Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bjarne Haugens gate 45 – presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne!

Dette er en moderne og tiltalende 2-roms andelsleilighet fra 2024 med attraktiv beliggenhet i det nyetablerte og populære boligområdet Lørenskog Hageby. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen – enten det gjelder barnehager, skoler, treningssentre, dagligvarebutikker eller rekreasjonsområder.

Gangavstand til både Triaden og Lørenskog stasjon gir en ideell kombinasjon av bynær komfort og grønne omgivelser.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning på 40 m² BRA som inneholder en lys entré, et delikat flislagt bad, et soverom av god størrelse, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne uttrykk og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en trivelig markterrasse.

Boligen har fjernvarme og vannbåren oppvarming som gir et behagelig inneklima og lave driftskostnader. Til leiligheten følger også sportsbod i kjeller med god lagringsplass, samt mulighet for parkering i garasjeanlegg gjennom Lørenskog Hageby Garasjesameie.

Her flytter du inn i en nesten ny bolig med alle fasiliteter på plass, i et borettslag med solid økonomi, sikringsordning gjennom OBOS og mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Velkommen til en moderne og bekymringsfri hverdag – midt i hjertet av nye Lørenskog!

Ta kontakt for visning!

Bjarne Haugens gate 45 ligger i et av Lørenskogs mest attraktive og ettertraktede områder. Området er kjent for sin flotte beliggenhet med kort avstand til både det koselige bysentrum og vakre grøntområder. Her får du en rolig og familievennlig atmosfære med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og naturskjønne parker og stier. I tillegg finner du et variert utvalg av kollektivtransportmuligheter, samt handel og nødvendige fasiliteter like i nærheten.

Kollektivtilbudet i nærområdet er meget variert og effektivt, og består hovedsakelig av buss (Linje 110, 110E, 310, 315, 316) og jernbane. Nærmeste bussholdeplass er "Triaden i Gamleveien " som ligger kun 3 minutters spasertur unna. Herfra kan du enkelt pendle til ulike deler av Oslo sentrum og andre nærliggende deler av Lørenskog. Det er også bare en kort kjøretur til nærmeste togstasjon som er ´´Lørenskog stasjon´´ hvor man finner både tog- og busstjenester som tar deg enkelt til steder som Oslo, Strømmen, Lillestrøm og Gardermoen.

Boligområdet er kjent for sin blanding av moderne leiligheter, eneboliger og grønne uteområder. Her finner du en behagelig kombinasjon av bylivets nærhet samt flotte naturomgivelser. Lørenskog er også et populært shoppingområde med det velkjente "Triaden Lørenskog Storsenter" som ligger like utenfor døren. Her finner man et variert utvalg av dagligvarebutikker, motebutikker, helsekost, elektronikk og mangt mer. Området er også kjent for sine koselige kafeer, restauranter og lokale butikker. De nærmeste dagligvarebutikkene er Meny Triaden og Rema 1000 Løkenhagen som ligger en kort spasertur unna.

For naturentusiaster er det også flere nydelige grøntområder, parker og stier like i nærområdet. Noen av de mest kjente parkene i området er Lørenskog Hovedgård Park, Skytta og Rælingsåsen. Disse parkene gir et delikat avbrekk fra den travle hverdagen og er omkranset av vakre grønne plener, busker og flere sitteplasser. Her finner man også flere naturstier hvor du kan jogge, gå tur eller sykle omringet av vakkert landskap.

Denne boligen er ideell for deg som ønsker å bo i et område med både nærhet til bylivet og naturlige omgivelser. Området er populært blant både unge, voksne og familier og gir et spennende utvalg av aktiviteter og fasiliteter for alle aldersgrupper. Med nærheten til både offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og fritidsaktiviteter, er denne eiendommen et perfekt valg for deg som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.

Eiendommen inneholder:

1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soveorm

Det medfølger en ekstern sportsbod i kjelleren med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen markterrasse.

Entré / bod
Leiligheten ønsker deg velkommen via en lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning eller ønsket oppbevaringsmøblement. Her får du et ryddig førsteinntrykk med moderne overflater og gjennomført stil fra 2024. Til leiligheten følger også sportsbod i kjeller med gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, barnevogn eller annet man ønsker å oppbevare trygt og tørt.

Stue
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har en god planløsning som enkelt lar seg møblere med både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og romslig følelse, og bidrar til en luftig helhet. Leiligheten har moderne standard og nøytrale fargetoner som gjør det enkelt å sette sitt eget preg.

Terrasse
Fra stuen har du utgang til en trivelig markterrasse med plass til utemøbler, grill og beplantning. Her kan du nyte rolige morgener eller sene sommerkvelder i grønne omgivelser.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, levert i 2024 med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen har rene linjer og tidløs design som harmonerer godt med resten av leiligheten. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. God belysning fra overskap gir et behagelig arbeidslys på benkeflaten. En stilfull og praktisk kjøkkenløsning for både matlaging og sosiale sammenkomster.

Bad
Badet fremstår som delikat og moderne, oppført i 2024 med flislagte overflater, downlights i taket og varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap med slette fronter, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og god plassutnyttelse i rommet. Et helhetlig bad med høy kvalitet og moderne uttrykk.

Soverom
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og de lyse flatene bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Et ideelt rom for både hvile og lagring.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Lørenskog Hageby Garasjesameie.

Det foreligger vedtekter for Lørenskog Hageby Garasjelag. Iht. vedtektene disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtekter. Dette skal opplyses om til styret og styret/forretningsfører skal signere skriftlig for alle overdragelser. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

En sameier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass som sameieren disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Strøm betales etter målt forbruk og seksjonseier må selv betale etableringsgebyr for tilgang til abonnementsløsning.

Det er sykkelparkering i borettslaget. Per andel disponerer 2 sykkelparkeringer hver. Her er det også mulig å plassere barnevogner.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen selges med Norgespris-avtale. Avtalen er knyttet til boligen og følger andelen ved eierskifte. Ordningen løper frem til utgangen av 2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette.

Denne tomten er eiet.

4489,00 kvm.

Midlertidig brukstillatelse datert 06.06.2024 for oppføring av boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Varmekabler i gulvet på badet.

Energikarakter: B - Grønn

Prisantydning kr 1 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 154 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 655 350,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 154 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 052,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

A-konto fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, kapitalkostnader, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 2 154 000,- pr. 20.10.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

181 108 260,- pr. 20.10.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 690,- pr. 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208364715

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,00%

Restsaldo 181 108 260,00Innfrielsesdato: 30.06.2064

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med juni 2034

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 896 415,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 585 661,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 3, Orgnr: 829 806 002

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 3003166.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. 7 584 396,-

Driftskostnader kr. -1 124 223,-

Årsresultat kr. 821 839,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 440 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styret opplyser at det ikke er planlagt større vedlikehold nå eller I nærmeste fremtid.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, tjenesteyting, blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, kjørevei, fortau og annen veigrunn - grøntareal iht. reguleringsplan (ID: 2014003) datert 25.06.2014.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende tjenesteyting, nåværende sentrumsformål, fremtidig sentrumsformål og nåværende grønnstruktur iht. kommuneplan for Lørenskog kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 171, tgl. 14.01.1953 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17232, tgl. 21.11.1994 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver akershus Energiverk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17808, tgl. 09.11.1998 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387138, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387138, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387138, tgl. 06.12.2022 - Erklæring/avtale

Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Erklæring/avtale

Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1413223, tgl. 13.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1903758, tgl. 04.09.2024 - Bruksrett

Gjelder bruksrett til felleslokale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 977, tgl. 25.01.1999 - Bruksrett

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 206434, tgl. 22.02.2022 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1387221, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1413223, tgl. 13.12.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 181992, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1387021, tgl. 06.12.2022 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjarne Haugens gate 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 817, andelsnr. 3 i LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 3 i Lørenskog.

Vårt oppdragsnummer er 202250227.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.