Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Hoff Terrasse 7!
Denne lyse og innbydende 3-roms toppleiligheten ligger i et veldrevet sameie på Hoff, med kort vei til Skøyen, Karenslyst allé og Frognerparken. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt et hovedsoverom vendt mot rolig bakgård og et ekstra soverom med fleksibel bruk.

Sameiet tilbyr store grøntområder, lekeplass, sykkelbod og vaskerom. Det følger med digital parkeringstillatelse, gjesteparkering og tilgang til elbillading. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Når Fornebubanen åpner på Skøyen i 2029, vil området styrkes ytterligere som et av Oslos viktigste knutepunkt, med enda raskere forbindelser til både sentrum og Fornebu.

Ta kontakt for visning!

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Hoff, et område kjent for sine grønne omgivelser, hyggelige bomiljøer og nærhet til både byliv og natur. Sameiet har store felles grøntarealer med lekeplass og trær som gir en luftig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som man har gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Kollektivtilbudet er svært godt. Trikkelinje 13 stopper på Hoff holdeplass kun få minutter unna, og Smestad T-banestasjon og Skøyen togstasjon ligger også innen gangavstand. Dette gir enkel tilgang til sentrum og øvrige bydeler. I tillegg bygges Fornebubanen, som får stasjon på Skøyen med planlagt åpning i 2029 – et stort pluss for både tilgjengelighet og fremtidig verdipotensial. For bilpendlere er det rask adkomst til E18, Ring 3 og hovedveinettet.

Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000, Kiwi og Coop i umiddelbar nærhet. På Harbitz Torg finner du restauranter, caféer, treningssenter, svømmebasseng og butikker. Karenslyst allé på Skøyen ligger bare en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg av spisesteder, butikker, treningsfasiliteter og servicetilbud.

For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei til Frognerparken, Bygdøy og flotte turstier langs Hoffselva. Området byr på gode muligheter for både trening, bading og hyggelige søndagsturer.

For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, inkludert en egen sameiebarnehage. Det er også gode skoletilbud i nærheten, samt trygge og grønne uteområder som gjør Hoff til et populært sted å bo for familier.

4.etasje: entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod og en loftsbod.

Det medfølger 1 parkeringstillatelse til sameiets felles uteplasser.

Entré:

Leiligheten har en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Her er det etablert en skyvedørsgarderobe-løsning som gir rikelig lagringsplass.

Stue:

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir en fleksibel planløsning som passer for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en moderne innredning med rene fronter, god skapplass og praktiske arbeidsflater. Løsningen er åpen mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Bad:

Badet er fra 2015. Rommet er helfliset, og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Elektriske varmekabler i gulv.

Soverom 1 og 2:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet vender mot en rolig bakgård og har plass til dobbeltseng. Her er det i tillegg montert skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Oppbevaring:

I tillegg til oppbevaringsplass inne disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod, som gir gode lagringsmuligheter.

For en fullstendig vurdering av boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2015 med nye overflater, nytt kjøkken, nytt gulv og nytt bad.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Hver seksjon får medfølgende én digital parkeringstillatelse som gir rett til å parkere på sameiets uteplasser. Tillatelsen administreres i en egen digital løsning, hvor beboere enkelt kan registrere egne biler og utstede digitale gjestetillatelser. Dette betyr at det ikke er behov for oblater, parkeringsbevis eller fysiske gjestekort.

Sameiet har ca. 140 parkeringsplasser. Det er også mulig å leie en ekstra plass mot betaling (ca. kr 400,- pr. måned), dersom kapasiteten tillater det. Videre har sameiet en parkeringsgarasje, hvor plassene er tinglyst som tilleggsdeler til enkelte seksjoner.

For gjester er det mulig å parkere gratis i inntil 6 timer på egne gjesteplasser.

Det er etablert 12 ladepunkter for elbil i sameiet, samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Ladeanlegget eies og driftes av Ladeklar, og beboere kan enkelt administrere bruken via Ladeklars digitale plattform/app.

Som supplement til sameiets egne parkeringsplasser kan beboere søke om beboerparkering i området gjennom Oslo kommune. Med beboerparkeringstillatelse kan man stå døgnet rundt på plasser som er regulert til dette formålet, uten å måtte forholde seg til tidsbegrensninger.

Priser indre by:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,-

-Motorsykkel/moped: kr 3 100,-

-El-bil: kr 2 090,-

-El-motorsykkel/el-moped: kr 1 045,-

Det tas forbehold om prisendringer. Informasjon og søknadsskjema finnes på Oslo kommunes nettsider: oslo.kommune.no.

Sameiet har en egen nettside: https://www.hoffterrasse.no/next/p/55885/hjem

Sameiet har barnehage med fortrinnsrett for beboere.

Barn bosatt i Hoff Terrasse Sameie har fortrinnsrett til barnehageplasser på samme økonomiske vilkår som utenforstående.

Barnehagen skal varsle styret i god tid før utløp av frister for søknad og opptak i barnehagen.

Leverandør av internett er Global Connect (hastighet 1000/1000 Mbit/s).

Det er etablert digital parkeringsløsning med mulighet for å registrere egne biler og utstede gjestetillatelser.

Styret i Hoff Terrasse Sameie har fått gjennomført en geoteknisk vurdering av grunnforholdene. Det er registrert mindre setninger under enkelte blokker, noe som er vanlig i Oslo på leiregrunn. Rapporten konkluderer med at byggene står trygt, og det foreligger ingen fare for liv eller helse. På sør-siden er skadene begrenset til enkelte kjellerboder og gulv, mens på nord-siden (Hoff terrasse 1–7, 13–15 og Hoffsveien 22–28) følges mindre skjevsetninger opp gjennom et måleprogram. Foreløpige resultater viser at setningene er avtagende. Styret følger opp forholdet i samarbeid med geoteknisk fagmiljø, og vurderer enkle tiltak ved behov.

Det er forbud mot å eie mer enn to seksjoner i sameiet (jf. eierseksjonsloven).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt fuger i dusjsonen for det kosmetiske

Tak, yttervegg og fasade
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort: Yttertaket ble byttet i regi av boretslaget
Hvilket firma utførte jobben? Storo Blikkenslagerveksted
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Jeg har sett rundt fem sølvkre på badet det siste året. Forekommer sporadisk med mange ukers mellomrom, kun sett 1 hver gang (ikke flere)

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Radiatormålinger: Felleskostnaden øker med 95 kroner per måned i 10 år.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG IU:

VÅTROM

4. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i

murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med tegl. Etasjeskillere i betong.

Denne tomten er festet.

26700,00 kvm.

Festeavgift pr. år: 386 998

Festeavgift endret dato:20.05.2019

Festekontraktsdato: 13.12.1940

Festekontrakt start dato: 13.12.1940

Festekontrakt utløpsdato: 20.05.2038

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest datert 01.12.1947. Ferdigattest gjelder for våningshus.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer.

Energikarakter: G - Grønn

Energiforbruk foregående år var 2 529 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 770 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

144 870,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 036 847,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 259,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, vaktmester/snøbrøyting, betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Spesifikasjon fellesutgifter:

Renter og avdrag: 763,-
Tillegg bredbånd: 276,-
Felleskostnader: 2 083,-
Strøm og fjernvarme: 137,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 120 627,- pr. 22.08.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

50 198 687,- pr. 22.08.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 28 434,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 83987186456, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 22.08.2025: 5 809 601

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.12.2031)

Lånenummer: 83987238081, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 346

Saldo per 22.08.2025: 42 403 565

Andel av saldo: 115 231

Første termin: 01.11.2024Første avdrag: 01.01.2025 (siste termin 01.06.2054)

Lånenummer: 83987268584, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2025: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 22.08.2025: 1 985 521

Andel av saldo: 5 396

Første termin/første avdrag: 01.08.2025 (siste termin 01.01.2034)

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 249 896,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 999 583,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

HOFF TERRASSE SAMEIE, Orgnr: 871 526 672

Forretningsfører: Oslo og Omegn boligforvaltning

Sameiet består av 236 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/10366.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Eika Skadeforsikring AS med polisenr. 6965XXX.

For fullstendig oversikt over sameiets regnskap og økonomi, ta kontakt med megler.

Vedtekter og husordensregler medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte:

-Fjernvarme – pågående innføring av målere for individuell avregning (2025).

-Nytt tak (2024) – hele sameiet har fått nytt yttertak.

-Parkering – digital parkeringsløsning og elbil-ladeanlegg (12 uttak, driftet av Ladeklar, etablert 2020)

-Rør- og badprosjekt (2015) – omfattende oppgradering av rør og våtrom.

Kommende:

-Sameiet har innhentet geoteknisk rapport om mindre setninger i enkelte blokker. Rapporten konkluderer med at byggene står trygt, men styret foreslår videre oppfølging gjennom måleprogram og eventuelle enkle tiltak.

-Det skal behandles forslag om innføring av individuell radiatormålere for mer rettferdig kostnadsfordeling. Dersom dette vedtas, vil det innebære en økning av felleskostnadene på ca. kr 95,- pr. mnd. pr. leilighet i 10 år.

-På årsmøtet 2025 ble det enstemmig vedtatt salg av fellesarealer i Hoff Terrasse 13/15. Arealet er solgt for kr. 5 millioner, og utbyggingen vil medføre opprettelse av to nye seksjoner på hhv. 85 m² og 60 m². Seksjonene vil innlemmes i sameiet med tilhørende sameiebrøk og felleskostnadsfordeling, men skal ikke være med på eksisterende lån pr. september 2025.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-335 for nordre del av Hoffsjordet, vedtatt 26.02.1948.

Reguleringsbestemmelser:

-S-335. Regulerings- og bebyggelsesplan for nordre del av Hoffsjordet, gnr.31, bnr. 1. Vedtaksdato: 26.02.1948.

-S-4221. Reguleringsplan med reg.best. for St. Edmunds vei 37, Hof/Kikkut, som reguleres til byggeomr. for boliger, allmennyttig formål (barnehage), off. trafikkomr. (vei, fortau, annet veiareal, spor- veisomr.) friomr. (turvei/park), fellesomr.(avkj.,parkering. Vedtaksdato: 07.12.2005.

-S-4443. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien- Engebrets vei 3-5. Gnr. 31, bnr. 452 m.fl. Vedtaksdato: 10.06.2009.

-S-2656. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.29, bnr.123 m.fl.,gnr.31,bnr.1 m.fl.,gnr.32,bnr.1,m.tad, Oslo kommune. Vedtaksdato: 22.03.1983.

-S-4540. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien fra Monolittveien til Harbitzalleen, som reguleres til: offentlig trafikkområde: kjørevei, fortau, gang- og sykkelvei, holdeplass, sykkelfelt, annet veiareal. Fellesområde: felles avkjørsel. Vedtaksdato: 27.10.2010.

-V111154. V111154 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 11.11.1954.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Pågående byggesaker:

Det foreligger pågående byggesak i Hoffsveien 9. Saken gjelder oppføring av Skøyen stasjon for Fornebubanen, inkludert atkomstbygg, rømningsbygg og uteområder. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202462364.

Se byggesaken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202510917

Det foreligger pågående byggesak i Hoff terrasse 13. Saken gjelder bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202459637. Status: Rammetillatelse gitt.

Se byggesaken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459637

Det foreligger pågående byggesak i Hoff terrasse 9. Saken gjelder endring av konstruksjoner. Saksnummer 202458633. Status: Tillatelse gitt. Se byggesaken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458633

Det foreligger pågående byggesak på Skøyen, Hoff. Saken gjelder Tiltaksplan i forkant av byggesak - Omlegging og rehabilitering av vann- og avløpsledninger. Saksnummer 202456455. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Se byggesaken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456455

Det foreligger pågående plansak på Skøyen. Saken gjelder Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Saksnummer: 201414412.

Se plansaken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412&rplan=1

Det er sendt ut nabovarsel til sameiet:

Det søkes herved om dispensasjon fra reguleringsplan S-4080 §§ 3 og 5 for oppføring av et overbygg på 9,2

m² BRA på en privat terrasse i 4. etasje i eiendommen beliggende Hoffsveien 8A, gnr. 31, bnr. 203. For ytterligere informasjon kan nabovarsel sendes. Ta kontakt med megler for mer info.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10846, tgl. 13.12.1940 - Festekontrakt - vilkår

AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Dnr. 48570, tgl. 12.10.1992 - NYE VILKÅR

FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038

Dnr. 18885, tgl. 03.10.1975 - Seksjonering

SNR: 171
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25 / 10000

Dnr. 2556309, tgl. 08.06.2020 - Reseksjonering

SNR: 171
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25 / 10366

Dnr. 10846, tgl. 13.12.1940 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6354, tgl. 15.07.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11633, tgl. 06.10.1949 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2866, tgl. 10.03.1950 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4921, tgl. 02.05.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6161, tgl. 30.05.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2100, tgl. 11.02.1954 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13121, tgl. 03.11.1956 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10222, tgl. 17.02.1989 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 913123, tgl. 09.03.1948 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 31 BNR 176 TIL BNR 192
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 926931, tgl. 02.10.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 31 BNR 204,205 OG 206
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5363, tgl. 06.01.2009 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 171
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/10366

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 237
Formål: Næring
Sameiebrøk: 75/10366

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 238
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/10366

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 239
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/10366

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 240
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91/10366

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Vaskemaskin medfører handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hoff terrasse 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 175, snr. 171 i Oslo.

Sameiebrøk: 25/10366.

Vårt oppdragsnummer er 202250170.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 97 250,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.