Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 101,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tore Jordan Johannesen v/ Eiendomsmeglerne har gleden av å presentere Fosswinckels gate 43 – en klassisk og lys selveierleilighet midt på Nygårdshøyden.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har god takhøyde, store vinduer og sjarmerende detaljer.

Planløsningen består av romslig stue med peis, stort kjøkken med spiseplass og utgang til balkong mot bakgård, tre soverom, bad og bod. Boligen har nylig fått oppgraderte overflater med slipte gulv, nymalte flater og nytt gulv i entré.

Sameiet består av fire enheter og har et rolig, ordnet bomiljø. Her bor du i et klassisk bygg med kort vei til sentrumskjernen, UiB, Nygårdsparken og alt byen har å by på.

Kort fortalt:

-Lys og romslig 4-roms

-Peis og balkong

-Oppusset i 2025

-Rolig sameie

Velkommen til visning!

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Nygårdshøyden, et av Bergens mest populære og sjarmerende boligområder.

Her bor du i en klassisk bygård med kort vei til alt byen har å by på – midt mellom Nygårdsparken, Høyteknologisenteret og Universitetsområdet. Området er kjent for sine rolige gater, vakre murhus og grønne omgivelser med flere parker. Samtidig er det bare noen minutters gange til bykjernen.

Fra boligen har du gangavstand til dagligvare, kaffebarer, restauranter, treningssenter og offentlig transport. Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet og flere andre studiesteder ligger i umiddelbar nærhet. For rekreasjon er Nygårdsparken et naturlig midtpunkt med flotte tur- og grøntarealer rett utenfor døren.

Kort fortalt:

-Sentralt på Nygårdshøyden

-Kort gangavstand til bykjernen, UiB og Høgskulen

-Nær buss, bybane og servicetilbud

-Rolig og etablert nabolag

-Kort vei til Nygårdsparken og Botaninsk hage

Boligen inneholder:

2.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, spisestue med utgang til balkong, bad og tre soverom.

Leiligheten disponerer også en bod i 1.etasje på ca. 4 m².

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert her. Gulv med nytt belegg (2025), og nymalte overflater i lyse fargetoner.

Stue:
Romslig og luftig stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis med innsats.

Kjøkken/ spisestue:
Kjøkken med heltre profilerte furufronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk spiseplass og utgang til balkong mot rolig bakgård.

Bad:
Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv, servant, vegghengt toalett og dusjnisje.

Soverom:
Tre soverom med god plass til seng og garderobe. Nymalte flater og slipte tregulv.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4,5m² .

Bod:
Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i 1.etasje, som gir god oppbevaringsplass.

Leiligheten har fått oppgraderinger i 2025:

-alle gulv er slipt ned,

-ny parkett i gang,

-malte vegger og tak,

-skiftet lister, vegg plater montert i alle rom utenom to soverom,

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er ikke egen parkeringsplass til leiligheten, men beboerne benytter soneparkering i området.

Sameiet Fosswinckels gate 43 består av fire seksjoner og har ingen formell forretningsfører. Regnskap og oppfølging av fellesutgifter håndteres internt av seksjonseier Torbjørn Weltzin. Det er ingen faste månedlige felleskostnader – sameierne dekker utgifter til felles forsikring og eventuelle vedlikeholdsarbeider etter behov og eierbrøk.

Fellesarealer som trappeoppgang og bakgård holdes i orden på dugnad. Hver seksjon tar ansvar for trappevask og snømåking etter rullerende ordning.

Riving av baktrapp og rømningsforhold
Eiendommen hadde tidligere en innvendig baktrapp som inngikk i byggets rømningsvei. Riving av trapp er søknadspliktige arbeider. Det foreligger ikke søknad eller godkjenning av riving av trapp.

Det ble i 1990 etablert og godkjent en utvendig rømningsstige og altan på fasaden mot bakgård. Tiltaket er godkjent av Bergen kommune 26.02.90 (se vedlagt tegning).

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er ca 90 cm høyt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var

kravet 90 cm.

INNVENDIG

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TG3:

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 40 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i gang/kjøkken. Generelt skjeve gulv i alle rom.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det er ikke behov for strakstiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

VÅTROM

2. ETASJE > BAD

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med ukjent alder. Det er mest sannsynlig bygget før 1997. Flere sprukne gulvfliser.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU:

VÅTROM

2. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger i dusjkrok er yttervegg og

opprinnelig plankvegg. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Andre VVS-installasjoner

Opplegg for vaskemaskin i bod i leiligheten og i felles vaskerom. Installasjonene er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Taket er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Malt finert B-30 entredør. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Balkong på ca 4,5 m², med utgang fra kjøkken. Utvendige overflater som fasader, taktekking, takhetter, mm. ivaretas av sameiet.

INNVENDIG

Parkett på gulver. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og malt lerret, platet og malte himlinger. Trebjelkelag i etasjeskille. Peis med innsats i stue. Skorstein er oppført i teglstein. Glatte finerte dører, med utenpålagte profil lister. Oppvarming med gulvvarme i bad og panelovner.

VÅTROM

Badet er innredet med dusj, servant og veggmontert wc. Fliser på gulv og på vegger, platet og malt himling. Elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Yttervegger i dusjkrok er yttervegg og opprinnelig plankvegg. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator.

KJØKKEN

Kjøkken med heltre profilerte furufronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

Denne tomten er eiet.

158,00 kvm.

Ferdigattest datert 17.09.1990. Ferdigattest gjelder for rehabilitering av 1.etasje.

Ferdigattest datert 24.04.1991. Ferdigattest gjelder for balkonger/rømningsvei.

Utleie av den til andelen tilhørende bruksrett er ikke tillatt

uten de andre sameiernes samtykke. Samtykke kan ikke nektes

uten saklig grunn.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i bad og panelovner.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 7 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 078 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ingen faste månedlige felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 413,- for 2025.

Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 17.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 17.09.2025.

Ingen felleslån registrert i sameiet per 17.09.25.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 396 319,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 585 274,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Fosswinckels Gate 43

Torbjørn Weltzin styrer regnskapet.

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 547982.

Det foreligger ikke regnskap.

Sameieavtale og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte arbeider:
I 2025 ble taksteinen på hele bygget skiftet som et felles tiltak i sameiet. Samme år ble det også utført maling av fasaden mot bakgård på dugnad. Tidligere er fasaden mot gaten malt i 2019, og mindre vedlikehold på fellesarealer og trappehus er utført fortløpende.

Kommende arbeider:
Det foreligger ingen vedtatte eller planlagte større vedlikeholdsprosjekter per oktober 2025. Eventuelle tiltak vurderes og gjennomføres ved behov, og kostnader fordeles mellom seksjonene etter eierbrøk.

Husdyr tillates ikke uten samtykke av sameiet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018), vedtatt 19.06.2019. Arealformål i kommuneplanen er Sentrumsformål (100 %) innenfor Byfortettingssone BY1.

Eiendommen ligger også innenfor Kommunedelplan for Bergenhus – KDP Sentrum, vedtatt 10.12.2001, med formål Boligområder (97,4 %) og Fotgjengerstrøk (2,6 %).

Hensynssoner (KPA 2018): – Kulturmiljø Nygårdshøyden (100 %) – Historisk sentrum (100 %) – Faresone luftkvalitet – gul sone (100 %)

Reguleringsplaner:

Eiendommen omfattes av reguleringsplan PLANID 11331000 – Bergenhus, Nygårdshøyden, endring til leke- og oppholdsgater, vedtatt 10.05.1982.

Planer i nærheten:
– PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) – planforslag, saksnr. 202417461. Kommuneplan under arbeid som vil erstatte dagens KPA 2018. Formål er oppdatering av arealstrategier og retningslinjer for byutvikling i Bergen.

– PlanID 8200200 – Bergenhus, gnr. 164 bnr. 1287, Nedre Nygård, kvartal 11 – reguleringsplan, saksnr. 200001254. Planen omfatter kvartalet like ved Fosswinckels gate og regulerer eksisterende bolig- og næringsbebyggelse.

– PlanID 8200000 – Bergenhus, gnr. 164, Nedre Nygård nord – reguleringsplan, saksnr. 190710629. Regulerer nærliggende områder med hovedformål boligbebyggelse og bevaring av eksisterende bystruktur.

– PlanID 11600000 – Bergenhus/Årstad, hovedinnfartsåren fra sør (Danmarksplass–Strømgaten) – kommunedelplan. Omhandler trafikkløsninger og gatefornyelse på hovedinnfartsåren mot sentrum.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/705

Bygningsnr: 301347958

Endring: Oppføring av garasje/uthus (anneks til bolig)

Bygningstype: Garasje/uthus – anneks

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.05.2024

Saksnr: 202411395

Beskrivelse: Oppføring av mindre garasje/uthus på nærliggende tomt; begrenset nabopåvirkning forventes.

Eiendom: 164/1236

Bygningsnr: 139283791–3

Endring: Påbygg

Bygningstype: Større sammenbygd boligbygg (3–4 etasjer)

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.02.2021

Saksnr: 201916850

Beskrivelse: Påbygg på eksisterende boligbygg i området; noe anleggsaktivitet kan forekomme i perioder.

Det foreligger kommunalt pålegg om fremtidig oppgradering av avløpssystemet i området. Når dette gjennomføres, vil det kunne medføre krav om utskifting av felles stikkledninger og teknisk infrastruktur.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17630, tgl. 29.07.1981 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36 / 100

Dnr. 910407, tgl. 10.07.1934 - Erklæring/avtale

Best. om vindu m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40204, tgl. 17.12.2002 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40204, tgl. 17.12.2002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 17631, tgl. 29.07.1981 - Erklæring/avtale

SAMEIEAVTALE
KAN PANTSETTES
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1883370, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen er registrert som bevaringsverdig og ligger innenfor hensynssonene Kulturmiljø Nygårdshøyden og Historisk sentrum i Kommuneplanens arealdel (KPA 2018). Dette innebærer at eiendommen anses som del av et vernet bymiljø, og at fasadeendringer, tilbygg og andre tiltak på bygningens eksteriør må godkjennes av kommunen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Fosswinckels gate 43.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 664, snr. 2 i Bergen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250199.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

EM Total: 11 900,00

Hjem.no annonse standard: 2 500,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 97 750,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tore Jordan Johannesen / +47 93 05 19 20 / tore@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.