Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Helgesens gate 8B!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
En lys og moderne leilighet i en rolig sidegate på beste Grünerløkka rett ved Akers Elva, med fantastisk arkitektegnet bakgård. Bakgården er en sentral del og må oppleves. Her arrangeres det grillfest, adventkonsert, 17 mai. Barn leker fritt og besøker hverandre. Følelse av å ha egen hage midt i byen. Området er kjent for sitt urbane og levende miljø, samtidig som leiligheten ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du midt i hjertet av byen, med umiddelbar nærhet til kaféer, restauranter, butikker, parker og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i en flott bygård fra 1888 som nylig er vesentlig renovert. Her er både tak, fasade og pipeløp oppgradert, og bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og moderne. Boligen har en klassisk stil med god takhøyde, stukkatur, vakre rosetter, originale tregulv, fløydører og en dekorativ peis som gir en hyggelig atmosfære.
Planløsningen er både romslig og praktisk, med en innbydende entré som leder inn til en lys stue med store vindusflater. Kjøkkenet er separat og fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2018 og har gulvvarme. Boligen har tre soverom, alle med fine lysforhold.
Bakgården er grønn og velholdt, med sittegrupper som skaper et hyggelig miljø for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også sykkelparkering tilgjengelig både ute og i kjelleren.
Ta kontakt for visning – denne boligen må oppleves!
Helgesens gate 8B har en særdeles attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka – en av Oslos mest populære og levende bydeler. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket mellom Markveien og Steenstrups gate, rett ovenfor Olaf Ryes plass, i et veletablert område med klassisk murgårdsbebyggelse og et pulserende nabolagsliv rett utenfor døren.
Grünerløkka byr på alt fra trendy kaféer og restauranter til små nisjebutikker, gallerier og et bredt utvalg av barer og kulturtilbud. I gangavstand finner du blant annet Olaf Ryes plass, Birkelunden, Kubaparken og Sofienbergparken – grønne oaser som gir muligheter for rekreasjon, barnelek, piknik og trening. Akerselva og Botanisk hage ligger også kun noen minutter unna, og gir fantastiske turmuligheter året rundt.
Et steinkast unna ligger Vulkan-området med Mathallen, Dansens Hus, restauranter, hoteller og treningssentre. Dette har utviklet seg til å bli en levende bydel i seg selv, og gir deg et rikt utvalg av både hverdagslige og urbane tilbud innen kort rekkevidde.
Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og flere spesialforretninger i nærområdet. Det finnes også apotek, vinmonopol og ulike treningsstudioer innen gangavstand.
Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkelinjene 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass, i tillegg til busser i nærliggende gater. Sentrum og andre bydeler nås enkelt, og for den som sykler er det kort vei til både sentrum, St. Hanshaugen og Torshov.
Her bor du i hjertet av byen – med alt du trenger rett utenfor døren, men likevel i et stille og frodig gårdsrom som gir deg ro og skjerming fra bylivet.
Leiligheten inneholder:
2. etasje: Entré, gang, lys stue med peis, separat kjøkken, nyere bad (renovert i 2018) og tre soverom.
Til leiligheten følger også en bod i kjeller og loft, samt tilgang til felles sykkelparkering både ute og inne.
Entré:
Lys og romslig entré med plass til garderobemøblement. Gulvet er belagt med originale tregulv, som gir et lunt og klassisk uttrykk. Det er god plass til både skohylle og oppbevaring.
Stue:
Romslig og lys stue med klassiske detaljer som stukkatur, rosetter og en dekorativ peis. Store vinduer gir rikelig lysinnslipp og skaper en åpen atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Høy takhøyde gir rommet en herskapelig følelse.
Kjøkken:
Separat og praktisk kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er innredet med hvite fronter, god benkeplass og oppbevaring i både over- og underskap. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet, som gir en hyggelig spiseplass med naturlig lys.
Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet ble totalrenovert i 2018 og er utstyrt med dusjhjørne, servant med innredning og speilskap. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle med plass til seng og garderobeskap. Rommene har store vinduer som gir godt med dagslys, og den høye takhøyden gir en luftig følelse. Soverommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor.
Bod:
Leiligheten disponerer kjellerbod og loftsbod. Bod i kjeller med takhøyde ca 1,8m. Gulvareal ca 10m2. Loftsbod ca 7m2 gulvareal. Ikke målbar grunnet manglende adkomst, skråtak i boden.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Badet ble totalrenovert i 2018 av profesjonelle håndverkere, med arbeid utført av det godkjente firmaet Go’Huset AS. Hele rommet ble bygget opp på nytt med nytt sluk og røropplegg, ny membran, flislagte overflater og nytt sanitærutstyr. Arbeidet er fagmessig utført, og dokumentasjon foreligger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten selges med en innendørs parkeringsplass som opsjon. Parkeringsplassen ligger i Helgesens gate 17, kun 180 meter/3-4 minutters gange fra boligen.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Takhøyde ca 3M i stue. Bod i kjeller med takhøyde ca 1,8m. Ikke målbar etter NS3940. Gulvareal ca 10m2. Loftsbod ca 7m2 gulvareal. Ikke målbar grunnet manglende adkomst, skråtak i boden.
De innvendige kasser, sjakter (montansjekanaler) er medtatt i boligens totale BRA jf. NS3940 punkt 6.1.
Oppmåling er utført med 3-D skanner (Leica Blk 2Go).
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Nei. Nytt baderom 2018 ved flytting
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Go'Huset AS. Nytt baderom 2018 ved flytting
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Go'Huset AS. Ny membran gulv og vegg
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Våtromdokumentasjon tilgjengelig
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Piperenovering 2025 utført: utbedring av pipene og installasjon av nye stålrør
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Noen sprekker på fasade. Fasaden ble full renovert i 2025 (ny puss og maling på hele
fasaden - ytre og innefasade)
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. et har vært lekkasje i tak tidligere. Nå har bygget et helt nytt tak siden 2025.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. City Taktekking AS.
Full tak renovering (nye takstein og takmateriell inkl. takhatter, beslag, snøfangere, feiestige, nedløpsrør)
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Har el-bil lader i garasjen. Gjelder garasjen på Helgesens Gate 17 (selges som en opsjon)
-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Vi har en tilstandsrapport fra 2023 som resulterte i et totalrenoveringsprosjekt av bygget i 2024/2025: nytt tak, ny fasade, renovering av alle piper. Prosjektet er ferdig og allerede betalt av alle seksjoner i sameiet (ingen ekstra fellesgjeld).
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Rottetilfelle i kjeller. Utbedret (ingen tilfelle nå). Årlig kontroll gjennomføres som
forebyggende tiltak.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
TG 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Takhøyde ca 3M i stue. Bod i kjeller med takhøyde ca 1,8m. Ikke målbar etter NS3940. Gulvareal ca 10m2. Loftsbod ca 7m2 gulvareal. Ikke målbar grunnet manglende adkomst, skråtak i boden.
De innvendige kasser, sjakter (montansjekanaler) er medtatt i boligens totale BRA jf. NS3940 punkt 6.1.
Oppmåling er utført med 3-D skanner (Leica Blk 2Go).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Klassisk bygård fundamentert til antatt faste masser. Konstruksjoner i tre og mur. Yttervegger utvendig pusset og malt samt med trekninger mot gate. Yttertak i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. Utvendige forhold som tak, drenering, vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.
Denne tomten er eiet.
408,00 kvm.
Det foreligger bygningsanmeldelse datert 31.08.1888.
Det foreligger byggetegninger datert 12.03.02
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad og kjøkken.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 8 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
221 350,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
8 986 979,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 928,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift av sameiet, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV og internett, forretningsførsel. m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 54 329,- pr. 06.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
651 952,- pr.
06.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 89 994,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 17202577458
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 14.03.2025: 8,35% p.a.
Saldo pr. 14.03.2025: 654 968,29
Andel av saldo: 54 329
Løpetid: 10 år 10mnd
Siste termin: 01.01.2036
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 982 413,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 929 653,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Sameiet Nye Helgesensgate 8, Orgnr: 981 167 538
Forretningsfører: PHM FORVALTNING AS
Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 947/10000.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83710408.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 686 747,-
Driftskostnader kr. 589 892,-
Årsresultat kr. 52 565,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 950 123,- per 31.12.23.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiet Nye Helgesensgate 8 har i perioden 2024–2025 gjennomført et omfattende rehabiliteringsprosjekt for å sikre god teknisk og estetisk standard på eiendommen. Arbeidet omfattet:
-Full utskifting av tak, inkludert ny taktekking med teglstein, beslag, takrenner og varmekabler
-Rehabilitering av tre skorsteiner med innvendig stålrørsforing og oppgradering til oppstillingsklasse 3
-Gjenoppbygging og renovering av skorsteinstopper med skiferplater
-Nær totalrehabilitering av fasadene, inkludert utsmykking, puss og maling
-Utbedring av setningsskader og justering av vinduer
-Utskiftning og vedlikehold av vinduer, utgangs- og balkongdører (utvendig)
-Fornyelse av portrom med ny belysning
Prosjektet ble vedtatt på årsmøtet i 2024 med en kostnadsramme på 7,65 millioner kroner, og er finansiert med en kombinasjon av oppsparte midler, innskudd og felleslån. Arbeidet er i hovedsak ferdigstilt og ferdigattest for fasadeendring er mottatt fra Oslo kommune i januar 2024.
I 2018 ble det utført brannisolering av leiligheter og kjeller. I tillegg til installert sentralt brannvarslingsanlegg.
Det er per mai 2025 ikke vedtatt nye vedlikeholdsprosjekter, men styret har anbefalt fremtidig inspeksjon av bunnledninger som et mulig tiltak for videre sikring av eiendommens infrastruktur.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Denne planen er i dag erstattet av kommuneplanen Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, som legger føringer for utvikling av byen med fokus på bærekraft, bokvalitet og vern av eksisterende bymiljø.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 514308, tgl. 16.12.1983 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 947 / 10000
Dnr. 1628535, tgl. 03.12.2018 - Reseksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95 / 1039
Dnr. 900276, tgl. 16.01.1888 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912917, tgl. 02.05.1929 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 511659, tgl. 28.06.1966 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 43654, tgl. 17.07.1986 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 19386, tgl. 18.04.1991 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst, vedlikehold m.v. Kan kun slettes av
Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 57423, tgl. 16.10.1995 - Erklæring/avtale
Bruksrett til del av uteområde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett for rep og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra etat for eiendom og
utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført bygård fra 1888. Dette innebærer at tiltak på bygget må vurderes med hensyn til bevaring av arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter, og kan medføre særskilte krav ved søknadspliktige arbeider.
Det er ikke boplikt i dette området.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Helgesens gate 8B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 71, snr. 5 i Oslo.
Sameiebrøk: 947/10000.
Vårt oppdragsnummer er 202250074.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Løfting av finn.no 26.7.25: 4 900,00
Løfting av finn.no 07.06.2025: 4 900,00
Visninger : 14 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 161 150,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.