Totalt bruksareal: 32,0 m²

• BRA-i: 30,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Hesselbergs gate 8A – en lys og sjarmerende 1-roms andelsleilighet med hems og effektiv planløsning. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god romfølelse med takhøyde på opptil 2,9 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Planløsningen er smart og arealeffektiv, med naturlige soner for stue, kjøkken, soveplass og oppbevaring. Hemsen er praktisk bygget med lagring under, og det er i tillegg en innvendig bod. Badet ble oppgradert i 2019 og har gulvvarme, fliser og moderne innredning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god skapplass.

Leiligheten ligger i et klassisk bygårdsmiljø på Grünerløkka med hyggelig bakgård, sykkelparkering og kort vei til både parker, kollektivtilbud og byliv. Her bor du tilbaketrukket, men midt i et av Oslos mest levende områder. Borettslaget er veldrevet og har lave felleskostnader der varmtvann og bredbånd er inkludert.

Hesselbergs gate 8A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka – et av Oslos mest populære og livlige boligområder. Her bor du i en klassisk bygård i et sjarmerende og urbant nabolag, med kort vei til alt byen har å by på. Samtidig er gaten trukket bort fra de mer trafikkerte veiene, noe som gir en lun og tilbaketrukket atmosfære midt i hjertet av byen.

Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker, parker og kulturelle tilbud – alt innen få minutters gange. Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken gir flotte grøntområder og rom for rekreasjon året rundt. Det finnes også flere treningssentre, apotek, dagligvarebutikker og spesialforretninger innenfor gangavstand.

Det er kort vei til både barnehager og skoler, og området er godt egnet for både unge, par og småbarnsfamilier.

Kollektivtilbudet er svært godt. Flere buss- og trikkeforbindelser med hyppige avganger til sentrum og resten av byen tar deg dit du vil på kort tid. Med trikken er du i Oslo sentrum på under 10 minutter, og det er enkel tilgang til Ring 2 og øvrig hovedveinett for bilister og syklister.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, men samtidig i et etablert og hyggelig område. Her får du det beste av Oslo rett utenfor døren.

3. etasje: Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, hems med soveplass og innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 2 m² plassert i felles trappegang.

Entré
Lys og velkomment entré med garderobeskap og plass til oppheng av yttertøy. Det er god oppbevaringsplass i både skap og tilhørende bod, samt ekstra lagringsmuligheter under hemsen.

Oppholdsrom / stue
Stuen har åpen løsning mot kjøkken og fremstår som luftig med god takhøyde (ca. 2,90 m), store vindusflater og naturlig soneinndeling for både sofa- og spiseplass. Overflatene er holdt i lyse fargetoner, og det er parkett på gulv. Plassbygget hems med soveplass og lagring under gir en fleksibel og arealeffektiv løsning.

Kjøkken
Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Åpen løsning mot stue skaper et sosialt og funksjonelt rom.

Bad
Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med både hånd- og regndusj. Mekanisk avtrekk og inspeksjonsluke til fordelerskap.

Bod / lagring
Leiligheten har en svært praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod plassert i felles trappegang.

Se tilstandsrapport for full oversikt over teknisk tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før kjøp.

2023:

Installert lampe over speil på bad – utført av Arkel Elektroentreprenør. Dokumentasjon foreligger

Stikkontakter er jordet - utført av Arkel Elektroentreprenør. Dokumentasjon foreligger

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett, og godkjenning av nye eiere praktiseres ikke.

Borettslaget har frivillig felles vaskeriordning som koster kr 500,- i halvåret. Kontakt styret eller forretningsfører for mer info.

Borettslaget har etablert sykkelparkering i bakgården, med god kapasitet og enkel adkomst fra gateplan. Det er også plass til barnevogner under tak i mellomgangene i bakgårdsområdet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt.

Har du selv bodd i boligen?

Svar: Ja.

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.

Svar: 2 år.

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt inn lampe over speil

Hvilket firma utførte jobben?: Arkel elektroentreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stikk-kontaktene har blitt jordet

Hvilket firma utførte jobben?: Arkel Elektroentreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Budsjettet forutsetter 5% økning av felleskostnader.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

VÅTROM - BAD

Vannrør

Fordelerskapets dreneringsrør er avsluttet over åpningen i fordelerskap, samt over andre varerør. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå, eller ut i sjakt. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

ØVRIGE ROM

Overflater vegger

Det registreres uferdig arbeid på enden av vegg ved plassbygget seng, samt sparklet ubehandlet område ved kjøkken/seng. Tiltak bør påregnes.

Overflater gulv

Gulvflate belagt med parkett bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Oppgraderinger bør vurderes.

Det er noe manglende gulvflate under plassbygget seng. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER - 3.ETASJE

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 29 mm i stue/kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Annet

Vaskemaskin er plassert i tørt rom uten sluk. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskinen skulle oppstå. Ugunstig plassering. Tiltak anbefales.

Til informasjon: det er etablert lekkasjestopper, men den vil ha begrenset funksjon hvis det skulle oppstå lekkasje fra selve vaskemaskinen.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TG IU:

VÅTROM - BAD

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke utført hulltaking grunnet sjakt, samt at det er inspeksjonsmulighet via inspeksjonsluke ved toalett. Det er gjort visuell kontroll og overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Annet

Gulvvarme var avskrudd/på lav varme på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av tegl/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av tegl/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017.

Denne tomten er eiet.

813,00 kvm.

Ferdigattest datert 22.11.2017. Ferdigattest gjelder for utskifting av vinduer.

Ferdigattest datert 25.11.2010. Ferdigattest gjelder for innredning av 3 leiligheter.

Ferdigattest datert 01.06.2006. Ferdigattest gjelder for bruksendring.

Ferdigattest datert 11.02.1999. Ferdigattest gjelder for bruksendring.

Ekspedisjonsdokument datert 15.07.1898. Ekspedisjonsdokument gjelder for varehus.

Ekspedisjonsdokument datert 30.06.1941. Ekspedisjonsdokument gjelder for oppdeling av fabrikklokale.

Ekspedisjonsdokument datert 30.09.1920. Ekspedisjonsdokument gjelder for påbygg.

Ekspedisjonsdokument datert 30.12.1898. Ekspedisjonsdokument gjelder for fabrikk.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 3 825 000,-

Andel fellesgjeld kr 159 650,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 995 950,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 159 650,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 993,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-TV & internett, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 159 650,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 019 031,- pr.

07.07.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 524,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 1636.54.84051.

Lånegiver: DNB Bank.

Rentesats pr. 07.07.2025: 6,55% p.a.

Saldo pr. 07.07.2025: 6 019 031,-

Andel av saldo: 159 650,-

Lånet innfris i 2036.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det foreligger i dag ingen IN-ordning i borettslaget. Styret har imidlertid fått fullmakt fra generalforsamlingen (mars 2025) til å undersøke og eventuelt innføre en slik ordning. Dette kan gi andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden direkte.

Primær formuesverdi kr. 797 840,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 191 358,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

BORETTSLAGET HESSEL 8 , Orgnr: 893 765 212

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett, og godkjenning av nye eiere praktiseres ikke.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 36231025.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 819 812,-

Driftskostnader kr. 1 121 833,-

Årsresultat kr. 279 663,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 530 009,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 468 259,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og ordensregler følger med som vedlegg til salgsoppgaven.

Større vedlikeholdsarbeider i 2024:

-Fasadereparasjon på ny C-del

-Fasadereparasjon på gammel C-del

-Montert gitter på snøfangerne

-Montert på is / vann sikring på scott renne

-Reparert blekk på tak

-Skjært bort løs fug, renset og påført ny aldringsbestandig fug på piper

-Montert pipe bue

-Leget nytt vifte hus på tak

-Nytt blekk på stor pipe

-Reparert knust takvindu

-Montert avleser på vannmåler i kjeller

-Montert stoppekran på hoved vanninntak

-Reparert dør i C-inngang

-Igangsatt reparasjon av leilighet i 4. etasje etter fuktinntregning.

Det er tillatt med dyr i borettslaget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Fellesarealer skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015–2030.

Byggesaker i området:

saksnr. 202115211: Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig

saksnr. 202115211: Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig

saksnr. 202458866: Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

For å få innsyn i pågående eller tidligere byggesaker i nærområdet, kan man benytte Plan- og bygningsetatens digitale saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 405137, tgl. 01.09.1938 - Bestemmelse om bebyggelse

vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 35611, tgl. 22.06.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Gårdsromserklæring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og
eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18041, tgl. 18.03.2002 - Bruksrett

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen er registrert som bevaringsverdig i Riksantikvarens kulturminnedatabase. Den ble oppført i 1898 og representerer klassisk murbebyggelse på Grünerløkka. Eiendommen inngår i et område med høy kulturhistorisk verdi og omfattes av kommunalt vern gjennom reguleringsplan.

Medfølger ikke i salget:

Tv med veggstativ.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Hesselbergs gate 8A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 97, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET HESSEL 8 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250140.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.