Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Møllenhofveien 16 – en lys og praktisk selveierleilighet i rekkehus, beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Krokstadelva. Her bor du i grønne omgivelser med nærhet til både skole, barnehage, butikker og flotte tur- og friluftsområder – perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med god beliggenhet.

Leiligheten ligger i første etasje og har en arealeffektiv planløsning med blant annet entré, romslig stue med utgang til sydvendt terrasse, kjøkken med spiseplass, bad med opplegg for vaskemaskin, to soverom og en innvendig bod. Uteplassen byr på gode solforhold fra morgen til kveld og gir god plass til både avslapning og lek.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet utskifting av vinduer, ytterdør og terrassedør i 2021, samt installert luft-til-luft varmepumpe og ny varmtvannsbereder i 2023. Det medfølger også en tilhørende garasje i nabobygg.

Her bor du i et hyggelig nabolag med lite trafikk og kort vei til det meste – et ideelt valg for både førstegangskjøpere, små familier og deg som ønsker lettstelt bolig med alt på ett plan.

Velkommen til visning!

Møllenhofveien 16 har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Krokstadelva, som hører til Drammen kommune. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til både servicetilbud, skoler, barnehager og naturskjønne turområder – ideelt for familier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en fredelig og funksjonell hverdag.

I nærområdet finner du blant annet Kiwi, Meny, apotek, treningssenter og legesenter, i tillegg til kjøpesenteret Buskerud Storsenter med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass i nærheten og kort kjørevei til Mjøndalen og Hokksund stasjon – derfra går tog til både Oslo og Kongsberg. Med bil tar det ca. 15–20 minutter til Drammen sentrum.

For barnefamilier finnes det både barneskole og barnehager innen gangavstand, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet i markaområdene rundt Ulevann og Årbogen. Det er også nærhet til idrettsanlegg, lekeplasser og et aktivt nærmiljø.

Dette er en beliggenhet som kombinerer trygghet, tilgjengelighet og natur – perfekt for deg som ønsker en behagelig livsstil med det meste rett utenfor døren.

Boligen inneholder: entrè, gang, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom.

I tillegg disponerer boligen en garasje på ca. 17 m2 beliggende i nabobygg.

Entré:

Romslig og funksjonell entré med plass til garderobeløsning. Overflater i nøytrale farger gir et ryddig førsteinntrykk.

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utgang til solrik terrasse. Luft-til-luft varmepumpe (2023) gir behagelig innetemperatur året rundt.

Kjøkken:

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og ble sist oppgradert i 2010. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over benk, benkebelysning, samt plass til alle nødvendige hvitevarer. Varmtvannsbereder (Oso F120) er fra 2023 og montert i hjørneskap.

Bad:

Badet er oppgradert som egeninnsats av tidligere eier (2010), og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme, dusjkabinett, servant med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsninger.

Overflater og teknisk:

Overflater er generelt preget av normal bruk og egeninnsats. Det er stedvis synlig sparklede skjøter i himlinger og enkelte punkter med svak innfesting. El-anlegget har ny kurs til varmepumpe (med samsvarserklæring), men øvrig anlegg mangler dokumentasjon og bør kontrolleres.

Loft og oppbevaring:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke. Innvendig bod i leiligheten samt tilhørende garasje gir god lagringsplass.

Terrasse og uteområde:

Sørvendt terrasse på ca. 16 m² med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Terrassen ble utvidet i 2016 som egeninnsats, og har fått TG3 grunnet skjevheter og svak fundamentering. Dette bør vurderes utbedret.

Garasje:

Det medfølger garasje i nabobygg (ca. 17 m²). Ingen elbillader montert, men god plass til bil og oppbevaring.

I 2021 ble vinduer, balkongdør og ytterdør skiftet ut, noe som bidrar til bedre isolasjon og et moderne uttrykk. Døren er i tillegg utstyrt med Yale Doorman-låsesystem for økt brukervennlighet og sikkerhet.

I 2023 ble det montert luft-til-luft varmepumpe (Daikin) og installert ny varmtvannsbereder (Oso F120), begge plassert på kjøkkenet. Samme år ble det også etablert ny kurs til varmepumpen med tilhørende samsvarserklæring.

Terrassen ble utvidet i 2016 som egeninnsats og gir nå god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster.

Bad og kjøkken ble sist pusset opp gjennom egeninnsats av tidligere eier rundt 2010.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne -skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer egen garasje på ca. 17 m² i nabobygg. Det er plass til én bil i garasjen, samt mulighet for parkering på felles gårdsplass

-Selger opplyser at det ble observert maur i garasjen én sommer (2022), og dette ble behandlet med maurlokkebokser. Det har ikke vært problemer etter dette.

-Internett og TV leveres av Altibox Viken Fiber, med en månedlig kostnad på kr 999.

-Det er frivillig brøyteordning i området, og selger har betalt ca. kr 3 000 per vintersesong for dette.

-Eiendommen har ikke fellesutgifter, og det foreligger ingen krav om medlemskap i velforening.

-Kjøleskapet som vises på bildene (Beko side-by-side) medfølger ikke, men kan overtas av kjøper for kr 3 000 etter nærmere avtale med selger. Gi beskjed til megler dersom dette er ønskelig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja. Vært en sommer(2022) med maur i garasjen, Jeg brukte 2 bokser med Raid maur lokkeboks. Har ikke hatt noe mer maur etter det.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utvidet terrassen, gjorde på egeninnsats og fikk hjelp av en venn som var faglært.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Viken strøm. Satt opp eget kurs for varmepumpe. Det er samsvarerklæring på jobben

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja. Det foreligger samsvarserklæring for kurs for varmepumpe. Det er det eneste jeg har gjort i den tiden jeg har bodd her.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

VÅTROM - BAD

Helhetsvurdering

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluk ikke skiftet. Det vurderes at klemring ikke er festet og det kan ikke verifiseres om det er benyttet slukmansjett. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Det kan ikke verifiseres eller dokumeneteres at det er etablert nytt tettesjikt på rommet gulv og veggflater i forbindelse med oppgradering av våtrommet.

- Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Det er ikke etablert fuge mellom servant og vegg. Økt risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det vurderes at hullene ikke er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er mindre enn anbefalt. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i eksisterende hull i vegg i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

KJØKKEN

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende

brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for

skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles

over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Magnetventil er tilkoblet men lekkasjestopper er ikke tilkoblet

strøm. Det er ikke lagt sensortråd på gulv under oppvaskmaskin. Tiltak anbefales.

Innredning

Det er stedvis mindre slitasjemerker. Foliering og fuging av benkeplater/oppvaskkum

bærer preg av egeninnsats. Utbedres ved behov.

Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør

holdes under oppsyn.

ØVRIGE ROM

Ventilasjon

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

spalteventiler i vinduer eller veggventiler i boligen, kun naturlig avtrekk via

himlingsmontert ventil på bad og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Konsekvens kan være

redusert luftutskiftning. Forutsetter lufting ved bruk av vindu. Tiltak anbefales.

Overflater himling

Arbeidet med himling/sparkling bærer preg av egeninnsats og det er stedvis synlige sparkelskjøter. I tillegg vurderes at det at himlingsplater stedvis har mangelfull innfesting til underlaget, eksempelvis i himling i soverom 1. Det er også stedvis synlige festepunkter eksempelvis i himling i soverom 1. Forholdet bør holdes under oppsyn. TG2 er satt for å belyse forholdet. Tiltak utføres ved behov.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Det er usikkert om tetthet mot damsperre er ivaretatt. Økt risiko for kondens og fuktproblematikk. TG2 er satt for å belyse forholdet.

LOFT - UINNREDET / RÅLOFT

Overflater vegger/undertak

Det er stedvise fuktmerker på undertaksplater på nedsiden av pipeløp/luftehatt. Det er ikke utført overflatesøk grunnet manglende sikker tilkomst. Det er ikke observert andre tegn til lekkasjer. Eksakt årsak til fuktmerkene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt grunnet alder på yttertekking og for å belyse forholdet. Det anbefales jevnlig ettersyn av loftsareal.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Lekkasjestopper er ikke tilkoblet strøm. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

RADON
Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Deler av det elektriske anlegget er fra byggeår uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon/samsarserklæring på deler av anlegget og at det ikke har vært utført el tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det at dette gjennomføres.

YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON

Fasader ink. kledning

Det vurderes at utvendig kledning er montert uten eller med marginal lufting. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting anbefales.

YTTERTAK
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader utover mindre fuktmerker synlig fra kaldtloft, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Inspeksjonsmulighet

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

DRENERING

Helhetsvurdering

Dreneringens tilstand og funksjon kan påvirke boligens konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

TG 3:

ETASJESKILLER - 1. ETG

Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 38 mm i soverom 1, TG3 iht NS3600. I tillegg er det målt et avvik på ca. 20 mm i stue. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent men setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forholdet som indikerer at skjevhetene er pågående. Tiltak vurderes ikke å være hensiktsmessig eller nødvendig men forholdet bør holdes under oppsyn.

Underliggende sjablongmessig prisanslag er satt kun for ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TERRASSER / PLATTING PÅ TERRENG

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Underliggende bærekonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon men det vurderes at kontruksjonen ikke har tilstrekkelig fundamentering. Det er observert omfattende skjevheter i gulv og rekkverkskonstruksjonen. Det er målt avvik på 38 mm høydeforskjell på 1,0 m. Det vurderes at rekkverket ikke er tilstrekkelig festet til konstruksjonen. Arbeidet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Underliggende sjablongmessig prisanslag er satt for utbedring av konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG IU:

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

YTTERTAK

Takgjennomføringer

Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se punkt om inspeksjonsmulighet.

Skorsteiner over tak

Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Se punkt om inspeksjonsmulighet.

GRUNNMUR, FUNDAMENTER

Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterteopplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveier i rekkehus beliggende på Krokstadelva i Drammen kommune. Delvis skrånende tomt opparbeidet med felles asfaltert gårdplass/biloppstillingsplass, plenareal og diverse beplantning.

Boligen er oppført på ringmur av betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning.

saltak tekket med takstein. Leiligheten har sør-vendt terrasse på ca. 16 m2. Ytterdør fra 2020 med 2-lags glassrute. Balkongdør og vinduer med 2- lags glass fra 2020. Karm og rammer av tre.

Denne tomten er eiet.

1740,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.07.1989. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Møllenhofveien 16. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Røykvarsler monteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er en selveier og det er ingen begrensninger knyttet til utleie. Hele boligen kan fritt leies ut, forutsatt at eventuell utleie skjer i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet med varmepumpe og elektrisk gulvvarme på badet.

Energikarakter: E - Oransje

Andre løpende kostnader knyttet til eiendommen kan blant annet være strømforbruk, innboforsikring, TV- og bredbåndsabonnement samt vedlikehold og eventuelle servicer på tekniske installasjoner som varmepumpe.

Internett og TV leveres av Altibox Viken Fiber og koster ca. kr 999 per måned.

I tillegg til kommunale avgifter, påløper det en frivillig kostnad for privat brøyting av adkomstvei. Dette utgjør ca. kr 3 000 per vintersesong.

Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Prisantydning kr 3 540 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

88 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

3 639 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 977,- for 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 838 792,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 355 167,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Boligen er ikke tilknyttet sameie.

-Det er utført utskifting av alle vinduer, ytterdør og terrassedør (2021), installert Yale Doorman elektronisk dørlås (2020), samt montert ny luft-til-luft varmepumpe og varmtvannsbereder (2023).

-Terrassen ble utvidet i 2016 som egeninnsats.

-Kjøkken og bad ble sist oppgradert i 2010 av tidligere eier.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og ligger i et område avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2015–2026.

Det foreligger ingen gjeldende detaljreguleringsplan spesifikt for eiendommen, og området omfattes derfor av kommuneplanens generelle bestemmelser. Det er ikke registrert hensynssoner, vern, eller spesielle restriksjoner på eiendommen per dags dato

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11507, tgl. 27.12.1991 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 328

Dnr. 11507, tgl. 27.12.1991 - Erklæring/avtale

Panterett til sameie som sikkerhet for fellesutgifter med
kr. 10.000,- i den enkelte seksjon med pr. innenfor 90 % av
første overdragelse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 645183, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 819534, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Garderobeskap på soverommet.

-Klesoppbevaring og skohylle i entré.

-Taklamper på begge soverommene, i gangen og på kjøkkenet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Møllenhofveien 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 241, bnr. 95, snr. 2 i Drammen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250094.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Relansering Finn.no: 4 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.