Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 42,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Trondheimsveien 197 A – en lys og gjennomtenkt 1-roms selveierleilighet med sovealkove, beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst og utsikt over byens tak. Leiligheten ble oppusset i 2022 og fremstår som moderne og innflyttingsklar, med nyere kjøkken, nytt gulv, oppgradert bad og slette veggoverflater.
Planløsningen er effektiv, med naturlig plass til sofa, spisebord og sovealkove. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og luftig romfølelse, og varme i alle gulv gir en lun følelse vinterstid. Sameiet er veldrevet og byr på blant annet felles takterrasse og sykkelbod.
Det er mulighet for både leie og kjøp av garasjeplass i byggets underetasje.
Beliggenheten på Sinsen kombinerer rolig bomiljø med nærhet til alt – kun et par minutters gange til T-bane, buss og trikk, samt kort vei til butikker, parker og byliv på Grünerløkka og Torshov.
Trondheimsveien 197A ligger flott til på Sinsen – et sentralt og populært område i Oslo med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø med en fin blanding av eldre bygårder, nyere leilighetskomplekser og grønne parker. Her bor man i et familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. Området byr også på et godt utvalg av butikker, treningssentre og kaféer, samt enkel tilgang til kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane. Den perfekte kombinasjon av ro og byliv, med kort vei til sentrum og samtidig nærhet til grønne omgivelser.
Det er flere flotte parkanlegg og rekreasjonsområder i nærheten. Torshovdalen, Sinsenparken og Torshovparken byr alle på store grøntområder - perfekt for gåturer, jogging eller piknik i parken. Ola Narr med nye Tøyenbadet ligger også innen rekkevidde. For den treningsglade er det gangavstand til både SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Mudo Gym. Er du glad i naturen er det kort vei også til både Grefsenkollen og Lillomarka, med flotte turområder sommer som vinter.
Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger i gangavstand fra leiligheten. Bunnpris Sinsen ligger like nedenfor leiligheten og er søndagsåpen. For øvrig er det kort vei til både Løren Torg og Carl Berner Torg med større matbutikker som Meny og Coop Mega. Storo Storsenter ligger også kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg butikker og servicetilbud.
Det er godt kollektivtilbud i området med både buss, trikk og t-bane like utenfor døren. Holdeplassene Sinsen T (buss og t-bane) og Sinsenterrassen (trikk) ligger i ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Flybussen stopper også her, og det går nattbuss hele uken. For øvrig er det kort vei også til Carl Berner, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
4.etg: Leiligheten består av entré, bad, alkove, stue og kjøkken.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4m2.
Entré
Hyggelig og praktisk entré med plass til kles- og skooppheng. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod som gir gode lagringsmuligheter.
Oppholdsrom / stue
Leiligheten har en luftig og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utsikt over byen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og er malt i lyse, tidsriktige farger. Det er varmekabler under hele gulvflaten som gir en behagelig varmeopplevelse. Store vinduer gir godt med naturlig lys og romfølelsen forsterkes av høy etasjeplassering.
Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med moderne innredning fra IKEA. Innredningen har slette, lyse fronter, laminert benkeplate og integrert belysning under overskap. Det er plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet avtrekk. Kjøkkenløsningen er åpen mot stue, som gir et sosialt og praktisk oppholdsrom.
Sovealkove
Sovealkoven er naturlig adskilt fra stueområdet med veggnisje, og gir rom for dobbeltseng og nattbord. Løsningen gir god plassutnyttelse og mulighet for skjermet soveplass.
Bad
Badet ble oppgradert i 2022 med nytt dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Vegger er malt, og badet har mekanisk avtrekk i himling. Løsningen er praktisk og rommet har plass til vaskemaskin.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår som lys og moderne med god standard. Følgende arbeider ble utført:
-Montert nytt IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer
-Nye laminatgulv i hele boligen
-Alle overflater ble malt
-Badet ble oppgradert med nytt dusjkabinett, toalett og servantinnredning
-Elektrisk arbeid med nye kurser og komfyrvakt (utført av fagperson)
-Rørleggerarbeid med montering av lekkasjesikring og koblinger (utført av rørlegger)
Det er lagt varmekabler i hele leiligheten, og ventilasjonshette er montert over komfyr med avtrekk. Arbeidene er i hovedsak utført av fagpersonell, med unntak av enkelte overflatearbeider.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Det er garasjeanlegg i byggets underetasjer, med mulighet for leie eller kjøp av garasjeplasser. Garasjeanlegget eies og driftes av Maya Eiendom, som kan kontaktes på tlf. 22 99 28 50. Garasjeeieren har en tinglyst forpliktelse til å leie ut et antall parkeringsplasser til beboere i sameiet. Det opplyses at det per 21.05.2025 er ledige plasser. Leie av enkeltplass koster per d.d. kr. 1.624,- per mnd. Kjøp av enkeltplass koster per d.d. 285.000,-. Garasjeport åpnes med telefonåpner.
Det er også montert 6 ladere i garasjeanlegget som kan benyttes mot avgift. Ellers er det flere ladestasjoner for el-biler i nærområdet.
Det er i tillegg mulig å parkere fremfor bygget mot times- eller døgnbetaling.
Øvrig dokumentasjon ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
For øvrig er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Global Connect er leverandør av bredbånd i sameiet
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannlekasje (tank til sprinkleranlegg sprakk) i bygget våren 2024, var mistanke om fukt, ble undersøkt grundig og deler av taket på badet fjernet, men fant ingen fuktskader.
-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Recover AS. Recover AS sjekket for fukt og byttet ut deler av taket, utført mai 2024. Badet ble pusset opp i 2022, fjernet glassbyggestein, satt inn dusjkabinett, ny vask og inventar. Utført av ufaglært. Satt inn nytt toalett oktober 2024, utført av ufaglært.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Recover AS sitt arbeid ble utført i regi av sameiet. Har forespurt dokumentasjon.
-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. Dobbel automatisk lekkasjesikringinkludert montering som dekker varmtog kaldt vann til kjøkkenkran ogoppvaskmaskin. Tilkobling av kjøkkenkran, avløp til kum og tilkobling av oppvaskmaskin. Utført juli 2022.
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja. Sølvkre observert et par ganger for ca et år siden. Skrudde da opp varmekabler for å tørke ut, ikke sett noe siden.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vannlekkasje i bygget i mars 2024 da tanken til sprinkelanlegget ble ødelagt.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Recover AS. Flere leiligheter ble rehabilitert etter vannskade ifbm. lekkasjen i regi av sameiet. Vår/sommer 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Rælingen El-Installasjon AS, Elektris - Boligelektrikeren AS, Ski Boligventilasjon AS. Rælingen El-installasjon: Ny kurs til stekeovn og mikro på kjøkken. Satt inn ny termostat til varmekabler i stue. Elektris: Koble på støpsel på stekeovn og koble på kabel på platetopp med komfyrvakt. Ski Boligventilasjon AS: Innstallasjon av skapvifte og kjøkkenhette. Alt gjort i juli 2022.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Av arbeidet utført av Rælingen EL og Elektris.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Alle strikk og kurser ble kontrollert av Rælingen El.
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Har tilstandsrapport fra 2022, før oppussing.
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Hørt fra en annen som har observert det i sin leilighet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
VÅTROM
Vannrør
Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikkeravrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
Overflater vegger
Sprekk i fliser ved enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Med hensyn til at dusjkabinett er installert, så er ikke strakstiltak nødvendig.
Overflater gulv
Sprekk i fliser ved enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Med hensyn til at dusjkabinett er installert, så er ikke strakstiltak nødvendig.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Tettesjiktet og sluk er ikke inspisert og vurdert i sin helhet grunnet redusert tilkomst under dusjkabinett. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tilsier det.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
KJØKKEN
Vannrør
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
TG IU:
VÅTROM
Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Avløpsrør (ink. sluk)
Tettesjiktet og sluk er ikke inspisert og vurdert i sin helhet grunnet redusert tilkomst under dusjkabinett. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tilsier det.
TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DET SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)
Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Hovedstoppekran
Ikke funksjonstestet. Anbefales utført på generelt grunnlag.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk over 13.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass fra 2003.
Denne tomten er eiet.
6770,00 kvm.
Ferdigattest datert 28.08.2024 for bruksendring til leiligheter og fasadeendring.
Ferdigattest datert 09.12.2021 for sammenføyning av bruksenheter.
Ferdigattest datert 15.03.2016 for rehabilitering og utvidelse av nødlys-anlegg.
Ferdigattest datert 15.03.2024 for installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme. Gulvvarme i alle rom.
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
104 320,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
4 138 725,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 192,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renovasjon, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 23 105,- pr. 12.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 827 557,- pr.
12.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 609,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 98208418106
Lånegiver: Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 12.05.2025: 7,00% p.a.
Saldo pr. 12.05.2025: 6 827 557,-
Andel av saldo: 23 105,34,-
Innfrielsesdato: 30.10.2044
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 069 242,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 276 968,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
EIERSEKSJONSSAMEIET SINSEN PANORAMA, Orgnr: 986 535 586
Forretningsfører: ÅKERHOLMEN BOLIGSAMEIE
Sameiet består av 177 seksjoner samt 2 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 73524385.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 7 155 092,-
Driftskostnader kr. 9 669 876,-
Årsresultat kr. -2 538 507,-
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -296 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid de siste ti årene:
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, offentlig kjørebane/veigrunn, kollektivfelt, fortau, offentlig/allmennyttig og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 327270) datert 21.02.2025.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg eksisterende bane, eksisterende grøntstruktur og fremtidig grøntstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 42699, tgl. 11.07.2003 - Seksjonering
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 380 / 116018
Dnr. 1248844, tgl. 08.11.2023 - Reseksjonering
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 380 / 116018
Dnr. 15051, tgl. 30.12.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2184, tgl. 06.03.1940 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9707, tgl. 17.10.1942 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10304, tgl. 09.11.1942 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2611, tgl. 07.03.1959 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7008, tgl. 13.06.1962 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16753, tgl. 07.10.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20959, tgl. 07.12.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 60158, tgl. 04.10.2001 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 72202, tgl. 20.11.2001 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Jernbaneverket
Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41368, tgl. 07.07.2003 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41368, tgl. 07.07.2003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 49312, tgl. 11.08.2003 - Erklæring/avtale
Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et
begrenset takareal over trappeareal og heishus.
Utbyggingsrett
Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de
måtte utpeke.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Nikolai René Berg.
Eiendommens adresse er Trondheimsveien 197A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 59, snr. 68 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250085.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 107 525,
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.