Totalt bruksareal: 124,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det medfølger også en sportsbod i kjeller, denne er ikke målt opp pr dags dato.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Attraktiv og familievennlig rekkehusbolig med flott planløsning, solrik terrasse og sentral beliggenhet på Ullern

Velkommen til Nedre Ullern terrasse 15C – en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført og moderne bolig i et av Oslos mest attraktive og etterspurte områder. Her får du en ett lekkert rekkehus over tre plan, med gjennomgående god standard, tiltalende materialvalg og funksjonell planløsning som passer både barnefamilier, par og etablerte som ønsker kvalitet og ro – med kort vei til alt.

Store vindusflater, åpne løsninger og fine lysforhold gir en luftig og behagelig atmosfære.

Boligen har to bad, tre soverom og kontor, samt et stort, sosialt oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som gir boligen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Her bor du i et stille og attraktivt boligområde med nærhet til marka, skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. Med både CC Vest, Lilleaker og Skøyen innen få minutter, bor du sentralt – men likevel tilbaketrukket i grønne omgivelser.

Høydepunkter

• Attraktiv beliggenhet på Nedre Ullern – kort vei til alt
• Familievennlig rekkehus over tre plan
• Solrik balkong
• Moderne planløsning med store oppholdsrom
• To bad, flere soverom og god lagringsplass
• Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med lite innsyn
• Gode kollektivforbindelser og nærhet til marka

Nedre Ullern Terrasse 15C har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde på Ullern. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode solforhold og en harmonisk kombinasjon av villabebyggelse og velholdte boligområder. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til det meste av service- og fritidstilbud.

Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Området oppleves som skjermet og rolig, noe som gir gode rammer for en behagelig hverdag. Samtidig er det kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter som dekker de daglige behov.

For den aktive byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flotte grøntområder og turstier som gir fine muligheter for både trening og rolige spaserturer i naturskjønne omgivelser. Området gir en god balanse mellom bynær beliggenhet og nærhet til naturen.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med enkel adkomst til buss og øvrig offentlig kommunikasjon som gjør det lett å komme seg til øvrige deler av byen. Beliggenheten gir også smidig tilknytning til hovedveinettet for deg som disponerer bil.

Dette er en beliggenhet som kombinerer ro og privatliv med nærhet til det meste – et attraktivt utgangspunkt for en komfortabel og praktisk hverdag.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Utgang til hage.

2. etasje: Stue, kjøkken, balkong

3.etasje: Bad, 1 soverom og kontor.

Parkering og bod i kjeller.

Boligen holder høy standard med moderne materialvalg og tidsriktig uttrykk. Kjøkken med integrerte hvitevarer, god benkeplass og rene linjer. Baderom er flislagt og oppført med innfelte downlights, vegghengt toalett, speil, dusjhjørne med dusjvegger og moderne innredning. Gulvflater i eik, lyse vegger og store vindusflater gir et gjennomgående lyst og tiltalende inntrykk.

Enkel adkomst via intern vei fra Nedre Ullern terrasse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles p-kjeller.

Det er etablert gjesteparkering på sameietstomt, se utenomhus plan.

• Noe spikerhull på vegg vil forekomme
• Bildene er tatt fra naboleilighet (15B), med identiske løsninger og materialvalg.
• Rommet som på bildene (tatt fra nabohuset) er innredet som barnerom er byggemeldt som kontor.
• Garderobeskap på soveromene vil ikke følge handel.

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noen sprekker i malingen på taket. Disse er meldt inn til utbygger.

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Sameiet jobber for tiden med å opprette en konto hos et boligbyggerlag slik at felleskostnader kan betales smidig gjennom dem.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette. Boligen ble overlevert fra utbygger til selger oktober 2025 og ny kjøper vil være dekket av opprinnelig §12 garanti i 5 år fra opprinnelig overtagelsesdato (oktober 2025.).

Boligen er oppført i tre over plate på mark, med yttervegger i bindingsverk isolert etter gjeldende forskrifter. Ytterkledning i liggende trepanel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Takkonstruksjon i tre med papptekking. Felles garasjeanlegg i betongkonstruksjon.

Denne tomten er eiet.

1801,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2025 for oppføring av to rekkehus med underjordisk garasjeanlegg, jf. Oslo kommune. Ferdigattest forventes etter fullført kontroll av fellesanlegg.

Det er utbygger som er ansvarlig for å innhente ferdigattest på prosjektet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er mulig å sette inn peis i stue.

Energikarakter: B

Selger har ikke bod i bolgen, Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen jf. forskrift om energimerking § 7.

Konferer med megler om attest er utstedt for boligen. Utbygger har opplyst om karakter B, men det er pr. dags dato ikke utarbeidet en attest fra utbygger.

Prisantydning kr 12 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

310 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

12 731 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Prosjektet er nettopp ferdigstilit og det er ikke etablert et sameie eller styre.

Kommunale avgifter faktureres hver sameier direkte. Vann og avløp etter bruksareal: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-

avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/#toc-2

Priseksempel:

Beregning av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 100

m2 bruksareal

(100 m² x1,3) á 25,08 kroner = 3 260,40 kroner

(100 m² x1,3) á 25,08 kroner = 3 260,40 kroner

Abonnementsgebyr: 448,00 kroner

Sum: 6 968,80 kroner

25 % mva. = 1 742,20 kroner

Totalt inkl. mva = 8 711,00 kroner.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, da boligen ikke har vært tatt i bruk - og kommunen ikke har noen reelle erfaringstall for vann/avløpsforbruk.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 27.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Ingen lån registrert i sameiet per 27.02.26

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Boligen er nettopp ferdigstilit, og det foreligger dermed ikke noe tidligere faktura grunnlag for eiendomsskatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Boligen ble ferdigstilt oktober 2025. Det er dermed ikke mulig å innhente formuesverdi på boligen.

Sameiet er under etablering og er per i dag ikke tildelt organisasjonsnummer.

Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/7.

I sameier med mindre enn 8 enheter kan man i vedtektene bestemme at sameie ikke skal ha styre.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Kjøper må selv tegne forsikring for boligen og innbo.

Eiendommen er seksjonert og tinglyst som eierseksjonssameie bestående av 7 boligseksjoner. Per 30.10.2025 er det ikke etablert styre, og vedtekter er ikke formelt vedtatt (utkast foreligger). Det er heller ikke ført regnskap pr. dags dato.

Etter eierseksjonsloven skal sameiet ha styre, vedtekter, årlig sameiermøte og føre regnskap. Kjøper må påregne å bidra til etablering av dette i første sameiermøte.

Utkast til vedtekter følger salgsoppgaven. Ettersom det ikke er etablert et styre pr. dags dato er det ikke utarbeidet noe regnskap.

Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold.

Det er pr. dags dato ikke etablert et styre for sameiet, så det er ikke planlagt noen vedlikehold.

Det vil være naturlig at det inngås avtale med et selskap om vedlikehold av fellesarealer, eller at dette blir fordelt mellom sameiere.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4220 – “Boligbebyggelse, småhusbebyggelse i ytre by” – og kommuneplan Oslo 2015–2030. Området er regulert til boligformål med tilhørende fellesarealer. Det er ikke registrert nye reguleringsforslag som berører eiendommen.

Ullernveien 29 B-F - riving av enebolig og oppføring 5 eneboliger

Saksnummer

202508918

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 793722, tgl. 08.07.2019 - Pantedokument

Beløp: 50 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dnr. 990850, tgl. 25.08.2025 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 7

Dnr. 220, tgl. 18.10.1935 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 128, tgl. 22.11.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 59, tgl. 13.12.1935 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9187, tgl. 14.08.1936 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33576, tgl. 04.06.2003 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ...
utskillelse/bebyggelse av d.eid.
Forpliktelse til å avgift nødvendig veigrunn til Oslo komm.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2455004, tgl. 13.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 35825, tgl. 11.01.2023 - Erklæring/avtale

Plikt til å opparbeide offentlig vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1077978, tgl. 08.02.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Garderobeskap på soverom vil ikke følge handelen..

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne,

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og ferdigattest ikke er utstedt (det foreligger midlertidig brukstillatelse), er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.eiendomsmeglerne.no.

Eiendommens adresse er Nedre Ullern terrasse 15 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 238, snr. 3 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/7.

Vårt oppdragsnummer er 202250202.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 110 000 inkl. mva

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Markedspakke standard: 21 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Sikkerhetsstillelse : 3 950,00

Oppgjørshonorar : 7 950,00

Visningshonorar pr. stk 3500: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.