyttet til tidligere kjøkken, etablert to mindre soverom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er blant annet varmekabler i store deler av leiligheten.

Grunnet lettvegg over varmekablene, bortfaller garantien på kablene, da levetiden kan forringes.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 6 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 44 969,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 736 319,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 44 969,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 568,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift av borretslaget, TV/bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet borettslagets gjeld, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Pliktig medlemsskap i usbl, kr. 300 ved innmelding.

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Andel fellesgjeld er kr. 44 969,- pr. 15.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

308 931,- pr. 15.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 13 284,- pr. 15.10.2025.

Lånenummer:12112916472,

Lånegiver: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 15.10.2025: 5.15% p.a.

Saldo pr. 15.10.2025: 76 033

Andel av saldo: 12 672

Antall terminer til innfrielse: 5

Siste termin: 29.12.2026

Lånenummer: 16368514431

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 15.10.2025: 5.15% p.a.

Saldo pr. 15.10.2025: 163 499

Andel av saldo: 22 673

Antall terminer til innfrielse: 22

Siste termin: 31.03.2031

Lånenummer: 16369640597

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr.15.10.2025: 5.15 % p.a.

Saldo pr. 15.10.2025: 69 399

Andel av saldo: 9 624

Antall terminer til innfrielse: 17

Siste termin: 30.12.2029

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Primær formuesverdi kr. 1 444 493,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 777 972,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

BORETTSLAGET FLORAHAGEN , Orgnr: 951 310 875

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615794.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 419 968

Driftskostnader kr. 679 577

Årsresultat kr. -278 080

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 95 701- per 31.12.2024

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 116 673

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Husholdensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tak, pipehatter og deler av fasaden ble vedlikeholdt for ca 1,5 år siden.

Det er per nå ikke vedtatt eller planlagt større arbeid eller vedlikehold i borrettslaget.

Dyrehold er tillatt, men kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Schübelers gate 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 132, andelsnr. 4 i BORETTSLAGET FLORAHAGEN i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250243.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,625 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 500,00

Visninger/overtakelse: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 90 344,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.