Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vestre Haugen!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Er du på jakt etter en romslig og oppgradert familiebolig med god standard og alt på ett plan? Da er denne innholdsrike 5-romsleiligheten absolutt verdt å oppleve! Her får du en gjennomgående og lys leilighet med hele fire soverom, to baderom fra 2024, stort kjøkken med spiseplass og en herlig innglasset balkong som forlenger utesesongen. Leiligheten har i tillegg god lagringsplass, og disponerer både utebod og fast garasjeplass med elbillader – alt samlet i et velholdt og veldrevet borettslag.

Boligen ligger i et rolig og grønt boligområde i Alna bydel, med nærhet til både barnehager, skoler, kollektivtransport og kjøpesentre. Nærområdet byr på hyggelige lekeplasser, grønne tun og trygge oppvekstmiljøer – perfekt for barnefamilier! Her bor du komfortabelt i en ferdig rehabilitert bygning, hvor både fasade, balkong, tak og bad er oppgradert de siste årene. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2023, og fremstår som nytt og moderne.

Dette er en romslig og moderne bolig med god plass til hele familien – her er det bare å flytte rett inn!

Ta kontakt for visning.

Vestre Haugen 10 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Furuset i Alna bydel. Området er kjent for sitt grønne preg, rolige omgivelser og gode bomiljø. Her bor du med kort gangavstand til både barnehager, skoler, lekeplasser og turmuligheter – ideelt for barnefamilier og alle som ønsker en trygg og praktisk hverdag.

Det er flere barnehager i nærområdet, både Granstangen skole og Haugen skole ligger innenfor behagelig gangavstand. For ungdom og videregående elever finnes det flere skoletilbud i nærliggende områder. I tillegg har området flere grønne fellesarealer, ballbaner og trygg adkomst til grøntområder uten gjennomgangstrafikk.

Om du er glad i friluftsliv, byr nærområdet på mange flotte rekreasjonsmuligheter. Alnaparken, Lindebergparken og Hølaløkka ligger bare minutter unna, og det er kort vei til populære turområder som Lutvann og Østmarka – perfekt for søndagsturer, løping eller langrenn. Både Østmarka og Lillomarka er lett tilgjengelige med sykkel, bil eller kollektivt.

Kollektivtilbudet er svært godt. Det tar bare ca. 10 minutter å gå til Trosterud T-banestasjon (linje 2), med direkteforbindelse til sentrum på under 20 minutter. Det går også buss fra nærliggende holdeplasser (bl.a. linje 66 og 79), og for bilister er det enkel tilgang til E6 og Ring 3 – noe som gjør området godt egnet for pendlere.

Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, som Rema1000 og Kiwi. For større handleturer er Furuset senter, Alna senter og Linderud senter kun en kort kjøretur unna. I tillegg ligger Metro senter og Strømmen Storsenter innenfor 10–15 minutter med bil. Området byr også på ulike serveringssteder, flere kafeer og bakerier.

Dette er et boligområde som kombinerer stille og trygge omgivelser med sentral beliggenhet og alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Her får du det beste av begge verdener – grønne uteområder og nærhet til byen.

Eiendommen inneholder:

3.etasje: Entré, gang, to bad, fire soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt to boder: en utebod på 2m²,

og en bod i underetasje på 5m²

.

Entré/gang
Lys og romslig entré med god plass til garderobeløsninger og oppheng for yttertøy. Gulvflate i slitesterkt belegg, og vegger i lyse, nøytrale farger. God intern sonefordeling mot soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i underetasjen, samt en utebod med enkel tilgang fra fellesareal – begge med god lagringskapasitet.

Stue
Leiligheten har en stor og innbydende stue med rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og underholdningssone. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en romslig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Planløsningen gir god møbleringsfrihet og egner seg utmerket for sosiale sammenkomster og hverdagsliv.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til øvrige hvitevarer. Kjøkkenet ligger i egen sone, men med forbindelse til stue og balkong – perfekt for de som ønsker sosial matlaging.

Balkong
Den innglassede balkongen har utgang fra stue og fungerer som en skjermet og lun uteplass med forlenget sesongbruk. Det er god plass til utemøbler og planter, og innglassingen gir både vindskjerming og støydemping. Utsyn mot grønne fellesområder og rolige omgivelser.

Bad
Leiligheten har to bad, som begge ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2024. Badene fremstår moderne og funksjonelle, med flislagte overflater, vegghengte toaletter, dusj med innfellbare glassdører, servant med underskap og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Løsningene er gjennomført med rør-i-rør-system og tilfredsstiller dagens tekniske krav.

Soverom
Leiligheten inneholder fire soverom, som alle har plass til seng, garderobeskap og ønsket møblement. Rommene egner seg til både barnerom, kontor, gjesterom eller kombinert bruk.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tekniske tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i denne samt øvrig salgsdokumentasjon før kjøp.

-Begge badene ble totalrenovert i 2024 som del av borettslagets omfattende rør- og våtromsrehabilitering.

-Vinduer og balkongdører ble byttet i 2014.

-Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2018

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, og det er montert elbillader tilknyttet plassen. Ladesystemet driftes av Movel AS, som håndterer både strømavregning og brukerstøtte. Abonnement på lading faktureres månedlig, og strømforbruk belastes etter faktisk bruk basert på gjennomsnittspris i perioden.

Gjesteparkering er mulig på anviste plasser i borettslaget, mot betaling via automat ved bommen eller med Unum-appen.

Det er også tilrettelagt for HC-parkering og unntaksordninger for tjenestebiler og besøk ved helsemessige behov, etter avtale med styret.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

Ett av rommene er i dag innredet og benyttet som soverom. Rommet er godkjent som oppholdsrom og oppfyller krav til varig opphold, som dagslys, ventilasjon, takhøyde og rømningsvei. Det presiseres likevel at rommet ikke er byggemeldt som soverom i kommunens godkjente tegninger, og bruken avviker derfor fra det som fremgår i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar for videre bruk, og oppfordres til å undersøke muligheten for endring hos kommunen dersom dette er ønskelig.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. VBM byggfornyelse (gjennom borettslag). Totalt oppusning, av VBM byggfornyelse, Januar 2024.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. VBM byggfornyelse (gjennom borretslag). Alt, av VBM byggfornyelse, Januar 2024.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

KJØKKEN
Overflater himling:

Himlingsflate har stedvis ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Det registreres fuktrelaterte skader på front over platetopp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

ØVRIGE ROM
Overflater himling:

Det registreres riss/sprekker stedvis på himlingsoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger:

Det registreres stedvis slitasje, samt stedvis løst tapet på enkelte veggoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Det registreres slitasje på enkelte innerdører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER - 3.ETASJE
Skjevhetsmåling:

Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

ELEKTRISK ANLEGG
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er registrert manglende isolasjon på ledning ut fra boks ved oppvaskkum på kjøkken. Bør vurderes utbedret av kvalifisert fagperson. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/samt udokumentert el-tilsyn bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG IU:

VÅTROM - BADEROM 2

Fukt i tilliggende konstruksjoner

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2014.

Denne tomten er eiet.

3346,00 kvm.

Det forligger ferdigattest datert 10.11.1978. Ferdigattest gjelder for boligblokk.

Det forligger ferdigattest datert 19.03.1979. Ferdigattest gjelder for garasje med bod for handicapede.

Det forligger ferdigattest datert 28.03.1979. Ferdigattest gjelder for tilbygg til garasje.

Det forligger ferdigattest datert 05.09.2011. Ferdigattest gjelder for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det forligger ferdigattest datert 19.07.2016. Ferdigattest gjelder for fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 718 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 637 512,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 718 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 061,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, Tv/internett, kommunale avgifter, nedbetaling lån, drift-og vedlikehold

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 718 000,- pr. 01.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

200 274 789,- pr.

01.05.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 038,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: OBOS02-98207919993

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 20.05.2025: 5,28% p.a.

Saldo pr. 20.05.2025: 200.274.789,-

Andel av saldo: 718.000,-

Restløpetid: 27 år

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 439 948,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 759 793,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

VALHALL BORETTSLAG, Orgnr: 951 660 760

Forretningsfører: OBOS Forretningsbygg AS.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88010020.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 26.365.812 ,-

Driftskostnader kr. 39.349.705,-

Årsresultat kr. -23.218.009,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3.479.552,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2.260.120,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomført vedlikeholdsarbeid de siste ti årene:

2015–2016:

Rehabilitering av fasader, yttervegger ble etterisolert og kledd med cembritplater og panel. Samtidig ble alle vinduer, balkongdører og inngangsdører skiftet. Balkongene ble rehabilitert med nye overflater og innglassing, og blomsterkasser i betong ble erstattet med moderne glassrekkverk. Nye uteboder ble etablert på balkongene, og alle leiligheter fikk markiser. Takene på alle blokkene i borettslaget ble også tekket om i denne perioden. Ferdigattest for arbeidene ble utstedt i 2016.

2016:

Oppgradering av inngangspartier med nytt adgangssystem (nøkkelbrikker, ringeklokker og porttelefon). Nye lamper med LED-lys ble installert i trapperom og fellesarealer.

2018–2019:

Hovedtavler for elektrisk anlegg ble skiftet i alle blokker, og det ble etablert infrastruktur for elbillading. Det ble også montert skiltgjenkjenning (ANPR) for inn- og utkjøring til garasjeanlegget.

2020–2023:

-Prosjekt for rehabilitering av rør og våtrom ble gjennomført. Leiligheten i Vestre Haugen 10 fikk nytt bad og vannrør, med komplette overflater, membran, sanitærutstyr, rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk. Arbeidet ble fullført i 2023.

-Ny garasjeport ble montert i store garasjen tilknyttet Vestre Haugen 38–78. Samtidig ble det installert trafikklys for bedre trafikksikkerhet i og rundt garasjeportene.

-Nye røykvarslere med 10 års batterilevetid ble montert i alle leiligheter, og defekte brannslukningsapparater ble byttet ut. Overvåkningssystemet i garasjene og fellesområder ble modernisert med nytt kamera- og lagringssystem.

Borettslaget har flere pågående og planlagte prosjekter:

-Det er planlagt oppgradering av garasjegulv i det felles garasjeanlegget hvor leiligheten har parkeringsplass.

-Styret vurderer å innføre et digitalt bom- og parkeringssystem med skiltgjenkjenning (ANPR) for mer effektiv adgang og bedre sikkerhet i garasjeområdene.

-Fra 1. januar 2025 vil borettslaget skifte vaktmestertjeneste til Bygård Service AS, etter utmelding fra Furuset Vaktmestersentral.

-Det pågår oppfølging av rør- og våtromsrehabilitering, inkludert garantisaker og økonomisk etterkontroll. Arbeidet i denne leiligheten ble ferdigstilt i 2023.

-Borettslaget har vedtatt å utrede mulig boligutbygging på tomten bak Vestre Haugen 74–78. Prosjektet er i tidlig planfase.

-Det vurderes salg av borettslagets aksjepost i Gransdalen 29 AS, som kan frigjøre midler til fremtidige investeringer.

Les mer om disse planene i dokumentet "Årsmøte 2025 for Valhall Borettslag".

Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligformål, boligbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei og friområde iht. reguleringsplan (ID: 143208) datert 19.05.2025.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksisterende grøntstruktur og fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015–2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13260, tgl. 20.06.1978 - Obligasjon

Beløp: 14 702 700
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 1070054, tgl. 24.12.2007 - Obligasjon

Beløp: 91 800
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 3479862, tgl. 14.12.2020 - Pantedokument

Beløp: 240 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 42973, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10367, tgl. 06.06.1975 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Vestre Haugen 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 104, bnr. 77, andelsnr. 176 i VALHALL BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250092.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 13 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Visninger kr. 2800,- pr. stk x2: 8 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 95 150,

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.