Totalt bruksareal: 143,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Prost Holms vei 457 – et gjennomgående oppgradert kjedehus over to plan med 3 soverom, 2 stuer, moderne kjøkken og bad, samt tre flotte uteplasser. Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i perioden 2023–2025, og fremstår som en innflyttingsklar familiebolig med høy standard.

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Holt Vestvollen, i populære Sollia Terrasse Borettslag. Her bor du i et veletablert område med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt enkel adkomst til Skedsmokorset, Strømmen og Lillestrøm.

Innvendig byr boligen på en lys og romslig stue med utgang til vestvendt balkong, et moderne kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer, samt nytt bad og eget vaskerom med wc. Boligen har varmefolie i gulv, varmekabler på bad og vaskerom, samt en peisovn som gir ekstra varme og hyggelig stemning i stuen.

Planløsningen er meget god og fleksibel, med 3 soverom, og egne oppholdsrom i begge etasjer – perfekt for familier i ulike livsfaser.

Utvendig har boligen tre solrike uteplasser – terrasse, hage og balkong – som gir mulighet for å nyte solen fra morgen til kveld. I tillegg disponerer boligen egen garasjeplass med mulighet for elbillader.

Prost Holms vei 457 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Holt Vestvollen, Skedsmokorset, i veldrevne Sollia Terrasse Borettslag. Området er populært blant barnefamilier og godt etablert, med bilfrie fellesarealer, lekeplasser og frodige grøntområder som skaper et trygt og godt bomiljø. Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som du har gangavstand til skole, barnehager, nærbutikk og kollektivtransport.

For barnefamilier er det kort vei til Sten-Tærud skole (1.–10. trinn), som ligger ca. 700 meter unna med trygg gangvei. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Sten-Tærud barnehage (ca. 300 m), Holthagen barnehage og Toppen barnehage.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. I nærliggende Tæruddalen finner du turstier, lysløype og flotte skimuligheter vinterstid. I tillegg har Skedsmokorset et rikt utvalg av idretts- og fritidstilbud, som blant annet inkluderer kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall og treningssentre. For golfentusiaster ligger Losby golfklubb og flere andre baner innen kort kjøreavstand. I tillegg er det kun en kort biltur til Snø på Lørenskog, Nordens største innendørs skianlegg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Skedsmo Senter, som ligger like ved, og som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Ønskes et bredere shoppingtilbud, ligger både Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum bare få minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt. Fra Vestvollen bussholdeplass, som ligger i gangavstand fra boligen, har du hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Med bil tar det kun ca. 6 minutter til Lillestrøm stasjon, som har et bredt togtilbud med ekspresstog til Oslo S (ca. 10–12 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 24 min).

Alt i alt får du her en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer trygt og barnevennlig bomiljø, naturnære kvaliteter og sentrale kommunikasjonstilbud – perfekt for deg som ønsker å bo rolig og skjermet, men likevel sentralt på Romerike.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Vaskerom/wc

2. etasje: Stue/kjøkken, Soverom

Til boligen følger også bod og garasjeplass i tilknytning til boligen, samt tilgang til felles gjesteparkering og felles elbilladere på borettslagets område.

Entré:

Lys og romslig entré med plass til garderobemøblement. Gulvet er belagt med slitesterke fliser, som gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk. Det er god plass til både skohylle, oppheng og oppbevaring.

Stue:

Lys og romslig stue med peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en åpen romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.

Kjøkken:

Separat og moderne kjøkken fra 2023, innredet med glatte fronter, benkeplate i stein med nedfelt komposittkum, og flismønstret veggplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er også opplegg for for oppvaskmaskin. Her får du godt med benkeplass og oppbevaring i både over- og underskap.

Bad:

Pent flislagt bad i 1. etasje, oppgradert og bygget opp på nytt. Badet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med innredning, speil og belysning. Varmekabler i gulvet gir god komfort. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom/WC:

Separat vaskerom med wc i 1. etasje. Rommet er oppgradert og innredet med vegghengt toalett, mulighet for servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet.

Soverom:

Boligen har tre soverom, fordelt over to plan. Soverommene er lyse med god plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement. Rommene har store vindusflater som gir godt med dagslys, og varmefolie i gulvet gir ekstra komfort.

Ekstra stue / TV-stue:

I 1. etasje finner du en ekstra stue/TV-stue med utgang til vestvendt hage og terrasse – et perfekt oppholdsrom for barnefamilien, hjemmekontor eller som en egen ungdomsavdeling.

Bod og garasje:

Boligen disponerer egen bod i tilknytning til boligen, samt egen garasjeplass. I tillegg er det tilgang til felles gjesteparkering og felles elbilladere i borettslaget.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsdokumenter før kjøp.

Boligen er betydelig oppgradert og modernisert i perioden 2023–2025:

-innvendig etterisolert med ekstra 5 cm isolasjon.

-Nytt kjøkken (2023) med nye fronter, benkeplate i stein, integrerte hvitevarer og moderne innredning.

-Bad og vaskerom i 1. etasje er bygget opp på nytt med nye overflater, varmekabler og moderne innredning.

-Varmekabler er lagt i bad, gang og vaskerom.

-Varmefolie i resten av boligens gulvflater i 1. og 2. etasje.

-Peisovn installert i stuen.

-Nytt elektrisk anlegg er totaloppusset med blant annet Elko Plus (utført av Rett Elektro. Samsvarserklæring foreligger).

-Nytt rørsystem i huset med nye avløpsrør og rør-i-rør opplegg.

-Innvendige overflater er oppgradert med nye gulv, malte flater, downlights m.m.

I tillegg har borettslaget i regi av styret utført følgende tiltak:

-Nytt tak lagt i 2024 (som del av pågående takprosjekt).

-Vedlikehold av fellesarealer og påbegynt oppgradering iht. vedlikeholdsplan.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer egen garasjeplass tilknyttet boligen. Det er i tillegg plass til bil foran garasjen/carporten. Det er tilrettelagt for elbil-lader.

Borettslaget har etablert felles gjesteparkering, og her finnes det også 4 elbilladere tilgjengelig for beboere og gjester. Bruk av ladeplass skjer via digital registrering og betaling etter forbruk.

I forbindelse med vedtatt garasjeprosjekt, er det planlagt etablering av nye garasjer i borettslaget, med forventet oppstart tidlig i 2026. Det er lagt opp til mulighet for tilvalg av elbillader i de nye garasjeanleggene.

Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) er vedtatt i borettslaget, og vil gjelde for de nye felleslånene knyttet til takprosjektet og det planlagte garasjeprosjektet. IN-ordningen gir den enkelte andelseier anledning til å innfri sin andel av disse nye lånene direkte, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. I følge forretningsfører må hele lånerammen først være utbetalt før IN-ordningen kan iverksettes. Dette forventes å skje om ca. et halvt år. Frem til dette tidspunktet gjelder ordinær nedbetaling via felleskostnadene.

Garasjeprosjekt med etablering av nye garasjer, asfaltering og avfallsbrønner er vedtatt, med planlagt oppstart tidlig i 2026. Det vil være mulig å bestille elbillader som tilvalg i nye garasjeanlegg.

Det er planlagt ny støyskjerming mot E6. Dette prosjektet skal starte opp august 2025 og estimert ferdigstillelse er november 2025.

Sjekk ut denne siden for mer info:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/vann-og-avlopsprosjekter/prost-holms-vei--ny-stoyskjerm/

Kjøper må være oppmerksom på at felleskostnadene kan justeres i forbindelse med fremtidige låneopptak og gjennomføring av vedtatte prosjekter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Renovex AS og Rett Elektro AS. Totalrenovert bad i 2023.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Renovex AS. Ja, alt ble oppgradert og fornyet i 2023.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Dokumentasjon foreligger.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Renovex AS. Nytt rør-i-rør system og nye avløpsrør i 2023.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Alle husene i borettslaget får nytt tak. Rehabiliteringen er fremdeles i gang.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Rett Elektro AS. Totaloppusset elektrisk anlegg i boligen i 2023.

-1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Det foreligger samsvarserklæring.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja. Fellesgjelden og felleskostnader kan øke i forbindelse med pågående prosjekt og når garasjeprosjektet settes i gang.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG 3:

Utvendig > Taktekking

TG IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Yttertaket er tekket med takstein og kun visuelt observert fra

bakkenivå. Opplyses om nyere tekking i 2025. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tidligere carport er lukket igjen med nyere veggkonstruksjon, åpning til dør samt montering av elektrisk ledport. Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre.

Denne tomten er eiet.

24166,90 kvm.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av skorstein datert 16.03.1998.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for Kjedehus m/7 leiligheter datert 16.03.1998.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming i boligen med gulvvarme i hele boligen. I tillegg er det peis.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 5 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 480 702,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 482 002,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 480 702,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 204,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel‑tv/ bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, bygningsforsikring,
styre/ og forretningsførerhonorar, enkelte vaktmestertjenester

Det er vedtatt et omfattende takprosjekt som nå er under gjennomføring. I tillegg er det vedtatt et garasjeprosjekt med tilhørende oppgradering av uteområder og etablering av avfallsbrønner. For dette prosjektet er det estimert et låneopptak på ca. kr 15 mill., som planlegges tatt opp i to omganger — første del i januar 2026 og siste del i januar 2027

Det er viktig å merke seg at felleskostnadene kan øke som følge av låneopptak til det kommende garasjeprosjektet.Styret har opplyst at det foreløpig er stipulert med en økning av felleskostnadene på mellom kr 391,- og kr 769,- pr. måned, som vil komme gradvis fra januar 2026 og januar 2027.

Kjøper må være oppmerksom på at endelig nivå på felleskostnadene vil avhenge av faktisk låneopptak, rentenivå og vedtak i borettslagets styrende organer.

Det er videre vedtatt at det skal innføres IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) for de nye lånene knyttet til tak- og garasjeprosjekt.

IN-ordningen vil kunne benyttes først etter at lånerammene er fullt utbetalt. For takprosjektet forventes dette å skje om ca. et halvt år (fra juni 2025), og for garasjeprosjektet etter planlagt låneopptak i 2026/2027.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 480 702,- pr. 31.05.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

28 176 561,- pr.

31.05.2025.

Denne gjelden relaterer seg primært til borettslagets pågående takprosjekt (vedtatt ramme kr 28 mill.).

I tillegg er det vedtatt et garasjeprosjekt med tilhørende oppgradering av uteområder og etablering av avfallsbrønner. For dette prosjektet er det estimert et låneopptak på ca. kr 15 mill., som planlegges tatt opp i to omganger – første del i januar 2026, og siste del i januar 2027.

Det er vedtatt etablering av IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget. IN-ordningen vil gi andelseiere mulighet til å innfri sin andel av de nye lånene (takprosjektet og det kommende garasjeprosjektet) direkte til långiver, slik at man kan redusere sine månedlige felleskostnader.

IN-ordningen kan først iverksettes når hele lånerammen for det aktuelle prosjektet er utbetalt. Ifølge forretningsfører forventes dette å skje om ca. et halvt år, når hele takprosjektets låneramme er ferdig utbetalt. Før dette tidspunktet gjelder ordinær nedbetaling via felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld i borettslaget kan øke i takt med fremtidige låneopptak til vedtatte prosjekter, slik som garasjeprosjektet. Styret har informert om at felleskostnadene vil bli justert i tråd med låneopptak og renteutvikling. Estimert økning i felleskostnader er foreløpig stipulert til mellom kr 391 og kr 769 pr. mnd. i forbindelse med garasjeprosjektet (styreinformasjon / generalforsamling).

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtak og fremtidige planlagte prosjekter, samt å lese gjennom vedtekter, styremøtereferater og generalforsamlingsprotokoll.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer:

Lånegiver: BOLIGBANKEN ASA

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 31.05.2025: 5,80% p.a.

Saldo pr. 31.05.2025: 28 176 561

Andel av saldo: 480 702

Siste termin: 20.10.2054

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond.Dette innebærer at borettslaget er sikret mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring gjelder til den eventuelt sies opp av en av partene.

Det er vedtatt innføring av IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget.

IN-ordningen vil gjelde for de nye felleslånene knyttet til takprosjektet og det vedtatte garasjeprosjektet. IN-ordningen gir den enkelte andelseier anledning til å innfri sin andel av disse nye lånene direkte til långiver, slik at man kan redusere sine månedlige felleskostnader.

Det presiseres at IN-ordningen kan først iverksettes når hele lånerammen for de aktuelle lånene er utbetalt.Ifølge forretningsfører er det forventet at dette vil skje om ca. et halvt år (fra juni 2025) for takprosjektet.

Garasjeprosjektet er planlagt finansiert med nytt lån som forventes tatt opp i to omganger (januar 2026 og januar 2027). IN-ordning vil også gjelde for dette prosjektet etter at lånene er utbetalt.

Eksisterende fellesgjeld som er innbetalt via eldre lån omfattes ikke av IN-ordningen.

Primær formuesverdi kr. 1 346 261,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 385 042,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

SOLLIA TERRASSE BORETTSLAG, Orgnr: 948 757 141

Forretningsfører: BORI BBL.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 587345.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

-Borettslaget har i regi av styret gjennomført et omfattende takprosjekt. Nye tak er lagt i 2024 som del av vedtatt oppgraderingsplan. Første del av lån til takprosjektet er utbetalt og inkludert i dagens felleskostnader.

-Vedlikehold av fellesarealer gjennomføres jevnlig i henhold til vedlikeholdsplan utarbeidet i samarbeid med BORI. Det er blant annet skiftet ut dører og vinduer som del av vedlikehold.

Kommende vedlikeholdsarbeider / prosjekter:

-Garasjeprosjekt: Det er vedtatt et omfattende garasjeprosjekt i borettslaget, med etablering av nye garasjer, oppgradering av uteområder og etablering av avfallsbrønner. Planlagt oppstart er tidlig i 2026, med låneopptak planlagt i to omganger — første del i januar 2026, andre del i januar 2027. Det vil være mulig å bestille elbillader som tilvalg i de nye garasjeanleggene.

-IN-ordning: Vedtatt og vil bli iverksatt for de nye lånene når lånerammene er fullt utbetalt (estimert om ca. et halvt år for takprosjektet).

Øvrig vedlikehold:
I styrets vedlikeholdsplan er det avsatt midler til nødvendig vedlikehold og utskiftinger av bygningskomponenter. For inneværende periode er det planlagt utskifting av dører og enkelte vinduer. Det er avsatt midler til både planlagt og uforutsett vedlikehold.

I henhold til borettslagets husordensregler er det tillatt å holde ett firebent husdyr per husstand.

Husdyr skal holdes i bånd på borettslagets eiendom og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vestvollen med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist revidert 18.11.1981.

Nærliggende områder er regulert til anlegg for lek og kjørevei.

I henhold til gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Nærliggende områder er avsatt til kombinerte grønnstrukturformål – nåværende, landbruks-, natur- og friluftsformål (LNRF) – nåværende, og veg – nåværende.

Området ligger innenfor sikringssone for kvikkleire. Ifølge NVEs kartlegging er området registrert som under marin grense, med svært stor sannsynlighet for marin leire. Det er også registrert at eiendommen ligger hovedsakelig innenfor gul støysone, med deler som ligger innenfor rød støysone. Dette gjelder hovedsakelig hageområder og utendørs oppholdsareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 106965, tgl. 14.10.1983 - Obligasjon

Beløp: 9 975 000
Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L
Orgnr: 1 481 603

Dnr. 815583, tgl. 25.09.2014 - Obligasjon

Beløp: 21 000
Panthaver: SKEDSMO BOLIGBYGGELAG A/L
Orgnr: 1 481 603

Dnr. 106962, tgl. 14.10.1983 - Forkjøpsrett

RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE

Dnr. 730283, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 129060, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 106407, tgl. 23.09.1983 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Prost Holms vei 457.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 34, andelsnr. 22 i SOLLIA TERRASSE BORETTSLAG i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202250089.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 0,00

Visninger/overtakelse: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Løfting Finn.no 3. august 2025: 4 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.