Totalt bruksareal: 307,0 m²

• BRA-i: 307,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 179,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger høyt og fritt til med store, flotte terrasser. Vannbåren varme i alle gulver foruten garasje/bod. 5 soverom, samt eget stort garderoberom til hovedsoverom. Eget garderoberom til ett av de andre soverommene. Sjeldent god plass og planløsninger som burde tilfredsstille den mest kresne kjøper. Flotte kvaliteter; 2 store bad, nydelig kjøkken med egen kjøkkenøy. Masse spotter innvendige tak, samt utvendige som lyser opp fasaden. Store uteplasser på totalt 179 kvm. Gode solforhold på takterrasse over garasje. Trær på kommunens eiendom foran kan søkes fjernet for bedre utsikt og sol.

Boligen ligger i et nydelig område med kort vei til fjorden. Flotte turstier langs fjorden og kort vei til fjellturer. Lekeplass like utenfor døren, samt kort vei til ballbaner. Kjørnes barnehage ligger like ved avkjørsel til området. Kort vei til Sogndal sentrum.

1 etg: Stue/kjøkken, entré, bad, vaskerom, soverom (tegnet inn som bod i byggesøknad), teknisk rom, garasje, bod

2 etg: Kontor, stue/soverom, garderobe, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe 2, bad, gang.

Boligen har høy standard med gode kvaliteter. Bambusparkett på gulver, granittfliser i hall og på bad. Romslig kjøkken med egen kjøkkenøy, alle hvitevarer er integrerte, ny platetopp 2025. Nydelig lys langs gulv mellom kjøkkenøy og resten av kjøkkenet. Spotter i innvendige tak "overalt". Elektriske utvendige persienner/lameller (1 funger ikke). Store utvendige terrasser med glassrekkverk oppe og spiler i tre nede.

Ny varmepumpe 2025, eget teknisk rom og en svært romslig garasje med tilhørende bod, med direkte tilkomst innvendig. Balansert ventilasjon sammen med vannbåren varme i alle gulver gir et nydelig inneklima. Nydelig innvendig trapp med glassrekkverk som er et møbel i seg selv.

Ny varmepumpe luft til vann. 200 meter til Sogndals mest populære badestrand.

Se under standard.

Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt siden byggeår og fremstår som meget pen.

Fra Sogndal tar man av Mannhellervegen ned mot Stølagjerdet, følg veien rett frem og ta siste vei til høyre, ned Nylenda, boligen ligger på venstre side av veien ved lekeplassen.

Parkeringsplasser rett utenfor huset, samt 2 parkeringsplasser i garasje. Elbil-lader i garasje.

Det er gjort mindre innvendige endringer. Se tilstandsrapport.

Soverom i 1 etg er benevnt som bod i godkjent byggesøknad.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Dører

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kommentar: Det er ikke oppdaget noe fuktighet, noe som ville vært naturlig om det ikke var lagt membran. Det er en del fliselim i sluket som ikke gjør det mulig å se membran der. Det var pålagt å legge membran når huset ble bygget.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kommentar: Det er ikke oppdaget noe fuktighet, noe som ville vært naturlig om det ikke var lagt membran. Det er en del fliselim i sluket som ikke gjør det mulig å se membran der. Det var pålagt å legge membran når huset ble bygget.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kommentar: Det er ikke oppdaget noe fuktighet, noe som ville vært naturlig om det ikke var lagt membran. Det er en del fliselim i sluket som ikke gjør det mulig å se membran der. Det var pålagt å legge membran når huset ble bygget.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Byggverk i tre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Denne tomten er eiet.

762,50 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligen 25.01.2018.

Det foreligger ferdigattest for garasjetilbygg pr 05.11.2025.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: B - Grønn

Bygningsforsikring.

Balansert ventilasjon, varmepumpe, vannbåren varme.

Prisantydning kr 6 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

191 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 092 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 648,- for 2025.

Ingen kjente.

Er med i kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 726 176 Som sekundærbolig: kr 6 904 704

Ikke aktuelt.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS

Se vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte reguleringsplaner fra Sogndal kommune.

Plan under arbeid:

Kommuneplan: KPL-2023-2033

Eiendommen er regulert til boligformål i plan: 4640_1420-1997001 ikraftrådt: 30.01.1997

Kommunens tomt foran huset regulert til grøntareal i denne planen. I bestemmelsene §2.11 er det en aktuell bestemmelse:

"I felles grøntareal er det bare tillatt å foreta tynning og anna skjøtsel for å vedlikeholde skogen. Planutvalget skal godkjenne slikt arbeid."

Se vedlagt informasjon fra Sogndal kommune.

Nylenda er privat vei som går i over kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen velforening.

Boligen er ikke bevaringsverdi.

Ikke aktuelt.

Ingen boplikt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Lampe som henger fra tak i trapperommet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Løse garderobeskap medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter avtale med selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Garantitiden er utløpt.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med flere banken og finansrådgivere som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nylenda 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 236 i Sogndal.

Vårt oppdragsnummer er 202250239.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Thomas Jensen / +47 95 41 24 40 / thomas@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.