Totalt bruksareal: 224,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²
• BRA-e: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Fururabben 11 – en velholdt enebolig med flott utsikt mot Glomma, beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Rånåsfoss.

Boligen ble oppført i 1978 og strekker seg over to plan med en gjennomtenkt og romslig planløsning. Her finner du to soverom, to disponible rom, to bad, vaskerom, kjøkken og en lys stue med peisinnsats og utgang til en stor terrasse med nydelig utsikt mot elven.

Eiendommen bærer preg av godt vedlikehold, med blant annet nytt tak (2005) og nyere varmepumpe (2023). Samtidig har boligen moderniseringsbehov – noe som gir deg en sjelden mulighet til å skape ditt eget drømmehjem på en flott tomt med fine uteområder og god plass til både familie og gjester.

Underetasjen byr på kjellerstue, vaskerom, bad, boder og to disponible rom. Etasjen har egen inngangsdør og gir fleksible muligheter.

Fururabben 11 ligger fredelig til i et etablert og barnevennlig nabolag med nærhet til Glomma, flotte turområder, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Her får du en kombinasjon av landlig ro, utsikt og sentral tilgjengelighet – og et stort potensial til å forme et hjem helt etter egen smak.

Boligen har en rolig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Rånåsfoss i Nes kommune – et populært og familievennlig sted som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til Glomma og flotte naturområder. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon.

Området rundt Rånåsfoss byr på vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Glomma finner du fine turstier, badeplasser og gode fiskemuligheter. Det er også lysløype i nærområdet, og et aktivt lokalmiljø med idrettstilbud for både barn og voksne.

For pendlere ligger Rånåsfoss togstasjon kun en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot både Oslo og Kongsvinger. Reisetiden til Oslo S er ca. 40 minutter, og med bil tar det kun 5 minutter til Auli og 15 minutter til Årnes sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kafeer.

Her får du et stille og naturnært nabolag med utsikt mot Glomma, gode solforhold og nærhet til alt du trenger i hverdagen – et ideelt sted for deg som ønsker å bo landlig, men likevel sentralt.

Eiendommen inneholder:

1. etasje:
Vindfang, gang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang terrasse (22m2)

Underetasje:
Vindfang, gang med trapp, kjellerstue, vaskerom, bad, to disponible rom og to boder.

Boligen har i tillegg dobbel garasje (33m2)

Hovedetasje

Entré/gang:
Praktisk inngangsparti med plass til oppheng og garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til både toalettrom, bad og øvrige rom i etasjen.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og flott ustikt mot Glomma. Her finner du peis med innsats, som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er ventilator med avtrekk ut. Innredningen fremstår som funksjonell.

Soverom:
I hovedetasjen er det to soverom. Rommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblering. Overflatene har panel og tapet, og gulvene er belagt med laminat og tregulv.

Bad:
Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger, samt himling med plater. Rommet er utstyrt med servant, innredning og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon og elektrisk gulvvarme (ESWA).

Toalettrom:
Separat toalettrom med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panelovn som varmekilde. Naturlig ventilasjon.

Underetasje

Gang/trapperom:
Forbinder etasjene og gir adkomst til kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.

Kjellerstue:
Et oppholdsrom som kan brukes som ekstra stue eller ungdomsdel. Gulv med teppe og belegg, vegger og himling med trepanel.

To disponible rom:
Underetasjen har to disponible rom benyttet som soverom (krever søknad om bruksendring for å få godkjent som rom til varig opphold). Rommene er funksjonelle, men preget av alder og bør på sikt oppgraderes.

Bad:
Bad i underetasjen med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon.

Vaskerom:
Vaskerom med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Boder:
Underetasjen har to boder med god lagringsplass. Overflater med enkel standard, og rommene egner seg godt for oppbevaring.

Garasje

Frittstående dobbel garasje oppført i lettklinkerblokker og bindingsverk. Saltak tekket med pappshingel og to vippeporter, hvorav én med elektrisk portåpner. Garasjen har støpt dekke og god plass til både parkering og lagring.

Oppsummering

Boligen har normal slitasje i overflater, eldre våtrom og et generelt behov for oppgraderinger. Samtidig fremstår den som velholdt med gode kvaliteter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt samt i frittstående dobbel garasje med plass til to biler.

-Boligen selges med gjeldende Norgespris-avtale. Avtalen løper til 31. desember 2026 og følger boligen ved eierskifte.

-Garasjen ble oppført på 1980-tallet og har stått uendret siden. Kommunen har opplyst at bygningen ikke er plassert i samsvar med godkjente byggetegninger, og at deler av garasjen står på et areal som ikke tilhører eiendommen. Det er videre opplyst at den aktuelle delen av garasjen står på tomten til Akershus Energi AS, som eies av Akershus fylkeskommune.

Garasjen har dermed ikke dokumentert godkjent plassering etter dagens regler. Siden bygget har stått slik i flere tiår uten innsigelser, har det ikke vært praktiske problemer med bruken i selgers eiertid. En ny eier må imidlertid være kjent med at dette kan få formelle konsekvenser ved fremtidige søknader, tinglysing, forsikringsforhold eller eiendomsutvidelser – og at det foreligger en viss risiko for krav om retting eller søknad om lovliggjøring fra grunneier eller kommunen.

-Selger opplyser om vanninnsig i garasje ved store nedbørsmengder og snøsmelting.

-Vannavgift er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendommen får vann fra Blaker Vannverk, og selger opplyser at årlig kostnad for dette er ca. kr 2 500,–.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2010
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: satt inn dusjkabinett. Alle kraner er byttet mellom 2000-2010
Hvilket firma utførte jobben? Helge Øvern
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Tak, yttervegg og fasade

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Tett rundt pipehatt når det ble byttet shingel

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2005
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet shingel og tettet rundt.
Hvilket firma utførte jobben? Alf Larsen AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Kjeller

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Beskriv omfanget: Ved gjennomgang med takstmann, ble det oppdaget noen fukt i yttervegg i matbod.

Elektrisitet

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Manglet jord på kontakt i vaskerom, kjeller. Eswa takvarme i deler av stue og kjøkken virker ikke.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2010
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontakt til varmepumpe i stue.
Hvilket firma utførte jobben? ?
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Rør

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Svar: Ja

Spesifiser hvilken type: Blaker vannverk

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2010
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet til dusjkabinett, byttet kraner på bad WC
Hvilket firma utførte jobben? Helge Øvern
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Skjevheter og sprekker

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Beskriv feilen eller endringen: Satt inn peisinnsats

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Noe mus på loftet

Planer og godkjenninger

Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Soverom kjeller 30 Bq/m3 beregnet årsmiddelverdi. Soverom 1. etasje <20 Bq/m3 beregnet årsmiddel

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Garasje er satt opp delvis på fellesareal. Vanninnsig i garasje ved store nedbørsmengder og ved snøsmelting. Noe mose på hus og garasjetak. Akershus Energi skal selge skogen ved siden av fellesarealet. Nabo på nedsiden har tinglyst veirett. Vann og avløp går over naboeiendom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Taktekking

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

-Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres.

Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft

-Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr (mus). Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

-Det ble påvist stedvis misfarging på undertaket. Ved fuktmåling ble det ikke påvist unormale forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak i forbindelse med stedvis misfarging på undertaket.

Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

-Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

INNVENDIG

Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng

-Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i

trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Det er påvist svertesopp innvendig på noen plater i bod i underetasje.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendige trapper

-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes.

SPESIALROM

1. ETASJE > TOALETTROM

Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmesentral - 2

Ifølge eier er ESWA varmeanlegg ikke i bruk/delvis koblet i fra.

Anbefaler ytterliggere undersøkelser.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TOMTEFORHOLD

Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3:

UTVENDIG

Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

UNDERETASJE > BAD

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000

UNDERETASJE > VASKEROM

Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TOMTEFORHOLD

Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

UTVENDIG

Enebolig med saltak tekket med pappshingel. Yttervegger i

bindingsverk. Utvendig kledd med stående og liggende

bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Gulv mot grunn er av betongdekke i underetasje. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat, furu, gran, teppe og belegg.

Veggene har tapet, trepanel og plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Gulv mot grunn er av betongdekke i underetasje. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.

Denne tomten er eiet.

772,20 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.1977 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg, enebolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er enkelte avvik fra disse:

-En tidligere klesbod i stuen er fjernet, noe som har medført en utvidelse av stuearealet. Endringen kan være søknadspliktig, ettersom arealet er endret fra sekundærrom til rom for varig opphold.

-Terrassen er i tillegg noe forlenget sammenlignet med godkjente tegninger, og også dette tiltaket kan være søknadspliktig.

Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.

Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 12 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan blant annet være strøm- og energiforbruk, TV- og bredbåndspakker, innboforsikring, alarm mm.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 588 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 531,- for 2024.

De kommunale avgiftene er fordelt på:

-Avløp

-Eiendomsskatt

-Feiing

-Renovasjon

Vannavgift er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendommen får vann fra Blaker Vannverk, og selger opplyser at årlig kostnad for dette er ca. kr 2 500,–.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 142 393,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 569 572,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 53.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan “Boligområde på Rånåsfoss” (plan-ID 032), vedtatt 04.02.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Nes kommune 2024–2036, vedtatt 19.03.2024, hvor tomten er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B11).

Utsnitt av gjeldende kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Vannforsyning skjer gjennom Blaker Vannverk, som leverer drikkevann til området.

Mer informasjon finnes på blakervannverk.no.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

-Det er tinglyst en servitutt datert 29.01.2025 som gir eiendommen gnr. 317, bnr. 129 (naboen) rett til vei over Fururabben 11 (gnr. 317, bnr. 70).

-Det er tinglyst en servitutt datert 17.11.1989 som gir eiendommen gnr. 317, bnr. 129 (naboen) rett til vei over Fururabben 11 (gnr. 317, bnr. 70).Servitutten omfatter også bestemmelser om kloakkledning samt biloppstillingsplass.

Dnr. 4346, tgl. 03.09.1971 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 6 246
Panthaver: AKERSHUS FYLKE
Orgnr: 1 510 665

Dnr. 5596, tgl. 18.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10954, tgl. 17.11.1989 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 105992, tgl. 29.01.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 2360, tgl. 20.03.2002 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1158798, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 313792, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 400, tgl. 27.01.1970 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 10578, tgl. 07.11.1989 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 8875, tgl. 17.10.1986 - Ektepakt u/hj.overgang

EKTEPAKT / SÆREIE-BESTEMMELSE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

-Taklampe i spisestue.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-kjøleskap og komfyr på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi er behjelpelige med å sette deg i kontakt med dyktige finansielle rådgivere.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fururabben 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 317, bnr. 70 i Nes.

Vårt oppdragsnummer er 202250157.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Signering oppdrag: -3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 95 400,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.