Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gjennomgående og delikat 3(4)-roms m/nydelig utsikt mot Grefsenkollen. Betydelig oppusset i 2019, m/bl.a nytt bad og kjøkken. Rett ved Nordmarka og gangavstand BI, NIH og UiO. Ca. 20 minutters gange til Storo og Oslo´s største kjøpesenter/m ca.140 butikker og serveringssteder.

Verdt å nevne:

Opprinnelig 2 leiligheter. Noen har tilbakeført til 2 leiligheter - søknad sendes styret dersom man ønsker det

Det er mulig å etablere bad der omkledningsrommet er.

4 stk. flotte uteområder m/murte griller, lekeapparater, sittebenker, tennisbord m.m.

Beliggende i blindvei.

Mulighet for garasjeleie (ventelisteprinsipp)

Parkering (først til mølla, kr. 500,- pr år)

Lave felleskost. og strømforbruk (6700 kWh siste år)

Husdyr er tillatt

Peis

Mulig med økt internetthastighet v/å velge bort kabel-TV

Bussavganger, 51, 54 og 25. 54 (nattbuss i helgene) få min unna.

Frysjaparken med bl.a. Meny, frisør, treningsenter, kafè/pub, søndagsåpne Joker og mer kommer

Dette er ett område i stadig vekst.

Her vil du trives!

Svært idyllisk beliggenhet i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet,må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Senabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

REKREASJON:

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutt fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia og EVO Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

UTDANNING:

Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

SERVICETILBUD:

Nærmeste butikk er Rema (3 min unna). Joker i Frysjaveien (Søndagsåpent). Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Den nye Frysjaparken bidrar med frodige grøntområder og en rekke urbane fasiliteter. Her er det EVO treningssenter. Grains bakeri Frysja serverer pizza, vin og bakevarer. Her er også MENY, Floris, veterinær, søndagsåpne Bunnpris, apotek m.m. Og mer kommer.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Det er ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

God offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum og nr. 25(nattbuss i helgene) til Majorstuen. Buss nr. 51 til Skar og Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og bane.

Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1. etasje, 2 etg. i front. Inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, bad/wc, to soverom og omkledningsrom. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

-BRA: 84 m²

-BRA-i: 79 m² – Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, omkledningsrom

-BRA-e: 5 m² – 2 stk. kjellerboder

Arealfordeling kjellerboder:

-Bod 1: ca. 3,3 m²

-Bod 2: ca. 1,7 m²

Begge bodene ligger i byggets under etg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering, "første mann til mølla":

Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra

Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10. Det er etablert El-lading på noen plasser i Frysjaveien 10. Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)

Garasje :

Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende

priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp).

Forøvrig er det gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Kommentar: Olimb rørfornying AS. Rørfornying i regi av borettslaget

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Kommentar: Olimb rørfornying AS. Fornying av rør og avløp i regi av borettslaget

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Aktiv ventilasjon utførte kontroll og rens av ventilasjonskanal uke 15, 2024

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Måling utført av Radonova - rapport foreligger fra februar 2025 - ingen nødvendige tiltak

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler.

KJØKKEN
1. ETASJE > KJØKKEN

Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TG 3:

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Yttervegger i betong Fasader forblendet med korrugerte fasadeplater. Saltak med lav takvinkel, tekket med papp/shingel.

Denne tomten er festet.

15579,00 kvm.

Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste.

Bortfestester er Mallin Eiendom. Festekontrakten ble inngått i 1957 og utløper i 2056. Festeavgiften ble regulert i 2022

FESTEAVTALE:

Festeavgiften er på kr. 141 248,- og er inkl. i andel fellesutgifter. Bortfester: Mallin Eiendom AS

Festenummer:0

Bortfester:

Festeavgift pr. år:

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato:

Festekontrakt start dato:

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest datert 27.03.1963

Ferdigattest fasadekledning 15.09.1989

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om

forsvarlige radonverdier ved utleie.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var6 700 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innboforsikring, eget strømforbruk, innboforsikring o.l.

Prisantydning kr 5 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 138 931,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 850 231,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 138 931,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 605,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

kabel-tv/internett (Telia), vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, felles forsikring, trappevask m.m

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andel fellesgjeld er kr. 138 931,- pr. 17.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

14 641 480,- pr. 17.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 486,- pr. 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207369004

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 178 137,00

Innfrielsesdato: 30.09.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208018795

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 14 463 343,00

Innfrielsesdato: 30.06.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Ingen IN ordning

Primær formuesverdi kr. 1 839 654,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 358 616,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

BREKKELIA BORETTSLAG AL, Orgnr: 946 494 747

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Meget veldrevet borettslag bestående av av 186 leiligheter. Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

2024/25:

Utført radonmåling.

Utført Fasadevask

2020: Rørfornying.

Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene. Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.

2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler. Merking av taxistopp. To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.

2016: Fasadevask og rens av takrenner. Ny bom ved Frysjaveien 10. 2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.

2011: Nytt Callinganlegg 2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering

2006: Ytterdører til bygningen skiftet.

2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.

Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, men det er mulig å oppgradere internett pakken ved å si opp kabel-TV - uten ekstra kostnad

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Ingen forkjøpsrett

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93299873.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saker i nærområdet:

Brekkelia 5 A - Oppføring av nytt vindu

Saksnummer 202461886

Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og

innsetting av vinduer

Saksnummer 202207265

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport

Saksnummer 202306213

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220,

vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015,

"Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s

mahusplanen/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9225, tgl. 07.06.1972 - Festekontrakt - vilkår

FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT KR 16.500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Dnr. 993122, tgl. 05.05.1922 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 993123, tgl. 02.11.1922 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 920714, tgl. 19.10.1928 - Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Dnr. 4591, tgl. 28.04.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 6211, tgl. 06.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 7121, tgl. 25.06.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 13314, tgl. 10.11.1958 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 265, tgl. 09.01.1959 - Erklæring/avtale

VEDR. GRUNNMUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

Dnr. 15760, tgl. 19.11.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 10794, tgl. 07.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 16314, tgl. 24.12.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 8773, tgl. 11.07.1961 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 3744, tgl. 17.03.1965 - Bestemmelse om bebyggelse

VEDR. PIPELØP.

Dnr. 19021, tgl. 13.11.1969 - Best. om adkomstrett

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Dnr. 921122, tgl. 31.05.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.59 BNR.334.

Dnr. 900653, tgl. 28.10.1921 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21583, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 21584, tgl. 17.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Brekkelia 5E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 168 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250108.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 17 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 103 250,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30 / liv@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.