Totalt bruksareal: 208,0 m²

• BRA-i: 208,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Jørnsebakken 11 – en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet midt i Gamle Drøbak.

Her bor du i en sjarmerende kystby med kort vei til fjorden, småbåthavn, butikker, kafeer og skoler. Eiendommen byr på solrike terrasser og balkong, med gode uteplasser til både hverdag og fest.

Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning med god plass til både familie og gjester. I hovedetasjen finner du stue med peisovn, store vindusflater og utgang til terrasse. Videre er det kjøkken, flere soverom, bad og separat wc. Loftsetasjen har stue, kjøkken og utgang til balkong – perfekt som ekstra oppholdsrom eller ungdomsavdeling.

Underetasjen ble oppgradert i 2017 med kjøkken, bad, soverom og egen utgang. Etasjen kan benyttes som en del av hoveddelen, eller gi mulighet for praktikant-/gjestedel (ikke godkjent som egen boenhet).

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til sjø, parker og servicetilbud.

Dette er en bolig med stort potensial, sentral beliggenhet og mange bruksområder – velkommen til visning!

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Gamle Drøbak, bare få skritt fra fjorden, småbåthavn, badestrender og den hyggelige gågaten med butikker, restauranter og kafeer. Drøbak er kjent som en levende kystby med sjarm, kultur og et rikt lokalmiljø året rundt.

Her bor du i rolige og historiske omgivelser, men samtidig med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, skoler og barnehager ligger innen kort gangavstand. Drøbak byr på et bredt aktivitetstilbud – med badeplasser, gjestehavn, golfbane, idrettsanlegg, tennisbaner, svømmehall og flotte tur- og rekreasjonsområder i Frognmarka.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussforbindelser mot både Oslo, Ski og Ås. Med bil tar det ca. 35 minutter til Oslo sentrum og omtrent 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Her får du med andre ord en kombinasjon av idyllisk småbyliv ved Oslofjorden og enkel tilgang til storbyens fasiliteter.

Eiendommen inneholder:

Underetasje: Gang/garderobe, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, bad/wc, separat wc og 4soverom.

2. etasje: Stue og kjøkken.

I tillegg har eiendommen flere terrasser og uteplasser, samt bod i underetasjen.

Underetasje:
Entré/gang:

Praktisk inngang med garderobeløsning og adkomst til oppholdsrom.

Stue:

Koselig stue med plass til sofagruppe og spiseplass. Utgang til stor terrasse.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2017 og har mørke fronter, laminat benkeplate, fliser over benk, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk.

Bad:

Badet er oppgradert i 2019 med flislagte overflater, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet gir god komfort.

Vaskerom:

Opplegg for vaskemaskin. Rommet har behov for oppgradering.

Soverom (2 stk.):

Lyse rom med plass til seng og garderobe. Ett av soverommene har utvidet vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei.

1. etasje:
Entré/hall:

Innbydende inngangsparti med plass til garderobe og trapp til øvrige etasjer.

Stue:

Lys stue med store vindusflater, peisovn fra 2019 og utgang til solrik terrasse.

Bad:

Flislagt bad fra 1986 med toalett, dusj og servant.

WC:

Separat toalettrom med enkel innredning.

Soverom (4 stk.):

Romslige soverom med plass til seng og garderobeløsning.

2. etasje loft:
Stue:

Trivelig oppholdsrom med åpen himling og store vindusflater. Utgang til balkong.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra byggeåret 1986 med Sortmalt profilert eik innredning og fliser over benk. Plass til spisebord. Integrerte hvitevarer.

Utvendige oppgraderinger:

-Stor terrasse med støttemur og trapper etablert i 2017 (støttemur ikke byggesøkt)

-Ny støttemur ved terrasse oppført i 2019 (søknadsprosess pågår)

-Noen vinduer skiftet i 2017, blant annet soveromsvindu i underetasje med 3-lags glass

-Utvendige trapper og uteplasser oppgradert i 2017/2019

Innvendige oppgraderinger:

-Underetasjen oppgradert i 2017 med nytt kjøkken, bad, overflater og soverom

-Gulv i stue og soverom i hoveddel lagt nytt i 2019

-Innvendig maling og oppgraderinger utført i 2019

-Peisovn installert i stuen i 2019

Kjøkken:

-Kjøkken i underetasjen etablert i 2017 med moderne innredning og hvitevarer

Bad:

-Bad i underetasjen oppgradert i 2019 med fliser, dusjhjørne og vegghengt toalett

Tekniske oppgraderinger:

-Varmepumpe installert.

-Varmtvannstanker ca. 250 liter, byttet i 2018

-Elektrisk anlegg med automatsikringer, samsvarserklæring foreligger (2024)

-Drenstiltak utført på deler av grunnmur i 2019

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er parkeringsmuligheter for 4-5 biler på tomten foran huset.

Grunnet underdekning av salget, vil bud trenge å gå gjennom en godkjenning fra DNB før endelig aksept av bud. Dette kan ta opptil 3 dager etter at budet er

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Dører

Mer enn halvgått levetid på dører fra byggeår.

Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er gliper i leggingen av gulvet.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skal en gjøre noe med glipene må gulvet omlegges.

Utvendige trapper

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted

Sprekk i ildfast stein/brennplate inne i ovnen.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører

Glass mangler på glassdør til ett soverom/hagestue. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

SPESIALROM

1 ETASJE > WC

Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Sprutdeksel bør monteres. Vurder også waterstop da sluket lett kan flomme over ved døren.

Vannledninger - 1986

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TOMTEFORHOLD

Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Underetasjen virker som den fungerer i dag, men den må holdes under oppsikt.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Vertikalsprekker kan være setninger, eller det er frostspreng i fugene.

Lokal utbedring må utføres.

Grunnmur - etasjeskiller 1 eta

Fare for fukt inn i etasjeskiller fordi grunnmuren er for lav i forhold til terrenget utenfor, dvs den singlede gårdsplassen.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG3:

UTVENDIG

Vinduer

Takvindu i stuen er råteskadet. Takvinduene bør skiftes sammen med vindu som varmepumpen henger på i underetasjen. Samt flere eldre vinduer med slitasje.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Underetasje

Det er ikke montert rekkverk. Deler av terrassen ligger mot terreng. Fuktig kryprom under terrassen.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

VÅTROM

UNDERETASJE > VASKEROM

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

1 ETASJE > BAD 1

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

TGIU:

TOMTEFORHOLD

Grunnmur og krypkjeller

Det kan være kryprom under undertetasjen. Denne har ikke kjent tilkomst. Krypkjellere er generelt risikokonstruksjon og bør inspiseres for fukt.

Oljetank

Det er ikke registrert oljetank.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er påbygget to nye etasjer på gammel grunnmur fra

1937 i 1986. Underetasjen er også tatt i bruk som boligrom i

denne perioden og det er bygget inn den søndre delen av

utstikket i 1987, uten at det ble byggemeldt. Saken fra 1986 er

byggemeldt.

Den nordre delen av utstikket ble innbygget i 2017/18, og gjort uten byggesøknad. Trappen til gangen over er fjernet så det er kun separat adkomst til underetasjen. Ved å beholde underetasjen som en del av hoveddelen med trappeforbindelse er det en mye enklere byggesak enn om en skal lage en egen hybelleilighet med fulle brann og lydkrav. Det er gitt byggetillatelse for kjelleretasjen 28 juni 2023, denne gjelder i tre år. I hovedsak er det trapp som må etableres mellom etasjene.

Det er utidsmessig bad og kjøkken i hoveddelen fra 1986. Nye

gulv erlagt i stuen og det er malt i 2019. I 2017 ble underetasjen

pusset opp, og utvidet. Nytt bad og kjøkken ble laget og boden

fikk utvidet vindu så det kunne bli soverom. Stor terrasse med

støttemur og nye trapper i underetasjen i 2017. Støttemuren er

ikke byggesøkt.

Denne tomten er eiet.

340,00 kvm.

Ferdigattest datert 17.06.1987. Ferdigattest gjelder for påbygg/ombygging.

Ferdigattest datert 12.10.1937. Ferdigattest gjelder for våningshus.

Boligen kan leies ut i sin helhet og har et godt potensial for fleksibel bruk. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken, bad og soverom, og har egen inngang som gjør den egnet som praktikantdel eller for utleie.

Det bemerkes at underetasjen ikke er godkjent som egen boenhet slik den fremstår i dag. Det er gitt byggetillatelse for bruksendring, men trappen mellom underetasjen og hovedetasjen er fjernet. Ny eier må selv ferdigstille tiltaket for egen regning.

Boligen er oppvarmet med Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 10 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

272 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

11 193 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 025,- for 2024.

Kommunale avgifter 2024 – fordeling:

-Forbruk vann: kr 7 333,38

-Forbruk avløp: kr 5 981,25

-Vann fast del: kr 1 802,00

-Avløp fast del: kr 1 975,00

-Renovasjon (helårsrenovasjon større FK): kr 5 508,76

-Brannforebyggende gebyr: kr 213,00

-Tilsyn – brannforebygging: kr 213,00

4537,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 131 577,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 526 306,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 19.06.2023, og er lagt ut til sentrumsformål innenfor området Gamle Drøbak. Hele eiendommen ligger i hensynssone H570_17 – bevaring av kulturmiljø, som innebærer at tiltak skal tilpasses det historiske bymiljøet.

Videre omfattes eiendommen av områderegulering Gamle Drøbak (vedtatt 04.09.2023) med formål boligbebyggelse. Et mindre delareal (48 m²) er i tillegg omfattet av detaljregulering Lehmannsbrygga (vedtatt 20.06.2011), regulert til gangveg/gågate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 448487, tgl. 24.04.2025 - Utleggsforretning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 996647, tgl. 26.08.2025 - Utleggsforretning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 767320, tgl. 15.05.2018 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 767351, tgl. 15.05.2018 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 1766595, tgl. 02.08.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1533477, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 50755, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 702272, tgl. 20.06.2025 - Tvangssalg besluttet

TINGRETT: FOLLO OG NORDRE ØSTFOLD
SAKSNR: 25-033009TVA-TFNO/TSKI

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i Gamle Drøbak og omfattes av hensynssone H570_17 – bevaring av kulturmiljø. Dette innebærer at bygninger og tiltak på eiendommen skal tilpasses områdets historiske preg, og endringer må godkjennes av kommunen. Boligen er dermed en del av et bevaringsverdig kulturmiljø, men er ikke fredet som enkeltobjekt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Jørnsebakken 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 4 i Frogn.

Vårt oppdragsnummer er 202250223.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46 / ml@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.